如果是楼龄20年以下，大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭，25年还款期，以及不用通过压测，因此申请按揭难度相对私楼容易。 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4個星期。 不要以为居屋的间隔千篇一律，观塘顺緻苑便有复式单位。 顺緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有兴趣买入，便要注意申请按揭会有挑战。 房协楼：像批核私楼按揭一样，银行需要提供入息文件，包括粮单、税单、显示到银行收入的银行月结单等文件。
- 事實上，資助房屋回報普遍以倍數計，近日亦錄得不少高價成交記錄，例如位於新蒲崗的舊居屋采頤花園12座中層C室，實用面積591平方呎，本星期初以738萬元（綠表價）易手，實用呎價12,487元。
- 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。
- 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
- 术语详解：指担保公司为卖方赎楼借款或买方按揭借款，向借款银行提供的一旦借款方不能如期偿还借款自愿承担连带责任的行为。
- 在买卖双方都在场的情况下，在相关中介人员的陪同下去房屋所属的交易中心办理过户手续。
其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 二手居屋买卖流程 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。
二手居屋买卖流程: 買賣二手樓洗費:
第二多成交的是天水围站附近的屏欣苑，2018年入伙，楼龄较新，可以做到九成按揭，平均成交价396万。 二手居屋买卖流程 政府上年開始喺招標賣地以及短期租約加入國安法適用條文，政府有權用國安原因取消入標資格，亦可以中止短期租約。 發展局就話，政府喺上年8月29日更新規例，加入維護國家安全法嘅相關要求，令指引更清晰。 當局又話，對於守法嘅投標者黎講，有關條款唔應該影響佢哋嘅投標意慾，局方並唔擔心條款影響政府推地。
律师建议：取得银行贷款承诺函是买方的基本义务，也是卖方赎楼的前提。 银行为防范风险，出具的承诺一般都附有条件，如虚增成交价、按揭申请资料虚假等情况下承诺函无效，故不建议通过虚增成交价的方式套贷，以免被银行发现撤销贷款承诺对卖方构成违约。 女儿快四岁了，由于现在这套房子周围没什么好学校，也该为上学做准备了，所以就动了买一套学区房的念头。
二手居屋买卖流程: 業主須申請「可供出售證明書」
3、按揭契约：买方须于交易完成当日或之前已签署按揭契约。 银行会于买方签定按揭契约后，代表买方将借贷的款项付予卖方。 而楼契亦则由按揭银行保管，直至买方将全部贷款还清为止。 房委会为二手居屋提供30年按揭还款保证期，楼龄在30年“担保期”内的居屋，买家可获房委会担保，毋须提供入息证明和通过压力测试，申请最高九成按揭及款期长达25年。
既然是买房，相信大家都有潜在的购买目标，比如在哪个区，是为了上班通勤方便，还是为了孩子上学方便等等。 前期的工作完全可以在各类网站及公众号上实现，比如了解每个区域的房屋均价、小区情况等等。 二手居屋买卖流程 按月方面，2021年11月份的二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得493宗，总值25.74亿元，较10月的469宗及25.08亿元，分别上升5.1%及2.6%。 买卖止跌回升，连续三个月企稳约五百宗水平，显示二手居屋市况维持平稳。 按年金额首度突破三百亿元，已经创出1996年有记录以来的二十六年历史新高。 估计2021年全年约达6,900宗及370.0亿元，宗数将创2011年6,973宗后的十年新高。
二手居屋买卖流程: 綠表 購買二手居屋流程
如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 二手居屋买卖流程 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 二手居屋买卖流程 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。
二手居屋买卖流程: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。 根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。 根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
據了解，原業主於2000年以149萬元購入單位，持貨20年，現帳面賺589萬元，物業期內升值近4倍。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 重点：银行放款给卖方，要求卖方账户信息必须正确，核对清楚。
二手居屋买卖流程: 購買「白居二」的七個步驟
由于近年楼价高企，所以居屋的「补价折扣率」也越来越高，2018年的新居屋已经达到48%，不过部分旧居屋屋苑也的折扣率也不低。 这个「补价折扣率」有利有弊，越高代表业主住的时候越住数，因为政府补贴你越多，但当要转手时，需要补地价的金额也会增加。 「补价折扣率」，或者有些人称「补地价折扣率」，是房委会在首次出售居屋单位时决定，不会改变，例如某居屋单位当初售价是300万，市价估值是500万，「补价折扣率」就是40%。 有單位售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑，實用面積介乎186至555平方呎，預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月，每個單位的平均售價為258萬元。
除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 5.因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。
二手居屋买卖流程: 二手房交易详细流程 如何购买二手房
白居二这两个多月成交价钱最贵的头三位都属于南昌的凯乐苑，是三个629至631呎的三房单位，分别以808万、777万和760万售出，尺价分别为$12,810，$12,360和$12,049。 虽然如此，凯乐苑的补价折扣率达到48%，买家可以用接近市价一半就买到该屋苑，也是有赚。 想想$12,000呎价就可以住在九龙区地铁站附近，部分单位还有海景，这个屋苑是否十分抵住？
关于二手房交易后买方有哪些证件的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。 契税； 专项维修资金； 印花税； 产权登记费； 交易手续费； 首付款； 贷款的相关费用； 交钥匙时的相关费用：物业管理费、公共维修费、供暖费等。 关于购房者买二手房要交哪些费用的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
二手居屋买卖流程: 注意事項：倘未領購買證明書 批准信失效
這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 赠与过户：280元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
- 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
- 「补价折扣率」，或者有些人称「补地价折扣率」，是房委会在首次出售居屋单位时决定，不会改变，例如某居屋单位当初售价是300万，市价估值是500万，「补价折扣率」就是40%。
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- 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
- 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。
- 若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
- 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
业内人士认为，随着恒大事件短期冲击的逐步明朗化，行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。 二手居屋买卖流程 缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 然后再由中介出面与房东洽谈价格，房东同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金将退还购房者，当然也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
二手居屋买卖流程: 记者感受二手房买卖 中介良莠不齐，通过中介买房如何避坑？
【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 原先按揭利率只能以最優惠利率計算，但房委會提出銀行可以提供H按(同業拆息)計劃，跟現時私人住宅市場普遍採用H按計劃一樣，有關建議暫定今年11月1日推行。 招國偉說，即使「白居二」買家在11月前採用P按計劃，亦可以申請轉用H按計劃。
二手居屋买卖流程: 过户需要谁到场
一般放盘描述时，地产代理会明确标明「已补地价」、「未补地价」，方便不同市场人士需要。 若未补地价想在自由市场出售，够年期的话只需补回地价便可。 审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。 拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。
二手居屋买卖流程: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
️ 水、电、煤等费用可以联系相关的公共咨询电话了解当日之前的使用费用金额。 一次性付款是指交付全款、税费、到指定监管账户上；按揭贷款得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。 如果你担心中介费全部支付给中介后，后续在各项业务办理中无法对中介进行有效约束，此时你可找合适的理由余留一部分中介费不支付。
12月正面讯息涌现，新变种疫情受控，中港两地有机会实行小通关，股市近日回升，一二手物业市场回暖，若二手业主愿意较市价折让3至5%，即可获承接，料12月市况将进一步向好。 九龙湾皓日12月 11日进行首轮销售，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，九龙湾近40年无全新供应，区内发展成熟，分支家庭置业需求高，料今日皓日发售的100伙可沽清。 该行今日出席率高见8成，当中以区内客为主，占8成。 本月一手暂录逾110宗，相信元朗及中环半山新盘将接续开售，料今月全月一手可达1500宗，全年一手预期可达18000宗。
关于二手房房地产买卖契约注意些哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 二手居屋买卖流程 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。
二手居屋买卖流程: 房产交易阴阳合同的法律问题
查核清楚大厦公契，了解清楚个别单位的业主是否要承担维修的费用。 买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。 合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。 房委会通常会在收到证明书申请后数个工作天便发出「购买资格证明书」，等待证明书同时可以相约地产经纪睇楼。
在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 两年后，业主可在居二市场自行定价出售单位予房委会提名的人。 若然想补地价在自由市场上出售，则要持货满10年才能“松绑”。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。 二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。 買賣雙方就物業交易樓價、完成交易日期等基本條款達成協議後，須簽署臨時買賣合約(臨時合約)，買方付予賣方臨時訂金(「細訂」)，一般為樓價3-5%不等，買家以臨約副本向銀行正式申請按揭貸款。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 而且现在办理流程确实简单多了，一切手续完成之后，会给你一张业务受理单，新的产权证需要三个工作日可以完成制证。 ②更重要的是，写两个人的名字会占用买房、贷款名次，不划算，而且会增加房产买卖的手续流程，让买房、卖房变得复杂。 ①写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。 但是对于婚后房产即使只写一个人的名字，在法律上仍属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。 毕竟房证到手才算是万事大吉，要是你这边付了房款，那面迟迟不配合过户，可是够糟心了，所以前期也要在合同中写明过户时间及约定违约责任。
二手居屋买卖流程: 过户及相关税费
另外：不能承诺银行何时放款，因为这个是银行第三方行为，客户的承诺无法制约银行。 面对繁杂的二手房交易流程，哪怕是买房老司机，或是专业的地产中介，都会有些抓不着头脑，更别提众多的购房小白了！！ 政府为了让市民更容易安居置业，提供居屋、绿置居等资助出售房屋，并以市价折扣形式让合资格人士更易上车。 不过资助出售房屋有转售限制，单位需要在转售限制期届满后，补回地价才可以在公开利伯维尔场出售或出租。 （2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。
