因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 在2019的新规例下，首次置业的人士，只要「供款与入息比率」不足50%，并且符合其他要求，就有机会可以申请高成数按揭，更无须通过压力测试。 虽然无须「通过」压力测试，但银行都会为你「进行」压力测试，不合格的话亦要支付额外的保险费用。 如果通过按揭保险计划申请更高成数的按揭贷款的话，可能只需要几十万首期便可以上车。 你可以使用香港按揭证券有限公司的按揭计算机计算按揭贷款金额、还款期数及金额、及所需的按揭保费。
楼层4楼风水好不好楼层4楼风水好不好，从风水上看，很多人会忌讳4这个数字，觉得谐音不好，其实，4楼在风水上是很好的，4楼风水财运好，家运好，气场稳定，聚齐效果好。 1、财运好4楼这个楼层聚气效果很好，因此，居住在这一层的人其实是很容易可以在财运这方面获得改善的。 因为这样的住宅刚刚好可以让气息通过，如果居住在里面的人再摆放一些如聚宝盆之类的的物品的话，将会大大提升居室财运。 2、家运好一般4楼气息很干净，同时气场也很稳定，因此，居住在楼里面的人，也很少会有健康和情绪的问题，因为大家的事业和财运问题也很少，自然也就没有什么利益上的冲突了，所以居住在里面的人很和谐。
买楼: 香港人可以在英國買樓嗎？
考虑到到双向通关暂时还没有消息，美联物业的3组专… 如果签署正式买卖合约后，买家没有履行承诺，除了要没收所有订金，甚至有可能根据合约条款赔偿卖方重售后招致的损失。 C小姐和装修公司的合约包括翻新电路掣头，最后装修公司竟然新造了40多个电掣，超出合约原定的25个，每个埋单$1,000，C小姐要多付$25,000。 更甚，C小姐一早表明要使用大型地砖，装修公司亦曾同意，怎料完工后公司说价钱只包括小地砖，又要她多付几万。 因为如果交楼后才发现货不对办，吃亏的是买楼的你呢！
合约必须交往土地注册处注册，才可保障阁下的权益，因合约在注册后便有正式官方纪录，显示阁下已购入某单位并已向所有人给予通知。 买房之前，的确需要大家深思熟虑，除了要考虑该楼盘的优势，以及自己和家人可以承担的房价等方面之外，选楼层也是一门很深的学问。 虽然在选择楼层的时候，某些喜欢“意头”的朋友们，不选13楼、14楼、18楼、24楼，但是专家以及内行人都建议，楼层数字不是重点。 后来在国家调控下，房地产市场真正回归到平稳发展的阶段，回归到居住的属性。
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还有居住在低层的话，平时行动起来也比较方便，非常适合有老人和孩子的家庭选择。 总而言之，虽然缺点不少但也不能一棍子打死，考虑清楚也可以买。 四楼是偏低的楼层，所以四楼非常适合一些中老年人，家中有老人、小孩、或是残疾人、出行不太方便的人居住，因为楼层低方便出现，故而以上人群比较适合居住在四楼。 买房有一个说法，叫做“金三银四”，指的就是5－7层的楼宅的话，三、四层是最好的位置。 从这里面也可以看出，四楼其实根本不是什么很不好的楼层。 2022年9月29日，嘉东光学被整体拍卖工业房地产、在建工程、机器设备等物，起拍价超过1.1亿余元。
發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 如果小区的景观条件很好，绿化环境不错，那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。 在楼层学里面，很多人会认为买7楼才会步步高升，寓意着上升，而买8楼则寓意着下滑，这可能会对做生意的朋友有影响。 按住宅内公共交通系统分类，人们通常生活在树冠下， 生活的便利程度高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。
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而且疫情当下，大家对于买房这件事是比较谨慎的，毕竟即使房价有所回落，但是国内平均房价仍然在1.1万元/㎡左右，也就是说适合三口之家居住的100㎡左右的房子，动辄也要上百万。 【一手置业】买第2层楼4大注意事项 买楼 新楼盘低价开售，折实价只需要500万，以为可以容易做90%首期，只需拿50万首期出来就可以买多层楼投资，点知买完之后才发现借钱时困难重重，正… 除此之外，计算房贷额不是简单的房价减首期，你要扣除开放商提供的所有优惠，包括付款折扣、社交平台赞好折扣、印花税折扣等。 假设总折扣额为20%，物业面价为800万，折实后为640万，银行会以640万计算按揭贷款额。 买楼花比较常见的付款方法有即供（立即开始支付房贷）和建期（交房前3个月才开始支付房贷）2种，但要留意的是两个都需要在签署买卖合约后付首付。 买楼 2021年刚过20天，就已经有多个一手新楼盘陆续开卖，无论是启德最低500多万就可以上车的Monaco，还是日出康城第十期LP10，都会以楼花的形式应市。
在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
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另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 买楼 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
- 政府就住宅物业的买卖协议征收印花税，税率按楼价或价值而定。
- 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
- 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。
- “金三银四”意思就是最好的是三楼，其次是四楼比较好，三楼和四楼和其他几个楼层比起来是要好上很多的，为什么会说金三银四的？
- 这几层一般是大多数人不愿意购买的，原因是低楼层潮湿、私密性差，坏人爬上来很容易，安全性比较低。
可以自己尝试使用经络按揭计算机，只要输入楼价、按揭成数、按揭利率、还款年期、便可以初步知道自己是否符合资格申请按揭。 买楼 除了自行计算，更可以直接向经络按揭免费查询，按揭专员会根据对方的收入及财务情况，提供最适切的按揭方案。 绿表人士／白表人士：如果属于购买居屋的绿表人士或者成功抽中新居屋或「白居二」的人士，申请银行按揭时，一般情况下可以获得豁免压力测试，不过银行仍会检查其信贷评分及供款能力而决定批出按揭的结果。
买楼: 了解買樓流程 助新手成功置業
3、气场稳定4楼气场稳定，因为4楼不算是太高，同时5楼下方的地基以及也足够稳定。 所以一般来说这个楼层在气场这方面都是足够的，基本上很少会出现问题。 居住在这种环境里面，无疑也会让人事业运发展也很好。 4、聚气效果好4楼楼层不算是特别高，也不算矮，所以很多风水气息其实都是可以刚刚好在四楼这个高度通过的。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
买楼: 新手买房须知: 买房开支及申请按揭前准备
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要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 本以为签了补充协议，花园使用权是板上钉钉了，不曾想到头来协议竟成了一纸空文，李某夫妇经与房地产公司多次协商未果后，2020年6月，夫妻俩向舟山市普陀区人民法院提起诉讼，要求退房退款。 一方面，科技类企业的拿地，本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现，也体现了目前北京土地市场拍地方面基本面改善的内容，也说明相关企业看好北京的土地投资市场。 另一方面，科技类企业的拿地，最前期多半是围绕职工的住房问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。 当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会，总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。
买楼: 北京城建海梓府【大兴】
查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 买楼 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。
- 更多类似个案可以参考【463期《选择》月刊：家居装修工程投诉多面睇】。
- 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。
- 可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。
- 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。
- 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。
如果是正规房企地产公司，顶楼大可放心购买，楼主估计是没见过楼面设计施工，还停留在十公分板楼的想当然。 顶楼的漏水问题分两点，第一，有能力的，有意识的，在房子封顶有电梯以后，尽量每逢大雨就进去看一下，一个雨季下来，哪哪漏水心里一清二楚。 第二，住进去以后很可能会漏水的，就是厨房烟道周边，或卫生间管道附近。 和低层的居住体验相反，顶层的采光性过强，为了避免这一问题，大家在装修顶楼的时候，要注意在遮光方面多下功夫。 可以考虑安装遮光性能较强的窗帘或者在采光窗外面设置开合式遮光棚。
买楼: 买楼上车攻略
银行处理按揭申请时，会翻查对方的纪录，信用卡欠款如果经已还清，不会计进压力测试，但如果信用卡以分期贷款还款，银行便会计进压力测试。 这样的情况同样应用于私人贷款，根据我们经验，不少按揭申请人会忽略已申请的贷款（例如车会），申请前可以先行查阅信贷报告。 兼职及自僱如果有充份的入息证明及相关证书，同样可以计入压力测试，不过每间银行的计算方法及要求各有不同，最好把自己情况告诉按揭专员，由对方介绍最能提供帮助的银行。 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。
