坐落于太平山山頂以及中上環之間，有一個豪宅林立的高尚住宅區，它就是傳說中的半山區。 過去，這裡是香港的行政中心，蘊藏了豐富的中西文化，走過的每… 事實上，賭王四姨太梁安琪、維他奶創辦人羅桂祥的孫兒羅俊義、前政務司長唐英年家族、金管局前總裁任志剛、著名影星孫佳君、律政司鄭若華丈夫等，都曾先後購入該樓盤單位。
THE ALBANY於1989年入夥，住宅大樓高37層，其中，5至38樓屬於住宅樓層，提供約84個單位，每層樓1-3戶，單位實用率高達81%。 並設有住客會所，包括泳池、桑拿、壁球場、健身室、兒童遊樂場、桌球室、平臺花園等，以及停車場。 樓盤的地理位置自成一隅，前臨香港歷史最悠久的大型公園香港動植物公園及香港禮賓府，大廈三面都被動植物公園所包圍，宛如一幅天然的屏障將大廈與附近豪宅隔開，居住環境份外清幽，加上大廈本身的粉橙色外牆，使住宅外貌十分顯眼。
九龍豪宅: 九龍站 圓方商場 集國際品牌一身
又一村花園於1986年落成，位於又一村達之路68號，是太古地產發展的低密度屋苑。 屋苑分為三期，有23座分層大廈及30座洋房，單位總數達488伙之多。 九龍塘位於界限街以北，政府於1920年代，將窩打老道沿路一帶發展規劃為低密度式花園城市，興建了不少平房別墅，加上環境清幽，吸引不少英國富商進駐於此，造就了九龍塘成為傳統豪宅區。 九龍站 豪宅群，隨著西九文化區的當代視覺文化M+博物館正式對外開放，成為集娛樂、零售、餐飲以至文化藝術於一身的國際級豪宅區，區外豪宅大多坐擁維多利亞港世界級夜景。 基座大型商場圓方達100萬平方呎，高級名牌商戶應有盡有。 再者九龍站交通便利，港鐵東涌線、機場快線、西九高鐵站，亦有天橋連接港鐵柯士甸站，四線直達！
1937年，加多利山落成了三幢洋房，一座平房和六間半相連洋房，當時已配備全屋冷氣及套房連浴室，提提您，那是82年前的事，真是豪華到極。 九龍豪宅 天台享全層空中花園，面積約1,000平方呎，以供屋主舉行燒烤派對。 位於1樓的套房空間寬闊，設有衣帽間、特大浴室及書房，同時該層設有一個偏廳。 而位於頂層的全層套房，面積廣約1,000平方呎，設有特大男女主人衣帽間、書房及浴室等。 主人套房更設有圓形大浴缸，配合採光天窗，屋主沐浴時可享受城市天幕景致。
九龍豪宅: 香港樓市2022｜若順利通關交投有望升3成
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
同區廣播道89號及91號也有兩個已招租約4個月的單位劈租，減幅都達一成。 其中，廣播道89號1樓B室，實用面積約2,312方呎，連車位最新月租4.97萬元，較之前低5,700元或10.3%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 昔日艾利嘉道理及布力架兩人，深感九龍區發展潛力優厚，於是在1931年以拍賣形式購入佔地130萬方呎的加多利山，當年原本一片荒蕪，但後來透過慢慢植樹，才變成今天鳥語花香，一片翠綠的寧靜大道。
九龍豪宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
區內主要屋苑包括 畢架山花園,帝景峰,畢架山峰,郝德傑山,爾登華庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 88,000，年齡中位數為 40.9歲。 二手方面，據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，九龍區首季錄3112宗二手住宅註冊，按季回落約23%。
香港置業權威豪宅九龍站及九龍豪宅高級營業董事梁偉明則表示，豪宅市場單靠本港內需支持仍然具承接力。 據該行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》數據，今年次季，逾3,000萬元的新盤成交升5成，期內逾3,000萬元的二手住宅註冊量亦錄約16%升幅。 九龍豪宅 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，今年首季在第5波疫情拖累下，新盤成交縮。
九龍豪宅: 成交記錄
當中，實用面積約2,280方呎的地下A室，連兩個車位，月租由8.42萬元，減租1.64萬元至最新月租6.78萬元，呎租約29.7元。 隨著與內地的關係更為密切，中港間之商貿亦更為頻繁，吸引不少中港商人來港置業。 連接九龍站至深圳機場的跨境巴士經已通車，往來中港兩地，甚至由深圳機場轉乘內陸機至國內其他省市亦將更為便捷，料九龍站豪宅物業吸引中港商人入市，令資金得以流入該區。 面對維港的UNION SQUARE總面積達一千二百萬平方呎，是一個集住宅、寫字樓、商場、消閒、綠化空間及酒店設施於一體、罕貴的綜合發展計劃。
今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。 主要街道包括佛光街(何文田段)、太子道西(何文田段)、亞皆老街(何文田段)、窩打老道(何文田段)、界限街(何文田段)、公主道(何文田段)。
九龍豪宅: 開局不佳 豪宅租金年底仍看升5%
早於2017年，已有指陳瀅獨自搬進價值3,000萬的九龍匯翔道8號The Austin豪宅，縱然獨居生活，但仍自得其樂。 又一居設有住客會所，有泳池、桑拿室、宴會室、健身室等設施，它較又一村花園更近港鐵站及大型商場又一城，最近一座的住客，大約步行五分鐘便可抵達，商場有食肆、超級市場、溜冰場、戲院等，吃喝玩樂一應俱全。 起居方面，雀橋街有超級市場及便利店，步行約10多分鐘便到達又一城大型商場，以及九龍塘港鐵站，可謂相當方便。
另外，九龍站亦有服務式住宅港景匯、兩所五星級酒店（W Hotel）及香港麗思卡爾頓酒店（The Ritz-Carlton），以至摩天式 甲級商廈環球貿易廣場（ICC），社區發展已經成熟，呎價再度 攀升，指日可待。 建築物50至70樓為酒店式公寓「港景匯」，共設266個房間，間隔包括開放式、1房、2房及3房，標準單位面積464至1,420平方呎。 物業設2間總統套房，均位於70樓，面積分別為2,290至3,270平方呎。 50樓為住客設施層，內置健身室、閱讀室、休閒區及洗衣房。
九龍豪宅: 九龍站總覽
住宅由新鴻基地產旗下的Signature Homes管理。 九龍豪宅 天璽由兩座約270米高的摩天大廈組成，成為現時香港結構高度最高的豪宅，並配合玻璃幕牆設計。 合共提供825個單位，面積由800至2,200平方呎，另有小部分面積約600餘平方呎的1至2房細單位。
其中洋房單位面積由1,874至1,967平方呎，全數樓高三層，實用率逾九成。 每伙均附設兩個車位，並有面積約700至800平方呎的花園，藝人張柏芝亦曾是屋苑的洋房業主。 其後華人富商亦相繼在附近聚居，慢慢發展成現時的又一村，同樣為花園別墅區，但街道則以海棠路、石竹路、牡丹路等植物名稱命名。 雖然又一村在九龍塘的毗鄰，但不少人都視它為九龍塘一部分，居於此處，尊貴程度與別墅區那邊不遑多讓。 而又一村又以兩大富豪屋苑又一村花園及又一居最為人熟悉。 九龍豪宅 相對港島區，九龍區較少有低密度住宅，除加多利山之外，九龍塘是另一個較大型、由洋房別墅組成的低密度豪宅小區。
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業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 皓畋位於何文田常盛街28號（中原樓市片區：何文田）。 火炭半山是香港傳統的高尚住宅區，由於地勢高而尊貴，四周綠樹成蔭，居住環境非市區樓所能比擬。 火炭區內設有火炭地鐵站，距離大學站只有1站，可輕鬆前往香港中文大學、香港教育大學。 而且火炭站位於東鐵線上，不管去深圳，還是去沙田九龍塘，都很方便！ 區內著名的代表豪宅之一有「禦龍山」，是東鐵火炭站上蓋頗具規模的豪宅樓盤，亦屬新界東豪宅的指標之一。
- 九龍塘位於界限街以北，政府於1920年代，將窩打老道沿路一帶發展規劃為低密度式花園城市，興建了不少平房別墅，加上環境清幽，吸引不少英國富商進駐於此，造就了九龍塘成為傳統豪宅區。
- 由於香港房市不斷上揚，天璽I在日前推廣部門說「日鑽璽」部分樓層有潛力升為70,000港幣每平方呎，而且有潛力超越英國倫敦One Hyde Park。
- 住宅由新鴻基地產旗下的Signature Homes管理。
- 近年金融機構發展迅速，加上中環甲級商廈供應有限，令不少企業遷離中區。
此外，洋房地面層設有特大廚房，並分隔出兩個獨立煮食空間，其中一邊可因應住戶需要，變動成開放式廚房或獨立廚房。 有傳陳瀅的後父在內地從事房地產生意，在廣州擁有一個6層高的商場，故有商場大王之稱。 而陳瀅亦因此變成富家女，不但獲後父支持留學加拿大，更在香港住豪宅及揸名車。
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九龍豪宅: 豪宅成交｜九龍塘緹山最後1伙地下花園大宅7068萬沽 呎價逾4萬
據該行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，九龍區(包括將軍澳及西貢)整體新盤成交僅錄510宗，創自2016年首季後新低。 隨著防疫措施放緩，市場上的經濟活動回復正常，次季的一手成交升至1344宗，按季升逾1.6倍。 其中逾1000萬至3000萬元的新盤成交按季表現更跑嬴大市，升幅超過2.4倍。 第一太平戴維斯今（10日）發表的2022年第四季香港住宅租賃市場報告指，租賃活動持續沉寂，港島及新界區豪宅租金分別按季下跌3.1%及1.1%，九龍豪宅租金則微升0.1%。 由於許多業主擬在1月下旬、農曆新年前租出空置單位，他們在第四季的租約協商提供了更大的彈性。 貝沙灣位處於港島南區薄扶林鋼線灣數碼港沿岸，區內的數碼港曾是特區政府重點推廣的資訊科技發展區，而該處最出名的大型豪宅樓盤當屬「貝沙灣」，提供分層住宅及洋房獨立屋，戶型間隔多元化，用料頂級。
九龍豪宅: 樓市資訊 | 美聯物業
另外，截至21年底全港E類單位（實用面積1,722平方呎或以上單位）總存量有27,949伙，當中九龍區佔當中有5,085伙，佔全港僅約18.2%，反映現時九龍區豪宅供應較少。 梁偉明又稱，九龍豪宅供應持續緊絀，據該行資料研究部綜合差估署資料顯示，截至去年底，全港洋房總存量有19,508幢，當中九龍區（包括西貢）僅有2,681幢，佔全港僅約13.7%。 九龍豪宅 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，今年次季九龍區（包括將軍澳及西貢）新盤成交錄得1,344宗，較首季僅510宗彈升約164%，期內二手住宅註冊量則錄得4,245宗，按季亦增加約36%。 香港樓市2022｜據港置數據，九龍區豪宅成交量按季反彈，一個利好因素下，下半年有望再升3成。 另外，葉劉提出考慮免除內地買家DSD，僅屬新民黨建議。 又一居毗鄰又一村花園，但樓齡更新，於1992至1995年間入伙，位於達之路39號，是會德豐及信和置業合作發展的豪宅項目。
雖然疫情關係，10月份九龍站一帶的豪宅成交紀錄減少，但樓價仍相當硬凈。 世紀 21 Q動力九龍站星鑄二分行聯席董事司徒耀指出，目前九龍站平均呎價一般介乎 26,000至38,000元之間，其中較優質的凱旋門、君臨天下以至天璽單位，呎價一般達3萬元以上，個別高層優質海景單位，叫價更高達4萬元以上。 至於入場費方面，現時凱旋門 1房單位最平售價約1,400萬元以上，而擎天半島2房單位，入場費達1,900萬元。 當中39樓及65樓為庇護層，40樓及66樓為樓電層。 因為樓層太高，每部分均設有獨立住客大堂及住客升降機（由日立提供），以便更好地管理全層樓宇及確保各區各自的私穩，住戶只能透過智能卡識別進入自己所住的專區及樓層。 住宅標準層由9伙至14伙不等，間隔由約800呎的1房單位至逾2,200呎4房單位。
隨著其中的大型購物商場開幕及其他配套設施相繼落成，區內的社區建設將更臻完善，不少買家覷準九龍站未來優厚的發展潛力，近日積極入市。 資料顯示，禮著位於窩打老道146號，共提供兩幢洋房，每幢樓高3層，實用面積均逾5,000平方呎，包括露天泳池、私人花園及天台等。 馬泰陽對有關建議表示歡迎，相信可刺激樓市整體成交，特別是向來備受內地買家追捧的新盤以及豪宅市場。 不過，由於全面通關仍沒有確實日子，相信內地客大舉入市港樓情況未必如以往熱烈，故對樓價刺激彈升力度有限。 他預計，豪宅市場續受本地富豪以及「新香港人」兩大購買力支持，下半年的交投將穩步回升，假若能順利通關，預計九龍豪宅的交投量將會升近3成。 九龍豪宅 豪宅方面，九龍區（包括將軍澳及西貢）第二季逾3,000萬元二手住宅註冊量於今年次季錄59宗，較首季的51宗升約16%；至於逾3,000萬元的新盤成交宗數，則回升至39宗，升幅達5成，反映本港內需撐市。
