市建局回應指，局方進行市區更新時，不斷優化現行收購及遷置機制，盡量照顧受影響住戶的需要。 為接受九龍城(啟德道/沙浦道)重建項目收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期，是一項只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目的特別安排。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)市區重建局於去年2月公布九龍城啟德道/沙浦道重建項目，涉及約460個業權，估計受影響住戶約670伙及約40個地舖商戶。 市建局昨公布收購建議，合資格的自住業主，其收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698元。 我十分感謝各位議員的意見，團隊正應用以地理資訊系統技術為基礎的「市區更新資訊系統」，進一步研究及深化有關的建議。 當這項規劃方案的研究工作較為成熟時，我們將再到區議會徵詢議員及相關持份者的意見。
根據田土廳資料，大業主名為羅魯明、羅小儂及石勇，在八八年以二百四十萬元的低價，掃入啟德大廈八十四個車位，佔總業權百分之六。 這些車位大部分為有蓋車位，按中原的收購價，該批車位價值高達約一億五千八百萬元，相當於賠償總額約百分之八。 以百分之六的業權換取百分之八的業權價值，即石氏可額外獲利逾三成。 啟德大廈先有有「演唱會之父」之稱的張耀榮在○六年向提出收購，後來美聯開始插手。 怎料，中原於○七年中突然加入戰場，還提出比美聯要高的估價，其中車位的估價更大幅提升一倍。 2012年2月，強制拍賣大角嘴福澤街12-22號仁利大廈，在沒有對手的情況下，成功以底價3.3305億元奪得，統一物業業權，平均每方呎樓面地價約4,730元。
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上述聯合道2至16號舊樓群，由3幢唐樓組成，涉及73個業權，地下現為商鋪用途，樓上則為住宅單位；新近獲中資財團斥資5.5億購入決定性業權，住宅部分平均收購呎價約1.7萬；而每個面積介乎800至1000方呎的商鋪，成交價介乎約3500萬至4000萬不等。 自勾地政策於○三年實施以來，發展商甚少成功勾地，故紛紛轉而收購舊樓重建，多舊樓的地區如九龍城和西環成為發展商爭相插旗的地方。 地產商勾地無門，但樓市卻愈升愈有，在長期「出多入少」的情況下，具重建價值的舊樓已成為各大地產商必爭之地。 近日大小規模的舊樓傳獲發展商或中間人出價收購，有些甚至出現中間人與發展商爭收、投資者「落釘」阻收和中間人與中間人搶收的情況，令市場興起一陣舊樓熱。 美亨實業控股指，在現行低息環境下，為提高資金使用效率，增加資金運營收益，一直探索機會，於不影響集團業務運營、正常營運及擴張情況下，更好地利用其閒置現金資源。
地積比轉移後，位於「送出地盤」的樓宇，在重建後可以改劃為休憩空間或社區設施，滿足地區的需要；「接收地盤」則可以作較高密度的重建，增加房屋供應，同時利用地下空間，興建公眾停車場等設施，增加地區泊車位的供應，解決違例泊車所引致路面擠塞的問題。 當中區內地標，被譽為名人菜市場的九龍城街市，將遷往位於賈炳達道公園部份用地的新建政府綜合大樓，局方指，新大樓規模為現時社區設施3倍，受影響的公共服務日後可無縫過渡至新大樓。 毗鄰九龍城廣場的賈炳達道公園部分範圍，則列為北面地盤，以興建新的政府綜合大樓。 領展計劃以5供1形式，供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格折讓近30%。 領展行政總裁王國龍表示，今次是首次建議以供股方式集資，供股有3個原因，包括預示在加息周期及利率正常化時代，未來一、兩年房地產資產重新定價時，會帶來不少投資機會，有更強資本就有更大能力捕捉機會。 其次是期望透過多元化發展，提升投資組合，更多的資本基礎，就有更充足彈藥及優勢探索與更多資本夥伴的合作。
九龍城收購價: 住宅
Jewel Cafe 九龍城收購價 在日本擁有250間直營店鋪，是大型的收購專門店。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。
- 早前中原去信禮信大廈業主，表示有意聯合業權招標，並為業主舉行業主大會討論事宜。
- 位於西半山西摩道的美麗臺，自○六年開始籌組招標，但因為收購價談不攏，去年城規會又將區內用地加入高度限制，令多次收購行動無疾而終。
- 至於在九龍城舊區（龍城區）進行的地區規劃，將會配合已完成規劃的沙浦道項目，全面探討該區的市區更新機遇，務求與該項目發揮協同效應。
- 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)市區重建局於去年2月公布九龍城啟德道/沙浦道重建項目，涉及約460個業權，估計受影響住戶約670伙及約40個地舖商戶。
- 受影響業權涉及約120個街號，估計受影響業權約1,000個，該區現有樓宇平均樓齡為58年，估計受影響住戶約1,600個，估計受影響地舖商戶約140個。
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House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 與此同時，市建局旗下啟德煥然壹居昨亦更新價單，將部分單位減價約4%至5%，並於明年4月29日發售25伙，只供指定受重建影響的樓換樓計劃人士參與認購。 市建局亦為本項目推出「保留地區特色特別安排」（「特別安排」），協助符合特定條件的經營者繼續營運相關業務和服務。 在「特別安排」下，預留新發展項目內商業／零售用途內部分商舖，給現時於本項目範圍內經營泰國餐館及歷史悠久食肆的地舖，優先租用。 為保留「龍城區」小街小舖的特色，市建局會應用「住宅和非住宅地積比互換」這一新的規劃工具，將兩者的地積比上限調整成8和1，適量減少商業樓面面積及體積，並避免「蛋糕式」的商業基座設計，以營造臨街小舖的布局，強化特色店舖林立的地區形象。
他說，隨著近年本港樓價不斷上漲，市建局向受影響業主發出的收購金額亦相應地提高，這亦無可避免地令市建局的收購開支有增無減。 市建局認為，單位房間設有獨立洗手間是今時今日住屋的基本設施，而現時安置住屋的需求以一、二人單位房間為多。 有見及此，市建局決定為每個一、二人單位房間「改造重設」提供獨立洗手間；此外，為應付需求，亦需要把提供予三人或以上住戶、面積較大的家庭單位重新間隔改裝，以提供更多備有獨立洗手間的一、二人單位房間。
九龍城收購價: 市建局啟動衙前圍道及賈炳達道重建項目 九龍城市政大廈將重置
【Now新聞台】市建局重建九龍城衙前圍道及賈炳達道一帶，地盤總面積逾3.7萬平方米，涉及約120個街號的樓宇，項目範圍內的九龍城市政大廈日後將重置賈炳達道公園內。 九龍城收購價 九龍城收購價 除了早前配合沙浦道項目的打鼓嶺道休憩花園改善計劃外，我們將在龍城區試行「小區規劃復修」模式，為衙前圍道一帶不同樓齡、不同樓宇狀況的舊樓，提出針對性的維修方案。 市建局上月在中環街市舉行20周年慶祝活動，與社會各界分享多年來的工作成果和未來的工作方向，我十分認同周主席在活動所言，面對未來的挑戰，市建局要有前瞻性的思維，敢於打破規限，才可將不可能變可能。
至於六十六歲的林太，一家七口居住在南角道的唐樓單位逾二十年，打通共七個單位，裝潢非常寬敞，多次強調「好想繼續住喺度」，形容重建是意料之外。 她續稱，在港島區也有物業，但獨愛九龍城社區，因為交通買菜便利，「呢度比較街坊啲，可以着對拖鞋落街」。 九龍城收購價 市建局昨日宣布啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計畫，市建局職員昨早起進行凍結人口調查，並在樓宇大閘和門口貼上通告及規劃圖，供居民和商戶參閱。 有年過九旬的海味店店東表示，由一九五六年開業至今，見證九龍城由人流稀少變得繁忙，街坊三代都過來買海味，希望能原區安置。 市建局早前最新發布總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃，為2007年觀塘市中心重建項目後，近15年以來面積最大的新發展計劃，預料可興建4,350伙，約於2030年起分批落成。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
九龍城收購價: 我們要見識什麼是「虛假審訊」
王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 市建局今日（23日）公布啟動九龍城啟德道/沙浦道重建項目，涉約50個街號，舊樓樓齡約29至50多年，估計受影響業權450個，受影響住戶有670伙、涉及地鋪商戶40個。 有地產代理透露，去年已有私人發展商提出每平方呎1.6萬至1.8萬元的收購價，估計市建局收購價可達1.9萬元，以500多平方呎的單位計算，收購價近千萬元。 受影響業權涉及約120個街號，估計受影響業權約1,000個，該區現有樓宇平均樓齡為58年，估計受影響住戶約1,600個，估計受影響地舖商戶約140個。 而日後擬建的項目發展將會有約4,350個中小型單位，單位的實用面積約400平方呎，屆時更會有約4.7萬平方米政府、機構及社區設施；約1.04萬平方米地面綠化空間；以及約2.53萬平方米非住宅樓面面積。
- 這條特色街道消失後，轉身成一個賺錢地產住宅項目囍匯，而步行街內商店變成高檔餐飲及名店，非大眾可消費平民食店，亦非售賣一般市民需要產品。
- 根據九建官方網頁，項目預計地盤面積一共43,465方呎，可建總樓面約364,900方呎，屬九建系內香港最大型發展地盤。
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- 市建局行政總監韋志成今日（29日）在網誌中表示，因應「龍城」區市區更新計劃的規模和工作範疇遠超一般重建項目，市建局將預留超過150億元，在未來10年推行這項計劃。
巿建局前年2月公佈啟德道/沙浦道發展計劃（KC-015），並於去年10月向受影響業主提出收購建議，估計受影響住戶約670伙，當時向合資格的自住業主提出其收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698元。 原來如地契內有寫上「One House」（一幢房屋／獨立屋）字眼，該物業是不能當作一般大廈「Apartment」（分層單位 ）處理，發展商不能直接重建相關地盤為分層住宅物業，相關地盤亦不能合併發展。 若然發展商有意就相關地盤重建更多樓面，便需要為增多的樓面面積進行巨額補地價。
九龍城收購價: 九龍建業
物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 九龍城收購價 該項目整個地盤面積約10051方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，整個地段日後可重建為商住項目，可建總樓面約90450方呎。 有見及此，立法會發展事務委員會於上月廿三日開會，建議降低強制拍賣門檻至八成，惟需符合三個類別其中之一項，包括地段上僅餘一伙未能收購；地段上樓宇樓齡最少達五十年或以上；非工業區私人分層工廠大廈則獲豁免，只需樓齡達三十年或以上。
本項目於2019年2月開展，並於2020年9月29日獲行政長官會同行政會議核准。 本項目地盤總面積約6,110平方米，其規劃意向旨在透過重整及重新規劃，更有效運用土地及改善步行環境。 本項目將興建一個約1,000平方米分層地下廣場供公眾享用，並會連接政府的行人隧道至啟德新發展區，作為新舊社區的交接點，以提高地區的可達性及連接性。 本項目亦會興建地下公眾停車場，以紓緩區內泊位不足的問題，為整個地區帶來更大的規劃裨益。 我期望在未來的網誌，與大家進一步分享我們在應對不同市區更新周期的策略。 針對舊樓重建限制，我們將探討應用轉移地積比的概念，將規模較細、重建潛力有限的失修樓宇，列作地積比「送出地盤」的可行性，將其准許的發展樓面，轉移至區內具高密度發展潛力的重建地盤（接收地盤），釋放土地的發展潛力。
九龍城收購價: 九龍城重建大變天、百億收購計劃曝光
若我們藉重建將土地作規劃重整，以優化道路網絡的效率，並減少現時佔小區達三份之一以上的道路面積，將可提供更多休憩空間，善用土地資源。 但在過程中，一方面要保存該區的街道肌理和小街小舖的氛圍，減低對地區經營者的影響，另一方面要滿足居民對提升宜居性、改善地區交通和步行環境，及增加社區設施的殷切期望，挑戰甚大。 市建局指，項目的「假設重置單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准，自住業主的收購建議呎價為實用面積每平方呎一萬九千八百四十八元，亦即是假定為同一地區七年樓齡的「假設重置單位」的單位呎價。
投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 仲量聯行香港資本市場部董事潘靜儀補充，上址交通便利，並鄰近聯合道及太子道西交界，位置優越，旺中帶靜，買家不論重建或稍作翻新改裝均能享有不俗的租賃回報及升值前景。 以剛被一個本地基金收購的卑路乍街五十八號必發大廈為例，整個收購過程僅用了約四年，而且中間沒有出現競爭者。 業主馮先生持有一個四百多呎單位，收購價二百二十萬元，呎價四千五百元。 均益街有四幢五層高物業，共有四十伙住宅和八個地舖，六年前田生已有意收購，遂與區內一間代理行合作。
九龍城收購價: 最新資訊
換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 上述申請強拍的項目鄰近港鐵宋皇臺站，步行前往約2分鐘，出入交通便利，而且南角道向來為九龍城核心地段，周邊有不少特色餐廳如泰國菜館及火鍋店等，極具重建價值。 位置最好接近車站、港鐵站或新盤，因為發展商在重建後較易賣得好價錢。
