上述買家心儀單位位處高層，外望內園景，景色怡人，單位間隔實用，叫價吸引，火速決定入市。 據悉，原業主在2008年以約130萬元買入單位，持貨約15年，轉手帳面獲利390萬元，物業期內升值約3倍。 單位開價525萬元，放盤約一年，多番減價後，新近以440萬元沽出，折合實用呎價10973元，累減幅度約16%。
房屋局局長何永賢表示，簡約公屋的初心是希望幫助住在不適切居所的人，希望議員支持，令最有需要的人盡快脫困。 據了解，原業主於2005年11月以約200萬元購入上述單位。 持貨14年至今，帳面獲利約526萬元，物業升值逾2.6倍。 溫氏續稱，該盤本月已錄至少4宗買賣，其中1座高層H室，實用面積644方呎，剛售952萬元，呎價14,783元。 和嘉控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得毛損約為1.11億元，2021年同期毛利約1.13億元。
九龍二手居屋: 二手居屋樓盤（5）首個私人參建居屋：油塘中心
值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 陳海潮指出，「居屋2022」及「白居二2022」攪珠結果塵埃落定，並預計今年第4季開始揀樓及發出批准信，部分攪珠次序較後的向隅客，或會選擇在二手市場「偷步」入市。 然而，美國加息步伐轉急，本港息口去向變得不明朗，加上市場筍盤欠奉，料會拖慢二手居屋交投步伐。 初步估計，6月二手居屋登記量料減少至約400宗水平，而平均售價則料偏軟回落。 今日帶大家走訪漾日居一個特色平台戶，位於6座低層，實用面積1136方呎，採3房1套間隔，內櫳企理，現時月租叫價55000元，實用呎租48元。
居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
九龍二手居屋: 樓市數據
儘管存在上述情況，期內該公司除稅前虧損預計約為2500萬元，對比2021年同期該公司除稅前虧損約為2200萬元，兩者並無重大差異。 美國1月零售銷售按月反彈3%，高過市場預期，結束過去兩個月的跌勢，受到汽車等產品銷售帶動。 扣除汽車、汽油、建築材料及食品服務的核心零售銷售上升1.7%。 中華銀科技宣布，發行本金額1526.23萬元可換股債券，按初始換股價每股換股股份0.114元計算，倘獲悉數行使後，該公司將配售合共約1.34億股股份，佔擴大後股本約16.67%。 所得款項淨額約1500萬元，擬將超過60%的所得款項淨額用於為集團生產設施的持續建設提供資金，餘額擬將用於償還集團到期負債及應計費用。 同時申請 【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】(白表)及「白居二 2022」的申請費合共 為港幣 460 元。
現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 居屋2022及白居二2022攪珠如果已出爐，詳情可看：「【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知」。 九龍二手居屋 居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。
九龍二手居屋: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 按金額分類方面，2022年5月份價值500至600萬元及600萬元以上的二手居屋買賣升幅均達一倍以上，分別錄180宗及142宗，按月急升1.05倍及1.03倍。 二手居屋2022｜居屋推出40多年，首批居屋如俊民苑、沙田穗禾苑都已升價逾10倍，甚至20倍，個別居屋樓價升幅更跑贏私樓，今次推介6個「居屋之最」… 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。
中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓價已較高位顯著回落，隨著通關復常，後市看好，吸引買家趁平入市。 分行新近促成青衣美景花園7座低層F室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，向東南。 九龍二手居屋 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
九龍二手居屋: 二手居屋均價約437.6萬元 按月下跌0.6%
【橙訊】受惠私樓市場漸見回穩，白居二購買力釋放，上月二手居屋交投價量回升49%，錄627宗，創近一年半新高，惟平均每宗成交價卻按月微跌0.6%，足以創近五年半新低。 九龍二手居屋 當中，長沙灣居屋「凱樂苑」以27宗交投登上1月最熱賣居屋屋苑，按月增逾1.4倍。 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至23日)錄233宗二手居屋註冊，較上月同期的237宗減少約1.7%。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，然而隨着新一輪白居二的中籤者於去年11月中旬陸續入市，帶動12月二手居屋交投上升。 據資料顯示，去年12月二手居屋註冊量錄426宗，較11月319宗大幅回升約33.5%，終止3連跌走勢，並創半年新高。
1995年海栢花園開售時與東方日報合辦了超級大抽獎，讀者集齊指定報紙印花後，填妥個人資料寄回東方日報辦事處即可參加大抽獎，頭獎得主可獲海栢花園住宅單位一個。 2018年12月，有匿名居民透過發匿名信發現屋苑管理費錄得巨額赤字，達300至400萬，需要上調管理費達17%去滅赤。 九龍二手居屋 但後來高衞物業管理單方面指摘，疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毁業委會的工作及構成誹謗，並指出無障礙斜道長25米，造價47萬，但沒有進一步披露整項工程合約！ 經海栢居民自發對平機會事件進一步查證，發現在海栢花園第九屆業主委員會第二次會議記錄中，詳細記錄整項無障礙工程總支岀HK$803,039，而且在第九屆業主委員會第5次會議記錄中亦記錄了平機會訴訟律師費用為HK$115,000。
九龍二手居屋: 新界西
雖然疫情肆虐，但二手買家依然趁低爭相入市「肺炎盤」，市場氣氛稍為回升，部分屋苑再出現戴口罩排隊睇樓情況！ 利嘉閣溫錦駒表示，將軍澳周六(15日)單日錄行逾10宗二手買賣，盤源被迅速消化，準買家開始心急。 華僑城(亞洲)發盈警，預期截至2022年12月31日止年度的公司權益持有人應佔淨虧損為15億至20億元人民幣，2021年同期錄得淨虧損約8.83億元人民幣。 GOLDWAY EDU 宣布，以900萬元，收購奧盈財經印刷已發行股份7.43%。
在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。 順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。 2022年5月份買賣登記金額最高的二手居屋個案在深水埗樂年花園，成交價錄1,018.0萬元，兼創歷年第六高。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。
九龍二手居屋: 項目背景
上月初本港和內地恢復通關，加上白居二准買證於去年底伴隨新居屋推售時同步批出，為二手居屋市場引入一批剛需買家，令二手居屋成交個案增加。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局於上周四再度加息，惟加幅尚算溫和，本港銀行亦未有即時跟隨調整利率，相信加息周期逐漸步入尾聲，上車客已有充足時間適應。 梁氏指，買家見近日防疫措施進一步放寬，通關不設限額，亦無需再做核酸測試，加上美國加息步伐放緩，加大入市信心，因此立即透過利嘉閣真盤源平台了解樓盤資訊，並聯絡代理視察單位。 九龍二手居屋 經議價後，最終業主只肯略兩萬至466萬元，買家認為能夠用500萬以下價錢買入三房單位相當划算，便爽快完成交易。 鄭氏指出，單位業主早前以約508萬元將單位放售，放盤不足一個月獲買家洽購，雙方議價後，累減約50萬元，最新以約458萬元(未補地價)成交，折合實用面積呎價約9,051元。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
- 作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。
- 項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。
- 第 2 頁 由於【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】和「白居二 2022」屬兩個不同計劃，他們會 分別進行攪珠，以決定「居屋 2022」的選樓優先次序及「白居二 2022」的配額分配。
- 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！
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- 所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。
不過，亦有不少準買家不喜歡舊樓，因買入後花錢裝修，同時主要有兩大考慮。 土地註冊處數據顯示，計及第二市場和自由市場，1月份二手居屋成交金額錄得27.44億元，與前月的18.48億相較升48%。 然而，上月二手居屋每宗成交價為437.6萬元，按月微跌0.6%，重返2017年中水平，為近5年半低位。
九龍二手居屋: 樓市成交個案（2）屯門市廣場高層兩房520萬 零議價易手
沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！
海栢花園採取24小時保安，住宅鄰近 馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館、馬鞍山體育館、馬鞍山運動場、新港城中心及烏溪沙青年新村等。 荃灣寶豐路住宅地上周共收10份標書，招標結果揭盅，由嘉里以14.388億力壓9財團奪標，每方呎樓面地價約4578元，屬市場估值範圍之內。 除中標的嘉里外，其餘入標財團，包括長實、新地、信和、會德豐地… 新思維狄志遠表示，由於議題對民生影響大，要求記名表決，最終項目獲得通過。 表明會投棄權票的九龍中議員楊永杰指，居民不信任政府可以做到「2+5」，何永賢則重申用地2年建築期，5年使用期，其後會交還作長遠用途發展，而啟德屬商業用地，「啟德的CBD2的目標不變」。
九龍二手居屋: 馬鞍山海柏花園兩房739萬沽 低估價15％ 同座曾發生多宗事故
然而，上月的登記仍有矚目成交個案，當中以大角咀富榮花園2座高層A室的登記金額最高，單位實用面積592平方呎，以860萬元成交，平均實用呎價約14,527元。 再者，本港自2月6日起與內地全面恢復通關，正式撤銷出入境配額限制，市民對後市信心增加，從成交量連月回升可見一斑。 另外，「居屋2022」推售進度已接近尾聲，預期將有一批向隅客回流二手市場物色心儀單位，因此預計二月份二手居屋成交量可望穩步上升，上試700宗水平；至於售價亦有望在低水筍盤被市場消化後緩步回升。 金額最高的是大角咀富榮花園2座高層A室單位，成交價錄860.0萬元。
九龍二手居屋: 樓市成交個案（2）青盛苑三房466萬易手每呎9,510元
利嘉閣地產研究主管陳海潮表示，居屋平均售價下跌，主要受累於去年樓價下調餘波，以及白居二准買證於去年11月批出，連月未補價成交增加影響，拖低整體平均售價基數。 展望因上年居屋銷售已進入尾聲，一批向隅客料將回流二手市場，預期今個月居屋成交量可上試700宗水平，售價亦有望在筍盤被消化後徐徐回升。 至於最多成交的居屋屋苑為長沙灣凱樂苑，錄27宗成交，按月升約1.45倍。
九龍二手居屋: 樓市成交個案（3）健康村3房套獲白居二買家承接
范德輝表示，買家本身於區內工作，見現時樓價水平吸引，加上看好後市，所以把握良機入市，初步打算作投資用途，將來或自用。 原業主則於2018年5月以483萬元買入單位，持貨近5年，帳面蝕約43萬元，貶值約9%。 按樓價作分析，有5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值300萬至400萬元以下組別，成交宗數按月大增72%至179宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄259宗，按月上升54%。 如以地區劃分，九龍區期內升幅最顯著，由前月106宗攀升至上月204宗二手居屋登記，按月急升92%；而新界區錄得371宗買賣，按月增加39%；至於港島區則微升8%，錄52宗買賣。
如【「居屋 2022」及 「房協資助出售單位」】白表與「白居二 2022」內的申請者及家庭成員組合不同，請就每項 計劃分別填寫一份申請表。 第 2 頁 由於【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】和「白居二 2022」屬兩個不同計劃，他們會 分別進行攪珠，以決定「居屋 2022」的選樓優先次序及「白居二 2022」的配額分配。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。 在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。
九龍二手居屋: 中原估價指數 CVI
政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 二手公屋方面，青衣區合9成按揭及25年還款期公屋盤最後倒數，白居二「1字頭」上車，長發邨190萬元成交。
海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。 1982年入伙的麗晶花園，是私人機構參建居屋，屋苑設有22座樓宇，提供5,904個單位。 以座數計，是香港規模最大的居屋屋苑，以單位計，則是香港第三大居屋屋苑。 跟其他居屋屋苑比較，麗晶花園擁有較完善的設施，包括設有泳池和網球場，另外亦設有商場和多層停車場，居民日常所需，一應俱全。 而步行至港鐵彩虹站，只需8至12分鐘，故屋苑一向深受用家和投資者的喜愛。 位於九龍灣麗晶花園，屬九龍市區大型居屋屋苑，也是九龍區知名的上車屋苑，交投量一向不俗。
