除發展商積極推盤外，就連預售樓花同意書批出數目亦有所增加。 全個樓盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分三期推出，當中第一期共783個單位，預計落成日期為2022年6月30日，而關鍵日期則為2022年9月30日，距離落成期約有24個月。 項目位處大圍站上蓋，經屯馬線一期往鑽石山站、啟德站等市區地方，車程約十分鐘，交通配套完善，為區內近十年首個大型住宅項目，屬市場矚目的新盤，連日來參觀示範單位人流及收票情況均十分熱烈。 澐灃及另一樓盤澐瀚 所在地皮由發展商於2012年8月及2013年1月共以近45億元購入，樓面呎價分別約為9,500元及1萬元。 香港興業（0480）及南豐集團旗下沙田九肚山尚珩，今日以招標形式售出最後1伙洋房，單位成交價為7,502萬元，實用面積呎價為27,550元。 是次項目亦推出多個付款方法，其中發展商早前表示有助換樓客，推出3年成交金額80%按揭計劃，由發展商指定財務機構提供，免入息審查及壓力測試。
最頂層就是主人套房，整間房間充滿東方元素，包括床背的梅花牆紙，以及以木趟門開合的大型入牆櫃，設計上沒有太多擺設，只在木櫃中央放置白色花瓶，頓時成為全個空間的焦點，而電視機就藏在木櫃之中。 居民可到中文大學或沙田市中心一帶，有多間大型購場商場、超級市場及食肆可供選擇。 烏克蘭頓涅茨克州城市巴赫穆特，繼續是俄羅斯猛烈攻擊的目標，西方傳媒報道俄軍大部分炮火，集中在這個東部重鎮，當地烏軍已經鞏固陣地，估計雙方會爆發激烈巷戰。 地方官員形容巴赫穆特沒有一平方米是安全，所有土地都在敵人炮火或無人機的攻擊範圍之內。 頓涅茨克州與盧甘斯克州組成的頓巴斯地區是烏克蘭的工業中心，是俄羅斯的主要目標，若俄軍攻佔巴赫穆特，有助俄方進一步向頓涅茨克兩座更大城市推進。 跟進戰況的美國指俄軍在巴赫穆特的攻勢取得進展，暫時掌握不到當地會否淪陷。
九肚山價錢: 出售 大埔
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- 由於九肚山內豪宅供應增加，空置率高企，加上疫情影響，令區內二手承接力轉弱，即使洋房單位出現蝕讓易手亦不會意外。
- 方面，屋苑附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。
- 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧!
- 而第三季一共批出十份住宅項目預售樓花同意書，住宅預售樓花同意書涉及九個項目，合共3,753個單位，規模計差不多等同三分之一個沙田第一城。
- 【Now Sports】英超VAR錯判不斷，其中錯判令阿仙奴失分的VAR球證李爾美臣於今周會「休息」。
同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。
九肚山價錢: 沙田第一城
玖瓏山 日瓏閣 第1座 於過去3年共有32宗成交。 方面，屋苑附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 方面，根據發展商介紹，項目位處沙田九肚山頂，可享吐露港海景及八仙嶺翠綠山景，俯瞰沙田馬場及城門河一帶景致。。
至於長實旗下沙田麗坪路18號項目，日前命名為「名日•九肚山 El Futuro」，為九肚山最後一個全新盤，涉266伙，當中佔22伙為洋房，244伙為分層單位。 分層單位間隔包括兩房至四房，接近八成單位屬三房及四房，實用面積由約470平方呎至1,200多平方呎。 項目仍等待預售樓花同意書，最快在10月推售。
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主人房大得誇張，因為間隔又有改動，戶主把其中一間客房跟主人房合併，置中放睡床，旁邊放BB床，另外在睡床前花小梳化，還有一大段距離才到掛牆電視，再入就是衣帽間，之後才是套廁。 至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。 飯廳都有大宅感覺，可能因為背面就落地大玻璃窗，外邊又連接一個特大平台，這邊會望內園加少量樓景為主。 沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。 特別是跟客飯廳同向這間套房，不單置中放置睡床，還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。 再走上一層就是天台，面積有691呎，我相信招呼朋友來聚會時，這個天台的功用應該是最大。
凡於 2023 年 2 月 28 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2% 折扣。 至於西南九龍長沙灣維港滙 III 於今日正式收票，料最快復活節長假期開售，短期內有機會加推。 項目日前突擊開價，首批涉及78伙，開放式戶，折實售價由667萬元起。
九肚山價錢: 通關刺激樓市急轉向 中原地產荃灣立坊分行梁証傑團隊12月業績$460萬
而啟德區仍然是市區重點供應重鎮，預計年底前有兩大新盤有機會推出，包括已命名的中國海外發展（00688）跑道區項目維港1號，以及會德豐沐泰街12號項目第1期，分別提供1,059伙及399伙新供應。 雖然新冠肺炎疫情反覆，但踏入今年最後一個季度，市場已餓盤多時，無論是發展商或是買家，均把握2020年最後三個月出擊。 據統計，今年第四季共涉逾10,000個一手單位可以推出應市，當中約四成（近4,000伙）為沙田區項目，預計各新盤除比併各自發展商品牌外，價錢、付款辦法相信也會各出其謀搶客，一場沙田新樓大混戰如箭在弦。
趙國雄另指，啟德屬本港重要發展區，會繼續與地產商商討如何肩負更多社會責任。 旗下油塘項目及黃竹坑站三期項目仍在爭取預售，未有具體推售安排。 而3、4房買家亦可享優先車位認購權，或於入伙後12個月以每月5500元租用專屬車位。 項目將於明日起開放示範單位及收票，最快下周推售。 至於居住在沙田區的陳小姐斥近1,200萬元購入一個3房單位，她表示「好抵買」，亦預計樓價會呈上升趨勢，未有擔心。
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「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。 若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。
同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤積極備戰，與大圍站相距兩個站的火炭，由內房中洲置業發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，共有四幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位。 該項目間隔以一至三房為主，項目預計落成日期為2022年底。 發展商表示，計劃年內推出項目，將會是公司在港首個推出新盤，目前仍正待批預售樓花同意書，並積極為開售作準備。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。
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香港置業行政總裁李志成表示，踏入10月，發展商加快推售步伐。 大型矚目新盤柏傲莊以貼近二手市場價錢登場，甚具競爭力，勢將獲大批購買力追捧，預計短期將凍結不少地區二手購買力。 倘若疫情保持穩定，將帶動一手交投旺上加旺，在一手熱潮帶動下，市場氣氛升溫，二手亦預計穩定向好，整體交投預計將錄理想成績。 另一方面，會德豐同系連同信和置業等多家發展商合作的興華街住宅項目，早前已命名為GRAND 九肚山價錢 VICTORIA，有望於今年第四季推出。 該盤第一期設有524伙，間隔由開放式至四房單位，主打兩房及三房單位。
在下一個分支按指示直走（右方車車道通往鹿山）。 在下一個林道的分岔路口先右走前往山火瞭望台（左方的林道可通往大埔公路）。 成交金額 95% 成交金額餘款於屟方簽署臨時買賣合約後 180 天內繳付或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。 此外，華懋安達臣道項目安峯及五礦地產（00230）的油塘蔚藍東岸，分別涉及334伙及688伙，同樣部署年內推售。
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成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 九肚山價錢 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 單位的實用面積則由544至2,306平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由3至3.54米，均採用獨立式廚房設計，普遍單位設有露台。
- 今年上半年約錄27宗二手成交，其中17宗可獲利或平手，餘下10宗損手離場。
- 不過，由於麗坪路一帶新區的交通問題一直是隱患。
- 原來該豪宅已於去年10月中以4100萬沽出，買家是「街市大王」鄧清河女兒鄧蕙敏。
- 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。
- 駿嶺薈 The Cavaridge項目設有面積約14,524平方呎住客會所，另有佔地約3,220平方呎綠化空間/園景區及康樂設施。
人行近日公布數據顯示，1月居民存款增加6.2萬億人民幣，創歷史同期新高，同比多增7900億人民幣。 文章指，要真正提振消費者信心，關鍵是增加收入和保障民生，未來仍需進一步完善全覆蓋的社會保障體系，更好地滿足居民養老、就醫、教育等方面的迫切需求，降低居民後顧之憂進而降低防禦性儲蓄意願。 長實執行董事趙國雄形容，今批單位價錢為「Dream Price」，承認有較大折讓，希望為項目營造氣氛等，往後會有8-10%加價空間，又否認今次價錢是與同區大型屋苑新盤搶客。
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樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。 「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。
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有醒目網民就算出，「九肚山」豪宅區估計單位約1000呎，要4小時內完成清潔、加上抹窗就經已要6小時，還要另加上補習、教琴，咁大量工作隨時$30,000月薪都未必有人做。 九肚山價錢 而且以「教琴」導師嚟計，時薪大約$400~$600，根本無必要去做家居清潔、洗廁所及執屋。 香港，唔少老闆都希望員工「周身刀張張利」，更加希望「一個價錢、多種享受」，最好就「萬事屋」。
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另外，雖然九肚山以洋房別墅為主，而「玖瓏山」是區內少有分層屋苑。 今年上半年約錄27宗二手成交，其中17宗可獲利或平手，餘下10宗損手離場。 就連娛樂圈富婆的藝人鄺美雲，近月以978萬元沽出「玖瓏山」一個兩房單位，持貨七年，帳面只微賺100萬元。
五礦地產營銷及市務總監方俊表示，蔚藍東岸Montego Bay仍在等待政府的預售樓花同意書，希望愈快獲批愈好，並指所有事情已準備好，維持10月內會獲批及推售的預期。 發展商在2017年1月5日正式公佈兩個項目的中英文名稱。 其中澐瀚已於2018年4月10日公佈首份銷售安排。 」，提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。
出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。 西方盟國開會，考慮向烏克蘭提供更多武器以實現反擊部署。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。 【Now Sports】英超VAR錯判不斷，其中錯判令阿仙奴失分的VAR球證李爾美臣於今周會「休息」。
「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。 這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。
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但受疫情反覆影響，長實今年初已沒有定下銷售目標，但新推樓盤已經可以做到售出約七成的目標。 同時，在多個項目獲批預售下，至今年9月底，共有24個住宅樓花項目待批預售，涉及12,469伙，按月減少約15%，並且連跌兩個月至近四個月最少。 九肚山價錢 部分項目近乎「一批即推」，市場料10月新盤銷售量有望重上逾千伙水平，在疫情有所緩和下，發展商第四季將抓緊機會推盤。 預計全年一手成交量約15,000宗，但比去年全年約18,000宗少兩成。 九肚山價錢 地政總署最新資料顯示，今年9月份批出五份預售樓花同意書，合共涉2,412伙，按月大增約3.3倍外，更是近22個月以來批出單位最多的月份。
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這間屋的戶主是一家三口，連同寵物居於這三層獨立屋中，設計師表示，單位裝修前屬於沿用傳統歐式設計風格，但儲物空間仍未能滿足戶主的需求，故決定居住十多年後來個大翻新。 發展商又指，如果買家成功選購指定三房或四房單位，每個單位可以250萬元獲優先認購車位權，或以每月5500元優先獲許可佔用一個住客車位，為期12個月。 平盤被消化，樓價較低位回升，二手交投稍為放緩。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。
長實執行董事趙國雄表示，項目已開放現樓供預約參觀。 玖瓏山位於九肚山麗坪路33號（中原樓市片區：九肚山）。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。
