目前提供按揭保險服務的公司有3間，分別為香港按揭證券有限公司（下稱HKMC），昆士蘭保險（QBE）及美亞保險（AIG）。 它們會向銀行作擔保，讓準買家能獲6成以上，或九成按揭額。 此外，買家收入必須要是固定收入，如果是浮動收入，則只能承造8成按揭。 至於是底薪再加傭金收入人士，若想計入傭金收入則只能申請8成按揭，但如果想9成按揭，則在壓力測試時，只計算底薪部份。
而有關措施將於即日（2 月 23 日）即時生效。 財政預算案放寬按揭保險上限，八成按揭樓價上限由1,000萬元，提升至1,200萬元；九成按揭樓價上限則由800萬元，提升至1,000萬元。 財政預算案公布後，香港按揭證券有限公司亦公布有關計劃細節（見下表）。 【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包… 九成按揭條件 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。
九成按揭條件: 按揭所需文件 (自僱人士適用)
如果三年之內「甩按保」，可以取回15%保費，會否有幫助呢？ 用上述九成按揭例子，若三年內退保，可取回28,800元。 不過，「甩按保」需要按揭成數由九成降至6成，即意味400萬元以下物業，樓價未來要升五成以上，800萬元以下物業，升幅更需要接近78%；否則，要「抬錢」才能進行。 不過，如果由借八成增至借九成按揭，保費因素不能漠視。 假設樓價800萬元，申請八成按揭(貸款額640萬元)，保費為2.47%(即158,080元)，6折後保費為94,848元。
【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節… 由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即… 以往上車可能要一百多萬，但兩次放寬後，上車可能減至五、六十萬，甚至三、四十萬。 例如一間601萬的物業，「林鄭Plan」之前需要給4成按揭，即是240.4萬首期；若符合條件下，現在只需要給60.1萬首期，足足平了75%，可以提早置業買樓。
九成按揭條件: 【按揭知多啲】如何按足九成 年紀、樓齡愈細愈好 九成按揭懶人包
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
- 當然，銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
- 若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。
- 另外，據報安踏體育股東將逾8400萬股轉入香港中央結算系統，股價跌近4%。
- 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 另外，目前按揭新例和舊例仍然並行，沿用舊例轉按套現完全沒有問題，樓價600萬或以下可借8成，還款年期最長25年。
- 香港按證保險有限公司（「按證保險公司」）呼籲公眾，提防任何以代辦本計劃貸款申請或取得貸款批核招徠並收取費用的人。
雖然住宅租金回報率續跌，惟仍高於銀行定期存款息率。 更重要的是，比起投資股票，買樓收租相對穩陣，始終股市有時大上大落。 不過，若想買樓收租，且要申請按揭，最好留意以下幾點，否則隨時得不償失。 隨著按揭成數進一步放寬，不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟，為置業人士增加了不少購買選擇，即上千居尋找各區樓盤。 如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 成，但要支付較高保費。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。
九成按揭條件: 計劃概覽
於 2019 年 10 月，政府修訂了高成數按揭保險計劃。 而這次的修訂，由原本覆蓋所有物業類別（包括已落成住宅及樓花），修改為只限於已落成住宅。 香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司（按證保險公司）宣布，由於今日立法會財務委員會已通過有關撥款，中小企融資擔保計劃將可推出新的「九成信貸擔保產品」。 此產品旨在協助一些規模較小、經營經驗尚淺的企業，或有意獨立執業的專業人士取得融資。 九成按揭條件 假設居屋及房協單位的開價同樣為500萬，樓齡為15年，如果屬於居屋單位，便可以在毋須支付按保費用及面對壓測情況下，承造九成按揭及還款期25年。 而房協單位需要支付二十多萬購買按保，如果銀行肯提供六折優惠，額外開支約為12多萬。
居屋分兩種，房委會的居屋因得到房委會作擔保，故可在免卻壓力測試及免交按揭保費下，承造最高九成至九成半按揭，不過只適用於樓齡較新的屋苑。 房協的資助房屋/居屋需要壓力測試和按揭保險，做法和私人樓一樣。 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。
九成按揭條件: 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？
由於舊按揭尚欠本金446萬元，而新按揭貸款額僅360萬元，即業主需要自掏腰包86萬元，以補回按揭成數降低的首期差額。 相對於由高成數轉至五成按揭涉及的金額，按保退還金額可謂微不足道。 偷雞出租單位的業主最關心的是要抬多少錢，才能將按揭水平降至五成或以下，合法出租單位。
惟她提醒買家，這類按保審批過程較嚴謹，必須符合三條件，包括在港未持有住宅物業、有固定收入，以及通過壓力測試和入息與供款比率合乎要求。 另外，申請人宜預留更多首期，避免一旦未能批出九成按保，要撻訂收場；而現時樓市下行風險增加，成功申請按揭人士要留意會否出現「資不抵債」情況。 九成按揭條件 買家可透過香港按揭保險公司的「按揭保險計劃」做九成按揭，但申請人必須符合三個條件：申請時並未持有任何的香港住宅物業、固定受薪人士及入息與供款比率最高為45%。
九成按揭條件: 申請人的收入（來源地、資產作為收入）
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
- 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。
- 對於申請按揭貸款，很多香港人想法是：「利息咁低，緊係借得就借！現金傍身，失業就唔使傍徨！」如果有兩成首期預算，造九成按揭表面上是「借多咗」，每月繳付更多利息。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 此外，申請退保還要符合四個條件，首先樓齡為30年以下，按揭水平為九成或以下，申請人還款紀錄良好，以及物業為自住用途。
- 隨著按揭成數進一步放寬，不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟，為置業人士增加了不少購買選擇，即上千居尋找各區樓盤。
- 那麼，在香港有哪些種類的樓宇可以向銀行申請按揭呢？
- 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
高成數按揭計劃的改動不單幫助業主上車，業主亦可透過高成數按揭計劃轉按物業，以提取更多的資金作周轉之用。 高成數按揭意思是八至九成的按揭貸款，原意是為幫助市民置業，但有人打算利用高成數按揭出租物業，賺取盈利，但這方法或構成違法，輕則只須補回差額，重則須負上刑事責任。 如果你要避免抵觸法律，在投資第二間物業的時候便須深入了解高成數按揭意思，以免負上法律責任。 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，雙糧有在僱傭合約中列出，即可計算在收入之中，佣金則不能計算在內，則花紅須依銀行而定。 如果申請人薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借八成，如果本身為自僱人士，同樣最高只能申請八成按揭。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。
九成按揭條件: 樓市資訊 | 美聯物業
去年10月，政府放寛首置按保，樓價800萬元下的單位，皆可申請九成按揭，要注意的是，物業只限自住。 事實上，不少投資者為求借到盡，會以自住名義申請高成數按揭，實際「偷雞出租」單位。 事實上，若被發現，隨時被要求提早還款，以及提交額外保費罰款。 按揭保險公司對於首置按揭的定義，不只是第一次買樓，即使曾經持有住宅物業，賣出後亦可回復首置身份。 如果購買私樓時已持有住宅物業，最多借 8 成按揭。 值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。
根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。
九成按揭條件: A. 物業二按計劃
9 九成按揭條件 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
不過房協可選用的按揭計劃較具彈性，申請人可選用H按或P按供款，在低息環境下，買入房協單位人士便可使用H按供樓。 另外，房協單位最長還款期能長達30年，大家可根據物業及自己的財務狀況再進行研究。 「白居二」2020年的抽籤結果已經於日前公佈，如果幸運抽中「白居二」人士，可以在免補地價情況下，選擇房委會的居屋單位，又可以選擇房協「住宅發售計劃」下的單位。 不過，如果想申請九成按揭，兩種屋苑的門檻並不相同，一旦選擇錯誤隨時要抬錢上會。 某些管理公司可能會要求準業主預繳兩至三個月的管理費按金。 而現時私人樓宇的管理費約為每呎5港元，若以300呎單位來計算，三個月的管理費按金則為約4,500港元。
九成按揭條件: 物業價值 600 萬元或以下
隨著近來樓價不斷創新高，四百萬的盤源減少，預料九成按揭的比率將會減少。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 主要收入需要來自本地，或來自海外但申請人能證明該收入與香港有緊密連繫，例如申請人受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居。 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。
九成按揭條件: 首次置業貸款計劃必知首期＋按揭成數＋壓力測試＋供樓5大要點
請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 在這種情況之下，我們建議反過來，原本的業主和按揭擔保人角色對調，以較高入息的人作為業主，而較低的人作按揭擔保人，能通過壓力測試，銀行批核高成數按揭的機會就較大。
九成按揭條件: 按揭保險計劃是甚麼？
不是，舊按揭保險下，400萬以下的住宅物業可以做九成。 如果在新按揭保險下，購買新盤時選擇建期Plan，也很有機會可以獲批九成按揭。 有機會，非香港永久性居民亦可以申請九成按揭，但批核過程會較嚴謹，申請人必須提供自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。
【九成按揭懶人包】買入800萬元以下住宅最高按揭可做到九成，但業主需符合5項申請要求，想成功獲批，有一件事不可忽略。 本計劃旨在協助本地中小型企業﹙「中小企業」﹚及非上市企業﹙統稱「企業」﹚從參與計劃的貸款機構﹙「貸款機構」﹚取得融資，應付業務需要，並在急速轉變的營商環境中，提升生產力和競爭力。 在本計劃下，按證保險公司可為合資格企業並獲貸款機構批核的貸款提供五成、六成或七成的信貸擔保。 不過，其後金管局又於10月26日澄清，銀行亦有可能為其承造6成按揭額，進行壓力測試，以「參考」申請人的供款能力。
