住宅物业的按揭成数视乎你的身份，如果你是的主要收入来自香港，便可以使用按揭保险计划，有机会借得更高成数的按揭。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 九成半按揭 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。
施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。 按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。
九成半按揭: 按揭保險例子
白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元；600萬至1,000萬的樓宇則只可承造60%按揭。 而按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。 业主申请按揭保险时，必须未持有香港住宅物业，如果之前曾经有买入住宅单位但现时已经沽出，仍符合未持有香港物业资格。 如果手上持有工商物业或车位，亦不会影响申请九成按揭保险，另外，换楼人士也能使用九成按揭保险申请。 購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。
1997年開始政府讓以公屋居民為主的綠表人士可以在市場上買入免補地價的二手居屋。 九成半按揭 同時，2014起正式復售新居屋給符合資格的綠表公屋住戶。 九成半按揭 無論是買入1手還是2手居屋，這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭，5%首期。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。
九成半按揭: 按揭條件三: 現樓只接受600萬以上
答：过往居屋及绿置居只可提供承造最优惠利率按揭计划（P按），但今年11月起有机会可选用银行同业拆息按揭计划（H按），暂知「居屋2022」买家或成第一批可选用H按业主。 绿置居出售的单位属房委会公屋, 即未补地价的资助房屋，故按揭成数上限与未补地价的一手新绿表居屋看齐，最按揭成数为九五成，最长还款年期为 25 年，比一般私楼按揭可选的最长还款年期短 5 年。 绿置居全名是「绿表置居计划」，由政府将指定的新建公屋转为发售项目，只限绿表人士申请，即泛指公居住户及已核实的合资格的轮候公屋人士，以交还原来租住的公屋单位「一换一」上车，加快公屋流转速度。 還款年期及每月還款開支節省之幅度將視乎客戶之額外供款或支出、貸款細則及花旗銀行最終批核之貸款額、利率等因素。 上述特惠之港元存款利率將在新造的「同業拆息按揭存款組合」貸款提取之後兩個工作天生效，並只適用於： 信貸人／借貸公司或聯名借貸人開立之一個通知存款戶口（即Citibank「貨幣理財組合」）。 綠置居全名是「綠表置居計劃」，由政府將指定的新建公屋轉為發售項目，只限綠表人士申請，即泛指公居住戶及已核實的合資格的輪候公屋人士，以交還原來租住的公屋單位「一換一」上車，加快公屋流轉速度。
- “绿置居”出售单位包括钻石山启钻苑的2112个全新单位、柴湾蝶翠苑的8个及青衣青富苑的517个重售单位。
- 與此同時，要留意利用公司名義購入物業需要額外繳付30%印花稅，所以這個方法並不太可取。
- 借阿Gill一句話：個個借盡9成，唔通個個都借盡咩。
- 因此，如層樓有發展商二按，而樓價是1000萬或以下，可以轉按8成甩發展商二按。
- 有些居屋樓齡已逾30年，銀行不能接納9成按揭申請，只可批出與私樓相同的按揭成數，即高達6成，這樣買家的首期需由1成增加至4成，審批準則亦會跟私樓相同。
- ＊買400 萬或以下物業時，最多可以按到9成；買400至450萬物業，按揭上限係8至9成；而450萬至600萬嘅物業，就只能借8成。
不要以为储够首期就可以买楼置业，除了首期支出外，还有另外几个必须的支出，包括政府收取的印花税，楼价越高，税收比例越高，300万至2000万的住宅物业介乎1.5%至3.75%之间，详细可以参考下表。 折扣率即為（購入時市值-原來樓價）/購入時市值。 舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率，該物業現時估值為600萬元，即補地價金額為180萬元。
九成半按揭: 銀行加息 供款額即升
如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。
一样需要，但做压力测试的用处是来评估申请人需否付额外按揭保险费用，而非用来调整按揭成数。 九成半按揭 申请者就算未能符合压测要求，只要供款不超过其入息之 50%，依然符合申请九成按揭的资格。 要有“首置”身份，意思是现在或申请按揭时未持有任何香港住宅物业，如果之前拥有但已经出售也符合资格。
九成半按揭: 按揭源起
如果並非申請此類高成數按揭，擔保人毋須同住。 九成半按揭 普通朋友關係的按揭擔保人還是沒有什麽説服力。 HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。
值得一提，如於 36 九成半按揭 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
九成半按揭: 居屋2020 按揭懶人包
根據房屋條例，未補地價的居屋公屋除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 居屋是政府房屋福利，我們便幫過一位82歲的伯伯取得23年的按揭年期。 伯伯也是一名慈父啊，為自己的小朋友由公屋換入居屋。
例如，一對退休的夫婦，王生和王太聯名持有一個房產。 他們的兒子 – 王小明，在須要一些資金周轉生意，所以王生和王太就用這個兩人聯名的房產來套現資金。 不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。
