每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
銀蔚苑為2017年推出的新居屋，同年揀樓，於2018年入伙。 市場消息指，上址一個中層12室單位，實用面積約552方呎，當年以約239萬元購入，現由銀主於第二市場放售，叫價較約5年前購入價高約44%。 單位同時於已補價自由市場放盤，開價475萬元，呎價約8,605元。 區內代理認為，由於該銀主盤本身「缺契」，如以屋苑兩房最新市價660萬元作參考，估計該低層銀主盤市值恐已跌穿600萬元，成為近期最慘銀主盤，受市況影響不斷跌價。
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據知，近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近三成。 當中，中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2,392平方呎，屬全港最貴重銀主盤之一，於市場放盤一段長時間，銀主原開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，勁減3,390萬元，幅度達22%。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。
- 有部分人將銀主盤理解為無契樓、釘契樓等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。
- 放寬按保計劃後，市場憧憬會釋放更多置業需求，不少業主都怕「賤賣物業」，而出現一輪樓盤反價潮。
- 部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。
- 如業主已履行有關命令，建築事務監督會發出以下文件字眼，證明有關命令已處理，亦會成為物業的產權負擔。
其實背後的故事並不是樓市有問題，而是個別業主未能按時還款，物業被財務公司沒收，是個人理財不善，並不是樓市不佳。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 主盤 銀行會參考市價開價，有興趣的買家可經代理「入標」，代理通常會要求買家同時繳付臨訂（金額約為出價的3%至5%），以防買家中標後反悔。
主盤: 市場單日增4個巨額銀主盤 開價逾3.3億元
不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不… 主盤 如果本身物業值1,000萬元，但業主只欠銀行500萬元，銀行會否只以500萬元賣出? 答案不會，因為拍賣行是會以「估價」作為拍賣基準。
據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，本港銀主盤總存量已連升六個月，最新增至226伙，再創十三年新高，亦為2008年爆發金嘯海嘯時銀主盤數量的逾七成水平。 而單計本月的首四日，市場已新增11間銀主盤。 SmartME放盤平台細心照顧業主務求放盤易嘅需求，採用智能方式解決時間與地域限制，等業主無論身處於世界各地，都能隨時隨地緊貼市況，密切追蹤放盤情況。
主盤: 買入銀主盤 8大注意事項
日前啟德新區屋啟朗苑便首現銀主盤，單位實用面積286方呎，業主向三間財仔合共借入26萬元，最終破產物業被銀行收回拍賣，現時叫價315萬元，較同屋苑物業市價低兩成。 至於自置公屋，由於買家入貨成本超平，用物業抵押套現是最快捷途徑。 以往有自置公屋成為銀主盤，單位被業主抵押七、八次是等閒事。
如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔，若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。 參與拍賣／入標：選定了銀主盤後，便可以入標參與拍賣，銀主盤拍賣可分公開放售和公開拍賣。
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另外，由於部分銀主盤仍在被租用，能否睇樓或要視乎租戶會否通融。 （星島日報報道）港島南老牌豪宅雅柏苑一個銀主盤，面積2113方呎，連2車位拍賣，開價7000萬，每呎33128元，低市價約19%。 至於環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指，目前市場上的銀主盤數目維持約140至150個，屬近年較高的水平，主要是反映過去半年市場交投淡靜，以及疫情拖慢銀主收樓放售的程序。
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如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將物業於市場上放售或拍賣，以填補債務。 而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。
- 同時，財務公司的銀主盤，有部分銀行不接受其按揭申請。
- 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。
- 你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 等地方見到樓盤廣告，當中會包括拍賣日期、時間和地點。
- 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。
主盤: 獨家限時居屋按揭優惠
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市場消息指，上述單位由銀主於去年12月起放售，原叫價1,388萬元，議價後以1,368萬元易手。 據了解，原業主於2009年分別以495萬及350萬元購入兩個低層單位，並自製成複式戶，惟業主數年前開始加按套現，最終淪為銀主盤，但是次易手單位帳面仍升值523萬元。 不過陳卓賢在2017年「甩名」，單位由其妻子繼續持有。 該單位實用面積1,481平方呎，成交呎價29,372元。 另一邊廂，有市場消息透露，何文田皓畋再錄蝕讓個案，屋苑7座中層C室，實用面積679平方呎，兩房連書房間隔，去年5月叫價2,050萬元，累減650萬元，新近以1,400萬元易手。 主盤 原業主於2017年11月以約1,564萬元買入上址，持貨三年帳面貶值約164萬元，若連同稅項及雜費，料實際蝕近240萬元。
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所有由相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾)所產生之爭議和法律問題及若因錯漏而引致任何不便或損失均與smartME無關。 雖然銀主盤開價較市價低，但亦考驗買家對契約的了解。 因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。
銀主盤通常附加條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎了解合約內容。 銀主盤通常附加一堆條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎瞭解合約內容，如有疑問應向律師查詢。 銀主盤數量增加將成為新趨勢，尤其當經濟出現負增長時，數量大增更是無可避免。
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除了街招外，拍賣行網頁、報章、地產舖甚至社交媒體等等，都有機會見到銀主盤廣告，通常都會列明拍賣日期、時間、地點，而銀主盤通常都須經代理洽購。 忠誠拍賣本周三推拍約16項物業，上述位於白布街，鄰近染布房街，單位為中低層12室，實用面積約638方呎。 同廈低層7室，實用面積約610方呎，去年10月以約550萬元易手，呎價約9,016元。 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。 北方司令部在聲明中表示，工作人員已經在氣球被擊落的現場打撈到大量碎片，包括所有已識別的感應器、電子零件及氣球的大型部件。
主盤: 經濟差，樓價跌
同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。 買家在簽署前應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才簽署，如有疑問應向律師查詢，或是選擇其他物業。 銀主盤未必如坊間所指般較正常二手樓便宜，一般經拍賣出售，分3個步驟買入，銀主盤亦可承造按揭但成數受3個因素影響，同時買家有8個重要事項需注意。 此外，近日樓市交投淡靜，銀行減價求售，近日有銀行一口氣推出14伙劈價銀主盤，最高減幅近三成。
主盤: 銀主盤拍賣可分為「公開放售」和「公開拍賣」兩種：
只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 代理亦指，沙田都會廣場亦有11個車位被銀主推出市場放售，現叫價1320萬，每個車位平均叫價120萬。 市場消息指，大圍聚龍居及火炭碧霞花園合共有120個銀主車位在上周推出市場放售，屬近年罕見大額車位銀主盤放售個案。 其中97個來自聚龍居的私家車位，銀主現以5820萬求售，車位平均叫價60萬，售價較市價的80萬低25%。
同時不保證物業業權完整，不負責還原單位內的非法改建，以及要求買家負責銀主的律師費。 此外，不少銀主盤在拍賣前已空置一段長時間，單位較殘舊。 同時，部份銀主盤可開放睇樓，買家應親身到物業視聽，並找銀行估價，計及額外開支後定出心目中最高價，使買入價合理。
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，疫情反覆，加上美國加息因素，二手交投步伐略為放慢。 另外，10月份市場錄得約7宗銀主盤成交，大部分需劈價。 其中，樂富居屋富強苑A座高層9室，面積656平方呎，未補地價下以780萬元售出，呎價11,890元，比原業主兩年前買入價826萬元低45萬元或5%。 該單位正是兩年前東九龍區的「居屋王」，曾創呎價新高。
美聯物業
例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。
原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。 同時，如未能清楚顯示物業的真正業主，或有樓契缺失等，銀行可能不會承按，到時買家可能要全額支付樓價。 而成交期上是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 主盤 銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。 銀主拍賣好處是出售房子意欲較強，開價較不少二手房業主實在，但要留意銀主盤多以拍賣形式出售，價高者得，最後拍出價未必一定低於市場價，拍賣前最好做足功課瞭解清楚樓房市場價，以免盲目追價得不償失。 去年下半年受到中美貿易戰、加息影響，香港樓市開始出現下調。
主盤: 樓市走勢｜銀主盤09年後首破200宗
不過，由於銀主盤基數低，只要同一時間出現多數十間，銀主盤數量也可以出現較明顯升幅，甚至升逾倍也不為奇。 至於公開拍賣，世紀21測量行董事蔡漢陛表示，跟據法庭指引，銀主盤的拍賣精神，是為幫助債仔降低債務，銀主是不能賤賣銀主盤的。 銀主盤於當日拍賣前大約3小時，銀主會委託三間測量師行為該銀主盤估值，撇除最高及最低，以中間價作為當日拍賣底價，臨場最後一分鐘才通知拍賣師。 銀主盤拍賣理論上比較公平及持平，即使市道差，債權人亦不能賤賣債仔資產，香港講求司法公正。 主盤 買賣銀主盤，成交期及付款方法多由銀主決定，買家沒有話事權。
