中银香港信息科技部总经理郑松岩表示，目前有一家中资银行及一间香港银行洽谈加入中银区块链系统，料他们最迟明年1月亦会在物业估价上应用。 目前参与的估价公司有两家，他相信未来会有更多估价公司加入，而区块链系统亦希望连接到信贷纪录数据库、物业业权数据公司、律师等。 中银香港是香港三家发钞银行之一，亦为香港人民币业务的清算行。 中银物业估价 凭借在人民币业务的优势，透过与母行中国银行的紧密联动，为跨国公司、跨境客户、内地「走出去」企业，以及各地央行和超主权机构客户提供全方位及优质的跨境服务。 郑松岩重申，应用区块链技术有助减少纸张使用、减少资料输入出错及减少人力资源。 中银继按揭物业估值后，再于今年5月将该技术应用于贸易融资方面，并在5月17日成功利用区块链技术完成首宗本地贸易融资服务，初期该行只跟买家和供应商合作，并以本地发票融资交易作试点。
- 1985年4月开始动工，建筑期达4年零4个月；1989年8 月启用；1990年5月大厦正式开幕。
- 成交量：物业的成交价持续上升，银行估价通常较好；相反地，如果成交价持续下滑，银行估价通常较差。
- 金管局发表的第二份DLT白皮书，汇报第二阶段的研究成果，当中深入研究探讨了多项“概念验证”，包括贸易融资业务、电子身分管理及按揭业务，并评估部分概念投入实际运作的可行性等。
- 然而，根据Bequant的研究主管Martha Reyes的说法，加密货币可以解决这个问题。
- ”他说道一家中资银行及一家香港银行洽谈加入中银区块链系统，预计他们最迟明年1月也会在物业估价上应用。
- 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
主要由银行或地产相关机构评估，因估价牵涉的因素广泛且多元，不同平台所得估值并非统一。 在此就戴德梁行提供的任何物业数据及估值，仅供参考之用，对本行并无约束力。 本行并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
中银物业估价: 估价速度 快人一步﹗
今次我们与大家分享网上物业估价步骤，以及应对估价不足时的处理方法。 网上了解估价是最简单、快捷的，不同银行及地产机构均有提供即时物业估价，包括美联物业网站提供即时恒生银行估价、经络按揭提供中银估价等，市民可轻松查阅估价。 但留意个别屋苑／单位或半新楼因楼龄新，网上估价未能即时显示估价，有兴趣人士可透过向我们查询。 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。
中银香港昨日宣布正式推出物业估值区块链技术，并透过该技术与物业估价公司完成首宗物业估值。 中银香港资讯科技部总经理郑松岩於记者会上表示，除了2间物业估价公司外，现时正与2间银行相讨有关技术的合作，最快12月加入服务，预计区块链技术可加快物业估值程序约2日至3日，每年能节省约20万张白纸。 中银香港除了把区块链技术应用于物业估值，郑松岩提到，期望区块链技术可联繫到信贷纪录资料库、物业业权资料等。
中银物业估价: 估价不足上会方法
「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 中银物业估价 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 中银大厦处香港核心地段，来往区内地标也是在徒步范围以内。
本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 区块链技术透过分布式分类账技术，建立及传送完整、加密的资料，有助提升资料的可追踪性，确保资料准确无误。 同时，银行可藉此精简验证估值报告流程，节省成本；物业估价公司亦无需再提供纸质本的物业估值报告，有助推动无纸化绿色金融。 如果网上银行找不到物业估价，可能与银行的分区有关系，大家不妨尝试去其他区域寻找该屋苑资料。 另外，个别物业可能在网上银行及直接银行也做不到估价，其中一个原因可能是单位属于凶宅，买家最好向银行及地产代理查询原因。
中银物业估价: 物業估值
然而，根据Bequant的研究主管Martha Reyes的说法，加密货币可以解决这个问题。 成交量：物业的成交价持续上升，银行估价通常较好；相反地，如果成交价持续下滑，银行估价通常较差。 另外，成交量较频繁，银行的估价能较贴紧成交价；如果成交价较疏落，银行的估价未必跟得上业主的开价。 市况：如果楼市向上，银行估价通常较为贴市，但有机会业主叫价进取，估价行有机会比成交价相较保守，出现估价不足情况。 如果楼市下行，银行对物业估价较为保守，但因下跌速度交快、估出价钱呢轻微较高，俗称突价。
- 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。
- 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。
- 贸易融资业务是金融机构为国内和跨境贸易提供的结算、融资、信用担保、保值避险等综合金融服务，涉及买卖双方、金融机构、服务中介等多个参与方，交易流程长，信息交互复杂，信用风险和操作风险较高。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 1、比特币是去中心化的，而传统电子货币都有一个中心的服务商。
- 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
- FX168财经报社(香港)讯 中银香港(02388.HK)周一(11月28日)表示，已经在周一完成首宗物业估价，下一步料可应用于贸易融资。
現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 中银物业估价 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
中银物业估价: 網上找不到估價怎辦
信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 网上的银行估价只是作为参考，市况波动下更应找个专业的地产代理人了解当下市场情况，以及该楼盘将来的升值潜力，获得更好买房建议。 银行在物业估价的时候，通常会以物业座向、景观、楼层以及成交纪录等因素评估出市值，给买卖双方作为议价之基础。 对于区块链技术有助节省成本，是否意味也可减低市民的按揭成本? 仔细调查单位：选择物业时，必须亲身前往单位查看质素，地产代理会进行查册，以了解物业的背景及成交纪录，初步评估物业能否顺利通过估价。
不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。 中银物业估价 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。
中银物业估价: 按揭工具
白皮书概述了DLT的最新发展，总结了3个概念认证项目的经验，并借专家意见，就应用该技术时的管治、管控及保按管理提出重要原则，以及提出应用DLT常见的法律及合规问题，并提议相应解决方案。 FX168财经报社(香港)讯 中银香港(02388.HK)周一(11月28日)表示，已经在周一完成首宗物业估价，下一步料可应用于贸易融资。 智能分行网络是中银香港另一个发展方向，当中部分服务例如视像柜员机（VTM），背后有赖客户服务中心（call centre）提供支援。 郑松岩说，中心现时若要确认客户身份，程序比较麻烦，故现时正研究引入声音辨识技术，估计可于7月份投入服务。
而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 中银物业估价 郑松岩透露中银香港与另外三至四家银行合作，由金管局统筹研究区块链于贸易融资的应用，相信在半年内可完成初步框架及运作流程。 目前银行进行物业估值通常以人手处理文件，物业估值公司以传真或电邮将估价资料传送给银行，而银行就以人手将资料输入电脑数据库，不但非常费时，增加了银行工作量，亦不能做到百分百准确。 金管局发表的第二份DLT白皮书，汇报第二阶段的研究成果，当中深入研究探讨了多项“概念验证”，包括贸易融资业务、电子身分管理及按揭业务，并评估部分概念投入实际运作的可行性等。
中银物业估价: 贷款
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
中华人民共和国审计署，开设“理论与方法”栏目，及时发布“理论与方法”相关信息，详情请进入访问。 经营性物业抵押贷款是指商业银行向房地产企业法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。 胡峰拥有超过15年房地产评估专业经验，擅长房地产金融、物业投资、收购并购的尽调和评估。 曾全程参与起草住建部中国房地产估价师学会REITs评估指引工作。 迄今为止，带领团队负责了市场上超过50%不动产资产证券化物业评估项目。 他透露现时亦有3-4间银行计划开发区块链贸易融资应用，建议行业共同建立区块链贸易融资可避免重复建设。
中银物业估价: 按揭計算機及評估工具
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 中银香港表示希望为金融科技在金融业应用带来更多创新概念和应用案例，令金融机构及消费者同时得益，促进银行界金融科技的发展。
3) 中银物业估价 本行明确表示对本网页所提供的物业估价资料或服务不会负上任何责任或作任何保证(无论是明示或暗示的保证)。 至于早前在中环永安集团大厦分行试验推行“指静脉认证”技术，郑松岩说，经过大约3个月时间的试验，效果良好，中银香港计划将这项新技术推广至全港大约200间分行，并已经提交香港金融管理局审批。 其设计灵感源自竹子的「节节高升」，象徵著力量、 生机、茁壮和锐意进取的精神，也寓意中国银行(香港)未来继续蓬勃发展。 其建筑特点是将中国的传统建筑意念和 现代的先进建筑科技结合起来，大厦由四个不同高度结晶体般的三角柱身组成，呈多面棱形，好比璀璨生辉的水晶 体，在阳光照射下呈现出不同色彩。
中银物业估价: 銀行服務及支付
该行资讯科技部总经理郑松岩昨表示，估计到三月底时，高达80%的物业估值个案均可透过区块链处理，年内有关比例“上升至超过90%相信也没有问题”。 科技部总经理郑松岩直言，希望做到标准化的估值方法，又透露除了应用在物业估值上，该行正研究下一步将区块链技术应用在贸易融资领域上。 他称，目前银行进行物业估值通常以人手处理文件，物业估值公司以传真或电邮将估价资料传送给银行，而银行就以人手将资料输入电脑数据库，不但非常费时，增加了银行工作量，亦不能做到百分百准确。 暴走时评：中国香港自治区的中央银行香港金融管理局（金管局）计划在两个月内推出实时区块链贸易融资平台。 俄罗斯最大的银行俄罗斯联邦储蓄银行（Sberbank）的子公司已加入基于区块链的商品贸易融资平台。 Sberbank Switzerland AG已与瑞士贸易融资平台Komgo签署协议，将应用其基于区块链的贸易融资服务。
中银物业估价: 香港买房 – 港漂置业攻略
物业背景（如凶宅）：如果单位出现不自然死亡事件，例如自杀或凶杀案，银行有机会大打折扣，甚至不进行估价。 不过，如果死亡事件已经是久远之事，中间单位已经过成交，估价的影响程度或较低。 不少新手买家其中一个难题，是当业主开价时，不知有何方法可以还价。
中银物业估价: 物業質素
2.1、价格波动较大而成交较少时会出现业主叫价和银行估价的偏离度比较高，而银行的估价又没有及时反映出实际情况。 这个时候可以询问银行客户经理最新估价以及参考近期类似的成交个案进行分析判断。 我美网网站「我是业主」功能内，除了让业主一键查询即时恒生估价，亦可轻松了解最近估价与购入价差距，赚蚀金额及百份比一目了然。
中银大厦於1989年建成时是香港最高的建筑物，也是世界第五高建筑物，现在仍是香港最高的建筑 物之一。 1、比特币是去中心化的，而传统电子货币都有一个中心的服务商。 这使得比特币不存在一个单独的漏洞可供击溃，系统较为稳定。 但是因为交易历史是完全公开的，投入足够的人力和时间，通过交易 …
中银物业估价: 中银香港：已完成首宗区块链物业估价 将拓展至贸易融资应用 …
如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 资料仅供参考，一概以银行最终批核、金管局、按揭证券公司及税务局最新公佈为准。 如需更精确计算及进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。
对于下一个应用范畴，他预计是贸易融资，该行正在辨别哪些贸易融资步骤适合用区块链，希望半年内可把相关的要求、系统建构、框架流程研究出来。 金管局助理总裁李树培表示，金管局乐见银行透过概念验证工作，将分布式分类账技术的价值展示于其银行业务；此研究项目的经验，对推动香港其他的概念验证工作具有关键作用。 4) 若任何人士因使用本网页所提供的物业估价资料或服务，或因接触或获得该等物业估价资料或服务而导致任何不便或损失，本行概不会负上任何责任。
设计师贝聿铭先生也於2003年10月10日获得美国颁授终身 设计成就大奖。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。
中银香港资讯科技部总经理郑松岩直言，希望做到标准化的估值方法，又透露除了应用在物业估值上，该行正研究下一步将区块链技术应用在贸易融资领域上。 另外，郑松岩表示，中银香港最快下月推出分行静脉生物认证，亦研究推自动柜员机静脉生物认证提款，取代密码。 被视为下一个颠覆金融业的区块链技术，透过共享账簿技术，建立及传送完整、加密的资料，提升资料的可追踪性，确保资料准确无误。
