每逢電話 plan 合約期接近完結，用戶都心思思想轉台，而電訊商就提供續約優惠藉此留客。 本文比較各大主流電訊商的5G及4.5G月費計劃，希望為讀者找出最平月費計劃及最吸引的上台優惠，讓你下次續約時更有議價力。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 換言之，拆息下跌加上銀行減按息，令實際按息由9月份高達2%降至現時低至1.41%，創下近10年新低。 王美鳳預料會有銀行跟隨下調按息以平衡競爭力，以免流失按揭客戶。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，環球寬鬆貨幣政策下，資金持續流入本港尋找投資機會，最近銀行體系結餘已增至逾4,500億元創下歷史新高，較今年首季約540億元水平已達多倍增幅。
假如第三年還了部份貸款而剩餘貸款額為590萬，當想轉按去其他銀行時，有些銀行會照原定的600萬的1%作罰款而非以590萬計算，這就要視乎個別銀行的不同做法。 在罰息期臨近前，如果發現本身單位樓價升值、供款能力穩定，見到按揭計劃比現在使用的更加吸引或者有優厚的現金回贈，不妨在罰息期前3個月計一計數，選擇轉按，讓新一筆現金回贈到手。 由於銀行未必接受後補轉介表格，所以轉介表須與其他按揭申請表一併遞交。 如銀行未能成功登記轉介表格，就會無咗我哋嘅額外回贈。
中銀按揭回贈: 迎新優惠（即日起至2023年3月31日）：
現金回贈是銀行為了在按揭市場招攬更多生意，所送贈的回贈金額，一般是以貸款額乘以若干百分比計算。 中銀按揭回贈 例如貸款額為500萬，現金回贈為1.6%的話，現金回贈便是$80,000 ($5,000,000 x 1.6%)。 此筆回贈通常會在提取貸款後兩個星期轉賬至借款人的戶口內。 不論是新造按揭還是轉按，H按還是P按，均有機會享有銀行現金回贈。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 大行紛以超高回贈搶按揭，市場料勢必引來其他銀行跟隨。 中銀回應本報查詢時表示，該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
中銀按揭回贈: 按揭大師 你的首選
即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 中銀按揭回贈 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 香港銀行同業拆息昨日跌至約0.11%，創近十年歷史新低位，另外加上隨著疫情穩和，樓市相對穩定，再加上要開始部署明年的按揭業務，銀行界亦積極部署下調按息。 消息指，其中中銀香港（02388.HK）率先削減H按按息，H按下調至最低H+1.3%。 其實銀行減按息後出現「見光死」情況並非鮮見，過去不時有銀行暗地裏將按息減至低於市場水平以搶生意，凡經報道並惹來金管局關注，很多時便會迅速煞停按揭低息優惠。 有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力，但其實回贈只是換了個形式。
他另稱，銀行對於按揭業務未有如以往一般進取，在審批方面亦見收緊。 然而，息率因素對樓市影響不大，業主毋須擔心，各大銀行的加息步伐和幅度未必一致，相信按息只會逐漸攀升，不會大幅度飆高，料對業主不會構成太大負擔。 分析指，近年銀行營運策略更加盈利主導，對按揭市場明顯不如過往積極，故無論在審批及按揭產品優惠均有所收緊。
中銀按揭回贈: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
如持卡人每月的賬單日為25日，持卡人在3月26日刷卡消費，該筆記錄結算在4月25日的賬單上，5月15日是到期還款日，如果持卡人全額還款，則能享受最長50天的免息期。 不過，免息期僅僅針對在到期日全額還款的持卡人，如果在到期還款日未能全額還清欠款，則不能享受免息期。 罰息是借款人在規定的日期未還款造成的逾期而交納的罰金。
如月結單總結欠少於200元，最低還款額為月結單總結欠。 DBS Black World MasterCard如總結欠相等於HK$300或以上，最低付款額將為以下項目的總和： i. 所有記誌於本期信用卡戶口結單上的收費、費用、開支、利息及 / 或財務費用； ii. 任何於上期信用卡戶口結單日期後產生且超逾信用額的金額；及 iii. 扣除所有記誌於信用卡戶口的收費、費用、開支、利息及 / 或財務費用後的結單總結欠的1%， 或HK$300（以較高者為準），另加任何未償還的最低付款額。
中銀按揭回贈: 按揭計算機
2023年3月31日前新上台/攜號轉台客戶成功以銀聯信用卡申請合約期較長的「5G手機券」5G月費計劃，首12個月可獲雙倍本地數據。 Csl 月費向來以貴見稱，但一直有捧場客，證明質素有保證。 其5G計劃的上台優惠包括送 Netflix 帳號，另 Mox 客戶在 csl 上台可享特殊優惠。
客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 中銀按揭回贈 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 中銀按揭回贈 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 現時拆息持續低企，截至7月2日，1個月銀行同業拆息為0.46厘，以H按計劃H加1.5厘計算，實際按息為1.96厘，仍低於封頂息率2.5厘54點子。
中銀按揭回贈: 比較按揭時需一併考慮回贈
市傳中國銀行（香港）擬削減按揭現金回贈，300萬元以下的細額貸款，現金回贈水平由0.2%削至零，其他貸款額回贈則未見改變。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，是由於臨近年結，銀行需要以更優惠利率「跑數」，加上目前hibor創歷史低位，銀行按揭業務的邊際利潤改善，有空間下調H按息差。 如果是按保，假設樓價800萬元，申請9成按揭即借720萬元，銀行提供1.5%現金回贈。
現金回贈方面，近月銀行更有相當明顯的減幅，由高峰期現金回贈為貸款額的2%以上，減至不足0.5%，僅有個別中小行回贈仍逾1%。 中銀香港連續18個月企於現樓按揭巿佔榜首，市佔率為23.6%，按月跌2個百分點，滙豐維持第2位，但與中銀香港的距離拉近，市佔率為23.4%，按月升4.8毎百分點，恒生市佔率17.2%，按月跌0.8個百分點，排第3位。 第4位是東亞銀行，市佔率按月升2.4個百分點至8.7%。 中銀按揭回贈 渣打銀行則跌一級至第5位，市佔率為6.6%，按月跌2.1個百分點。
中銀按揭回贈: 按揭回贈 比較 滙豐 渣打 削優惠 各大銀行最高1.5%？ (2019.11更新)
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
- 就要了解「78法則」，識得計提早還款可以慳幾多息。
- 如綜合戶口為單名持有，客戶之其他聯名戶口亦計算在內。
- 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
- 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
- 如申請人非香港居民，則須提供護照和原居地的住址證明，銀行或會要求其他證明文件，如工作證明等。
- 每月接到月結單時，相信大家都會看到「最低還款額」的數字，即使你的當期結欠有幾千元或幾萬元，「最低還款額」還是低很多，一般只是200多元。
如果供款到15年，將樓宇賣出還錢，到底可以節省到多少利息，以及餘下多少未償還本金。 貸款額／按保情況：部份銀行會要求申請人達到指定貸款額才會提供高現金回贈，另外，如果申請人沒有申請按揭保險，部份銀行又會願意提高現金回贈。 部份銀行為了搶佔按揭市場，推出高回贈的按揭計劃，銀行之間的現金回贈的差異擴大，部份高達2.3%，所以比較按揭計劃非常重要，可以找大型按揭轉介公司幫手，一次過貨比三家。 現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，如果現金回贈不超過1%，對首期及貸款額沒有帶來影響，但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。 例如為1個600萬物業申請六成按揭，貸款額360萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$36,000，首期維持在240萬。
中銀按揭回贈: 按揭申請FAQ
貸款人可以將貸款延期，此時貸款人一般會修改原先的期限，在剩餘的貸款期間，貸款人會提高利率，這個新的利率稱為違約利息率。 是不是與一般以為，HK$500萬供了一半，應該還有HK$250萬本金未還有很大不同，這相差的近HK$500,000利息，就是銀行根據貸款「78法則」得來的結果。 由於銀行按揭計劃變化大，以上情況只供參考，想知道自己的情況如何取得最好的現金回贈，立即致電經絡按揭便能取得最新資訊。 不過如果買家具有充裕的財力，可以擇較高現金回贈的按揭計劃，以較低貸款額款額按揭。
但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。
中銀按揭回贈: 銀行罰款細則比較
「置理想」按揭計劃的還款期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定，並不包括其他收費如存款服務費等(如適用)。 實際可節省的利息支出將根據「置理想」按揭賬戶的運作而有所改變，詳情請向本行職員查詢。 所以，愈到分期貸款的後期，提早還款所能節省的利息便愈少，甚至有機會出現提早清還費用高於可節省利息的情況。 罰息期是以提取貸款日（drawdown date）起計算，假設提取貸款日為2021年1月1日，罰息期為兩年，即去到2023年1月1日後提取的貸款按揭，才不會支付原有按揭罰息期內的開支。 如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批核結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。 樓按 貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。
中銀按揭回贈: 最優惠利率按揭計劃
其實銀行貸款的利息償是按 「78法則」，利息還款不是每月固定，而每月減少。 就要了解「78法則」，識得計提早還款可以慳幾多息。 MoneyHero今次會教大家「78法則」原理，學識後可以輕鬆用excel計算。 如果業主希望維持採用現有的按揭銀行服務，亦可以趁提早償還部分按揭貸款時，一併向銀行要求，將按揭利率降至新做按息水平。 近年銀行下調按揭利率吸客，業主提早還款應先審視正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，若答案「是」，就要考慮轉按至其他銀行，取得更優惠按揭，減輕供款負擔之餘，又可賺取現金回贈。
中銀按揭回贈: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
如「Treasures戶口」存款達100萬元以上，則有機會可獲1.5％以上按揭回贈。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 而罰息期的內容之中，亦有一點要留意的，就是在不同年期轉走的時候，罰款金額的計算方法。 例如，按揭貸款為600萬，轉按罰息為1%貸款總額，第一年轉走即是6萬。
當尊貴理財戶口客戶有財務上的查詢，只要打個電話就有專人接聽及解答。 除了一般的股票、外匯、基金和掛勾產品等比較普遍的產品外，甚至是小投資者幾乎無從入手的商品期貨、債券投資等等，尊貴理財戶口的客戶都可以有專人提供分析同意見。 中國銀行 （Bank of China）可以說是繼滙豐銀行（HSBC）後，最多香港人使用的一家銀行。 自美國9月加息後，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。
中銀按揭回贈: 理財達人
由於回贈額高於1%，要計算入借款額內，總額不可高於6成的限制，銀行一般會以（800萬ｘ6成）—7.2萬元，作為貸款額，即472.8萬元作為借款額，回贈為7.2萬元，兩者相加，不逾6成的限制。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈1.4%加4,000元，又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1.5%)。 可以經以下網址獲得即時估價，但要留意中銀按揭的“即時物業估價”服務只作指標性用途。 如果了解物業的按揭即使估價，可以立即與我們28 Mortgage的專業按揭中介團隊。
