不過莊錦輝提醒，若果3個戶口分享高息，理論上每個戶口高息存款比例須平分，即3個往來戶佔貸款餘額只能是16%至17%，合計共50%。 如果當中一人儲錢能力特別強，其他兩人特別弱，儲錢較快的戶口很快便「打爆」17%，再儲蓄便不能享有高息。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 如果你本身已擁有物業，但未有 Mortgage Link，可嘗試透過轉按，在新承按銀行取得戶口。 所以，從 Mortgage Link 獲得的利息回報，不能百分百完全對沖按揭利息開支，只能抵銷部分。
- 11月開始有銀行提供居屋H按，業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。
- 然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。
- 換句話，經調後，中銀的P按息率將低於滙豐及渣打0.15厘。
- 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。
包括中銀在內的本港四大銀行，共佔按揭市場70%分額，其中滙豐及恒生對於按揭客戶逾期還款都是逐日計算罰息。 恒生（011）發言人回覆本報表示，如按揭客戶逾期還款，須繳付違約利息，利息會按逾期還款金額及日數計算，另加每次手續費400元。 至於逾期還款利率會因應不同按揭計畫、客戶還款能力等多方面因素而定。 中銀按揭利息 滙豐方面未有透露向逾期還款的按揭客戶收取多少罰息，該行職員表示，罰息也高達P加4.25厘，即9.25厘，惟低於中銀的11厘。
中銀按揭利息: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。
- 部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。
- 金管局批出虛擬銀行牌照，不少虛擬銀行為搶佔存款市場，加入比傳統銀行更進取的定期存款優惠，想開設定期存款的用家，不妨比較一下。
- 由於中銀香港獨特的地位，加上其作為香港唯一的人民幣清算行，令到集團在發展人民幣業務上，比香港任何一間銀行以及其餘兩間發鈔行匯豐及渣打，都有更絕對的優勢。
- 與月供股票一樣，零存整付的門檻較低，每月最低供款額可低至HK$500，適合資金較少的職場新人或學生，開始投資理財的第一步。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
中銀按揭利息: 理財萬事通：樓按現金回贈 中小銀行勝大行
此外申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 中信銀行(國際)用戶開立新資金定期存款，存入新資金HK$1萬或以上，12個月定期存款可享4%年利率優惠。 若經本網開立中信銀行(國際)的inMotion動感銀行戶口，更可享MoneyHero獨家優惠。 相反，普通的定期存款需要客戶準備好一筆資金，才能存入銀行收息。
中銀發言人回覆本報查詢時表示，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。 信銀國際CITICfirst的開戶門檻為HK$100萬，完成開戶及投資等指定要求可享高達HK$113,000迎新獎賞。 此外，申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。 所有Mox用戶均可享首HK$50萬存款均0.3%儲蓄年利率。
中銀按揭利息: 按揭貸款-
有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 現金回贈方面，中國銀行作為大行，提供的現金回贈亦屬於較高水平，為按揭額1.9%，較香港大部分銀行為高。 加息後，各大銀行的P按水平轉趨穩定，而中國銀行因為最優惠利率水平與滙豐銀行相同，故亦大致跟隨滙豐銀行的按揭水平。 目前其P按為：P-2.75％，以最優惠利率計，實為2.375厘。
不過，在存款期和年利率相同的情況下，定期存款可獲派較多利息，回報較零存整付高。 零存整付，即「月供存款」，客戶每月存入指定金額的資金，到期後就可以一併提取本金和利息。 與月供股票一樣，零存整付的門檻較低，每月最低供款額可低至HK$500，適合資金較少的職場新人或學生，開始投資理財的第一步。 除了定期存款之外，客戶亦可將資金投放在不同地方，如活期存款、股票戶口。
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但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。
中銀香港個人金融及財富管理部副總經理（分行管理）吳楚珠指出，除財富管理服務外，「私人財富」客戶對按揭服務的需求亦日益上升，去年「私人財富」 客戶敍造按揭金額按年增長近30%。 中銀香港是香港三家發鈔銀行之一，亦為香港人民幣業務的唯一清算行。 透過與母行中國銀行的聯動，為跨國公司、跨境客戶、內地「走出去」企業，以及各地央行和超主權機構客戶提供全方位及優質的跨境服務。
中銀按揭利息: 理財流動應用程式
有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 中銀按揭利息 70%。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。
雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝未有評論中銀推出的計劃，惟指若果銀行容許掛鈎3個存款戶口，向近親提供高息優惠，當然較只能掛鈎2個存款戶口着數。 如果按揭利率為 2.5%，Mortgage Link 存款利率亦為 2.5%。 反觀一般普通儲蓄戶口，利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。 換言之，業主從 Mortgage Link 高息戶口取得的利息回報，能有助抵銷按揭貸款之利息支出。
中銀按揭利息: 按揭計畫
【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。 當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。 打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。
【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。 中銀按揭利息 但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。 這使選擇【H按】 中銀按揭利息 為按揭利率也比較佔優勢和划算。
中銀按揭利息: 還款計劃
因此，從銀行經營層面，並不希望按揭客戶都提前還款。 有的銀行提前還貸需要排隊好幾個月甚至半年以上，有的要增加還款額度不得少於50萬，有的提出收取違約金或補償金，有的要附加購買理財產品等條件。 中銀按揭利息 中銀按揭利息 如屬公司借款戶，可掛鈎的特惠利率存款戶口只適用於借款公司、擔保人、擔保人的配偶、抵押人（「合資格公司客戶」）的個人或聯名持有的往來戶口（如屬聯名持有的往來戶口，只適用於「合資格公司客戶」之間的組合）。
