物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 轉按當然係想搵間估價最高的銀行, 務求能套到最多現金. 一般業主都會自行查詢各銀行的網上估價, 然後選擇網上估價最高果間銀行做轉按. 中銀估價物業 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則，恕不另行通知。 相對位階估價法主要是基於，過去一段週期股價的標準差建構而成。 同時我會透過常態分布的觀念，將標準差數值轉化以下六個區間，進行不同時間視角的相對位階的評估。 關於相對位階估價法的原理，你可以參考我們先前的文章。 目前我們進行相對位階統計的金控與銀行，分別是14檔金控與4檔銀行，這些都是我與專題讀者們的口袋觀察名單，基本上我將其分為以下4類，本期新增新光金、第一金、彰銀、京城銀、台中銀。
中銀估價物業: 聯絡滙豐
由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。
使用物業估價網的好處當然是免費，但網上估價未必能反映真實市況，就如目前市況，樓市正重拾升軌，業主開價趨向進取，當越來越多買家追價成交，網上估價未必追得上升浪，形成估「不到價」。 假設，買家以 HK$1000 中銀估價物業 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。 如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。
中銀估價物業: 業主放盤
• 客戶應小心保管支票簿，支票簿應存放在可上鎖的抽屜或保險箱內及鎖好，鎖匙不應放在任何人均能取得的地方。 警方反詐騙協調中心開展新一浪防騙宣傳活動《喜怒哀「落」》，以剖析騙徒在電話騙案、求職騙案、網戀騙案、投資騙案中使用的心理技巧，及其他行騙伎倆，以提醒市民避免墮入騙局。 如銀行有自己獨立估價部門，估價便有所謂 appeal 機制, 即是如個客認為個估價不合理, 個banker 可代他去同估價部 appeal. 如 banker 中銀估價物業 肯積極 appeal, 往往能爭取到較好的估價.
還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 中銀估價物業 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。
中銀估價物業: 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？
此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。
- 中銀香港（02388）昨天正式推出可應用於按揭業務的物業估值區塊鏈（Blockchain）技術， 並已成功透過區塊鏈技術與物業估價公司完成首宗物業估值。
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- 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。
- 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。
- 匯款服務 透過遍佈全球的銀行夥伴網絡，無論您的親友或業務覆蓋世界各地，我們都能讓您輕鬆及安全地管理資金調配，運籌帷幄，體驗貼心的匯款服務。
- 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。
在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 網上估價並非涵蓋所有屋苑，部分物業估價網不提供公屋估價，至於成交量偏低物業，如唐樓、洋樓、村屋等，因銀行參考數據不多，亦未必可進行網上估價。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
中銀估價物業: 搜尋樓盤 – 置業步驟及程序
人生第一次買樓，看中愉景灣五座一層864呎的三房單位。 估價只係參考姐，實際層樓值唔值，睇過先決定到既，係咪癲。。。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
此外，在登入網上銀行時，請注意登入版面有否出現任何異常情況。 如有懷疑，請即停止操作，切勿輸入任何資料，並請關閉視窗及與本行聯絡。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)現推出結構性投資及貴金屬存摺賬戶的電子通知書服務。 本行個人客戶可透過本行電子渠道登記投資產品電子結單及電子通知書服務(統稱「電子結單服務」)。 客戶成功登記電子結單服務後，可隨時隨地登入本行電子渠道查閱或下載投資產品的電子結單及電子通知書。 新服務設有免費電郵及/或短訊提示，通知新結單及/或通知書亦會上載至本行電子渠道。
中銀估價物業: 按揭服務
2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 客戶於經絡按揭轉介官方網頁申請中銀香港按揭貸款，首30名成功申請者可獲贈「香港大富翁夢想世界」主題館門票兩張。 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。 在銀行保守的角度，會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓，因為在一般情況只需要平少少就必定會有人承接，要劈價超過 20% 賣樓不合乎正常邏輯，因而借最多 5 成至 中銀估價物業 6 成，嚴重起來拒批按揭。 相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。
- 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。
- 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。
- 本行重申不會以手機短訊、電郵、網上的超連結、二維條碼或附件，要求客戶登入賬戶或提供任何個人資料，包括賬戶號碼、網上銀行號碼/用戶名稱、登入密碼和單次短訊密碼，也不會透過預錄語音訊息聯絡客戶。
- 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 美孚新邨每呎1.29萬沽低市價5% 港置市務經理 (銷售)王英傑表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街15號中層C室，面積約485方呎，屬1房間隔，以約628萬成交，呎價約12948元，低市價約5%。
- 如果估價比成交價高出超過一成，銀行批核按揭時也會產生疑問，理論上業主就算急於套現，亦不會隨便蝕讓單位，銀行會考慮是否涉及隱藏事故或其他爭拗等，買家有需要補充更多資料。
- 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。
- 為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者，部份網頁內文或會有所增加。
銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。
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一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。
此虛假短訊及偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 中銀香港特此聲明與該短訊及網站沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。 此偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 該等虛假短訊及偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。
中銀估價物業: 估價中銀: 利率風險對沖產品
如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。 業主及準買家可以用免費網上估價的結果用作了解市場情況。 如果想知道最確實及準確的估價，最好都是向按揭平台例如 ROOTS上會查詢。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。
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中銀估價物業: 按揭小貼士
近日，有不法之徒透過傳銷電話及社交平台，以「搵快錢」吸引客戶出售或借出銀行戶口，或利用客戶的個人資料開戶，然後利用這些「傀儡戶口」收取騙款或其他犯罪得益，亦即是「洗黑錢」。 就個人客戶、獨資及合夥商號（「相關客戶」）而言，由於上述程序涉及收集、儲存、處理、使用、披露及轉移與相關客戶有關的個人資料，本行須就上述程序獲取相關客戶書面同意聲明。 如相關客戶未有提交同意聲明，則於匯報制度實施後不能買入、將股份轉入或將實體證書存入帳戶內，惟只可出售、轉出或提取現有的證券持倉（如有），直至提交同意聲明為止。
中銀估價物業: 免費物業估價
其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 中銀估價物業 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
