【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 中銀mortgage link家人 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。
- 本文提供一個關於高息戶口 mortgage link 的指南。
- MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
- 本行保留隨時修改上述條款與細則的權利而毋須另行通知。
- 需要「雙簽」才能提款的戶口通常不設提款卡及網上銀行帳戶，有關服務都要到櫃檯辦理，相反，若提款方式選擇了「單簽」，銀行會提供一張或兩張提款卡，並且可在雙方同意下開設網上銀行服務，用各自的帳號密碼登入。
- 新按保政策下，既然物業估值飛升至800萬元，新政策下已跌入按保受理範圍，業主能否透過繳交15%額外保費，來承造最高80%按揭，從而加大貸款額至640萬元？
- 港幣存款已經是零利息多年了，想收到高息存款利息的話，好多人都會透過物業按揭掛鈎存款mortgage-link。
甲太太的居所貸款利息只可透過申請個人入息課税才可扣減。 中銀mortgage link家人 她須被視為已獲容許扣除居所貸款利息的人士。 她將獲税務局局長通知有關情形—-第26E﹑42﹑42A和43及條。 中銀香港與中國銀行合作提供中銀快匯服務，為內地、香港、澳門三地之間迅速安全地進行港元、美元及人民幣的資金調配。
中銀mortgage link家人: 存款多以按揭額50%為上限
在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。 甲先生申索扣除所支付的利息總額 $100,000。
雖然某大型銀行取消附送Mortgage Link戶口，不過筆者觀察到，暫時沒有跡象其他銀行有意跟從。 該銀行一向不太喜歡這項產品，到2018年按揭市場熾熱，該行為保持競爭力，才與其他銀行睇齊了Mortgage Link戶口的條款。 因此，該行取消Mortgage 中銀mortgage link家人 Link，不代表業界取態。
中銀mortgage link家人: 按揭貸款-
第一種Mortgage Link戶口派息方法是存息以現金直接存入戶口，而每月供款額不變，從而可以增加流動資金，減輕業主供款壓力，不過就無法加快還款。 銀行大多會提供按揭掛鈎戶口，主要分為3大類：第一，就是按戶口存款提供利息，按揭還款人再自由決定，是否用作供樓。 如果供樓利息支出為2.375%，而Mortgage Link的存款利息亦為2.375%，那銀行豈不是「無錢賺」？
用戶在使用中銀快匯的銀行服務時，中銀會根據客戶的匯款指示收取一定的手續費。 如客戶選擇以分行櫃檯進行交易，每次匯款將會被收取港幣 200 元作手續費。 如客戶以網上銀行匯款到自己同名個人賬戶，而收款銀行是中國銀行深圳或珠海的分行則無需繳交手續費。 Mortgage Link戶口是與按揭利率掛勾的存款戶口，是由你申請按揭的銀行提供，這存款戶口的利息，與你的按揭利率相同，換言之，如果你按揭的利率是2.5%，那你放在這戶口的現金同樣會有2.5%。 當然，Mortgage Link戶口並不能完全對沖你的按揭利息開支，這承諾的高息通常有金額限制，一般來說是未償還按揭貸款的50%。
中銀mortgage link家人: 物業除名、轉名如何慳稅？盡量把估價估低然後上高成數按揭
在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。 中銀mortgage link家人 轉按除可達至慳息效果、以及減去「按揭保險」外，部份人會考慮在「轉按」時順便「加按」。 所謂「加按」 ，就是借貸人將物業升值部份套現出來。
本文提供一個關於高息戶口 mortgage link 的指南。 除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。 定息按揭的主要功能是減低業主面對利率波動的風險。 選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。 當然，世上沒有免費午餐，Mortgage Link 戶口有存款上限，所以不會存在Mortgage Link 戶口的存款比起貸款額還要高，利用此戶口填補利息再有賺的做法。
中銀mortgage link家人: 中銀按揭金額計算因素
亦因此，去年樓價由高位回調近1成後，有一批員工便首當其衝，落入「負資產」的界線。 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障，所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage 中銀mortgage link家人 Link 風險，應先向銀行查詢。 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。 如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。
息率方面，中銀香港最吸引，為最優惠利率（P）減4.5厘，以目前P為5.125厘計，按息0.625厘；其次是滙豐、恒生等銀行，同樣是最優惠利率（P）減4.5厘，但就設0.8厘的下限。 中銀mortgage link家人 值得一提，實際利率和貸款金額要按不同個案而定。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。 部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。
中銀mortgage link家人: 按揭ML戶口〡善用Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口 節省供樓利息支出
如果「touch wood」所有銀行取消Mortgage Link，加按和轉按活動便會大減，整體按揭貸款市場必然萎縮，銀行業或會進入信貸緊縮（credit contraction）時期。 最後溫提，筆者見過不少客戶，因延遲了供樓而被銀行取消Mortgage Link。 而新承按銀行計轉按現金回贈時，會以整個貸款額（即非套現額 ＋ 套現額）計算，假設回贈是 1% ，套現的 40 萬元所得到的回贈為 4,000 元。 舉例，如果業主有 100 萬元未供，存款就最多為 50 萬元；經過一段時間後，未償還貸款額跌至 50 萬元，存款上限就隨之跌至 25 萬元。 Mortgage Link 設有存款上限，一般為未償還按揭貸款的 50%。 此外，你亦可於第期將享有特惠息率之綜合戶口港元儲蓄戶口之存款全部提出，作提早清贖按揭債務，有效縮短按揭年期達&期。
除了高息，Mortgage Link 更是一個活期儲蓄戶口，一般可以隨意提款存款，不似定期戶口般有限制。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 請問是否會被扣報稅, 比如我第一年按揭利息是5萬, 但銀行俾我的Mortgage Link利息是2萬, 咁報稅時是否變成 … 請問是否會被扣報稅, 比如我第一年按揭利息是5萬, 但銀行俾我的Mortgage Link利息是2萬, 咁報稅時是否變成只能3萬. 答：高息掛勾存款戶口不受金管局的存款保障，因此如不幸銀行倒閉，mortgage link中的存款金管局不會負責賠償。 雖然對於首置上車的朋友來說，Mortgage Link 未必非常實用，但如果是轉按或套現的朋友就可以參考一下。
