標準普爾500指數報4090點，升8點，升幅0.22%。 本周道指累計跌約0.2%，納指跌2.4%，標普指數跌逾1%。 入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平單位面積568方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 Google母公司Alphabet周三股價一度急挫8.9%，跌破100美元大關，市值蒸發1100億美元，其後跌幅收窄，至收市跌7.68%。
- 香港人分秒必爭，鐵路盤坐享交通之便，自然有價有市，抗跌力強，備受用家及投資者追捧。
- 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。
- 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。
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「星凱．堤岸」位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。 另外，發展商為項目設有約10萬方呎商場，擬提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。 至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峰」。
中洲置業質素: 發展項目
以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 中洲置業質素 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
香港人分秒必爭，鐵路盤坐享交通之便，自然有價有市，抗跌力強，備受用家及投資者追捧。 今次火炭坳背灣項目距離火炭港鐵站只需一分鐘步程，絕對是新盤最大賣點，往返市區及內地十分方便。 港鐵沙中綫過海段通車後，火炭往金鐘只需24分鐘。
中洲置業質素: 香港地產
如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 華懋等發展的大潭紅山半島，成交記錄冊顯示，C區松栢徑110號洋房，面積2773方呎，連709方呎庭院、780方呎花園及1254方呎天台等，以9700萬招標售出，呎價約34980元。 恒大股價今年已下跌約77%、恒大物業（06666）較發行價低34%、恒大汽車（00708）今年已下跌約8成。 疫情大爆發，政府收緊防疫措施，市場料將拖累2月份樓市走勢。 有代理預期本月一手交投量創兩年新低，而二手樓價亦會轉跌。
由於同年黃光苗亦在香港成立中洲置業有限公司，以發展香港及海外房地產市場，亦順理成章把火炭及大坑前公務員合作社兩個住宅項目注入中洲置業。 萬科香港市場營銷及客戶關係部副總裁劉淑貞稱，公司旗下4盤推出「甜蜜置業優惠」，於2月12日至3月31日期間，凡任何兩名人士一同到訪項目售樓處，其中一人即場購入指定物業，可獲2.8萬元回贈。 作為中洲置業在香港頭炮新盤–火炭坳背灣街1號星凱． 堤岸仍待批預售樓花同意書，共有1,335伙，亦是今年本港最大型住宅新盤。
中洲置業質素: 星凱‧堤岸 最新成交
同時，由於市場剛性需求持續，供應增加亦不足以對樓價構成影響。 中洲置業現時共有40名香港員工，集團的理念是「建家築未來」，各個發展項目將會加入「創新 科技 藝術」三個元素，希望為住戶打造出「以人為本」的家。 剛售出的大坑道地皮上周截標反應熱烈，收到25份標書，數量是超過一年半最多。 中洲置業質素 吸引各類財團投標，包括新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、建灝地產、永泰地產（00369）等本地大型及中小型發展商，最終由上述中資財團奪得。 至於長實集團（01113）的洪水橋#LYOS，售出複式D座地下及1樓的36號單位，實用面積778方呎，連359方呎花園及306方呎天台，成交價1,530萬元，呎價約19,666元。 地政總署今日（七月二十九日）公布，一幅位於新界大埔馬窩路的大埔市地段第243號的用地，以三十七億五百零一萬八千七百元批予財榮有限公司（母公司：萬科置業（香港）有限公司及青建國際控股有限公司），批租期為五十年。
- 標準普爾500指數報4090點，升8點，升幅0.22%。
- 【明報專訊】新型冠狀病毒肺炎疫情持續，中洲置業表示，管理層早前派員搜羅各種防疫物資，並製作成「齊心抗疫包」，於本周送抵新界6家受惠社福機構。
- 堤岸連沽3伙特色戶，其中一伙連天台特色戶以4,816萬元沽出，呎價3.2萬元，成交價及呎價均創項目新高。
- 過去，當恒大陷入困境時，許家印的牌友、「鋤Dee會」成員都有出手支持，如買入其公司的股份、增持債券，然而，隨著恒大系股價暴跌，許家印的富豪朋友也蒙受重大損失，更涉及多間上市公司管理層。
- 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。
- 不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢?
- 發展商亦率先進行市場軟銷工作，夥拍藝術家徵集作品，公眾人士可於區內不同的工作室，參與導賞團、座談會及工作坊等。
例如發展商未開價就收票；代理講到呎價甚便宜，提到呎價介乎15,000至16,000元哄買家入票，搞到氣氛熾熱，最後均價為20,000元。 所以近年不少新盤在入伙後，於二手市場出現蝕讓個案。 新盤很多時候會被高估，買家亦會被市場氣氛影響而盲目高追，而物業的價值，最終會被反映出來。
中洲置業質素: 按揭計算機
「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。
如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。 對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。
中洲置業質素: 火炭大型住宅新盤 總投資逾百億
準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。
堤岸特色單位自推出以來受市場關注，有信心天台特色戶呎價將創項目新高，其中9伙內置樓梯連天台戶，命名為「星‧連天」，全屬三至四房大單位，實用面積介乎1,072至… 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下沙田火炭星凱‧堤岸連錄2宗成交，包括最新招標形式售出1座5樓E室連平台戶，實用面積536平方呎，平台面積445平方呎，成交價1,286.4萬元，呎價24,000… 中洲置業發展的火炭星凱‧堤岸，自推出新銷售安排以來，已沽出28伙，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該批單位成交價由569.6萬至2,112.9萬元，套現約3.2億元，呎價介乎17,858至24,000… 堤岸最新以招標形式沽出3個特色單位，包括兩個連平台戶及一個連天台戶，合共套現逾6,690萬元，其中2座49樓B室，實用面積1,505平方呎，採四房三套設計，內置樓梯連接1,134平方呎天台，成交價4,816萬元，實用呎價32,000元。 2015年中洲控股進入香港地產市場，包括向爪哇控股以11.2億元購入火炭住宅地皮，又統一大坑前公務員合作社業權來發展。
中洲置業質素: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
他認為，火炭區已有13年沒有大型住宅新盤推售，隨着區內有不少數據中心、火炭藝術工作室，又鄰近火炭港鐵站，星凱． 堤岸亦會加入創新科技及藝術元素，項目設計已考慮到區內分支家庭需要，因而提供大小戶型，期望這批分支家庭與父母可以同住一個屋苑，不用分隔太遠。 項目單位面積亦見寬敞，以一房戶為例，最細面積都有330方呎，相比同業同類型單位只有200多呎為大，廳、房布局人性化，亦會採用歐洲名牌家電。 集團另一個發展中項目位於港島大坑道4號，陳志興稱，項目前身為公務員合作社，已收購百分之百業權，現正拆樓中，總樓面約10萬方呎，計劃興建60個豪宅單位，總投資額約25億元。 他還透露，集團正在港島區物色購入一個樓面約20萬方呎的商廈作為香港總部；未來亦不排除將中洲置業在香港上市。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，美國聯儲局一如預期加息，始終該國通脹壓力較大，而是次加息0.75厘，已低於市場早前預期的1厘，但目前本港銀行銀根鬆動，相信是次未必會跟隨加息，令低息環境可維持，目前按揭若…
（星島日報報道）本港及內地恢復通關之後，樓市氣氛明顯好轉，新盤特色戶頻錄大額成交。 堤岸，昨日以招標形式連售3個特色單位，當中第2座一個連天台戶，由一名「新香港人」斥資4816萬承接，呎價3.2萬元，成交價及呎價均創項目新高。 【星島日報報道】新盤接連出擊，中洲置業旗下火炭星凱． 堤岸，目前累沽815伙，將預留約200伙作長線收租，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該批單位集中「樓王」第2座，外望城門河景或九肚山景，該座1梯8伙中6伙有明廁，屬項目「樓王」，意向呎租約55至60元。 陳志興形容，中洲集團、中洲控股及中洲置業是集團創始人及董事長黃光苗的三頭馬車，中洲置業是在香港獨立經營發展香港及海外房地產市場，並非中洲集團或中洲控股的附屬公司。 黃光苗亦已是香港人，中洲置業實為香港新晉發展商。
中洲置業質素: 【新盤2021】中洲置業「The ARLES 星凱・堤岸」 火炭區13年來首個大型新盤 由開放式至四房 料短期內獲批預售
若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 中洲置業質素 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。
大埔市地段第243號的地盤面積約為22,608平方米，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為43,584平方米及72,640平方米。 美國國債孳息率上升，打擊息口敏感的重磅高增長型股份，納斯達克指數受壓。 不過，油價上升帶動能源股造好，支持道瓊斯指數及標準普爾500指數。 道瓊斯指數收市報33869點，升169點，升幅0.5%。 納斯達克指數報11718點，跌71點，跌幅0.61%。
中洲置業質素: 高折扣 VS 低風險？樓花即供按揭難上會 買家改用建期「自救」唔怕爛尾樓！｜陳永鍵
一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。
中洲置業質素: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓
楊聰永續指，至於罕有天際特色戶，則有機會於下月招標推出。 此外，火炭新項目將增添一個約10萬呎大型綜合商場，有大型超市、餐飲及零售等商戶，將提升居民整體生活質素，並進一步帶旺區內樓市。 據悉，現時已開始安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐，相信商場將會帶動整個火炭區發展，為區內帶來一番全新景象。 多個大型新盤部署短推售，屯門第55區小秀村項目第1期正式命名「飛揚」，已取得預售，有望最快月內出擊，成長實（01113）今年頭炮新盤。 加息陰霾籠罩下，2022年香港樓市可謂價量齊跌。
中洲置業質素: 火炭星凱．堤岸連沽3伙 新香港人4816萬購天台特色戶、呎價3.2萬
發展商爪哇控股上訴得直後，並成功爭取可先發展「惠康倉」部份，在2011年10月獲屋宇批則，容許項目在四層平台上興建4座35-43層高住宅，住宅部份831,359呎呎、另設約商業樓面167,803呎，總樓面999,162呎。 其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
中洲置業質素: 申請資格一覽
但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 中洲置業質素 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。
