該公司行政總裁陳志興表示，項目為集團在港首個推售新盤，現正按照既定計劃積極部署。 該盤目前已完成基座建設，並正進行標準層建築，興建至約25樓。 發展商亦率先進行市場軟銷工作，夥拍藝術家徵集作品，公眾人士可於區內不同的工作室，參與導賞團、座談會及工作坊等。 有市場消息在2021年9月4日指，項目可望極短期內獲批預售樓花同意書，而樓盤的示範單位及售樓說明書等準備工作已將近準備就緒，發展商有機會於本月內正式展開銷售工作。 星凱‧堤岸 (前稱⌈坳背灣街發展項目⌋) 包括坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮，地盤佔地約53.44萬平方呎。
集團目前在香港已有2個住宅項目發展中，包括火炭星凱． 堤岸及港島大坑道住宅項目，陳志興日前在接受香港文匯報記者訪問時認為，香港住宅房屋供應有限，剛性需求強烈，本港低息環境持續，市場資金充裕，買樓抗通脹仍是一項好投資。 2019年疫情下本港一、二手樓交投仍暢旺，樓價企硬，鐵路新盤更大賣，今年首季一二手樓交投持續上升，如果本港疫情受控，能夠恢復通關，他預料今年住宅樓價有5%至8%升幅。
中洲置業火炭: 火炭地標屋苑及新項目商場 進一步完善區內配套
對於火炭區樓市未來展望，利嘉閣地產歐陽肇青直言「睇升多過跌」，主要因現時區內呎價仍屬低水，有上調空間，且中洲新盤開賣將帶動二手市場，指鐵路、住宅及商場混合屋苑，同區未來將再無供應。 堤岸近期錄得兩宗成交，包括最新以招標形式售出1座5樓E室連平台戶，面積536方呎，連445方呎平台，成交價1286.4萬，呎價24000元。 而昨日亦以1996.1萬，沽出2座26樓C室，面積850方呎，呎價23484元。 藍田KOKO RESERVE將於本周日招標首批28伙，已錄逾3,000人參觀示範單位；而1期KOKO HILLS亦開售100伙，會德豐地產常務董事黃光耀有信心特色單位成交價再創新高。 此外，中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示，經該行申請KOKO RESERVE綠色按揭，將額外獲得6,888元現金回贈。
向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 港鐵火炭站附近設有商場如駿景廣場及銀禧薈，集合各類型店舖、食肆，以滿足住客基本日常所需。 而一站之隔的沙田新城市廣場更是全新界東最大型消費圈，購物消費、食肆、戲院及康樂等配套均應有盡有，是區內居民假日最愛的消閒購物熱點。 至於外界不時指公司是內地地產商，他坦言，公司創辦人黃光苗持有香港身份證，公司於2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，是百分百港資公司，長遠睇好樓市，未來會繼續競投土地開拓市場。
中洲置業火炭: 新盤動向：中洲火炭項目料年內開售 單位面積250呎起
樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。
他對銷情有信心，料年底前可推出逾1000個單位。 美聯布少明：GRANDE MONACO首開賣 用家客佔6成… 啟德全新盤GRANDE MONACO周六(27日)進行首輪銷售，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席率約8成，當中用家佔比約6成；… 施政報告：合資格人才居港7年後可申請退還額外印花稅… 行政長官於新一份施政報告中宣布，合資格外來人才，在港居住滿7年，成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅。
中洲置業火炭: 樓盤北面望內園及學校景
連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。 其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。
設計師因應客飯廳布局分明的優勢，將旁邊的工作間改為酒櫃，讓屋主展示珍貴的收藏，半開放廚房結合酒吧區，提升生活品味。 廚房空間充足，三邊廚櫃枱面設計，亦設大量收納空間，美觀之餘亦有效提升實用性。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 中洲置業火炭 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
中洲置業火炭: 成交紀錄
項目樓花期約兩年，預計一至兩個月內批出預售樓花同意書，將隨即啟動推盤攻勢，有機會年內開售。 對於同區大圍站項目銷情熾熱，他坦言「感到開心」，並指兩個項目有很多共同優點，例如同屬地鐵沿線物業，單位類型切合市場需求等，故售價亦會參考對方做價。 中洲置業行政總裁陳志興接受本報訪問時表示，火炭項目作為公司在港首個發展，無論設計以至用料等均相當講究，希望可打響名堂，整項目總投資額達100億至110億元。 項目由4座物業組成，單位間隔介乎開放式至四房，主打的一房、兩房及三房戶，各佔整體約三成比例。 一房戶面積約300多方呎起，三房戶最大則約800多方呎，特色戶只佔小量，平均面積約1,500方呎。
- 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。
- 對於火炭區樓市未來展望，利嘉閣地產歐陽肇青直言「睇升多過跌」，主要因現時區內呎價仍屬低水，有上調空間，且中洲新盤開賣將帶動二手市場，指鐵路、住宅及商場混合屋苑，同區未來將再無供應。
- 堤岸自開售以來備受市場注目，繼項目推出6號價單後，市場反應踴躍。
- 行政長官於新一份施政報告中宣布，合資格外來人才，在港居住滿7年，成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅。
- 堤岸近期錄得兩宗成交，包括最新以招標形式售出1座5樓E室連平台戶，面積536方呎，連445方呎平台，成交價1286.4萬，呎價24000元。
為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。
中洲置業火炭: 【星凱•堤岸 The ARLES 抽唔抽好？】2021大熱鐵路盤 1335伙 開放式至四房戶型 詳細介紹 景觀分析 入飛攻略 按揭貼士 回贈小貼士
火炭是傳統工業區已有超過10年沒有大型住宅新盤推售，對上一個全新屋苑已經是2009年落成的御龍山，同樣坐擁交通優勢，而區內另一指標屋苑駿景園及銀禧花園，樓齡亦分別超過25年及36年。 未來市況方面，他認為，中小型單位具剛性需求，估計明年整體樓價可升約5%，若短期落實通關，豪宅交投將明顯上升。 中洲置業火炭 項目其後證實在2021年9月下旬獲批預售樓花同意書，中洲置業營銷策劃總監楊聰永23日回應媒體查詢時指，短期內將公佈銷售詳情。 據了解，發展商在2017年11月以35.8億元為坳背灣街地皮完成補地價，每平方呎補價約為3,580元。
單位的間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳（連套房）、3房2廳（連3套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及地利位置，方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，故購入單位作自住之用。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。
中洲置業火炭: 樓盤資料
堤岸將會分階段推出，首批將不少於267個單位，售價會參考近一年全港鐵路沿線新盤的價錢。 中洲置業火炭 基座設有約10萬方呎商場，現正積極進行租務洽談，店舖種類涵蓋餐飲食肆、時尚生活、超市等，亦計劃引入國際幼稚園，為住戶及鄰近家庭提供優質教育服務。 中洲置業表示，旗下計劃年內推出的沙田港鐵火炭站旁大型住宅項目，將會是公司在港首個推出新盤，目前仍正待批預售樓花同意書，並積極為開售作準備，樓盤名稱現時仍未落實，將於稍後正式公布，相信將為買家帶來煥然一新感受。 【明報專訊】雖然距離年底只剩一個半月時間，但發展商推盤意欲依然高漲，中洲置業行政總裁陳志興接受訪問指，公司旗下涉單位總數達1335伙的火炭大型住宅項目蓄勢待發，一待獲批預售樓花同意書，就會即時出擊。
- 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。
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- 樓盤會所及綠化面積共逾10萬方呎，提供各式完善設施。
- 堤岸仍待批預售樓花同意書，共有1,335伙，亦是今年本港最大型住宅新盤。
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- 只有10伙，分佈於第2座48樓D、E室及第3、5座51樓C至F室，實用面積由344至1,146平方呎，戶戶配置124至747平方呎天台、22至35平方呎露台及16至22平方呎工作平台。
- 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。
堤岸很大機會於6月獲批預售樓花同意書，並指一旦獲得批文… House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 中洲置業火炭 【本報訊】踏入2021年，多個全新項目部署推售，中洲置業旗下火炭項目，正申請預售樓花同意書，部署年初推售，涉及1,335個單位，屬於今年大型項目之一。 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
中洲置業火炭: 發展項目
堤岸自開售以來備受市場注目，繼項目推出6號價單後，市場反應踴躍。 發展商推盤態度積極，新界東區3個新盤有機會農曆新年前後推出，共涉單位近1,700伙。 當中由中洲置業發展的沙田火炭站旁大型項目，提供1,335伙，發展商透露，樓盤正待批預售樓花同意書，最快年初啟動銷售步伐。
中洲置業行政總裁陳志興接受訪問時表示，火炭項目作為公司在港首個發展，無論設計以至用料等均相當講究，希望可以打響名堂，整項目總投資額高達100億至110億元。 項目由4座物業組成，單位間隔介乎開放式至四房，主打一房、兩房及三房戶，各佔整體約3成比例，一房戶面積約300多方呎起，三房戶最大則約800多方呎，而特色戶只佔小量，平均面積約1,500方呎。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢?
中洲置業火炭: 中洲置業火炭「星凱-堤岸」收逾4,000票 超購14倍
今年第四季沙田區爆發激烈新盤混戰，帶動該區於短短個多月速錄逾1,500宗一手交投。 年底前區內料將再有大型項目登場，由中洲置業發展的火炭項目，提供1,335伙，最細開放式單位面積由約250方呎起，特色戶最大則逾千方呎。 堤岸昨日推出最新3號銷售安排，於周日發售272伙，B組買家當日將會在報到後即場抽籤，決定揀樓次序。 發展商指，為了讓更多買家提高認購單位的機會，是次每人限購1伙。
中洲置業火炭: 中洲置業火炭「星凱．堤岸」暫沽15伙 套約1.5億元
中洲置業營銷策劃總監楊聰永形容價錢為「深鐘興奮價」。 他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末推售。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。
中洲置業火炭: 景觀分析
【新盤2021】中洲置業港鐵火炭站新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」，很大機會於6月獲批預售樓花同意書，若獲批便啟動銷售程序，最快有機會於6月內開售。 建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。
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另外，1房入場價為617.4萬元，屬於第1座6樓F室。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 項目最終在2021年9月29日上載了售樓說明書，有指其最快30日(周四)公佈首張價單，預料涉及不少於267伙單位，間隔涵蓋一至三房。
當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。 「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。 注：本土房企主要以中国房地产业协会“中国房地产上市公司综合实力榜”30强为入选标准，带粗体者为中央企业或地方国资控股企业。
