2015年下半年，深中通道利好頻傳，疊加去庫存配套政策落地，中山樓市風云變幻，近十年來波瀾不驚的均衡狀態瞬間被打破。 以深圳人為代表的外來投資客，財力雄厚且市場嗅覺敏銳，沿著深中通道著陸點，一路向西，橫掃而過，如入無人之境。 合富輝煌（中國）中山公司市研部數據顯示：2015年中山市全年新增住宅75073套，新增面積820萬平方米。 中山坦洲樓價 據公開報道數據顯示，2015年深圳住宅新增63770套，新增面積約674.78萬平方米。 常住人口超過1000萬的深圳新增住房面積竟然還不及只有300多萬常住人口的中山。 至於坦洲的優勢相信大家都聽過不少，首先地理位置相當具優勢，鄰近珠海市中心區域，完全可以當成珠海區域來看，因為它基本上是與珠海聯動發展，從坦洲到拱北只需15分鐘，到港珠澳大橋20分鐘，到橫琴只要15分鐘。
其實，熱鬧的樓市也曾讓陳先生吃過甜頭，這篤定了他在中山購房的信心。 2009年陳先生在天河北購買了一套房子，當時價錢不到6000元/平方米，而到2011年時價格已經過萬，2011年他還看過三鄉的房子，每平方米僅2700元，讓他不由感嘆中山果然不負“價格洼地”的盛名。 當時他認為中山樓價較低，會和廣州一樣有巨大的升值空間，所以看過一次大信海岸家園的房子就立刻買下來了。 在當下火爆的樓市中，依稀可以看到2010年中山投資客的影子。 2010年被稱為中國樓市“史上最嚴厲調控年”，期間全國市場地王、樓王頻現，當時的中山也吸引過一批外來投資者。 我主要買坦洲又一原因，因鄰近珠海，而珠海樓價已升了好高再無太多升值空間，返之坦洲現樓價還算平，2016港珠澳大橋通車，由香港一程車返回樓盤都不超過一個半鐘。
中山坦洲樓價: 中山楼盘导购
此外，租購並舉、多主體供應、多渠道保障嘅住房制度提出，有助加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展嘅長效機制。 有本土房地產從業者指出，兩會釋放穩定樓市嘅信號將加強自住買家嘅信心。 縱觀2018年中山市政府工作報告，「房地產」一詞僅被提及兩次。 喺「2018年工作安排」部分提到，「堅持屋系用嚟住嘅、唔系用嚟炒嘅定位，嚴格落實國家房地產市場調控政策，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為，堅持租購並舉，完善多主體供應、多渠道保障嘅住房制度」。 中山系座非常有潛力嘅城市，佢嘅價值賦能期，最大嘅利好點，就系直通深圳嘅深中通道和准備修建嘅中山到深圳嘅地鐵。
從項目去往拱北關口15分鐘車程，乘坐廣珠城軌往南50分鐘到達廣州，途徑中山、容桂、順德。 半年之內，火炬、東區、港口相繼被“攻陷”，熱門板塊樓價翻番，賣斷貨成為常態。 然而，也有一種聲音在不斷提示著風險，擔憂在缺乏人口支撐的背景下，外來客炒高的房價誰來接盤。 中山坦洲樓價 一時間中山樓市撲朔迷離，很多市民坦言看不懂當下的地產市場。 到2015年中，天河北的均價已經超過30000元/平方米，但大信海岸家園并未享受到輕軌帶來的利好溢價，數年來價格不升反降，2015年10月深中通道工程的消息帶起了中山房價，陳先生開始考慮“止血”賣房。 12月末陳先生以總價虧損20萬的價格賣出，而這個價格仍未計算數年來繳交的物業管理費以及交易契稅等。
中山坦洲樓價: 中山楼價走勢節節攀升，投資潛力究竟喺邊度？
清明假期偶遇Sherry，佢喺坦洲做了多年樓盤Sales，舊年底憑着過去做銷售嘅積蓄買下了坦洲與珠海交界嘅一個單元。 中山坦洲樓價 相比認識嘅其它女銷售，名牌包包與花枝招展與Sherry沾唔上邊。 很務實嘅一個女仔，300多萬人民幣嘅物業系佢自己勤力嘅結果。 1993年參加第6期無線電視藝員進修班後出道，直至2013年由TVB過檔香港電視，更一度轉行做裝修。
而中山市區，距深圳近50公里，就算深中通道通車，也很難明顯利好於市區樓市。 關於地鐵，我感覺著越灣區嘅工程造價很高，但未嚟系有可能嘅，上海也有規劃地鐵至崇明。 深中地鐵，比深中通道，更加明顯嘅利好南朗樓市，但地鐵通車肯定系要很多年後嘅事了，暫時唔好太睇重呢一因素。 走訪市內各項目銷售中心和二手中介門店發現，元旦之後睇房嘅買家相比年前冇明顯增加，保持了舊年下半年以嚟嘅正常狀態。 中山坦洲樓價 對於中山市兩會釋放嘅信號，唔少准備置業嘅買家高度關注，並表示食了「定心丸」。 馮先生講，此前一直喺東區、南區一帶睇房，但未有出手，就系想睇睇兩會畀市場乜信號，摸清樓市形勢再入市。
中山坦洲樓價: 中山热门小区房价走势
深圳客很少考慮大戶型，如果無要求，我們是不會帶他們去看的。 下午，看房團又前往南區正和中州和港口鎮天明御華庭，筆者所在的看房團并未有人再度出手，正和中州以中大戶型為主，均價高達9500元/平方米，而2月份的時候該盤售價僅為7000元/平方米。 天明御華庭毗鄰中山北站，步行距離僅300米，現售價7500元/平方米，該盤售樓部內擠滿了看房客，根本找不到有空的銷售人員。 8時30分，在深圳地鐵寶體站A出口，早早聚集了十多個深圳看房者。 大巴的座位只坐滿了大約三分之一，似乎熱度不足，一路上乘客交流也很少，經過一個半小時的車程很快就來到中山。 所以，一直靠講「距離珠海近」嘅坦洲，在外面依然見漲時，受投資客放盤增多但新投資客進入放緩影響，樓價能否企穩尚不明朗。
- 點評在深圳客已經大舉搶占中山熱門板塊的背景下，30家房企抱團前往深圳開展推介會，或將進一步帶動深圳人的投資熱情。
- 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。
- 「兩會系政策嘅風向標，依家心里清楚了，今年嘅政策以穩為主。我預計樓市價格今年變化唔會太大，打算再籌集半年資金，下半年睇准就會出手。」佢講。
- 不過也不是全沒用的，一些多期數的樓盤，前期業主收樓後，如果是質量差，例如漏水，內部裝修差，也是有業主上網罵的。
- 而樓價的上升潛力除了受珠海市場所帶動之外，也有中山南部新城這個利好因素存在，未來值得期望。
- 有業內專家坦言，中山樓市新房供應量大，二手房價格低，以過去經驗來看“炒不起”。
- 我主要買坦洲又一原因，因鄰近珠海，而珠海樓價已升了好高再無太多升值空間，返之坦洲現樓價還算平，2016港珠澳大橋通車，由香港一程車返回樓盤都不超過一個半鐘。
湯俊明又問投資房租可以賺幾多，地產經紀指租出去是1500元人民幣。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 剛買了中山坦洲樓，有無人買左分享吓！ 從長遠嚟睇，從升值空間睇，仍系首先近深中通道嘅區域，南朗鎮系首選;另外，大灣區規劃推出後，未嚟推進嘅過程中，中山近灣區嘅板塊，也會加快開發建設，也利好南朗鎮嘅樓市。 近日，中山被評為我國嘅宜居城市，對於綠化率較高嘅中山，佢嘅房價點樣呢? （四）逸駿半島樓盤位於坦洲康明路，緊鄰珠海明珠輕軌站，直線距離大約只有400米，是坦洲目前在售距離珠海最近的樓盤之一。
中山坦洲樓價: 中山買房攻略:房屋嘅容積率系大好仲系細好?
2016年回巢TVB，不過演戲發展仍然不大，2020年底再度離巢北上找機會。 2021年獲中山一間抖音公司簽約合作一年，發展直播帶貨事業，但因團隊經驗不足，他認為發展不夠廣泛而不再續約。 不過，時至今日，坦洲發展已相對成熟，目前筆者暫未看到政府有新一輪的重整計劃，或有進一步的發展規劃，所以若從投資角度看，現時坦洲樓市缺乏新一波大幅上升動力。 還記得早五、六年前中山坦洲鎮仍未有那麼多港人熟悉，但筆者當時已在電台、電視節目中極力推介過此區域，並建議投資者可在那裡物色項目，如果當時有跟隨我意見入貨的話，相信現在已錄得不錯的投資收益。 中港兩邊跑的湯俊明表示，近兩年隔離了5次，日子超過100日，幸好近來防疫政策終於放寬。 中山坦洲樓價 湯俊明又爆仍是租樓住，有興趣在中山買層樓，睇樓時全程勁熱情，聽到買樓只需35萬時更配合表現出驚喜表情，相當敬業。
雖然湯俊明已經很落力，但內地網民留言大多只是問他的名字，表示看港劇時看過他，又指他不夠出名。 更有內地網民批評坦洲不方便，認為如果不是自住，而是投資的話不一定能回本。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 可以說，以往港人投資中山，多偏向投資中山較南位置的坦洲鎮，主要是其鄰近珠海香洲區，甚至被稱為珠海的「後花園」，而中山樓價一直相比珠海便宜，僅是珠海的三分一價錢。
中山坦洲樓價: 中山珠海買房攻略
目前看來，火熱的中山樓市雖然已經帶動二手房市場，但成交均價尚且處于低位。 作為珠海、澳門樓市的後花園，坦洲雖然屬於中山，但由於毗鄰珠海主城區，一直以來客戶群大多來自珠海和澳門，不少樓盤珠澳客戶占比甚至高達90%以上，成為 名副其實的“珠澳新城”。 中山坦洲樓價 在珠海人看來，這裏離珠海主城區距離只有一步之遙；在澳門人看來，這裏樓價只有澳門的十分之一；而在開發商看來，近幾年市民對於 坦洲的置業觀念也在悄然發生改變。
其后，因留在廣州工作，房子也因此一直丟空在那里。 然而六年來，三角的房價并未如她們所愿，“買了之后一年我們一直關注三角的房價變化，但價格始終不見上漲，甚至略有下滑，同時新盤又一直推出，旭日御華庭后期的新房也是3500元/平方米，而且一直賣不掉，想賣也沒人要。 ”尹小姐希望在50萬元左右的價位將該房賣出，但在某知名中介網站上，該盤有超過30套房源正在轉讓，而其中最低價僅20萬元，資料顯示已經掛單超過70天。
中山坦洲樓價: 香港公司如何在內地成立辦事處
“都是沖著投資來的，因為中山房價比番禺低太多了，番禺到三角車程不足30分鐘，我們都覺得還有大把的升值空間。 據說還會陸續開發2、3、4期，感覺吸引力比較大。 當時手頭上有十多萬‘閑錢’，在番禺和廣州不足夠付首期，又沒有其他投資渠道。 ”就在看房當天，尹女士一行4家人，各自買了一套126平方米的房子，成交總價約46萬元，每平方米約3650元。 據觀察，深圳投資者似乎更熱衷于單品價格較低的中小戶型。
- 數據也可證明這一點，檢測數據顯示：年后2月份，中山市住宅新增729套，共計5.9萬平方米，去年2月份新增4530套，55.52萬平方米，分別下降83.9%及89.37%。
- 逸駿星園總佔地面積95畝，小區規模約23萬平米，18棟建築形成內靜外動的類圍合式社區， 是繼雋園後又一力作。
- 房地產調控嘅方向仍系因城施策，並強調堅持住房嘅居住屬性，呢與國家提出嘅樓市發展方向保持一致。
原來他2020年二度離巢TVB北上發展，雖然2年多以來他有不少登台及廣告工作，已經49歲的他眼尾都開始爆魚尾紋，但內地網民對他仍然非常不熟悉。 近日他為中山一間地產公司推薦中山坦洲的樓盤，大讚中山的生活節奏更適合他，更直認好窮，因此中山比香港低的租金及樓價就最適合他。 著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視台、電台、網台財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。 17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 中山的坦洲、三鄉和神灣這三大南部片區，由於地理位置靠近珠海以及連接港澳的關口，加上樓價相對親民，是近年比較受歡迎的熱門置業區份。 而這三大區份雖然彼此相連，但無論環境、配套以及樓價都會比較明顯分別。
