工廈活化重建 港府擬設補價優惠 政府將於今年中公布工廈活化政策細節，大方向傾向鼓勵重建，包括擬在補地價上提供優惠，並會要求發展商預留約2成樓面作文化藝術用途。 工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元，同區瑞康工業大廈亦以約5.3億元獲億京洽購。 舖王持貨兩年 蝕1.8億 中央工業大廈位於葵涌打磚坪街57至61號，總樓面約27.6萬平方呎，2018年興勝創建夥拍招商局資本，以約7.2億元購入該廈，其後於2019年以約10.8億元轉售給舖王鄧成波。 據悉，項目獲財團以約9億元洽購，呎價約3,260元，鄧氏持貨兩年將蝕約1.8億元離場。 波叔購入物業後即申請重建成酒店，擬建成一幢31層高酒店，提供約1,196個房間，總樓面面積不多於27.6萬平方呎。
- 該項目地盤面積24,198方呎，以地積比率約11.4倍發展，可建樓面面積275,856方呎，全幢高31層。
- 據相關資料，其中禧年大廈曾於去年獲批重建酒店，提供160間客房，該廈其後被均輝中心業主收購，現合併重建為全新商業大廈。
- 受2019冠狀病毒病香港疫情影響，此大樓地下的啟德社區會堂被徵用作追蹤病患密切接觸者的指揮中心。
- 2014年12月12日，工業貿易大樓在香港綠色建築議會和環保建築專業議會合辦的環保建築大獎2014中獲頒「新建建築類別－興建中建築」大獎，並且被綠建環評暫定評級為鉑金級認證。
- 其中去年以約11億元購入的葵涌打磚坪街中央工業大廈，現址為「其他指定用途」註明「商貿」，剛向城規會申請提高地積比率20%至11.4倍，發展1幢31層高（包括1層地庫）酒店，提供1,196個房間，涉總樓面約27.59萬方呎。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚，疫情期間雲端應用、大數據分析和人工智能的使用量日益增長，預期對數據中心服務的需求將會持續增加。 而且市場上有不少企業採取混合辦公模式，即部分時間在家工作、部分時間返回公司上班的安排，對雲技術的需求愈來愈大。 中央工業大廈 業主最新向城規會申請擬議放寬地積比率，由9.5倍略增至11.6倍，以重建一幢28層高的寫字樓，包括1層地庫及1層空中花園。 長實與市建局合作發展的長沙灣現樓新盤愛海頌，最多減價16%促銷餘貨，折實入場售價約1179萬，今日盡推22伙單位銷售，吸引大批準買家出席揀樓，為近日罕見揀樓場面。
中央工業大廈: 九龍買寫字樓
在該措施下可獲放寬樓面，釋放發展潛力，是吸引重建的最大誘因。 為了紓緩東九龍及西九龍區內政府自置辦公室的短缺情況，亦打算將位於灣仔海旁的3幢政府大樓及胡忠大廈內的政府辦事處融合及搬遷至啟德，遂建議於啟德發展區原國泰後勤設施用地興建「啟德政府合署」。 中央工業大廈 啟德政府合署建成後，將會在內重新置設原來位於旺角工業貿易署大樓的勞工處、工業貿易署及學生資助辦事處的辦公室，以及遷進若干政府部門。
土地註冊處顯示，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，上月底以9億元易手，以鄧氏家族2019年8月購入價約11億元計，帳面蝕2億元或近兩成離場。 買家為EDS V LIMITED，公司董事為萬國數據董事長兼首席執行官黃偉。 中央工業大廈 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，工廈業主向地政總署提出活化前，要先獲城規會同意，故申請數字直接反映業界意向。
中央工業大廈: 新界租商務中心/服務式辦公室
此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 是次的活化計劃以加大總樓面作誘因，促進舊式工廈重建，與第一輪鼓勵整幢改裝有所不同。 該署亦指，截至今年六月底，首輪活化計劃已批出173宗整幢改裝申請，以及全數22宗重建申請，樓面涉逾2,550萬方呎，尚有17宗整幢改裝申請仍在處理。
該項目位於葵涌打磚坪街57至61號的中央工業大廈，由栢暉國際提出改建為1幢樓高8層的酒店，總樓面約15.54萬方呎，規劃署指，該項申請合乎工廈活化，於公眾諮詢期間亦獲支持意見，故不反對有關申請。 據土地註冊處資料顯示，原由鄧成波家族持有的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，於上月底以9億易手，買家以公司名義EDS V （HK） LIMITED登記，註冊董事為萬國數據創辦人黃偉（HUANG WEI）。 資料顯示，鄧成波家族於19年8月以買賣公司形式購入上址，作價約10.8億，持貨兩年帳面蝕讓1.8億，物業期間貶值16.7%；上址佔地面積約2.43萬方呎，總樓面約17萬方呎，以易手價計，呎價約5294元。 據悉，買入勉勵龍中心的新買家為華潤物流，計劃持有物業作長線收租用途，未有計劃拆卸重建。 該公司早前以22.4億元向鄧成波家族購入東亞紗廠工業大廈第1期，成為今年投資市場最大宗全幢工廈成交，該廈樓高15層，總樓面面積約46.6萬方呎，折合呎價約4802元，現時由物流營運商租用，以經營物流業務，物業以現狀連現有租約成交。 隨着華潤物流今次增持粉嶺勉勵龍中心，該公司今年兩度入市工廈項目，涉資共29.35億元。
中央工業大廈: 公司簡介
LHN 宣布，以總代價8000萬新加坡元，購買 GSM 物業的投標已獲接受。 GSM物業位於141 Middle Road, GSM Building Singapore （歸入Town Subdivision 11的Lot 332W），佔地面積總額1,115.1平方米。 GSM 物業由33個單位組成，其中分別有13個自用單位及20個已出租單位以及公共物業。 亦辰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止3個月將錄得虧損約1530萬元，2021年度錄得虧損約150萬元。 預期虧損主要由於該公司於截至2022年12月31日止3個月根據購股權計劃授出購股權所產生的以股權結算股份為基礎之付款開支約2300萬元所致。 自「舖王」鄧成波在5月14日辭世後，其家族不停放售物業，當中不乏工商舖項目，迄今已知沽出逾30項，套現超過80億元，承接力不俗，買家不少來自中資背景。
由於其外型，吸引不少電視劇在正門拍攝，以充當其他政府建築物，如警署（《機場特警》）、醫院（《降魔的2.0》）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 萬勵達發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月錄得除稅前淨虧損不超過1900萬元，2021年同期除稅前溢利約1930萬元。 虧損增加乃主要由於以下影響所致：因受新冠肺炎疫情持續影響令中港貨運通關流程受阻，及全球經濟不景令貨運艙位需求減少導致營業額下降；空運及海運艙位的單位成本維持在高水平；及倉儲成本增加。
中央工業大廈: 中央工業大廈的交通站點
鄧成波家族早前亦以蝕讓價沽出葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，買家身份終曝光。 據土地註冊處資料顯示，上址於上月以9億成交，買家以EDS V LIMITED登記，註冊董事為萬國數據創辦人黃偉。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
自2016年4月政府停止接受活化工廈申請， 擁有首批獲准或已申請可免補地價改裝作非工業用途的工廈就更為渴市，中央工業大廈已申請活化，亦具重建價值。 該物業屬單一業主持有，地段屬於「其他指定用途（商貿）」， 可重建或活化為酒店或辦公室。 葵涌中央工業大廈新近向城規會提交新發展方案，申請放寬兩成地積比率至11.4倍發展，以重建為一幢樓高20層的數據中心，涉及可建總樓面27.7萬方呎。 ），是香港《啟德發展計劃》首階段的項目之一，位於香港九龍啟德舊機場北停機坪（原國泰航空駐機場行政大樓），地址為協調道3號。 大樓樓高22層，佔14,000平方米樓面面積，淨作業樓面面積為32,400平方米，供予近10個香港政府部門設立辦公室及設立「啟德社區會堂」。
中央工業大廈: 葵涌中央工業大廈 申建數據中心
屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈1期，總樓面約46.64萬方呎，作價約18億，每方呎約3860元。 鄧成波於2012年以5億購入項目約70%樓面，2015年統一業權，共涉資近7.8億，持貨9年帳面獲利逾10億，升值約1.3倍。 粉嶺勉勵龍中心總樓面約15.27萬方呎，作價逾7億，平均呎價約4600元，項目已獲批活化，可重建商店及食肆，重建約21.19萬方呎。 申請人指，擬議數據中心符合政府發展香港成為國際創新科技中心的政策；發展項目能與附近已核准的數據中心申請產生協同效應；亦為社區帶來規劃及設計增益。 中央工業大廈 【明報專訊】「舖王」鄧成波家族放棄透過強拍統一尖沙嘴舊樓業權之際，另一邊廂則持續沽貨套現。
近年佳明積極物色新數據中心發展機會，佳明集團營業及市務總監顏景鳳指出，隨着大數據及5G科技的普及，亦是未來世界發展的大趨勢，再者在疫情下，市場對高端數據中心需求大增；他透露，集團於旗下葵涌及荃灣的兩座數據中心整體出租率超過九成，未來看好數據中心市場發展。 據該公司年報顯示，除上述兩個數據中心外，該公司亦於二〇二〇年斥資三億五千六百萬完成收購粉嶺兩幅地皮，計畫發展為兩座全新高端數據中心。 上址地盤面積約24337方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建為一幢樓高20層（包括1層地庫）的數據中心，可建總樓面約277446方呎。 外牆採用低透射度中空雙層隔熱玻璃和陽光遮擋裝置，能夠隔熱及減少耗電量，辦公室內燈光設日光感應器，在足夠光線下能調節照明設備。 綠化方面，地面設置了園景區及採取垂直綠化設計，由低層一直伸延至樓頂，形成「綠色絲帶」，地面、高架行人走廊和天台種植大量綠色植物，天台亦設有空中花園。 大樓運用的可再生能源技術使總用電量較一般商業大廈減少約36%，並因此獲得香港和美國的相關綠色認證級別。
中央工業大廈: 香港地產
據悉，鄧氏家族於2014年以約5.15億元購入勉勵龍中心，是次易手賬面升值約1.8億元或35%。 【星島日報報道】（星島日報報道）繼近期大手沽屯門及粉嶺工廈，鄧成波家族最新售出葵涌中央工業大廈全幢，作價9億，帳面虧損1.8億離場。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。
中懋工業大廈位處於觀塘偉業街169號，坐落傳統核心工商地段。 申請人續指，在該方案下，項目一樓將提供職員辦公室；二樓將提供接待處、餐飲及花園空間，而三樓至二十九樓則為酒店客房。 該項目地盤面積24,198方呎，以地積比率約11.4倍發展，可建樓面面積275,856方呎，全幢高31層。 世大控股發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月將錄得公司擁有人應佔未經審核綜合虧損淨額約3100萬元，2021年同期虧損約1423.4萬元。 中央工業大廈 虧損淨額預期增加主要由於(其中包括)截至2022年12月31日止9個月內集團所錄得之收益及毛利大幅減少的影響。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。
中央工業大廈: 中央工業大廈以約9億元沽出
資料顯示，上述中央工業大廈原由鄧成波家族持有今年6月以9億易手，帳面蝕讓1.8億，而新買家為萬國數據創辦人黃偉（HUANG WEI）。 使用者如因本網站所提供之內容在任何情況下而引致的損失， 創聯物業代理有限公司一概不會負責。 物業位於葵涌打磚坪街57-61號，地盤面積約2萬方呎，現時總建築面積約17萬方呎。 葵涌區工廈全幢放售的放盤不多， 地盤面積均是1萬方呎以下，中央工業大廈地皮面積逾2萬方呎， 自然更有優勢。 事實上，市場估算，鄧成波家族近期沽出物業已套現逾70億元，當中較大宗個案，包括以9億元沽出葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，及以約13億元售出葵涌安蔭商場和荃灣石圍角商場，以及兩項附設的停車場等物業。
關於位於旺角、名稱相近的前政府建築，請見「前工業貿易署大樓」。 另方面，資本策略（00497）與德祥地產（00199）早前向城規會申請略為放寬銅鑼灣道33至39號舊樓的高度限制至108.65米（主水平基準之上），以重建1幢32層住宅，提供132伙，新近獲准延期審議。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。
中央工業大廈: 葵涌中央工廈月初易手 業主向城規會申重建28層高寫字樓
大樓設有橫跨太子道東的行人天橋，方便市民來往新蒲崗；東面則有連接橋來往稅務中心。 瞄準個人遊效應，多幢工廈申請改建或改裝為酒店，當中，葵涌打磚坪街的中央工業大廈、旺角德昌街舊樓、以及油麻地新填地街三個地盤均申請轉型為酒店，全數已獲規劃署表明不反對，三個項目合共提供608個房間。 其中位於葵涌打磚玶街57至61號的中央工業大廈，地盤面積約224,338方呎，擬議地積比率11.4倍，計劃重建為1幢20高數據中心，總樓面約277,452方呎。 城市規劃委員會資料顯示，「舖王」鄧成波持有的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，申請重建成酒店，提供1,196間房間。
中央工業大廈: 發展商就愉景灣宿舍改住宅被拒覆核勝訴 城規會不滿判決上訴遭駁回
另外，位於葵涌的瑞康工業大廈獲洽購，物業位處青山公路葵涌段，鄰近光輝圍，該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積約為14.7萬平方呎。 據了解，該廈由多個業主持有，去年曾聯合9成業權於市場放售，未獲承接，如今集合100%業權再度放售。 消息指，項目獲億京出價約5.3億元，已貼近業主意向價，有望短期內易手，按物業總樓面約14.7萬平方呎計，呎價約3,600元。 若成功申請活化，重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎，可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。 至於分層工廈方面，區內宏達工業中心中層19室，面積約7,335平方呎，以約2,930萬元售出，呎價約3,995元；同區恒利中心中層全層，面積約3,000平方呎，以840萬元售出，呎價約2,800元。 申請人認為，現有工業大廈重建成酒店的發展項目符合政府活化工廈的政策，而且能提供旅遊住宿，以滿足香港對酒店房間持續增加的需求。
中央工業大廈: 觀塘麥士威地積率14倍
大樓預設天橋接駁位連接港鐵屯馬綫啟德站一帶，而現時AIRSIDE發展商正興建行人天橋連接。 受2019冠狀病毒病香港疫情影響，此大樓地下的啟德社區會堂被徵用作追蹤病患密切接觸者的指揮中心。 該中心由各紀律部隊借調人手運作（初期編制為100人，來自警察、入境事務處及海關），並由衛生防護中心負責協調工作，已於2021年1月11日啟用。 工業貿易大樓於2012年1月16日動工，耗資5億港元，於2015年5月4日正式啟用，首個遷入大樓的部門為勞工處勞資關係科東九龍辦事處。 萬國數據為內地網絡商，近年積極拓展海外市場，故市場消息盛傳，該集團購入上址作數據中心用途；本報昨日就上述消息向萬國數據作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。
資料顯示，強拍條例生效後首宗流拍個案，為寶聲集團等申強拍九龍城獅子石道73至75號全幢物業，2020年11月以底價逾2.23億元推出拍賣，但未有承價下收回。 城市規劃委員會再收到兩宗工廈活化申請個案，兩幢工廈位於葵涌及觀塘，均曾獲批重建作酒店用途，兩廈的新業主分別提出新規劃申請，計劃重建為數據中心及商業大廈。 葵涌中央工業大廈新近向城規會提交新發展方案，申請重建成一幢樓高20層的數據中心，建總樓面27.7萬方呎。 政府重啟工廈活化，並推出2.0優化計劃，重建可獲放寬兩成發展密度。 據本報統計，自去年十月政府宣布重推措施以來，城市規劃委員會已接獲至少22宗同類申請，重建樓面共近500萬方呎，當中涉及的新增樓面超過78萬方呎，個案集中在觀塘、荃灣及葵涌區。
你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。
項目位處地段，屬於「其他指定用途（商貿）」，可重建或活化為酒店或辦公室。 由於活化工廈政策重推在即，估計新買家購入後進行改裝，提高價值。 早年不少財團購葵涌全幢工廈作活化，如美資基金安祖高頓於2015年以7.8億元購入葵涌金山工業大廈，並進行改裝成商廈EDGE，去年進行招租，意向呎租約24元起。
中央工業大廈: 中央工業大廈 葵涌
該廈再上手業主為興勝創建及招商局資本，於2018年2月以7.2億購入，持貨僅一年半售予波叔，造價急升50%。 另外，中資禹洲地產亦就土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈申請發展，向城規會申請重建住宅。 中央工業大廈 項目地盤面積約11,151方呎，屬住宅（戊類）用地，申請以約8.4地積比率發展，可建樓面約9.4萬方呎，當中住宅樓面約8.36萬方呎。 發展商計劃重建為1幢30層高商住物業，提供208伙中小型單位，間隔以1房、2房為主，另地下及1樓為約1萬方呎零售樓面。
你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 業主十多年前購入此物業一半樓面自用， 後有其他業主出售另外一半業權，他買入統一全部業權， 令物業價值大幅提升，加上樓市暢旺，所以賣得好價。 負責今次強拍的仲量聯行，其資深董事李遠峰稱，項目整個強拍程序已完成，大業主需再向土地審裁處重新申請才可再進行拍賣，或可以私人協商形式收購餘下業權。 中央工業大廈 近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族，由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，昨以底價19.262億元拍賣，最終未有財團承價收回，為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。 資料顯示，上址佔地約2.43萬方呎，總樓面約17萬方呎，呎價約5294元，鄧成波於2019年8月以10.8億購入，持貨兩年帳面蝕讓1.8億，物業期間貶值16.7%。
中央工業大廈: 香港物業租賃
據相關資料，其中禧年大廈曾於去年獲批重建酒店，提供160間客房，該廈其後被均輝中心業主收購，現合併重建為全新商業大廈。 另一宗同類申請個案為觀塘大業街1號及偉業街111號均輝中心及禧年大廈，佔地約9,978方呎，申請人要求寬建築物高限及興建密度，以14.4倍地積比率，重建為1幢30層高商業大樓，包括3層地庫及1層平台花園，總樓面約143,691方呎。 高力香港資本市場部董事林嘯東表示，今年上半年粉嶺工廈投資活躍，工業物業呎價升勢凌厲，是次成交引證投資者對香港市場信心，考慮到政府有關工廈重建的有利政策，包括活化計劃和標準金額措施，勢令工業資產被定位為具吸引力的投資資產類別。
