隨著大灣區的發展，中山正在緊追直上，隨著基礎建設的完善，相信無論是城市本身還是當地樓市，都將進入一個新的紀元。 除了地段、交通之外，基建配備也是買房的重要考量標準之一，這不僅關乎到個人居住的生活質素，也和房子的升值潛力直接掛鉤。 在購買非一線城市時，買家往往擔心周邊配套是否跟得上，別急，一起就中山近幾個月有關城市配套的新聞，看看它的未來。 截止目前，中山前往香港最方便快捷的方式是坐船從香港中港碼頭前往中山港碼頭，耗時1.5小時，而預計2020年位於馬鞍港區的新客運碼頭建成後，碼頭距離香港機場約23海裡，行程約50分鐘；距離澳門機場約29海裡，行程約55分鐘。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口、新盤及疫情夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下，持續尋底。 他指出，最新指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息0.75厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。
中國樓價走勢圖: 北京城建·天坛府
而除了丟空坐等升值以外，伴隨著城市各項指標的提升，相信也會帶動租金方面的勢頭。 雖然中山未來的潛力無限，但目前來看，在大灣區範圍內仍屬於價格窪地。 就中國房價行情的資料顯示，過去一年，中山的房價始終穩在15,000/平方米以下，其中40%的房價徘徊在9,000/平方米到14,000/平方米之間，這個數字和香港動輒上萬的尺價相比，貼地到不敢相信。 加上原則上三成首付就能上車，十幾萬入手一個小單位毫無壓力，難怪最近頻頻傳來香港居民前往中山尋寶挖筍盤的消息。
不久前，政府公佈2019年佛山地區GDP突破1萬億元大關，至此佛山就一躍成為繼廣州、深圳之後廣東省第3座GDP超過萬億元的城市。 大灣區11個城市可分為東西兩邊，中間有珠江分隔，東面有香港、深圳、東莞、惠州等，西面則為澳門、珠海、中山、江門、肇慶等。 不難看出，中山房價目前仍處於大灣區價格窪地的主要原因是各項配備的工程正在進行中，但望向未來，隨著內外交通的完善、基建的完工以及大型企業的陸續進駐，中山必將成為大灣區眾望所歸的大熱置業城市，而到時的房價可能就不是輕易能下手的了。
中國樓價走勢圖: 中國物業
CCL(大型單位)報166.23點，按周升0.98%，升幅是2022年10月以來最大。 美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，該行新促成屯門疊茵庭381實呎兩房單位成交，以490萬元成獲用家承接， 2018年貨升值7.5%。 成交單位為屯門疊茵庭9座低層G室，實用面積約381平方呎，建築面積約555平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用。 單位以490萬元筍價承接，折合實用呎價約12,861元，建築呎價約8,829元。 原業主於2018年以456萬元購入上述單位，持貨逾5年，帳面獲利34萬元，期內物業升值約7.5%。 香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得10宗成交，與上月同期約8宗比較，成交節奏加快。
由於預期明年內地經濟會好轉，並且帶動本港經濟，估計明年樓價升幅可約達8%。 加息後樓市進一步回調，準買家態度愈來愈審慎，不敢貿然入市。 不過，長沙灣現樓新盤睿峰的項目管理公司鼎珮表示，由於本港沒有跟足美國加息速度及幅度，加上樓價已經顯著回調，直言現在是入市良機。 集團又對香港樓市走勢非常有信心，尤其是供應稀缺的豪宅物業，由於預期明年內地經濟會好轉，並且帶動本港經濟發展，相信明年樓價升幅可約達8%。 回顧十年，中國樓市的經濟功能有著根本變化，從以前的自住用途逐漸擴大包含資產保值元素，這與全球政府走入經濟低谷只有採取寬鬆貨幣政策有著莫大關係。
中國樓價走勢圖: 專家：一二線城市或迎「價格戰」
以北京、上海及深圳為代表的城市，在調控政策影響下，重點城市貸款門檻提升，導致置業年齡普遍偏高；以珠海、廈門為代表的城市，過半數是屬於異地置業，且以改善投資為主，客群平均年齡較高。 在19個一線及新一線樣本城市中，天津在2021年度選擇全款購房的百分佔比達到38.02%，居於首位。 顏偉華是行健資產管理（Zeal Asset Management）CEO，超過20年基金管理行業經驗。 行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。 行健為聯合國支持的負責任投資原則（PRI）簽約機構，是致力將ESG融入中國投資的先行者之一。
對於外界憧憬中港兩地全面通關後，將對樓市帶來直接幫助，楊氏指出，確實會對市況有所推動，但相信主要有利豪宅，尤其是樓價5000萬以上的高價物業。 對於有外界指，新香港人成近期樓市購貨生力軍，他認為，該批人士一向已在市場，未見太大影響。 除住宅樓價外，對於下半年租金走勢，他認為，租金滯後於樓價，樓價由低位反彈約10%，但租金反彈速度，卻較預期中低，由於部分人移民海外，家庭增長速度放慢，但每年仍有約1萬多伙新供應落成，即無形中增加少許空置率，令租金受壓。 楊氏續稱，預期下半年租金沒有大升的空間，而且不少打工人士的收入，仍去回復至19年時的水平，收入沒有增加下，承租能力亦下降，估計下半年租金持平，或僅升1%。 花旗楊海全再指，預料下半年為本港樓價的調整期，當中對面積較細的納米盤前景感憂慮，認為市況向好的時候，納米盤的升幅普遍較其他面積的戶型少，但樓價下跌的時候，其跌幅亦相對高。
中國樓價走勢圖: 新聞
正如《2021年，公開「救市」第一省來了》一文所分析的，據不完全統計，目前已有21城出台「限跌令」，超過20個城市發布買房補貼政策，而黑龍江、吉林兩省甚至主動下場託市。 3、過去形成的「高負債、高槓杆、高周轉」的房地產開發經營模式不可持續，「大量建設、大量消耗、大量排放」的城鄉建設方式不可持續。 以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標……確保社會穩定、國家和群眾利益不受損失。 定價方面，他透露，定價會參考同區近期一手及二手成交金額為指標，由於推售策劃仍在進行中。 另外，沙田恆樂里項目，地盤面積4.8萬方呎，目前仍在初步籌劃當中。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，2020年房價漲幅略超預期，因信貸環境總體趨於寬鬆，一些炒房資金加快進入樓市，受疫情影響房地產「避風港」屬性更為明顯。 自今年初以來，多個熱點城市的樓市延續火熱，據貝殼研究院數據顯示，1月，北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個城市，二手樓實際成交按月增加23%，成交絕對水平處在2019年以來新高。 中指院數據顯示，百城二手樓平均價格為每平方米15,542元人民幣，按年增加3.22%。 事實上，在銀行收緊二手房貸下，加上全國十多個城市出台了二手房指導價格制度，這意味將大大削弱投機客槓桿炒樓的機會，對樓市已產生了抑制作用。 而目前在全國落實「住房不炒」大環境下，短期內或窒礙升勢，下半年二手市場料會持續降溫，成交減少，但價格相信可穩中有序緩降，不會造成崩塌。 從國家統計局最新公布數字分析，6月份中國70大中城市新建住宅售價按年升4.7%，連漲69個月；按月則升0.5%，但漲幅已呈收窄，創3個月最低。
中國樓價走勢圖: 內地一線城市「上車難」平均36.9歲置業 為何兩房單位成交最多？
而且香港一直以來是不少資金的理想投資地；雖然目前大圍環境有所波動，但資金仍然密切注視香港的投資機會，近期亦有不少機構投資者或基金購入物業資產，當中不乏大額成交。 展望後市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，當前房地產市場明顯進入降溫週期。 要密切關注降溫週期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。
- 中指院數據顯示，百城二手樓平均價格為每平方米15,542元人民幣，按年增加3.22%。
- 不過，若從新盤及二手市場看，則一綫城市新盤依然堅挺，按月仍漲0.1個百分點，但二手市場的動力已明顯減弱，未來或會進一步擴散至二、三綫城市。
- 陳永傑指，豪宅單位由於按揭成數低，即使加息對其影響較微，豪宅業主可接受減價幅度細，因此抗跌力亦較強，算是樓市辣招所產生的效用。
- 高能級城市依靠優勢的產業支撐，吸引大量人才流入，城市能級愈高，購買力相應愈高。
換言之，熱點城市可能會繼續維持政策高壓，但短期不會繼續加碼；但如果房價有走熱勢頭，調控高壓隨之直接蓋上。 當前我國常住人口城鎮化率63.9%，仍處在快速城鎮化階段。 同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。
中國樓價走勢圖: 二手房2022.06月均价62910/㎡，环比：3.55%↑，同比：17.81%↑
另方面，當二手房收緊放貸甚至暫停貸款，這或令新盤市場得益，可促使部分剛需及有意提升居住環境的置業者轉買新樓，有利於化解新盤庫存，加速發展商資金回籠，亦可緩解銀行在房地產融資方面的風險。 【看中國2020年1月20日訊】最近，中國國家統計局公布了70個大中城市房價最新數據。 鼎珮董事總經理陳玉成補充說，對香港樓市走勢非常有信心，尤其是供應稀缺的豪宅物業。 他表示，以睿峰為例，過去半年開放式及兩房單位的租金，分別企穩每方呎52元及47元，證明市區樓租金穩定，並且是支持本港樓價企穩的信號，所以有信心本港樓價有足夠反彈力。
35個樣本城市中，佛山、南昌及長沙等城市的三居室戶型占比較高，除了受供給側影響外，亦與置業人士購房壓力相對較低有關。 最新測算的居住負擔指數顯示，114個樣本城市中，一線城市居住負擔指數算數平均數約為89.1，新一線城市約為65.2，二線城市約為63.5，三線城市約為59.3，四線城市約為55.1。 一線城市居住負擔明顯較高，隨着城市能級下降，居住負擔指數也依次下降。 中國一些城市樓價兩極化，一線城市愈來愈貴，三線城市或沒人買。 所以要看哪些城市未來會建地鐵、高鐵和機場，國務院有城市正申請建地鐵的清單。
中國樓價走勢圖: 中國外貿企業處境艱難：內無訂單外資撤(圖)
四區樓價以九龍區CCL Mass跌勢最急，達17%，但眾多指數當中，以大型單位指數跌幅最小，錄10%。 據統計，2019年12月，70個大中城市新房均價前十的城市依次是深圳、北京、上海、三亞、廈門、廣州、杭州、南京、青島、天津。 中國樓價走勢圖 從調控政策看，房住不炒仍將是樓市調控的主要基調，深圳多項限購政策從2016年10月推行延續至今，樓市逐步降溫房價整體趨於平穩。 2019年，在因城施策、穩地價、穩房價、穩預期目標的官方政策壓制下，全國房價穩定目標得到了有效落實。
隨著美國就業數據優於預期，加上聯儲局預計今年加息步伐會放慢；加上內地在去年11月中突然改變「動態清零」的防疫政策，中港兩地也在本周初恢復通關。 在利好消息的帶動下，近兩月周香港樓市略為回暖，但中長期會點走需考慮哪些因素，以下逐一拆解。 在中國人社會中，房產是畢生最大的投資，正深切地影響大眾市民對政府管治的信心，大家必須小心行事。 內地及本港兩地從沙士中汲取公共衛生的管理經驗，會有效幫助今年H7N9疫情的控制。
中國樓價走勢圖: 內地樓價6年來首次集體下跌 專家：一二線城市或迎「價格戰」
Fusion Media謹此提醒，本網站上含有的數據資料並非一定即時提供或準確。 網站上的數據和價格並非一定由任何市場或交易所提供，而可能由市場作價者提供，因此價格未必準確，且可能與任何特定市場的實際價格有所出入。 假如在本網站內交易或倚賴本網站上的資訊，導致你遭到任何損失或傷害，Fusion Media及本網站上的任何數據提供者恕不負責。 《第七次全國人口普查公報》數據顯示，國內的家庭小型化趨勢明顯，很大程度上影響購房戶型。 以哈爾濱、長春及瀋陽為代表的東北地區，兩居室交易占比明顯較高，從供給側角度分析，兩居室成為該地區主要的供給戶型。
中國樓價走勢圖: 樓市走勢2023｜樓價租金齊看俏
最近，華為裁員賠償10億的新聞在網上瘋傳，7000個核心競爭力不夠的員工一夜之間失業，當所有人在被「末尾淘汰制」嚇得瑟瑟發抖時，卻也凸顯了其「快很准」的商業大亨特質。 而華為這幾天做的大事又何止這一件，中山市公共資源交易中心於2019年12月24日發佈：華為技術有限公司作為其中一個供應商，中標了位於中山的翠亨新區智慧城市二期建設項目。 中國樓價走勢圖 換句話說，這個翠亨新區將成為華為除了深圳以外的另一大本營。
中國樓價走勢圖: 樓市走勢2023｜1. 股市反彈推動樓價回穩
其中，上漲的城市有55個，遠少於5月的62個，下跌的增逾倍至12個城市。 由此可見，樓市溫度有所下降，無論是上漲城市數目或樓價升幅均現回軟，穩中有落，這與政府調控政策不無關係。 分城市來看，對比5年前，截至2019年底，錦州二手房價格下跌1.6%，排名最後。 深圳新房、二手房價格分別以83.7%、95%的漲幅位列榜首。 中國樓價走勢圖 貝殼研究院最新報告則指出，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸投放將回歸「平穩有序」。
中國樓價走勢圖: 最新專欄文章
他預計，中小型住宅樓價於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格（以差估署大型單位作依據）料也有5%的上升空間。 美聯物業指，隨著最近中港兩地陸續放寬防疫措施，加上美國加息步伐有望放緩，本港樓市亦現「復常」曙光。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，展望明年，全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U型走勢」，全年樓價或升約10%。 陳永傑相信，樓市最壞時刻將過去，中港通關有望，市場更盛傳香港或於新年前與內地試行通關。 惟經濟復甦需時，相信明年首季仍受著各項不利因素的餘波所左右，如果加上政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%。
十年後的今天，變種流感病再度活躍，對內地及本港兩地經濟和房產市場影響有多深還是未知數，但肯定的是再次出現經濟大簫條的可能性不大，香港市民期望「撿平樓」只是個空想吧。 全球的經濟大轉移已將未來十年的重點投射在大中華經濟圈，圈內的中國大陸、香港、澳門和台灣經濟增長是肯定的，而樓價都是大勢向上，只有通過增長土地供應量及興建保障房/資助房去滿足不同社會階層人士的剛性住房需求。 短期的金融/行政手段只能收到即時效果，但會隨著時間漸漸失效。
大陸國家統計局今天（15日）公布最新70個大中城市住宅價格指數，7月新建商品住宅同比平均下降1.67%，環比則跌0.11%。 中國樓價走勢圖 二手市場方面，平均同比回報跌3.01%，環比跌0.21%。 根據一項最新民調顯示，本港市民對樓市的預期出現逆轉，約35%人料未來半年樓價下跌，較約8個月前同類調查急升11個百分點，並再度超越看升的比例。 【橙訊】反映二手樓價的中原城市領先指數最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是自2021年4月以來最大。 樓市成交持續活躍，展望樓價穩步向上，現時CCL距離170點，相差9.27點或5.77%。 今次公布的指數是反映新春長假前一周的市況，新春後季節性旺市順利來臨，CCL下個短期目標是重上170點水平，估計會在復活節前後達到。
中國樓價走勢圖: 樓市走勢2022｜樓價指數跌至兩年半低位
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年12月起，CCL明顯轉勢見底(156.37點)回升，近7周6升1跌，累升2.79%，確認樓價出現V型反彈。 CCL升幅擴大，成功升破160點，兼連升2周共1.81%。 曾家輝稱，原業主放盤約1個月後吸引外區客洽詢，雙方零議價以608萬元手，實用呎價約18,941元，建築呎價約12,746元。 據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓2次即決定購入單位。
