總體來看，新房均價過萬的城市共40個，佔比達57%；二手房均價過萬的城市共43個，佔比達61%。 從調控政策看，房住不炒仍將是樓市調控的主要基調，深圳多項限購政策從2016年10月推行延續至今，樓市逐步降溫房價整體趨於平穩。 2019年，在因城施策、穩地價、穩房價、穩預期目標的官方政策壓制下，全國房價穩定目標得到了有效落實。
中原葉冠成表示，屯門大興花園1期1座頂層連天台三房戶，實用面積約515方呎，放盤不足一個月，減價20萬元，以730萬元沽，呎價約14,175元，創屋苑一期樓價新高。 中原許志凌指，鰂魚涌南豐新邨6座高層A室三房戶，實用面積約570方呎，以848萬元易手，呎價約14,877元，原業主持貨約5年，帳面僅賺10萬元，物業只升值約1%。 香港研究協會於上月20日至本月5日進行香港市民的個人經濟狀況調查，成功訪問1,137名18歲或以上市民，當中僅19%人預計未來半年樓價會上升，較去年9月的調查結果，下挫17個百分點，而當時預期樓價下跌僅佔約24%。 有助黃金反彈的第二個因素是美元走勢，Norland指，由於聯儲局去年中在收緊政策方面領先於其他主要央行，導緻美元兌歐元、日元、英鎊及黃金出現飆升，不過隨著儲局暗示放緩加息步伐，以及其他央行加快緊縮步伐，美元兌其他貨幣開始出現拋售。
中國樓價走勢: 中國房價走跌 Q4恐擴及整個產業
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，展望明年，全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U型走勢」，全年樓價或升約10%。 陳永傑相信，樓市最壞時刻將過去，中港通關有望，市場更盛傳香港或於新年前與內地試行通關。 惟經濟復甦需時，相信明年首季仍受著各項不利因素的餘波所左右，如果加上政府適時減辣，樓價有望於明年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%。 至於樓價方面，截至12月9日，中原城市領先指數CCL於2022年內已累跌近15%，八大指數今年跌幅已跌過10%。 四區樓價以九龍區CCL Mass跌勢最急，達17%，但眾多指數當中，以大型單位指數跌幅最小，錄10%。 雖然中山未來的潛力無限，但目前來看，在大灣區範圍內仍屬於價格窪地。
美聯物業新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣中心本月暫錄約8宗成交，該行最新促成一422實呎兩房單位成交，以380萬元獲上車客承接，較本月平均售價低約20%，惟2015年貨仍升值約12%。 該行剛促成的荃灣中心天津樓低層A室單位，實用面積約422平方呎，建築面積約525平方呎，為兩房單位。 追蹤香港樓價的中原城市領先指數CCL今天（10日）公布最新的數值為160.73點，截至2月5日，按周指數上升1.25%，按月則升1.58%，自疫情爆發以來（2020年1月26日起）跌9.49%，而3年的累積跌幅為10.00%。 大型、中小型單位按周分別錄得上升0.98%、1.31%，3年累積跌7.19%、10.56%。 【走進大灣區】一文認識9+2城市生活圈 看看哪裡最適合你？ 今年以來，一系列粵港澳大灣區政策紅利的湧現，讓投資大灣區的話題再次成為了市場關注的焦點，不言而喻，大灣區將成為中國經濟轉型升級的主戰場，聚集…
中國樓價走勢: 樓市成交2023｜減價盤交易快！元朗溱柏2房減價30萬、睇樓半小時即拍板590萬閃電入市
他分析，預計四季度全國大部分城市將進入明顯的調整週期，在成交量冰凍影響下，若10月起樓貸無明顯放寬，價格戰將成四季度房地產市場的主要關鍵詞。 據中新社周四（21日）報道，國家統計局日前發布最新的70城樓價數據，其中新樓價格按月上漲城市連續第4月縮減，9月僅27城上漲；二手樓價按月上漲城市則連續第6月縮減，9月僅17城上漲。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口、新盤及疫情夾擊之下，二手私宅樓價拾級而下，持續尋底。 中國樓價走勢 他指出，最新指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息0.75厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，致令二手市場樓價受壓而錄較顯著的單月跌幅。
- 根據中原研究部統計，今年6月至11月中全港8,510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，持貨4年以下沽貨的個案1525宗，佔18%，但獲利幅度只有10%，屬眾多類別中獲利最少。
- 香港的出生率也逐年下降，根據《1981年到2019年香港生育趨勢》，在2011年每千人口中新生嬰兒數為13.5個、2021年每千人口中新生嬰兒只有不足5個，可見香港嬰兒出生率不斷下降。
- 中原葉冠成表示，屯門大興花園1期1座頂層連天台三房戶，實用面積約515方呎，放盤不足一個月，減價20萬元，以730萬元沽，呎價約14,175元，創屋苑一期樓價新高。
- 未來18個月左右的時間，華為將為這個新區建設6大專案，包括運行指揮中心、基礎支撐平臺、視頻監控系統、智慧應用系統和基礎設施建設。
此外，還要看城市是否會發展科技，或一些產業，還有吸引人才政策。 美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，該行新促成屯門疊茵庭381實呎兩房單位成交，以490萬元成獲用家承接， 2018年貨升值7.5%。 成交單位為屯門疊茵庭9座低層G室，實用面積約381平方呎，建築面積約555平方呎，屬兩房單位，間隔方正實用。 單位以490萬元筍價承接，折合實用呎價約12,861元，建築呎價約8,829元。 原業主於2018年以456萬元購入上述單位，持貨逾5年，帳面獲利34萬元，期內物業升值約7.5%。
中國樓價走勢: 樓市走勢2023｜農曆新年後有望出現「小陽春」
據悉，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓2次即決定購入單位。 資料顯示，原業主於2019年10月以約600萬元購入，是次轉手帳面僅獲利8萬元。 中國樓價走勢 按區域劃分，各地按周及3年累積價格走勢為港島升2.94%／跌10.21%、九龍升1.32%／跌11.73%、新界東升1.92%／跌7.96%、新界西跌0.95%／跌10.94%。
- 【走進大灣區】一文認識9+2城市生活圈 看看哪裡最適合你？
- 中泰證券研報顯示，截至1月23日，河北保定、廣西玉林、安徽馬鞍山、山東濟南、安徽合肥、浙江嘉興等18個城市或市區，出台放松政策，涉及下調公積金首付比例、購房補助等措施。
- 各位不要覺得這個價格低得驚人，以中山雅居樂劍橋郡為例，2015年一個80平的單位只要約35萬一套，平均4375元/平方米，而如今每平方米的價格已經漲至13,000元左右，4年約69萬的升值，可以說非常可觀了。
- 隨著疫情對樓市的影響正日漸淡化，只要美國加息步伐減慢，屆時無論交投及樓價均有望回穩，預計明年一手成交將按年急升約7成半至1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗的水平(見圖三)。
- 高能級城市依靠優勢的產業支撐，吸引大量人才流入，城市能級愈高，購買力相應愈高。
- 由於預期明年內地經濟會好轉，並且帶動本港經濟，估計明年樓價升幅可約達8%。
2009年剛過完一季度，30個重點城市中有24個城市的住宅成交面積環比上升，有10個城市環比增幅甚至超過50%。 為了刺激房地產提振經濟，2008年財政部宣佈個人首次購買住房的契稅稅率下調到1%，並對個人買賣商品房暫免印花稅和土地增值稅。 中國央行宣佈，首次置業和普通改善型置業貸款利率下限為基凖利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。 美國聯儲局放緩加息步伐，香港大型銀行未有跟隨加息；加上上周與內地正式全面通關，都進一步增加市民的入市意慾，令一二手市場氣氛暢旺。 綜合代理資料，馬鞍山區1月份總共錄得約134宗二手買賣成交，較去年12月約107宗，按月增加二成五；而2月首七日，亦已錄得約40宗二手成交。 中原研究部指，農曆新年的季節性旺市提前出現，以最近六周計，CCL三大整體指數齊升5周，齊跌1周，走勢一致。
中國樓價走勢: 樓市走勢2022｜4類單位面積樓價齊跌
在中國人社會中，房產是畢生最大的投資，正深切地影響大眾市民對政府管治的信心，大家必須小心行事。 內地及本港兩地從沙士中汲取公共衛生的管理經驗，會有效幫助今年H7N9疫情的控制。 十年後的今天，變種流感病再度活躍，對內地及本港兩地經濟和房產市場影響有多深還是未知數，但肯定的是再次出現經濟大簫條的可能性不大，香港市民期望「撿平樓」只是個空想吧。 全球的經濟大轉移已將未來十年的重點投射在大中華經濟圈，圈內的中國大陸、香港、澳門和台灣經濟增長是肯定的，而樓價都是大勢向上，只有通過增長土地供應量及興建保障房/資助房去滿足不同社會階層人士的剛性住房需求。 短期的金融/行政手段只能收到即時效果，但會隨著時間漸漸失效。
至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
中國樓價走勢: 樓市走勢2023｜最快明年中突破關口
他表示，美元走弱，往往會提振黃金價格，而過去10年，黃金價格與彭博美元指數呈一致的負相關關係。 在中國碳達峰、碳中和的發展路徑下以及對數字經濟的核心定位下， 房地產企業可以進行數字化轉型，比如智慧社區的數字化運營，綠色建築的房屋能源監控及智能家居等等都是未來房地產行業的價值產出。 「在一系列政策調控的推動下，對於房地產企業來說，憑借高槓桿高周轉進行快速擴張的資本紅利時代已經結束了。」楊揚認為，未來房地產行業將不再是中國的經濟支柱，中國經濟將向先進製造業及戰略性新興產業轉型。 在朱鎔基看來，拉動內需最好的方法就是激活房地產市場，房地產產業鏈很長，涉及行業多，建材、化工、鋼鐵等都會受益。 「轉正」四個月後，朱鎔基領導下的國務院正式宣佈，福利分房年代結束，住宅商品化時代開啟。
就中國房價行情的資料顯示，過去一年，中山的房價始終穩在15,000/平方米以下，其中40%的房價徘徊在9,000/平方米到14,000/平方米之間，這個數字和香港動輒上萬的尺價相比，貼地到不敢相信。 加上原則上三成首付就能上車，十幾萬入手一個小單位毫無壓力，難怪最近頻頻傳來香港居民前往中山尋寶挖筍盤的消息。 最近，華為裁員賠償10億的新聞在網上瘋傳，7000個核心競爭力不夠的員工一夜之間失業，當所有人在被「末尾淘汰制」嚇得瑟瑟發抖時，卻也凸顯了其「快很准」的商業大亨特質。 而華為這幾天做的大事又何止這一件，中山市公共資源交易中心於2019年12月24日發佈：華為技術有限公司作為其中一個供應商，中標了位於中山的翠亨新區智慧城市二期建設項目。 換句話說，這個翠亨新區將成為華為除了深圳以外的另一大本營。
中國樓價走勢: 樓市走勢2023｜購買力重回市場
猶記得，2019年10月時，港府首次將可借9成的樓價由400萬元提升至800萬元，當年許多業主、樓市KOL都揚言，上車樓價將向800萬元前進。 據差估署的私宅樓價指數顯示，2019年10月時樓價指數為378.2，翌月彈至385.3，其後指數反反覆覆。 最新差估署公布，1月份私人住宅售價指數報388.9點，已連跌4個月，與兩年前公布消息後亦相差無幾。
回顧十年，中國樓市的經濟功能有著根本變化，從以前的自住用途逐漸擴大包含資產保值元素，這與全球政府走入經濟低谷只有採取寬鬆貨幣政策有著莫大關係。 貨幣濫發和利息被「人為地」降低使通脹加劇，市民只有通過買房保值/增值去保衛財富。 當國民基本上已解決溫飽問題後，投資需求得到大幅體現，令他們的房產投資保值需求近年「有增無減」，大量外企人士湧入中國成就租務市場，使一線城市的物業投資市場逐漸成型。 十年以來，樓價的升幅已遠跑贏通脹/人工升幅，使後來的購房者更難置業，政府面對民間住房難的巨大輿論壓力，必須取得經濟增長和民生利益的平衡點。
中國樓價走勢: 專家：一二線城市或迎「價格戰」
隨著有限的房貸流入新房，部分城市繼續推出針對二手房的價格指引及限售令，預計二手房銷售將出現更迅速的下滑。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
廉署的調查顯示，機管局時任總經理及時任首席高級經理，涉嫌收受430萬賄款，協助分判商取得超過2億元合約。 另外被捕的人士，都分別屬於機管局的短期合約員工，以及工程承辦商的職員。 現時機管局首席高級經理李永輝以及卡樂工程有限公司(卡樂工程) 獨資董事兼股東吳啟安已經被起訴，二人涉嫌收取及提供賄款共約380萬元。 而福建省監察委員會昨日宣布，江醒標涉嫌嚴重職務違法，經國家監察委員會指定，福建省監察委員會對他立案監察調查。
中國樓價走勢: 內地樓價6年來首次集體下跌 專家：一二線城市或迎「價格戰」
同時，現時內地對於資金的流出限制已增加，不容易把巨款轉到香港進行投資。 香港即使樓價下跌，但在匯價上升以致人民幣弱勢的情況下，投資於港樓不及以往划算。 隨著美國就業數據優於預期，加上聯儲局預計今年加息步伐會放慢；加上內地在去年11月中突然改變「動態清零」的防疫政策，中港兩地也在本周初恢復通關。 在利好消息的帶動下，近兩月周香港樓市略為回暖，但中長期會點走需考慮哪些因素，以下逐一拆解。 分城市來看，對比5年前，截至2019年底，錦州二手房價格下跌1.6%，排名最後。 深圳新房、二手房價格分別以83.7%、95%的漲幅位列榜首。
中國樓價走勢: 經濟
美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 展望後市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，當前房地產市場明顯進入降溫週期。 要密切關注降溫週期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。
中國樓價走勢: 中國人口60年來首次出現下降 去年新生兒數創新低
《第七次全國人口普查公報》數據顯示，國內的家庭小型化趨勢明顯，很大程度上影響購房戶型。 以哈爾濱、長春及瀋陽為代表的東北地區，兩居室交易占比明顯較高，從供給側角度分析，兩居室成為該地區主要的供給戶型。 以北京、上海為代表的一線城市，兩居室成交佔比也比較高，主要原因是受限於購房壓力，置業人士更願意選擇「高單價-低總價」的小戶型房源。 在套均總價方面，今年1月至9月份，一線城市成交套均總價達到368萬元，新一線城市每套達143萬元，頭部二線城市每套達121萬元。 高能級城市依靠優勢的產業支撐，吸引大量人才流入，城市能級愈高，購買力相應愈高。 對比不同城市能級置業年齡，一線城市置業人群年齡普遍偏高，與其他能級城市差異性比較顯着。
開發智慧物業和建造智慧社區的建設在房地產數字化轉型中都是發展機遇。 中國房地產市場一直非常分散，高峰時估計有超過5萬家開發商。 分析人士表示，鑒於許多開發商規模較小、質量較差，北京當局也希望推動行業整合。 1980年代，美國和日本間也打起了貿易戰，最終，日本自願限制出口，並簽訂廣場協議（The Plaza Accord），干預外匯市場，誘導美元對日元貶值，以解決美國巨額貿易赤字問題。 棚改貨幣化的加入，像是備齊了柴火，點著了火苗，再澆上一盆油——中國的房地產市場的火勢「騰」的一下竄了起來。
各地政府應時常檢視整體房屋政策，適時放寬或收窄，通過多方面多層次政策去「合理化」房價。 中國樓價走勢 根據一項最新民調顯示，本港市民對樓市的預期出現逆轉，約35%人料未來半年樓價下跌，較約8個月前同類調查急升11個百分點，並再度超越看升的比例。 香港中文大學商學院房地產助理教授楊揚向BBC中文表示，1998年房改釋放了中國房地產市場化的洪荒之力，創造了大規模城市化、經濟高速增長、民生大幅改善的成就，所以房地產拉動國家的經濟增長做出了很大貢獻。
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。
中國樓價走勢: 中原城市分區指數
差餉物業估價署今日（8月29日）發表最新7月份私人住宅售價及租金指數。 數據顯示，香港樓價最新報376.1點，為自2020年2月份的373.4點後，錄得的29個月新低；此外，7月份指數較6月份的382.4點跌近1.65%，為繼今年2月跌1.84%之後，5個月以來的最大跌幅。 市場預期聯儲局年底前會開始減少買債，楊海全指，雖然加息日子仍遠，但當有人開始討論收水，便成為沽貨的潛在原因，再加上樓市需求開始減弱，故此樓價將會出現調整，料9至12月下跌約3%至4%，意味今年全年樓價升約5%。 不過，一直是「樓市大好友」的花旗集團中國香港地產研究主管楊海全卻一反常態，對樓市前景持審慎態度，認為未來4個月樓價將回落3%至4%，整個下跌周期跌幅少於一成，「想買樓？建議等一等先」。 中信證券指出，儘管即將迎來竣工高峰，考量到信用風險層出不窮、企業資金偏緊，預計房地產開發投資和開工的下降才剛剛開始，產業鏈預期好轉的前提是信用重構明朗化。
內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 Investing.com 中國樓價走勢 – 周二(29日)開市前，美國股指期貨升跌互現，儘管根據Adobe Analytics數據，網絡星期一銷售額同比增长8.5%至116億美元，創紀錄新高。 按區域劃分，各地按周及3年累積價格走勢為港島跌4.48%／跌15.35%、九龍跌0.77%／跌12.61%、新界東跌2.96%／跌10.31%、新界西升1.23%／跌7.29%。 Norland認為，今年黃金能否反彈甚至突破2080美元的歷史高位，將取決於多種因素，包括聯儲局是否從今年稍後時候開始減息、以及美元兌外幣會否繼續拋售。 Erik Norland文章指出，自去年第四季起金價急彈，主要是大相關因素。 第一個因素包括市場認為聯儲局可能將在加息方面保持克制，不得不於2023年底至2024年開始減息。
中國樓價走勢: 【大陸樓價】7月70大城市二手房價有61處下跌 平均按年降3%（附深圳走勢圖）
市場消息透露，紅磡昇御門一個高層戶，實用面積逾1,300方呎，曾作多次借貸，銀主開價2,277萬元放盤，較約8年前購入價，帳面再低近50萬元。 香港置業謝啟源稱，荔枝角曼克頓山6座低層兩房戶，實用面積約538方呎，放盤約半年，累減147萬元，以約953萬元沽出，呎價約17,714元，低市價約5%。 此外，2020年8月中國對重點房企融資提出「三道紅線」，2020年底又提出金融機構房地產貸款集中度上限，兩項深刻改變房地產金融格局。 廣場協議後，為了應對日元升值帶來的出口壓力，日本採取寬鬆的貨幣政策和積極的財政政策，最終造成瘋狂的地產泡沫。 雖然2014年到2017年，中國政府通過房地產去庫存，讓整個房地產產業鏈的債務轉化了城鎮居民的住房貸款，化解了地產商和銀行的債務壓力。
曾家進說，太子道西292A至292D號項目地盤已平頂，集團計畫於2023年年中以現樓方式推售，由於項目位處九龍市中心豪宅地段，定位以精品豪宅發展，預計吸引嚮往九龍傳統豪宅區環境及校網等有興趣的人士。
