單計今年首11個月，樓價已下跌近15%，意味今年選用高成數按揭入市的市民，或已跌入「負資產」。 除了二手樓外，隨着銀主盤數量升至 230伙、再創13年新高，近期部分銀行已開始將手上銀主盤降價吸客。 目前全港約有3成銀主盤減價求售，叫價最高減逾2成。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
中港全面通關，高力香港資本市場與投資服務主管翟聰認為必利好投資市場，短期內銀主盤將有承接。 日前港府宣布，中港昨日起正式全面通關，意味人流短期內明顯增加。 翟聰指出，由於全面通關較預期快，相信有利整體… 【本報訊】二手市道回暖，銀主盤接連獲得承接，何文田爵士花園有銀主單位以1,238萬元平手售出；同區窩打老道愷悌閣銀主盤以455萬元易手，樓價升值2倍。 據代理指出，何文田近半個月連錄3宗銀主盤成交，…
中原銀主盤: 銀行call loan要求
市場消息透露，九龍站漾日居6座高層複式單位，實用面積1644平方呎，銀主原本叫價5000萬元放盤，放盤約2星期，即獲買家以… 【本報訊】樓市氣氛明顯改善，小業主紛紛反價，準買家流入銀主盤市場物色筍盤。 市場消息透露，九龍站漾日居6座高層複式單位，實用面積約1,644平方呎，銀主盤原本叫價5,000萬元放盤，放約2星期，即獲… 金管局日前公布2022年第四季負資產住宅按揭宗數升至12,164宗，屬18年新高水平，原因為何？ 負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，例如業主以680萬購入物業，單位市值降至575萬，但尚…
黃開基拍賣行發言人表示，栢蕙苑祥栢閣21樓G室，面積692方呎，3房戶，開價850萬推拍，較銀行估價1070萬低21%，呎價約12283元，將於周三(8日)交吉拍賣，同場共有10項目物業可供競投。 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。
中原銀主盤: 一手成交量更慘不忍睹
假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。
- 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。
- 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。
- 中原地產呂燕萍指，新買客為上車客，鍾情單位景觀吸引…
- 據代理指出，何文田近半個月連錄3宗銀主盤成交，…
- 同系粉嶺ONE INNOVALE系列昨日亦錄得10宗成交。
- 所以，銀主賣樓，可以接受低市價一兩成樓價，如果太多銀主盤出現，樓價有可能在短期內會急跌一兩成，但這個情況尚未出現，現在用銀主盤話樓市大跌似乎是言之過早。
- 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
她透露，部分銀行內部有不明文規定，物業剛收樓入伙時會「Hold住」估價，方便業主可以轉按銀行；通常業主收樓後經過大約半年或以上，物業估價才會變動，尤其現時樓市下行，就會出現估價大幅調整的情況，以致業主轉按困難。 不過，目前本港拖欠按揭的情況未算嚴重，而且市場上不少「財仔」都與發展商有關，因此即使物業估值下調，只要發展商及財仔繼續收取到還款，亦不會隨便「Call Loan」或收樓。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前銀行系統平均按揭成數維持穩定約54%至55%、拖欠比率亦低於1%，足見銀行未有特別大風險。 以往銀主盤數量都以「財仔」放盤佔比較多，至於財仔「爆煲」風險則要視乎整體銀主盤數量是否明顯急增。 現時銀主盤數量升幅屬預期之內，相對歷史紀錄仍屬低水平。
中原銀主盤: 中原：料春節後銀主盤增至逾千伙
踏入新一年，2月首周亦有一場物業拍賣會，由忠誠拍賣行主理，共有7項住宅物業可供拍賣。 忠誠下周四 (2月2日) 拍賣會詳情： 時間：下午3時 地點：中… 負資產陰霾重臨，據金融管理局公布，上季負資產錄得12,164宗，按季急增近22倍，並且創2005年初以來、近18年新高。 金管局認為，銀行風險可控；而學者亦指，除非銀主盤增多，否則樓市風險不大。
有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 另一間銀主盤，位於領都5座一個面積680方呎三房單位，銀主為本港主要大型銀行，單位上月叫價848萬元，銀行近日因應市況把叫價調低6%至798萬元，呎價11,735元。 樓市低迷，二手成交價一間平過一間，部分有心出貨的銀主盤，近日陸續減價吸客，甚至出現叫價低過自己銀行估價現象。
中原銀主盤: 香港經濟差 中原料2023中國新年後銀主盤增至逾千伙(圖)
不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。 所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。 中原銀主盤 一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。
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- 另一邊廂，有市場消息透露，何文田皓畋再錄蝕讓個案，屋苑7座中層C室，實用面積679平方呎，兩房連書房間隔，去年5月叫價2,050萬元，累減650萬元，新近以1,400萬元易手。
- 事實上，2008年金融海嘯爆發後，年內銀主盤由200多伙增至300多伙。
- 在拆解負資產大增是否樓市危機時，雖然帳面上負資產數目大增，但因就業情況理想，拖欠按揭情況不嚴重，不會構成重大沽壓，反而負資產引起的負財富效應，心理影響或會影響消費及經濟。
- 有分析人士對《看中國》表示，基本上過去一、兩年以九成按揭買樓的都已淪為負資產人士，單位面積越小，樓價跌幅越大。
- 為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。
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中原銀主盤: 按揭專區
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業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 A座高層9室，面積656方呎，未補地價下以780萬元售出，呎價11,890元，比原業主兩年前買入價826萬元低45萬元或5%。 而該單位正是兩年前東九龍區的「居屋王」，創下呎價新高。 近年入伙的將軍澳海翩滙，其中，6座一個實用面積約297方呎銀主盤，減價約17%，現叫價525萬元，較約兩年前購入價帳面低近20萬元。
中原銀主盤: 銀主盤成交 樓市又怎會大跌
銀主公屋減幅更高，黃大仙下邨龍裕樓中層戶，實用面積376方呎，現於自由市場及居二市場放盤，原本叫價分別578萬及315萬元，現減至415萬及255萬元求售，減幅約28%及約19%。 目前銀主盤存量中，住宅物業176伙或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業；這些住宅銀主盤，佔7成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目也不少，佔32間。 另外，據土地註冊處資料，何文田山1號中層A室，以4,350萬元沽出。 單位原業主為內房雅居樂（3383）副主席陳卓賢及其妻子鄭惠琼，於2006年以2,243萬元購入上址。
而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。 所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。 買銀主盤時，其中一樣最重要必須留意的部份，是銀主並不會為任何有物業相關的法律問題負責，而在買家簽約時，合約亦一定會有寫明。
中原銀主盤: 全港銀主盤升至230伙 中原：逾三成放盤減價 最多劈20%吸客
最新拍賣價更較購入價低848萬，幅度近30%，將於2月8日(三)交吉推出，同場共有8項物業可供競投。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。
而新居屋入伙後都有銀主貨，包括長沙灣凱樂苑低層實用面積約482方呎單位，未補價第二市場叫價595萬元放售。 近日新增銀主貨，包括上述半新盤翰林峰1座兩房單位，實用面積約427方呎，叫價1,300萬元放售，每方呎約30,445元。 劉重興續稱，近期市場湧現工商物業銀主盤，而上述一籃子物業，可供一併或個別形式洽購。
中原銀主盤: 一手新盤
星灣2期18座中層業主，五年內向銀行及財務機構抵押9次借錢，業主終在去年3月被申請破產，單位亦淪為銀主盤。 市場負資產負資產急升，市場銀主盤湧現，金管局日前公布，負資產住宅按揭在2022年第3季末回升至533宗，環比增加8.69倍，涉及金額按季增加9倍至30.06億元。 該批遭銀主收樓放售的220多個單位中，住宅佔比按月增加6%至187伙，當中逾三成由財務公司接管放售。 逐批住宅銀主盤中，以中小型物業斷供比例較高，能承造最高九成按揭、樓價1,000萬元或以下佔133伙，佔逾七成；樓價2,000萬元以上的中高價及豪宅物業則佔28伙。 銀主盤減價奏效，11月市場錄得約17宗銀主盤成交，較10月約7宗增加1.4倍，是今年5月錄得約24宗後，銀主盤交投旺最一個月。
中原銀主盤: 香港銀主盤數量按年飆8成見13年高 邊一區最慘情…
其中，香港仔中心R座高層2室，面積703平方呎，原叫價1,100萬元，減價逾百萬元至以968萬元成功沽出，呎價13,770元。 2008年金融海嘯後本港銀主盤數量曾升至近320伙。 按中原城市領先指數CCL，今年首十一個月樓價已累跌近15%，意味近一年選用高成數按揭入市人士，已跌入「負資產」行列，而銀主盤數量也升至230伙、創十三年新高。 中原指，近期部分銀行開始將手上銀主盤降價吸客，目前全港約有三成銀主盤正減價求售，叫價最高減逾兩成。
中原銀主盤: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
銀主盤隨著跌市不斷湧現，代理統計，現時市場上銀主盤襪目已多達200個！ 更有代理估計，樓價自去年高位至今已下調9%，若去年以9成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。 信和旗下觀塘現樓新盤凱滙，期內亦售出3伙，當中2座51樓F室，面積594方呎，成交價1258.31萬，呎價約211.84元。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 中原銀主盤 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。
部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 中原銀主盤 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。
如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。
對於愈來愈多銀主盤減價求售，陳永傑稱，銀主減價只是追回樓價跌幅，「都驚賣唔去」。 中原銀主盤 據中原地產統計，10月截至13日，全港銀主盤存量增至209伙，比9月198伙再多11伙，是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平，與去年同期112宗比較，按年升近9成。 而若然單位是以「拍賣」形式出售的，銀行會委託拍賣行拍賣物業，買家可以留意拍賣行網站或網上廣告等，會見到拍賣日期、時間及地點等資訊。 買家可聯絡拍賣行，以了解單位資料，而有些單位更可以事先預約睇樓。 香港經濟環境未有改善，中原最新報告指出，現時全港銀主盤存量增至209伙，創13年新高，直逼2008年金融海嘯水平，更預計明年銀主盤數量有機會增至400至600個。 星之谷營業總監莊桂雯表示，暫時未見財務公司有「爆煲」情況。
在拆解負資產大增是否樓市危機時，雖然帳面上負資產數目大增，但因就業情況理想，拖欠按揭情況不嚴重，不會構成重大沽壓，反而負資產引起的負財富效應，心理影響或會影響消費及經濟。 中港1月正式通關以及防疫措施大幅放寬，經濟活動重啟，二手交投反彈，早着先機的準買家早已快馬加鞭物色合心水單位，致1月份交投量續升。 就以10大指標屋苑為例，已連續兩個月上升，1月更錄得279宗水平，創9… 【直擊藍籌屋苑1月市況】隨着市況逐漸明朗，紅磡黃埔花園上月不乏換樓家庭客入市，上月所錄約25宗成交之中，3房戶型佔多達六成半；惟造價按月沒有太大變動。
伍錦基指出，原業主於2016年以3,025.56萬元購入上址單位，即是次成交，單位帳面升值約124.44萬元，升幅僅約4.1%，比較同屋苑或周邊屋苑同期單位普遍升幅約兩至三成，明顯大落後。 資料顯示，該單位在2018年7月及8月分別承做二按及三按，二按涉及金額高達850萬元。 中原銀主盤 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。
中原銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 而新界西北地區比例較高，元朗及屯門現分別有16及12伙銀主盤，合共28伙，將軍澳更急升至15伙，較今年初約5伙急升兩倍。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，最快要半年，慢則以年計。 他指，若經濟持續惡化，明年有關盤量將倍增，樓價每跌一成，銀主盤勢「複式」上升，籲政府盡快減辣救市。 市場消息透露，天璽月鑽高層A室，實用面積1403平方呎，屬於4房間隔，望西九龍一帶海景，屬於優質單位，原本叫價7500萬元放盤，累減1800萬元後，最終以5700萬元易手，減幅達24%，成交呎價約4.06萬元。 據了解，該單位業主於2021年7月以2828萬購入，隨後以單位抵押借貸，淪為銀主盤，去年11月，單位首度拍賣，開價2350萬，雖低於購入價，未見競投者。
