AASTOCKS.com Ltd不負責，亦不承擔任何由於不可抗力的事故或在AASTOCKS.com Ltd不可合理控制的情況下導致的損失或損害，如颱風、暴雨、其他自然災難、政府或有關機構的限制、騷動、戰爭、病毒爆發，網絡故障或電信故障，引致AASTOCKS.com Ltd不能履行協議內的責任或提供服務。 中原按揭董事總經理王美鳳指，本港銀行同業拆息於去年12月升至高位後逐步回落，今年1月出現持續跌勢，與樓按相關的1個月拆息由1月至今除了3個工作天外全為下跌，近日連跌六個工作天至今天(14日)2.12%… 「白居二」人士所購買的「居者有其屋計劃」第二市場／「住宅發售計劃」第二市場的單位（該單位）的轉讓契據(正式收樓前簽署的文件)日期起計兩年內（「限制期」）不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。 註： 在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或其他公積金計劃所作的法定供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息（以法定的5%強制性僱員供款，及現行每月最高僱員供款限額為上限，其他非強制性的額外供款屬自願性供款，所以不能扣減）。 以上只屬部份銀行的初步審批準則，買家應注意銀行之間對於居屋/公屋按揭的審批準則有所不同，入巿前可先向中原按揭查詢，費用全免。
星展香港去年盈利按年升19%至近82億港元，達疫情前高位。 受惠於利率上升，淨利息收入升30%至近105億元，淨息差擴闊22基點至1.47厘。 去年非利息收入跌3%至61億元，受累於第五波疫情持續封關。 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。
中原按揭計算: 中原城市租金指數 CRI
王美鳳提醒，港元拆息與美息鮮有現時差距超出2厘，故此未來港元拆息仍有機會回升至較貼近美息，基於上述及拆息波動性較大，按揭用家選擇H按最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳，當拆息回升至H按高於P按息，H按用家仍可以不高於市場P按息之封頂息供樓。 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$37,932和 $45,423。 基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423，這樣便才能通過銀行審批。
若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 我們現為閣下免費送上PDA版本的”中原按揭計算機(加強版)”助你計算按揭供款，詳細列出本金及利息。
中原按揭計算: 按揭計算機
項目原名為「RESIGLOW Happy Valley」屬嘉里優質出租物業之一，經重新命名後，即將隆重推出市場發售。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,昇薈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 留意，倘若「白居二」買家購買「居屋2019」的項目，由於單位仍受制十年轉售期限，該買家在交易的首兩年內不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 廣告頁展示全城最熱樓盤廣告圖，點擊廣告頁可進入詳情信息， 點擊跳過直接進入按揭推介界面，讓您快速知道最新熱盤。 嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。
中原按揭計算: 按揭工具
她指，雖然美國今年開始縮表「收水」影響環球資金流向，過往本港亦基於美國縮表及港美息差逐步拉闊，而引發資金流出及銀行結餘減少，但預期今年本港銀行體系結餘即使縮減，仍會保持充裕水平。 現時本港銀行結餘仍然高度充裕達3,525億水平，即使美息將於今年3月逐步上升，港元拆息在資金充裕環境下未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。 中原按揭 (澳門) 手機應用程式提供多元化功能讓您緊貼最新澳門按揭資訊，了解按揭流程及所需資料，洞悉樓市走勢，讓您直接與按揭人員聯絡，提交按揭申請。 另一方面，金管局住宅按揭統計調查結果顯示，去年12月H按選用比例報67.5%，連跌6個月，P按使用比例則報26%，創近4年（47個月）新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的Ｐ按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。 港元滙價觸及弱方兌換保證，金管局逾3個月來首次入市承接42.23億港元沽盤，銀行體系結餘跌至918.64億港元中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時1個月港元拆息降至2.12%創5個月新低，與美息差距已接近2.5厘，情況反映本港投資環境向好令市場資金留港意欲大。
- 此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版)，更可計算複雜的綜合二按。
- 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
- 於2022年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。
- 在行使「購買資格證明書」與房委會或房協賣方簽訂購買第二市場單位的臨時買賣合約後，另一份「購買資格證明書」便自動失效。
- 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。
星展香港行政總裁龐華毅表示，全球通脹正在放緩，但通脹要回落到2-3%，或美國聯儲局通脹目標仍需努力，相信美國終端利率大致維持於5厘聯儲局預計的水平，確保通脹回穩並不會急升。 財務總監陳立珊表示，市場因應近期美國通脹相對溫和，預計聯儲局或放慢加息步伐，若港息跟隨美息向上，有助星展淨息差表現，但自農曆新年假期後，本港銀行同業拆息回落，如果拆息走低，或影響集團淨息差情況。 她又指，按揭業務只佔貸款組合小部份，截至去年底佔比為6%。
中原按揭計算: 地產代理佣金
在行使「購買資格證明書」與房委會或房協賣方簽訂購買第二市場單位的臨時買賣合約後，另一份「購買資格證明書」便自動失效。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止於2022年第4季的統計：2022年落成的新盤由財務公司承按的有609宗，涉及買賣合約金額50.19億元，分別佔7.4%及6.5%，按季同樣上升0.3個百分點。 2021年落成的新盤由財務公司承按的有843宗，涉及買賣合約金額92.68億元，分別佔7.6%及8.9%，按季持平及上升0.2個百分點。 2020年落成的新盤，由財務公司承按的有1107宗，涉及買賣合約金額104.93億元，分別佔6.5%及7.5%，按季持平及上升0.1個百分點。
曹氏補充，該中資銀行做法雖不代表美國息口見頂，但也意味着離息口頂位不遠。 各銀行取態不一，市面上的按揭產品及相關優惠五花八門，置業人士宜「貸比三家」，並留意息口走勢及市場環境變化，揀選最合適的按揭產品。 隨着中國防疫政策鬆綁、重開國門，歐美跨國企業的高層陸續重返內地，視察業務，並會見官員及商業夥伴。 美國蘋果公司首席執行官庫克和美國輝瑞藥廠首席執行官艾伯樂將於下月訪華，德國汽車巨頭平治集團董事長康林松稍… 隨着全球經濟邁向後疫情時代，外界憂慮今年中國計算國際收支平衡的經常帳順差，恐收窄至疫情爆發以來的低位，或對人民幣匯價甚至寬鬆貨幣政策構成壓力。 基於促進人民幣國際化等考慮，中國歐盟商會上海分會呼籲內地當局要設法恢復外國企業的信心。
中原按揭計算: 內地物業最高借七成按揭
有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。
由於稅單只反映對上一個課稅年度的入息水平，若從事營銷業務薪金以佣金佔比較大，當市況回穩營商環境向好，入息已大幅增長，並可在最新月份的糧單顯示，然而稅單則未可反映這個最新狀況，故此稅單和糧單入息差距甚大。 中原按揭顧問瞭解陳小姐的個案後，協助向銀行講解有關情況，銀行在覆核後亦認同疫情影響已減退，通關復常下經濟勢頭正在向好發展，市場消費力已恢復，故同意以陳小姐近半年已回升之入息計算供款能力，最終9成按揭保險計劃亦獲成功批出，並享有市場優惠按揭息率。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加2%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.125%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。
中原按揭計算: 中原城市租金指數CRI (2023年1月份)
售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。
高雄市長陳其邁表示，高雄有豐富山海河港，而高雄港埠旅運中心大樓將於下月啟用，將全力發展觀光，迎接港澳及東南亞等旅客到訪。 他稱，高雄港埠旅運中心大樓將於下月啟用，將打造高雄港成為郵輪母港，全力發展觀光，準備在新冠疫情解封後，迎接來自港澳或東南亞等旅客。 陳其邁稱，他已與郵輪等業界溝通，希望促進郵輪觀光，與旅遊業界作出縝密的旅遊規劃，並擴增郵輪航班，對接東南亞等地旅遊景點，吸引遊客進出。 龍源電力宣布，公司已於2月13日完成其超短期融資券發行，發行總額20億元人民幣，期限為87天，票面利率為2%。 本超短期融資券所募集資金將主要用於補充日常流動資金及償還有息債務。
中原按揭計算: 中原按揭料今年按息仍處2厘或以下 港息上調速度較美緩慢
「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。
如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 中原按揭計算 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。
中原按揭計算: 按揭計算
銷售和按揭數字，截止於2022年12月土地註冊登記。 王美鳳提醒拆息波動性或會增加並稍後回升，H按用家最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。 內媒昨日報道，小米汽車接近獲得內地新能源汽車生產資質。 消息指，小米獲得的生產資質很可能來自早前被法院裁定破產的寶沃汽車。 至於小米汽車的工廠所在地，據報位於北京亦莊經濟開發區，分兩期建設，一、二期設計年產能均為15萬輛。 中原按揭計算 其中，第一期工廠已於2021年4月開工建設，預計今年6月竣工。
中原按揭計算: 中原按揭王美鳳：港美息差接近2.5厘反映投資環境向好 市場資金留港意欲大
通訊局認為持牌機構提供的服務大致符合公眾期望，而公眾亦支持放寬若干規定，讓持牌機構在節目管理方面更具彈性，並認為各持牌機構在牌照首6年大致能遵守各項監管規定。 免獲行政長官會同行政會議接納的通訊局建議會透過牌照的修訂及╱或通訊局發出的指示實施。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。 資料來源：中原按揭研究部、金融管理局、土地註冊處。 本公司已力求準確，若因錯漏而引致任何不便或損失，中原按揭概不負責。
中原按揭計算: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
經絡按揭轉介指，假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以昨日1個月拆息計，二手H按實際按息一般為3.42厘，即每月供款為22230元，較封頂息率3.625厘每月供款為22803元，平了573元或2.5%。 其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。
投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃。 中原按揭計算 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 中原按揭計算 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。
其次是中銀，有1790宗及150.82億元；分別佔21.6%及19.5%。 至於個別銀行針對內地人才客戶提供額外優惠，她相信跟銀行業務策略有關，內地高端人才亦屬不少銀行眼中的優質潛力客戶，有利跟銀行跨境服務帶來協同效應。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。
中原按揭計算: 物業類型
若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 早前香港金融管理局公布2022年第4季末負資產住宅按揭貸款的報告，負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第3季末的533宗，急升至2022年第4季末的12,164宗。 中原按揭計算 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。
中原按揭計算: 中原城市領先指數 CCL
• 申請人可於「批准信」發出日期起計6星期內 (即2021年7月2日或之前)，因應想購買的單位類別 (即房委會的「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會(房協)「住宅發售計劃」第二市場)，填妥相關的確認書連同所需的申領費用，分別向房委會及／或房協申領白表資格的「購買資格證明書」。 大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。 不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。
中原按揭計算: 有關中原
印尼及越南流水TOP 100榜單中，中國研發產品數量分別為51個及46個，成為兩國移動遊戲市場重要組成部分。 日本防衞大臣濱田靖一稱，日本希望在4月1日起的下一個財政年度內簽訂合同，通過美國政府的對外軍售計劃，購買雷神的戰斧導彈。 日本政府尚未透露購買戰斧巡航導彈的數量，但當地媒體報道，日方希望購買多達500枚。
