政府逐步放寬防疫措施，二手樓市恢復活躍，成交增多，銀行亦爭取樓按生意。 業界預期，銀行估價明顯配合市況，轉趨積極，預料中原估價指數(主要銀行)走勢繼續向上，並上試40點好淡分界區間下限。 楊先生是一位客貨車司機，剛購入480萬元物業用作婚後新居，母親為其支付96萬元首期，但銀行因其工作以現金出糧關係，拒絕其按揭申請；成交日近，楊先生到中原財務申請輕鬆一按計劃，並成功取得貸款，順利上車，組織家庭，母親十分欣慰。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 由於銀行股價會影響按揭貸款額，所以按揭申請人應比較不同銀行的股價，確保順利申請按揭。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)最新報30.47點，按周跌5.21點。 CVI結束連續三周企穩35點，今周向下逼近30點水平，主要是臨近年底，銀行對按揭業務的積極性降低，並非銀行看淡樓市前景。
中原按揭估價: 渣打銀行按揭 常見問題
MoneySmart建議買家多使用幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務以作參考。 部分物業類別不適用於渣打銀行按揭計劃，如租者置其屋計劃下的公屋、村屋和唐樓等的物業類別不符合審批資格。 另外，申請渣打銀行的MortgageOne增值按揭戶口，需支付 HK$2,000 手續費及HK$500年費。 渣打銀行按揭回贈方式靈活，可選擇以亞洲萬里通里數、現金或兩者組合之方式獲取回贈。 里數回贈以每HK$100,000之合資格貸款金額送出，適合喜歡旅遊、經常飛行的人士。 另外，MortgageOne增值按揭戶口，能夠一併管理按揭貸款及存款，可存款結餘又可直接用以減低高達50%的利息支出，縮短還款期之餘，又保留資金靈活性。
- 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
- 昨接獲按揭用家考慮轉用H按的查詢相應增加，但她提醒用家，港元拆息仍有機會回升，故最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。
- 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。
- MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
- CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。
- 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。
- 另外，盡量選擇一些依然活躍於按揭市場的銀行，一來條款及估價應較可取；二來要留意審批時間。
農曆新年後CVI由10點以下，兩周內迅速反彈至80點以上，一口氣升穿三大關口，即40點、50點及60點，是樓價走勢轉好的強烈訊號。 拆息回落兼市況轉熱，有中資銀行率先加碼按揭優惠，以搶佔樓按生意。 業界人士指，隨着通關後樓市價量回升，銀行更具誘因提供不同樓按優惠吸引目標客戶。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報38.54點，較上周上升4.95點。 如果指數升穿40點後，持續穩步上升，下一個目標將挑戰50點好淡分界線，預示樓市將會重拾升軌。 受疫情及全球經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令做貿易生意的張先生需要更多資金周轉。
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由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公布後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。
奶路臣街零售凍肉地舖金發凍肉有限公司，下午2時許，一男一女職員在近門口位置清理其中一個凍櫃，擬清走累積在架上陳年積雪，其間製冷二極管組件突然爆炸並且搶火，其時一名77歲姓陳女顧客正在… 這一幕亦令筆者回想起多年前，當時負責一個住宅屋苑的物業管理工作，屋苑有一定保安措施防範陌生人闖入。 或許因為保安人員的一時鬆懈，有日一名非屋苑住客，越過屋苑重重關卡，走到大廈天台輕生。
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申請渣打銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 渣打銀行提供全面的按揭計劃，可借取高達樓價9成按揭貸款，最大特色是設有特惠存款利率的 Mortgage Link、靈活彈性的回贈方式，可以 Asia Mile 的里數作回贈。
在選擇渣打銀行按揭計劃時，記得留意適用的物業類別和手續費等等。 中原估價指數(主要銀行)CVI本周最新報82.79點，按周升30.8點。 中原按揭估價 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CVI連續2周急升，累升74.28點。
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CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。 對於外交部發言人汪文斌批評，自去年以來，美國高空氣球未經批准十餘次非法飛越中國領空，白宮國家安全發言人柯比否認，他說：「我們沒有在中國上空飛行監偵氣球。」 在2月13日中國外交部例行記者會後幾小時，… 中原按揭估價 王美鳳提醒拆息波動性或會增加並稍後回升，H按用家最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。 所以任何看似微小的事情，如果草率了事，所受的影響可以很深遠。
如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。
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於1993年效力於中原測量師行有限公司，專注各項物業估價工作。 現今，張先生已升任為公司之執行董事，負責管理估價部的運作。 張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。 我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。 中原按揭估價 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。
估計未來數周CVI繼續於30點上下徘徊，但臨近新春樓市買賣有望轉旺，相信銀行按揭會積極配合，新春前後CVI有機會出現較為明顯走向。 客戶採用按保上會按揭成數高達9成,按揭年期長達30年。 每當銀行決意大做時，前線營銷同事便會傾力為新申請客戶向外判的獨立估價行爭取最有利的物業估價，只要合乎專業原則，詢價結果的確會有高低之分，反正估價本來就不是只有一個絕對值。 換一個角度，當某銀行放風收緊按揭貸款，新客戶或許就只能得到一個相較平庸的初步估價以供參考，被打發了事。
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有些銀行亦不一定硬性處理做法，如果有合理原因，銀行仍會願意接納按揭申請。 例如業主急需資金周轉而劈價求售單位，又或者單位原本享有海景，但剛出規劃得知不久將來景觀將大受影響，銀行或會認為成交價偏低之原因「解得通」。 中原按揭估價 值得一提，對於成交價偏低的個案，若交易透過地產代理進行，有助提高銀行承辦按揭的機會，但仍需留意，若成交價大幅低於市值超過20%，銀行仍較難視為合理成交價。
雖然一個人打算輕生旁人亦未必阻止得了，但事後檢討會想想，假若當天只要任何一個關卡認真處事，至少可以避免事件在那刻發生，也許亦可救回一個生命。 今年港產電影百花齊放，很多都具有質素而且不斷創新票房紀錄，當中新春期間上映的《毒舌大狀》更贏盡口碑。 電影當中一幕筆者較為深刻，主角多年前處理一宗看似簡單的案件，為了取悅及方便他人，未有認真依足程序與客戶書面確認，及後導致客戶蒙受冤獄。 不但影響客戶利益、更有損自己專業、在故事中亦使主角一直內心不安後悔。 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。
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曾有客戶與相熟朋友經協定後，以低於市場水平之「超筍價」直接向朋友購入單位，當客戶向銀行查詢按揭後，卻發現銀行基於成交價明顯低於估值而不接受按揭申請。 事實上，對於物業成交價低於市場估值之個案，銀行的確有機會拒絕受理按揭申請，當中視乎差幅及其他評估因素。 一般來說，銀行對於一些低於市場估值達10%至20%或以上之物業成交，便有可能拒絕批出按揭，亦有個別銀行對於差幅超過5%之單位已不願受理按揭申請，又或需要再作個別評估。
昨日財政預算案放寬按揭成數，為樓市減辣，相信可為樓市帶來激活作用，三月份推出全民檢測，期望疫情可盡快受控，若三月份香港疫情控制得宜，加上財案一系列刺激措施，料樓價可於二月份尋底，三月報復式反彈。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
中原按揭估價: 按揭/貸款類別
每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。 CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。 100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。 很多時銀行之間委託不同的估價行，當中之估價方式及基準亦有所分別。
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根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。
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得悉銀行收緊審批，貸款批核需時最少三、四星期……張先生得知中原財務二按套現產品，隨即提交申請，經過簡單批核，7日內極速取得貸款解決燃眉之急，對於中原財務之彈性二按貸款計劃十分滿意。 當年金管局有鑑於部分個案的按揭現金回贈高達貸款額8%或以上，或有違那時最高七成按揭風險指引，故在2005年2月致函銀行，要求如現金回贈金額超過按揭貸款額1%，必須將整筆回贈金額包含在貸款額內來計算按揭成數。 有業內人士指，工銀亞洲近期在按揭市場甚為積極，明顯是為新一年吸生意，該行現時最高的按揭現金回贈可達2.5%，這可能是自金管局於2005年發出相關指引以來的最高水平。 至於其他銀行會否跟隨，該名人士認為要取決銀行對搶按揭的取態，相信大行不會因為個別中小行的動作而即時作出反應，其他中小行則未必能給予如此高的回贈，大家暫時還是比較觀望，故目前超高回贈尚未形成一種趨勢。
申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。 網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際市價。
中原按揭估價: 我們的專業團隊為各類型物業提供估價, 每日估價量大約1,200~2,000個不等, 當中大約兩成為非住宅類型物業. 龐大的估價量足反映我們的專業能力以及客戶對我們的支持和高度認受性.
本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 中原按揭估價 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 中原按揭為客戶提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客戶提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。 我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊，充分了解不同客戶的不同財務需要或投資策略，推介最適切的按揭貸款計劃。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
渣打銀行現時是香港三家發鈔銀行之一，除了提供多元化的個人及商業銀行服務外，香港最大型的公路長跑比賽「渣打馬拉松」自1997年起就由渣打銀行冠名贊助。 隨着中國防疫政策鬆綁、重開國門，歐美跨國企業的高層陸續重返內地，視察業務，並會見官員及商業夥伴。 美國蘋果公司首席執行官庫克和美國輝瑞藥廠首席執行官艾伯樂將於下月訪華，德國汽車巨頭平治集團董事長康林松稍…
中原按揭估價: 渣打銀行轉按按揭利率
如在「罰息期」(渣打銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。
