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中原地產平面圖: 大灣區報告 2022年8月中原大灣區指數 2022年9月15日 中原地產住宅部總裁
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 元朗區的錦田@中原樓市片區，區內共4,307個私人住宅單位，涉及人口共12,072人。 另外，區內主要屋苑包括 中原地產平面圖 峻巒,爾巒,柏瓏,山水盈,芊逸居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 41.8歲。
根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 中原地產平面圖 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 該屋苑在1998年動工，於2001年4月落成入伙（21年樓齡），共有8座，每座有62層，高202米，高層可遠眺觀塘、油塘、日出康城及藍塘海峽景致。 藍灣半島位於小西灣小西灣道28號（中原樓市片區：小西灣）。
中原地產平面圖: 按揭計算
地皮又因柴灣分區計劃大綱圖而享有樓宇最低三層47,536平方米商用樓面作基座商場。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
各座住宅均配備迅達Miconic 10智能分配升降機系統，為香港首個住宅項目配備該系統。 居民須使用住戶智能卡出入，並與迅達Miconic 10智能分配系統相互配合運作。 發展商及後申請更改為丙類地盤（最高10倍地積比），並建議鋪築兩條內街使其符合丙類地盤定義，但最終與小西灣運動場接連的行人道被定義為街道，只需建築一條4.5米闊的內街（令地盤減去201平方米）。 薈藍在開售前暫時開出兩張價單，首批連加推共96個單位，若扣除最高15%的即供折扣後，平均呎價為20,879元，比起青衣一線屋苑「盈翠半島」及「灝景灣」高約15%。 只因銀碼較相宜，首批開出的單位全部低於600萬以下，才出現價格相宜的感覺。
中原地產平面圖: 分行網絡
第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
今次發展商的付款辦法也相當簡單，只有「即供」及「建築期付款」兩款辦法。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 Ray 中原地產平面圖 & Partners Design 富邦設計工程 以廿年裝修設計經驗。
中原地產平面圖: 尖沙咀 名鑄 The Masterpiece
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 若根據上述的供款安排，大致可以衍生五種上會模式，我們會以全場最平的單位作計算，單位為3樓B03室，訂價457.4萬元。 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。 若選擇「建築期付款」，準買家在售樓處簽署臨約時，需要先支付5%訂金，並在180天後多繳付5%訂金，而餘額90%可在入伙時找清，當然其折扣會比起「即供」為少，只有12%。
- 廳堂長形布局，不設玄關，長18.85呎、闊8.89呎，面積約168方呎，空間闊落。
- 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
- 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
- 「盈翠半島」分兩期發展，共由12座，共提供3,500個單位。
- 各座向南或西南單位主要望內園景、區內學校及富欣花園一帶住宅樓景，並眺望遠處翠綠山景；而部份中高層向西南單位，會見到柴灣華人墳場，對此有避諱者要留意。
- 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
客廳設有超過8呎闊窗，加上樓底高超過8.5呎，室內光猛舒服。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
中原地產平面圖: 香港測量師可為國內物業估值？ 有咩資料需要提供？│ 中原測量師行
兩個房間設於廳堂旁邊，設計四正，與客廳的窗戶同一座向。 客房面積較細，僅44方呎，惟窗位闊近5呎，採光度算充足。 美中不足，廳堂及兩個房間均設有窗台，拖低實用性，布置甚考心思。
尖沙咀的店舖，主要顧客是附近商廈工作的白領一族及絡繹不絕的旅客。 寫字樓方面，更雲集港威大廈、東海商業中心、帝國中心、尖沙咀中心、海洋中心等辦公大樓，投資及自用皆宜。 除商業寫字樓外，尤以大量主打遊客的商舖回報最可觀，業主更無須憂慮租金收入的問題。 有「韓國街」之稱的金巴利街，沿途都是韓式餐廳及韓國食品超級市場。 而厚福街更是不少人必到的「食街」，拉麵、甜品、小食應有盡有；尖東更不乏酒吧和夜總會，夜生活精采。
中原地產平面圖: 地產牌考試備戰攻略 EP24 執業通告 收購舊樓單位
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 而發展商在2019年開售首批單位，首批375個單位，折算均價14,813元，一房單位最平入場價432萬元。
尖沙咀亦是不少名牌旗艦店及連鎖化妝品店的必爭之地：區內有眾多大型商場，例如海港城、K11、The ONE等，逾20間酒店更是自由行必到之地，能有效進一步帶動區內店舖人流。 尖沙咀設有尖沙咀港鐵地鐵站及尖東站，並建有尖沙咀碼頭，過海十分方便；另有數個公共運輸交匯處及巴士總站，交通網絡完善。 「盈翠半島」分兩期發展，共由12座，共提供3,500個單位。 屋苑主打兩房單位，佔總供應量的40%，面積由 呎；而三房則可分為 呎的「三房一套」以及752-1,058呎的「三房一套連工人房」間隔。
中原地產平面圖: 物業
藍灣半島 由八幢住宅大廈 (1至9座，不設第4座) 組成，每幢樓高51至52層（1至5座為51層，6至9座為52層），各配置五部升降機。 藍灣半島住客會所，以度假式概念設計，面積達32萬方呎，耗資逾1億元興建。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 藍灣半島位於小西灣小西灣道28號（中原樓市片區：小西灣）。
- 尖沙咀位於九龍半島南端，前迎維多利亞港，是香港著名的旅遊熱點及商住區。
- 中原工商舖（香港）集合全香港的工商舖物業資料，從寫字樓、工商到商舖一應俱全。
- 同時，距離黃竹坑港鐵站只需約數分鐘步程，沿黃竹坑道亦有多條巴士及小巴線路，路線覆蓋港九新界各區，交通網絡極為完善。
根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 2012年7月，強颱風韋森特襲港，藍灣半島約30多個單位窗戶被吹至爆裂，玻璃碎四散，室內變成澤國。 有居民慨嘆自己猶如居住於寮屋區，質疑屋苑是否豆腐渣工程。
中原地產平面圖: 成交數據
本影像只供內部培訓及參考之用，並非有關樓盤的廣告，本公司職員不得把影像轉交客戶，亦不得向外發送、轉載或披露，違者將會受到公司及/或地產代理監管局的處分。 有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 本物業座落黃竹坑工商業區，地理位置優越，區內發展如火如荼，變天在即，多幢新落成之商廈，酒店等，合共提供超過約200萬平方呎樓面。 同時，距離黃竹坑港鐵站只需約數分鐘步程，沿黃竹坑道亦有多條巴士及小巴線路，路線覆蓋港九新界各區，交通網絡極為完善。 物業設備先進完善，單位間格靈活實用，一樓大堂氣派尊貴非凡，又不失專業卓越的風範。
中原地產平面圖: 分行
當「薈藍」也開售後，估計短期內青衣也沒有太多私樓供應，事關政府把區內幾幅劃作GIC用地也改為公營房屋發展。 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 平面圖 / 筲箕灣/柴灣/藍灣半島平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓 及伺服器更新。
中原地產平面圖: 地產牌考試備戰攻略 EP20 執業通告 有限公司簽署 臨時買賣合約/臨時租約
由於項目臨海而建，故低層單位也能望到「藍巴勒海峽」。 以2021年5月份的成交紀錄反大，屋苑平均呎價逾17,000元呎，一個兩房單位入場價910萬元，而三房則1,180萬元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
東區的小西灣@中原樓市片區，區內共3,093個私人住宅單位，涉及人口共56,799人。 現走訪單位間隔工整，廳房皆有闊窗，單位實用面積457方呎，是屋苑入門版兩房戶型。 中原地產平面圖 廳堂長形布局，不設玄關，長18.85呎、闊8.89呎，面積約168方呎，空間闊落。
不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。 中原地產平面圖 最後改劃後在2018年3月推出招標，終由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。 中原地產平面圖 區內主要屋苑包括 藍灣半島,富欣花園,富景花園,富怡花園,佳翠苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 45.7歲。 空間感的問題，相信亦會是不少戶主考慮的元素，屋內室內面積只有748平方呎，選用過多深綠色會令單位顯得壓迫。 設計師因此加入古銅色的金鋼、橡木色的木紋以及淺灰色的雲石平衡較深色穩重的綠色，減少壓迫感之餘更突顯寶石綠色在單位內的高雅貴氣感。
