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- 7月28日，武汉房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，意见稿提出在汉限购区域购买商品房的意向购房人需要先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天，且一张房票一次只能登记一个楼盘。
- 上半年与下半年的开盘去化呈现出“冰火两重天”的节奏，2021年房地产市场在下半年迅速下行，平均去化率23%，较上半年下降15个百分点，房企推售热情减退，开盘次数缩水明显。
- 别墅类豪宅成交0.17万平，占比2.9%，为深汕合作区的深汕纯水岸花园成交。
- 其主要原因是“中国光谷”在产业、科技等方面汇聚有大量人才和科研院所。
- 宝安租赁占比上升2.0%，涨幅最大；盐田租赁占比下降2.6%，跌幅最大。
本月二手住宅过户套数环比回落28.2%至4877套，为过去一年以来除了春节所在月份之外的最低值。 近期二手住宅成交持续低迷，近期过户套数或者出现进一步下降。 100万-300万总价段公寓成交套数占比增加3.9%至58.8%，100万以下、300万-600万总价段成交占比有微增，而600万-1000万、1000万以上总价段成交占比分别下降4.5%、5.4%。 4月南山区成交均价106691元/平，环比上升0.5%，仍为全市均价最高区域。 福田区成交均价环比上升3.6%至102406元/平。
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2月成交量低是因处于春节假期这一楼市淡季，而8月武汉则遭遇了疫情反扑，除此之外，武汉楼市降温，炒房客开始被重击。 7月28日，武汉市房管局发布公告《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求 意见稿)》，意味着武汉进入了“房票时代”。 诸多房企的“暴雷”则给传统的“金九银十”蒙上了阴影，市场信心不足，炒家撤场等影响，使得10月备案成交仅有11689套。 在土地成交上，国央“接盘”，民企由第一轮的“冲锋陷阵”到二三轮的观战。 但记者查阅住建委公开信息发现，该项目规划中的商务办公楼3#、5#、9#楼已于9月25日取得预售许可证，目前所有1214套房源均可售，且已预订套数为0。
当然，也有网友表示自己成功捡漏，网友小胡就在在一周内以160多万拿下了位于江岸区后湖2016年兴建的小三房房源。 “短平快”的推售节奏在2021年凸显，随着楼市热度持续下降，房企蓄客时间大幅缩短，推售脚步加快，超半数项目蓄客时间在3个月内，单盘平均推售套数为210套，与2020年基本持平。 上半年与下半年的开盘去化呈现出“冰火两重天”的节奏，2021年房地产市场在下半年迅速下行，平均去化率23%，较上半年下降15个百分点，房企推售热情减退，开盘次数缩水明显。
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首创置业品牌部回复本报记者采访函的邮件中说辞与销售所说大相径庭。 邮件称，首创紫悦台项目办公产品取证后便开盘销售，已现场一次性公开所有取证房源对外销售，客户随时可以购买。 并称自930新政出台以来，房地产市场进入观望期，现在客户每日到访量严重不足，客户购买意向不强，针对销售较慢的问题，公司目前也正在积极想办法，加快项目销售。 对此，记者致电项目开发商北京天旭运河房地产开发有限公司，其办公室一名王姓工作人员表示，公司不接受采访，此后记者多次回访，电话一直处于无人接听状态。
在区域成交均价方面，2021年武昌以27540元/㎡的成交均价领跑全市，江夏由于高价项目成交占比提升，均价同比涨幅为全市最高达26%，全市整体均价呈上升趋势，仅江岸、沌口两区域同比去年有所下降。 日前，北京市住建委领导带队，联合北京市发展改革委、北京市工商局等部门组成联合检查组，对楼盘项目进行了专项检查，并公布了违规失信房企和中介名单。 卢文曦认为，从以往惯例来看，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。 不过因为政策因素，市场有重新适应过程，人气聚拢需要花费较多时间。 但是基于当前严格的调控举措，市场很难出现去年下半年的非理性现象。
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分类型来看，本月住宅类豪宅的网签量为4.58万平，占比为77.0%，住宅类豪宅成交主力为万科瑧山海、华润城润玺一期、和樾府、前海天境花园、天健悦桂府。 公寓类豪宅本月共成交1.19万平，占比为20.1%，公寓类豪宅的成交主力为恒裕深圳湾、深圳中心天元。 别墅类豪宅成交0.17万平，占比2.9%，为深汕合作区的深汕纯水岸花园成交。 4月海岸集团凭借万丰海岸城项目，网签4.1万平，位居开发商成交面积TOP10榜首，其次是宏发、汇龙房地产。 4月网签数据显示，万丰海岸城网签392套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是宏发万悦山、新霖荟邑花园。
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中原地产成交记录: 13全市成交35套新房住宅 成交面积3410.22平方
同时，叠加节前出来的调控政策，市场各方都需要时间来消化。 而且和以往的调控举措不同，现在调控政策精细度更高，加上各个买家有自身不同情况，如何“对号入座”，理解消化政策需要更长的时间。 本站成交房源数据包含成交日期和真实价格，可以真实反应某段时间内的二手房价格趋势。 本站网签数据来自于各市住房和城乡建设委员会官方发布。 中原地产成交记录 所有二手房成交都需要进行网签，所以网签数据具有真实性、权威性特征。
“现在开发商都不那么着急卖，因为政策不稳定，可能等政策稍微稳定一点再卖，月底差不多就可以了，现在具体开3#、5#、9#中的哪栋楼还没确定。”销售说。 九龙区方面，中原地产将军澳都会駅第一分行副分区营业经理柯勇表示，将军澳本周末有新盘发售新一批单位，抢去该区部分二手购买力，新都城周末仍录得2宗成交，与上周末相若。 【大纪元2023年02月14日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）中港全面通关后首个周末（11、12日），中原地产十大屋苑录得24宗成交，较上周末再多2宗或9.1%，连续8周录得双位数成交，并且已连续两周企稳20宗水平。 随着政府对新房资金来源审查加严，以及新政下二手市场持续低迷，市场资金有流向商办市场的趋势，未来商办市场的活跃度预计进一步增加，去化速度可能会加快。 本月罗湖区一手办公成交面积呈现出较大幅度上升，环比上升3166%，宝安、龙岗、南山、光明四区均有所下滑，其中，宝安区下降幅度最大，为85.8%。 从实时市场来看，客带看量持续上升，4月客带看指数环比上升13.7%至199.5。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在置业板块上，笔者个人认为，刚需购房者可结合实际购买力、工作区间选择口碑、配套较好的项目进行购买。 而对于投资需求来讲，则需要做好五年期以上持有的心理准备。 于开发商来说，敬畏市场，拿出更好的产品，才能走的更稳更远。 而在二手房成交方面，湖北中原研究部预测需求分化，2021年年末二手房放贷提速将使得卖一买一的改善需求被激活。 而买到“山顶价”的成先生就有些恼火，5月，在光谷东楼市一片火热之际，他跟着一波同事杀到了某品牌房企楼盘敲定了一套房源。
4月住宅成交占比65.0%，较上月大幅下滑；商务公寓成交占比连续三个月上升，占比21.8%；商办及其他占比继续回升至13.2%。 目前深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核较之前更加严格。 各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮30BP，二套利率上浮60BP。 另外，中国建设银行深圳分行表示将于5月6日起上调利率。 新地（016）屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第2B期酝酿开售，新地代理总经理陈汉麟表示，今天首度公布项目户型分布，短期内上载楼书，本周内开放示范单位予传媒参观，争取本月内开售。 九建（034）将军澳海茵庄园去年底开始交楼，该公司(市务及销售部)助理总经理陈淑芳表示，1月开始至今已售44个单位，单是2月份内售出36伙，成交宗数是同区…
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4月网签数据显示，海岸集团成交金额达到22.9亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，华润、龙光分别位列二三位。 4月万丰海岸城项目网签金额达到22.1亿元，成为住宅项目成交金额第一。 成交金额TOP10榜单中，5个项目均价在10万以上，1个均价超9万，其余项目均价在3-6万之间。 从成交面积段看，90-144平成交占比最高，突破五成，上升了7.8%占比达到57.9%；90-144平成交主要为万丰海岸城、山海四季城；而60-90平成交占比下滑8.5%，占比38.4%。 从十一区供应看，4月三项目开盘，分别位于龙华、坪山、大鹏，总计供应面积16.84万平。
南山区豪宅成交主要为万科瑧山海、前海天境花园、天健悦桂府，成交均价116819元/平。 福田区一手豪宅成交32套，成交面积为0.74万平，面积占全市比重为12.4%。 福田区的成交主力为深圳中心天元，成交均价117898元/平。 截至2021年4月底，深圳全市新房住宅存量为195.8万平，环比↓8.8%。 根据过去一年平均成交量计算去化时间约为4.3个月，连续四个月下滑，去化时间继续创新低。
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就房企来看，资金压力较大的民企在这方面的动作幅度大于国央企业，更有不少首开项目动用了分销、开盘打9折等方式来进行促销，拉高去化。 据湖北中原市场研究部数据，2021年武汉市场供应量略大于需求量，供需关系大致平衡。 全市新房供应2365.31万㎡，与去年基本持平；成交2155.38万㎡，同比去年上升11%；价格持续上涨，全年均价16166元/㎡，相比2020年上涨14%。
据统计，该地区集聚了武汉大学等42所高等院校、56个国家及省部级科研院所的30多万专业技术人员，产生了较大的长租需求。 整体来看，1-12月长租累计成交量同比上涨7%，超去年同期水平。 而在3月和6月的“白领季”和“毕业季”，武汉长租市场的成交量增幅显著，出现两个高峰。 据《观察》数据测算，随着武汉绝对人口规模、人口流入数量和留汉毕业生群体不断增长，预计武汉市5年内将产生34万套租赁住房需求，市场潜力有待进一步释放。 来自武汉市房管局的统计数据显示，2021年，东湖高新区和洪山区供应面积分别为309.1万平方米和304.1万平方米，居全市前2位。 分价格段来看，单价3万以上豪宅项目去化率最高达43%，单价1.5万元/㎡-2.5万元/㎡项目去化率处于居中水平，而单间1万元/㎡以下项目去化情况则较为惨淡，去化率最低仅15%。
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对新房来说，新政入市后，启动公开认筹的楼盘开始采取“计分制”。 根据春节前启动认购的楼盘公布的规则，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。 计分方法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算，按计分高低排序选取，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。 希爾頓中心 A座 共有29層，提供232個單位。 本站所载各种成交信息和数据仅供参考，不构成任何投资建议；公司不对成交数据的准确性作出承诺，也不对任何错误负任何法律责任。 4月深圳二手办公类物业成交99套，环比↓1%；面积合计0.83万平，环比↓29.83%，二手办公套均面积下降至83.8平。
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中原杏花邨第二分行高级分区营业经理郑俊辉表示，杏花邨2月成交十分畅旺，至今已录11宗成交，2房入场费由688万元起。 分行促成成交单位为杏花邨5座中层8室，实用面积475平方尺，建筑面积583平方尺… 通关後豪宅交投升温，今日情人节新盘单日录得5宗大码成交，涉资逾4.4亿元，全属市区豪宅项目。 其中，新地（016）以招标形式售出九龙站天壐一伙4房单位，标售单位为天钻玺87楼A单位，实用面积1,574方… 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 中原地产成交记录 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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而8月之后，形势急转，该项目以特价房的名义推出不少房源，前后差异不大的楼栋，总价差达到了近30万。 “好在知道我买这套房的人不多，不然我大概每月都要被问，今年就算是为了这套房打工了。 分区域来看，被誉为“中国光谷”的东湖高新区，成交量占总量的比值高达40%，远高于武汉市其他地区，位列首位。 其主要原因是“中国光谷”在产业、科技等方面汇聚有大量人才和科研院所。
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但实时成交依然低迷，本月二手住宅成交周期进一步拉长至289天。 本月二手住宅套均总价为735万元，环比上升3.6%。 从成交价段来看，350万-500万价段以21.6%的成交占比位居首位。
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今年1月21日，上海市住建委等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、增加土地供应调整供地结构、“无房家庭”优先摇号、加强信贷资金管理等方面升级楼市调控政策。 2月18日，上海中原地产数据显示，春节假期（2月11日—2月17日）上海新建商品住宅成交1.3万平方米。 整个春节假期有59个项目有网签记录，但大部分项目网签数量不超过5套。 从区域来看，4月南山区豪宅成交面积占比最大，南山区一手豪宅成交320套，成交面积为4.25万平，占全市成交的71.5%。
将军澳过往被视为上车乐园，但想住豪些少，日出康城罕见「巨无霸」供应。 由南丰及港铁合作的将军澳日出康城新盘LP10，提供7伙顶层复式户，最大一间接近4,000方尺，为日出康城历来最大住宅单位，被誉为… 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 除了采用地图及列表双介面搜寻功能外，更有VR睇楼Guide、即时物业估值服务、楼盘比较等多元化功能让用家一目了然搜寻楼盘及接收楼市资讯。
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对二手房市场而言，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。 根据以往的规定，购买普通住宅首套房满2年交易时，免征增值税及附加，但是按照新政，必须满5年后才能免征增值税，不少房源成交成本增加。 另一方面，尽管整体上二手房交易活跃度比新房高，不少经纪人留沪过年，但二手房市场同样早早进入“假期模式”，一些门店甚至提前歇业。
而正如前文所说，受今年出地政策以及金融政策影响，国企成拿地主力房企，其中武汉城建集团发力在武汉三镇均有拿地，合计出资312.44亿元，收储建面329.94万㎡，在拿地建面和金额上均排名本次榜首。 从区域成交情况看，东湖高新、沌口、东西湖居土地成交建面前三，其中东湖高新居首，高达417.37万㎡（多为光谷中心城、花山、左岭出地）；楼面地价最高为江汉，达16545元/㎡（成交地块均位于二三环间核心板块）。 中原地产成交记录 “房票”政策的出炉被认为是敲打“炒房客”的重拳。 7月28日，武汉房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，意见稿提出在汉限购区域购买商品房的意向购房人需要先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天，且一张房票一次只能登记一个楼盘。 品牌开发商开发的项目在二手房市场备受青睐，保利、万科、旭辉、朗诗等榜上有名。
4月龙岗区一手商业成交3659.91平，占比63%，其中佳兆业时代大厦项目商业成交1507.27平，为该区热销项目。 罗湖区、坪山区、大鹏新区、深汕区均无一手商业成交。 中原地产成交记录 中原地产成交记录 本月深圳租赁市场活跃度依然较高，其中龙岗和罗湖租赁市场活跃度较高。 由于近两个月租赁市场成交活跃度较高，因此租金出现小幅回升。
