本港地產股將陸續公布業績，大摩表示，去年下半年中港物業發展落成量下降，或影響發展商收入，但預料大部分地產股會維持股息不變，當中長實及同系的房託基金置富產業信託有機會增加分派。 投資銀行摩根士丹利隨即將今年住宅樓價升幅預測，由原來的5%上調至一成，為暫時投行界中看法「最牛」，主因本地樓價已從跌勢中穩定下來、市場氣氛改善，且按揭利率或已見頂等。 同時，該行大幅調高香港零售銷售預測6個百分點至升15%，並料舖租升5%，惟寫字樓市道受制於供應增加和空置率高，今年租金或不會增長。
香港置業行政總裁馬泰陽亦認同，本港受惠中港恢復通關，預期首季樓市將出現「大陽春」，一手交投有望錄4,000宗，按季升近4倍；二手住宅註冊量亦有望破萬宗，按季升約三成。 此外，與樓價相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）昨報2.40595厘，較去年12月高位累跌逾250點子，該行認為已減輕了本地銀行加最優惠利率（P息）的壓力。 中原商舖 事實上，3大行滙豐、中銀和恒生在本月美國聯儲局加息0.25厘後，都維持P息不變，令有效按揭利率維持在3.375厘，或預示按息見頂，對準買家的負擔能力是一大利好。
中原商舖: 寫字樓
資料顯示，上水去年12月及今年1月均錄得約13宗成交，較過去按月單位數的成交明顯上揚，而2月首9日亦已錄約6宗。 潘分析，隨着疫情漸穩，加上通關效應，香港已邁向復常之路，不少企業及商戶看好經濟前景，已加快步伐趕在市況全面回升前入市，帶動租賃需求有所上升。 例如，日本大型連鎖雜貨店擴充步伐不斷，新近以月租約22萬元承租荃灣如心廣場2座25樓1至2室，涉及面積約10,418方呎，平均呎租約21元。 資料顯示，上水12月及1月均錄得13宗成交，較過去按月單位數字的成交宗數明顯上揚，而2月份首9日亦錄已約6宗成交。 資料顯示，三個範疇當中，工廈及商廈按月租賃成交量均見下滑，幅度介乎10%左右，相信是由於正值新年檔期，不少廠家或實業家租客提早返回大陸或到海外旅行度歲有關。
恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 中原商舖 中原商舖 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。
中原商舖: 按揭工具
中原（工商舖）資料統計，1月份工商舖市場共錄約1,169宗租務個案，成交金額約7,953萬元，金額計按月上升近兩成。 受兩地通關消息刺激，香港整體工商舖市場氣氛回暖，中原(工商舖)資料統計，1月共錄約1,169宗租賃個案，成交金額約7,953萬元，涉額較去年12月上升近兩成，其中，商舖租務價量齊升，表現較佳，上水區連續兩個月錄雙位數成交，為近年罕見。 事實上，1月工商舖物業總成交金額走勢凌厲，對比去年12月大幅增加約35.2%，主因是月內錄得多宗大手成交，反映通關消息刺激市場氣氛明顯回暖，資金隨之而流向具升值潛力的工商舖物業。 據中原（工商舖）資料，今年1月份共錄得約215宗工商舖買賣個案，涉及總金額約40.83億元；總成交金額按月遞增約35%，其中商廈及舖位成交金額分別上升近70%及50%。 東九龍區方面，傳統工業地區轉型成工商貿地帶，更令東九龍區躍身成為香港第二商貿區，帶動東九龍工商廈造價水漲船高。 中原商舖 中原（工商舖）資料顯示，2023年1月份共錄得約215宗工商舖買賣個案，涉及總金額約40.83億元（港幣，以下同）；總成交金額按月遞增約35%，其中商廈及旺舖成交金額分別上升近70%及50%。
- 其中一名 20 歲學生被傳媒拍到曾身處非法集結之中，另有一名 24 歲社工在警誡下承認曾在大興基地外圍逗留，向年輕人提供支援。
- 本次看好樓價今年漲10%，是因為看到樓市氣氛轉旺，一、二手樓成交量可望從去年低位反彈28%和15%。
- 他指出，內地放鬆防疫措施，有望帶動本港旅客消費及零售業，不少租戶趁目前租金水平仍然較低，提早落實租約，以免過年後市場競爭增加，會推高租金。
- 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。
- 中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指出，疫情期間，不少奢侈品牌在缺乏旅客消費而遷出中環核心區後，而隨著現時租金持續調整更吸引到部份品牌重返一線街道。
- 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。
- 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 中原商舖 中原（工商舖）8日發表研究報告，表示受惠於市道陸續好轉，租客對開業營運信心增加，帶動舖位空置情況逐步改善。 此外，為迎接聖誕新年長假，第三季尾及第四季為傳統商舖租賃旺季，今年又有消費券支持，加上檢疫安排放寬，旅客再現將帶來龐大消費力，料帶動舖位租賃市道。
中原商舖: 【商舖消息】中原：核心旺舖空置率走勢窄幅上落 中環空置率創新低
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 該報告指本港五個核心消費區空置情況大致平穩向好，7月份銅鑼灣空置率錄得10.06%，按月減少0.22個百分點，按年更大減1.47個百分點，表現最為理想。
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣工商舖網頁及利嘉閣工商舖地產概不負責。 至於九龍區方面，黃偉基續稱，尖沙咀區按年變幅顯著下降，該區10月份商舖空置率錄得約10.69%，較9月份輕微上調約0.01個百分點，對比去年10月則大幅遞減約4.75個百分點。 根據中原工商舖10日公布資料顯示，10月份五大核心消費區，商舖空置率僅有個別區份錄得輕微升幅，但按年各區表現都大見好轉。 資料顯示，10月份中環商舖空置率錄得約12.89%，按月下降約0.07個百分點，按年則大幅回落約1.42個百分點，創中環商舖空置率歷來新低。
中原商舖: 中原工商舖料第三季工商舖成交宗數創逾兩年低 末季或回升
員工數目方面，自然流失率約5%，但現時員工人數與去年底比較微增，旗下約650名前線代理，期望年底累增10%，以搶佔市場佔有率。 中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，據中原（工商舖）資料顯示，1月份工商舖買賣成交宗數，對比2022年12月約230宗有輕微下跌，相信是由於今年中國年假較以往早，減慢買家入市步伐。 至於總成交金額走勢凌厲，1月份總成交金額比去年12月大幅增加約35%，主要因月內錄得多宗大手成交，反映通關消息刺激市場氣氛明顯回暖，資金隨之流向具升值潛力的工商舖物業，尤其是商廈。 此外，銅鑼灣記利佐治街1號金百利商場地舖，面積約1,050平方呎（未核實），市場消息指將以約40萬元由名牌二手專門店承接。 九龍區方面，尖沙咀及旺角兩區7月份商舖空置率按月走勢相對穩定，但對比2020年同期則見改善。 尖沙咀區最新舖位空置率為15.47%，旺角區7月舖位空置率錄得約11.87%，走勢平穩向好。
中原（工商舖）統計，1月份共錄得約1,169宗租務個案，成交金額約7,953萬元（港幣，以下同），金額上升近兩成，當中以商舖租務表現較佳，呈價量齊升，反映租客對通關後零售及餐飲市道感到樂觀，搶佔優質舖位的步伐顯著加快。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。
中原商舖: 旺角
隨著疫情減退，港府近日正式落實放寬入境限制至「0+3」方案，他相信可以加快推動經濟復甦。 配合10月發表的施政報告以及中共二十大，工商舖市場有望迎來更多利好消息。 此外，面對美國持續加息，本港亦踏入加息周期，本港多間銀行上調港元最優惠利率，不少投資者有機會重整投資組合，將資金轉投向非住宅物業，當中以提供較高回報的工商舖市場料可率先受惠，而租金回報約3厘或以上的物業更成為追捧目標。 若上述利好政策可於第四季落實，料將帶動第四季整體工商舖投資氣氛回暖，工商舖市場將出現量升價穩的局面。
他指出，內地放鬆防疫措施，有望帶動本港旅客消費及零售業，不少租戶趁目前租金水平仍然較低，提早落實租約，以免過年後市場競爭增加，會推高租金。 不過，他預計，商舖租金短期內難以大幅回升，因為市場有大量交吉舖位需要消化，部分業主亦已接受現實，租金定價較為克制。 他說，政府9月放寬入境檢疫安排至「0+3」之後，未見旅遊消費明顯復蘇，核心旅遊消費區空舖率仍然偏高，相信要待本港與內地全面通關，吉舖才有機會減少。 當中空置表現最佳要數銅鑼灣區，錄得5.46%，按月微升0.06個百分點，對比2021年同期則大幅改善4.94個百分點。
中原商舖: 中原城市領先指數 CCL
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，1月份工商舖市場暫錄得約215宗工商舖買賣成交個案，對比2022年12月約230宗有輕微下跌，相信是由於今年農曆年假較以往早，減慢買家入市步伐。 中原商舖 不過總成交金額走勢凌厲，1月份總成交金額錄得約40.83億元，對比去年12月大幅增加約35%，主要因月內錄得多宗大手成交，反映通關消息刺激市場氣氛明顯回暖，資金隨之流向具升值潛力的工商舖物業，尤其是商廈。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
展望今年住宅市場，該行稱，去年樓價雖然累跌16%，但自去年12月至今已反彈約2%。 本次看好樓價今年漲10%，是因為看到樓市氣氛轉旺，一、二手樓成交量可望從去年低位反彈28%和15%。 而3個範疇中，工廈及商廈按月租賃成交量均見下滑，幅度介乎10%左右，相信是由於正值新年檔期，不少廠家或實業家租客提早返回內地或到海外旅行度歲有關。 ）是香港公共屋邨之一，位於香港屯門新市鎮北部，毗鄰青松觀、青山醫院及大興邨，於1989年入伙。 1980年代初，香港政府將屯門良田村的一大片農地平整發展公共房屋，建生邨建於新圍仔及良田村之間的農地上。 1998年1月，香港房屋委員會透過租者置其屋計劃（第一期），允許租戶購買其租住的單位。
中原商舖: 成交紀錄
商舖租金方面，大摩指出，通關後遊客人數正在回復，並料至今年12月內地旅客數目可回復至2018年的七成。 惟內地旅客改在其他國家或地區消費，於本地消費或只能回復至2018年的四成，成為本地零售的中期風險。 該行料今年零售銷售可升15%，舖租或只能升5%，惟後者已較之前的預測高出兩個百分點。
而商舖買賣則錄得約57宗，較12月約71宗回落約19.7%，金額亦錄得約21.4億元，按月急升約49.8%。 工廈市場則較平穩，1月共錄得約118宗成交，對比減少約12.6%，成交金額大致相若。 根據中原(工商舖)統計，今年10月港島區整體甲廈空置率錄約10%，屬按月橫行，惟金鐘區空置率新報9.46%，屬連升兩個月，該行預期核心區中會以中環空置情況最先改善。
中原商舖: 最新視頻
港島區工廈方面，主要分為三大版塊，分別為柴灣、小西灣、鰂魚涌及黃竹坑，當中港島東以鰂魚涌及柴灣最受注目。 中原（工商舖）工商部高級區域營業董事盧偉德表示，港島東商業區發展成熟，鰂魚涌工廈買賣及租務亦見有價有市，而因應區內不少工廈樓齡較高，涉及重建收購，令區內工廈價格亦見平穩。 至於近年值得留意的黃竹坑區，在「躍動港島南」計劃推動下，加上南港島線通車，區域變化較大，新建商廈漸取代舊式工廈。 中原拍賣部、中原專業顧問部及中原(工商舖)，員工人數超過500人，其中超過400人為營業隊伍，分行超過19間，遍佈港、九及新界，各同事必定盡心盡力為客戶提供優質服務，協助業主尋找合適買家。 「中原拍賣部」成立於2017年，主力提供工商舖物業的拍賣服務，這個部門隸屬於中原專業顧問部，該部門專門提供物業發展、估值、改建、改用途政府申請、牌照申請、地契更改及豁免申請及城市規劃許可申請等顧問服務。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
中原商舖: 中原經紀人指數 (工商舖)
中原工商舖看好今季商廈市場，不論買賣或租賃均是價量齊升，當中買賣宗數更料達倍升，舖市則趨向量升價跌，買賣或租賃價格仍有10%下調空間。 根據中原工商舖數據顯示，上季香港及九龍區指標商廈呎價較去年同期分別下跌近10%及5%。 工廈方面，與去年同期比較，上季買賣價量同告下滑，預測本季在售價及呎租均可錄5%升幅，而買賣及租賃成交料可大升一倍及30%。 核心區舖 租金或跌10% 舖市方面，首季5大核心區舖位空置率高企，其中灣仔、旺角及尖沙咀等地空置率達約9%，反觀民生區如荃灣及元朗等地區，空置率僅約2至3%。 若情況持續，估計本季核心舖位或有10%下調壓力，而民生區舖位租金則以橫行為主。 雖然上季工商舖市的成交宗數均錄得不同程度回落，中原工商舖董事總經理潘志明透露，首季仍錄微利，上月佣金收益約3,500萬元。
