值得一提的是，由於項目屬港島南岸第一個落成的屋苑，四周仍有多個住宅地盤興建中，而商場部分最快要到今年底才開幕，整個晉環暫時只錄約一宗租務成交，為第1A座低層E室，實用面積581方呎2房間隔。 據悉，上述單位業主原叫租3.5萬元，減價8500元或約24%後，新春前以月租2.65萬元租出、實呎租金45.6元；業主2021年以約1696萬元一手購入，租金回報率約1.9厘。 世宙位於朗屏安寧路38號（中原樓市片區：朗屏）。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 事實上，當年晉環開售，吸引不少名人家族入市，其中第2B座高層B室，實用面積965方呎、屬4房特色戶，由米業大王呂明才家族成員阮呂淑君以4301萬元購入，單位現時叫價7.3萬元放租，實呎租金約75.6元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。 【明報專訊】通關復常效應帶動樓市氣氛轉活，不少城中知名家族的成員再活躍於物業市場，其中百老匯電器家族成員，除新近購入信置（0083）旗下何文田嘉道理道豪宅ST. GEORGE’S MANSIONS共5個單位、總作價逾4.75億元外，該家族的成員亦曾於2021年以約2億元，購入路勁（1098）發展的黃竹坑港島南岸第1期晉環8伙。 項目早前入伙，百老匯電器家族成員持有的部分單位開始放租，實呎叫價介乎約64至66元，以當年購入價計，料租金回報率約2.6厘。 世宙另一特別之處是布局上有三大特色竟然切合文青一族的理想住宅屋苑的條件。
世宙租盤: 樓盤類型
不過長實很快便把世宙的地舖拆售套現，情況有點像發展商拆售劏場，令地舖變成十室九空狀態，據苦主描述，部分空舖晚上更有癮君子進駐。 相比之下，由發展商管理的大商場雖然很公式化，但就較少出現這類因為丟空舖位而衍生的環境問題。 不過中學作文題目已教識我們，理想與現實總有一段距離。 參考世宙苦主的自白，上述三大特色，從業主居住角度看，正正是世宙的先天缺點。
雖然單位實呎租金及月租叫價相信是名人業主放租盤中最貴，但由於當年高層4房戶售價相對較高，故即使以現叫價租出，租金回報率料只約2厘，若扣除各項使費料不足2厘。 世宙位於安寧路38號，由長實發展，於12/2016開始入伙。 世宙有4座，提供1,130個單位，實用面積由422呎至646呎。 市場消息稱，元朗世宙地舖錄得首宗租務成交，該屋苑3座一個雙號舖位，建築面積1,129方呎，實用面積898方呎，新近以月租約16.3萬元租出，較叫租19萬元低約14%，建築呎價約144元。
世宙租盤: 元朗世宙地舖錄首宗租務成交 呎租144元
首先是新舊融合，聽起來當然很吸引，但熟悉元朗社區情況的人都知道，世宙附近的幾條街，近十多年一直存在流鶯企街兜客問題，雖然久不久警察都會掃黃，但風聲過後又會打回原形。 苦主坦言連自己老婆都遇過被樓下伯父「問價」的尷尬情況，所以舊區風情無疑令人響往，但舊區本身的「質地」有問題，又會令生活質素大打折扣。 世宙租盤 由市區搬入新界是年輕家庭的置業趨勢，受惠來自用家的強勁需求，新界鐵路概念盤升值力可謂跑贏大市。 其中過去一年升值逾兩成的升值王屋苑萬景峯、沙田中心及名城，均屬於新界鐵路沿線知名屋苑。
一是新舊融合，世宙周邊的數條街都是元朗市中心歷史最悠久的建築群，只要步行數分鐘，即可以找到區內老字號粥店、茶餐廳、雜貨店，加上附近設有氣氛熱鬧的舊式設計街市，表面看確實呈現文青最響往的舊區人文風景。 香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。 所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。 陳又稱原業主2017年以3778萬元一手買入，持貨6年，帳面雖蝕250萬元或7%，但因當時發展商提供相當於樓價最少32%折扣優惠，料是次成交仍可獲利。
世宙租盤: 分析：港島南岸供應多 租金料半年後見升
既然大趨勢是對新界鐵路概念最有利，入手這類物業，牌面睇應該是無得輸的置業抉擇吧。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 如有任何疑問,請使用以下方式與smartME聯絡。 中原副區域營業經理王勤學表示，世宙新近成交於今年1月下旬錄得，為第5座中層A室，實用422方呎兩房戶，以598萬元沽出、實呎14171元，低市價約4%。
即使押錯注，受惠樓市「買氣」強勁，有鐵路概念支持，只要具備行動力，要甩身亦非難事。 同樣是世宙，今年五月尾便有一宗成交，業主持貨不足三年要捱辣稅仍決心出售，扣除70萬元進貢給政府的辣稅後，仍可以賺91萬元離場。 不過行這一步，你必須對賣樓、搬屋夠決斷，並懂得看情況增加議價空間，才可以捕捉甩身機會。 其次是布局，毗連公屋屋苑，可能有不少人會認為問題不大，不過兩者距離太近的話，確實有部分私樓業主會感覺對物業身價構成壓力。 至於由商場改劃為地舖，如果發展商事先有好好進行協調管理，確保業主收樓時，大部分地舖已租出，商戶組合又可以為業主提供生活便利的話，相信業主們同樣會受落。
世宙租盤: 樓盤編號# 2526740
【明報專訊】近期樓市氣氛改善，二手減價盤源開始減少，部分屋苑開始出現成交回落現象。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 世宙租盤 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 布續稱，黃竹坑站出入中環、金鐘等核心商業區方便，可吸引中區上班人士租住；以目前租金計，回報率雖然相對較低，但不少老牌家族鍾情港島新盤，加上他們持貨力強，料多作長線持有，甚至只買不賣，預計今年該區推出的其他期數住宅，仍會獲本港名人家族追捧。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，晉環屬新入伙屋苑，在大量租盤供應下，相信初期租金會受壓，估計待半年至一年後，平價租盤相繼消化，租金回報率將上升。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，早前該屋苑地舖拆售後，部分舖位已於去年10月份推出放租，意向月租介乎約4.8萬元至42萬元。 其中月租最低為1座雙號舖位，建築面積573方呎，實用面積456方呎，叫租4.8萬元，而月租最貴為3座單號舖位，建築面積3,026方呎，實用面積2,406方呎，叫租42萬元。 至於叫價最便宜一伙，屬實用面積612方呎的第1A座中層B室2房戶，月租叫租3.9萬元，即實呎租金叫價63.7元，以當年購入價1768.6萬元計，料租金回報率約2.6厘。 叫價最貴為實用面積728方呎的第2A座中層F室、3房間隔，叫租4.8萬元、實呎租金叫價65.9元，以當年購入價2200.6萬元計，料租金回報率約2.6厘。
世宙租盤: 樓盤編號# 2541178
中原高級資深區域營業董事陳家鴻稱，北角維港頌第5座高層A室，實用1048方呎3房套間隔、望海景，近日獲數組準買家洽購，最終由3400萬元搶高至3528萬元成交，比原價高128萬元或約4%，實呎33664元。 世宙租盤 你按「查看搜尋結果」、「以Facebook註冊」或「以Google註冊」即表示你接受千居（Landcrowd Limited）的使用條款及私隱政策， 你也同意收取千居（Landcrowd Limited）提供的房產信息資料。 元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,654個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 區內主要屋苑包括 世宙,朗屏邨,朗屏8號,朗城滙,映御。
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世宙租盤: Grand Yoho – 元朗新鴻基地皇 , 形點商場 , 放租及放賣 !
三是回歸傳統地舖，文青經常批評將軍澳是天橋城市，由天橋與大型商場連接而成的社區，不單構成「離地」生活方式，亦直接扼殺地舖的生存空間。 世宙獨特之處，是放棄密封式基座商場，重新採用八、九十年代流行的屋苑地舖設計，把基座空間劃分成多個地舖的布局，再配合周邊舊式建築群的地舖，確實有機會塑造出一個富趣味的「在地社區」。 王續稱原業主2020年7月以680萬元買入單位，帳面蝕82萬元或12%，由於持貨不足3年，需額外繳付約59.8萬元額外印花稅SSD，再計及各雜費，料原業主實蝕約180萬元或約26%。 世宙租盤 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。
- 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
- 區內主要屋苑包括 世宙,朗屏邨,朗屏8號,朗城滙,映御。
- 項目早前入伙，百老匯電器家族成員持有的部分單位開始放租，實呎叫價介乎約64至66元，以當年購入價計，料租金回報率約2.6厘。
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- 既然大趨勢是對新界鐵路概念最有利，入手這類物業，牌面睇應該是無得輸的置業抉擇吧。
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- 香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。
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