對此，IPG中國區首席經濟學家柏文喜對《中國房地產網》表示，2022年銀主盤掛拍增加的原因，主要是經濟下行和疫情影響導致的居民收入狀況惡化。 據Wind統計數據顯示，建設銀行ABS產品，初次違約貸款筆數在全部貸款中的佔比從2020年12月的0.29%提高至2022年12月的0.41%。 同期，初次違約貸款的金額佔比則從0.27%提高至0.38%。 對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾表示，希望能夠降低存量按揭的利率。
然而這不但沒有刺激買房需求，反而引發了提前還貸潮。 專家表示，新房與存量房的利率差是引起提前還貸潮的根本原因。 房地產市場已進入了下行週期，即使在政策支持下，長期趨勢或仍難以發生根本性扭轉。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。
不用首期買樓: 物業，非所有人合資格敍做9按
岸田文雄上周六在東京一家醫院進行手術，治療慢性鼻竇炎。 據《共同社》報道，岸田文雄原先計劃在周一上午返回辦公室，但之後改為周一下午。 報道引述消息人士指，岸田文雄的狀況良好，但仍未能長時間說話。
他認為，降低存量按揭利率，既能降低月供壓力，還能釋放內需和消費。 據中指研究院不完全統計，今年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、瀋陽等二線城市，以及肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門等三四線城市。 其中，珠海首套房按揭利率最低可按3.7%操作，目前這一利率水平為全國最低。 1月5日，中共央行、銀保監會發文稱，要建立首套按揭利率政策動態調整機制。
不用首期買樓: 按揭火險要幾錢？
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
去年10月，政府放寛首置按保，樓價800萬元下的單位，皆可申請九成按揭，要注意的是，物業只限自住。 事實上，不少投資者為求借到盡，會以自住名義申請高成數按揭，實際「偷雞出租」單位。 事實上，若被發現，隨時被要求提早還款，以及提交額外保費罰款。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。
不用首期買樓: 不用首期買樓: 理財Campus：買樓儲首期 醒你4招
絕大部分情況之下，不論一手或是二手樓，物業交易也透過地產代理去進行，而代理需要就交易收取佣金費用，二手物業通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付，可謂其中一筆最大的買樓開支。 不用首期買樓 因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 不用首期買樓 1.15%至4.35%不等。 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。
現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 律師費及經紀佣金買樓就一定要簽好多文件，例如買賣合同、樓契、銀行按揭契等等，所以律師費都係買樓其中一項洗費。 另外，一般買樓要俾1%嘅經紀佣金，即係話400萬嘅樓就要俾4萬佣金出嚟。 印花稅首先，係香港買樓係要俾樓價15%嘅從價印花稅，但如果您係香港永久居民，而且係首次置業嘅話就可以豁免呢15%嘅AVD。 不過您都係要俾第二標準印花稅率，呢項稅率係按照樓價而定，樓價越高嘅話，您就要俾越多稅。 如果啱啱好400萬嘅話您要俾9萬稅，而500萬樓就要俾15萬咁多。
不用首期買樓: 買家買樓需要準備多少律師費？
另外，即使申請人毋須通過壓測，但若欠債高於入息比率一半，一樣難獲銀行批出按揭。 她稱，要留意發展商提供二按初期，息口較優惠，如首三年按息P減2.5%，其後息率回復至P減1%至P+1%，實際息率上升至4.125至6.125%。 而銀行在計算二按供款壓測時，是按照優惠期後較高之全期息率計算。 「無限寶石」是超級英雄電影中的寶物，齊集它們即能實現願望。
- 新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套按揭利率政策下限。
- 首次置業的印花稅率是按不同樓價制定，而且稅率會較低。
- 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。
- 答：若借取6成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。
- 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。
例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 所有優惠包括現金回贈、律師費優惠、甚至管理費優惠，均須在貸款額內扣減。
不用首期買樓: 按揭保費
借款人可把閒置資金存入存款帳戶賺取利息收入，對沖按揭利息開支。 如急需資金周轉，亦可靈活調配存款帳戶中的資金作其他用途。 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。
假設物業是聯名長命契，如果一方在SSD鎖期內轉名或賣給非近親而不符合任何上述豁免條件，SSD 以樓價一半計額外印花稅。 如聯名不是長命契而是分權，額外印花稅以業權份數計算。 他建議，盡可能購入投資價值較大的物業上車，即使樓齡舊、無升降機的唐樓，只要位置好也是不錯的選擇；而近年樓價癲升的納米樓，則不宜沾手。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 萬元。 雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但家具佈置的費用仍存在。 正面的影響因素有包括估足價、收入夠、過壓測、低負擔比率等，若以上任何一個因素出現「紅燈」，或會影響整個按揭審批，嚴重的話甚至未能上會，取消整個物業交易。
不用首期買樓: 需要儲蓄多少首期？
選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。 如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足，申請人便要考慮使用按揭保險，可參考「表2」。 以同樣月入3.4萬計算，申請人最高能買入約400萬的物業，首期更大幅下降至40萬。
這種漸進式按揭利率，在計算壓測時是會以最後的利率計算。 第二種則是，發展商根據貸款額、還款年期及當前利率，以現金回贈方式，把一筆相當於指定期數供款的金額交給業主，業主雖然一開始便要還款，但所收到的回贈就可以抵銷。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。
不用首期買樓: 一手/二手物業首期計算
此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。 雖然住宅租金回報率續跌，惟仍高於銀行定期存款息率。 更重要的是，比起投資股票，買樓收租相對穩陣，始終股市有時大上大落。 不過，若想買樓收租，且要申請按揭，最好留意以下幾點，否則隨時得不償失。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
- 「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。
- 大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。
- 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。
- 你的代表律師不但會與交易對手的律師交涉，亦會跟進銀行的按揭文件，以及到土地註冊處註冊屋契。
同日，福州、廈門也都將首套按揭利率下限下調至3.8%，隨後多個城市跟進。 2月8日，無錫市首套按揭利率由4.1%降至3.8%。 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。
不用首期買樓: 按揭利率下調引提前還貸潮 中國樓市進入下行周期
所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 不用首期買樓 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。 即是說，假如你月入4萬元，每月最多只可花2萬元供樓。
不用首期買樓: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。 買家按合約訂定的時間支付樓價餘數，若果選擇按揭貸款，銀行會把尾數直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶內。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。
不用首期買樓: 律師費
例如，市場有一個免息免供計劃頭4年免息免供，第49個月至60個月的息口為P（優惠利率5厘）減1厘，其後全期P加1厘。 另外，亦要留意市場利率的影響，因為第二種免息免供，如利率上升，供款增加，發展商之前提供的回贈金額就不足以抵消加息後的供款，變相現金回贈少了。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 另外，亦要準備資金繳交按保費，惟可按財務需要分一次過繳清、一併向貸款銀行借取，並透過每月供款一併償還。
以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。 買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。 資料顯示，原業主於2012年9月，以773萬元一手購入單位，持貨8年，現賬面賺325萬元，物業升值42%。 對於上車客而言，按揭保費將是首期以外的最大筆支出。 如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。
不用首期買樓: a.按揭還款年期
Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。 他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。 可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。
不用首期買樓: 按揭保險計劃新修訂
至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 釐印費即是印花稅，由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。
