無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水碧瑤灣單位！ 我們致力助你更清晰掌握碧瑤灣買賣盤的真實資訊，因此作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，助你購入優質物業。 位於香港島西南薄扶林鋼綫灣臨海山腰，背山面海的大型豪宅屋苑碧瑤灣，由新世界發展有限公司興建，潘肇棠則師樓設計，於1975至1979年分批入伙。
碧瑤灣共21幢住宅，共33座、1535個單位，單位面積由1020至2680平方呎，清一色提供2-4房大單位。 上碧瑤灣 整個屋苑由域多利道劃分成上、下碧瑤，其中上碧瑤的19-26座及下碧瑤的16-18座以一幢樓宇為座號單位，而其他樓宇則以一個住宅單位為座號單位（例如41及42座，實際上是同一幢大廈）。 至於住宅價格方面，雖然部分城市一手成交價錄得升幅，但戴德梁行認為，主要因為一手樓盤的供應和預售集中在優質類型物業，故平均一手樓價被推高，但實際成交量並不多。 二手價格方面，以具指標作用的深圳市為例，根據戴德梁行提供的深圳中高端二手住宅價格指數，二手樓價已從2021年高位回落超過5%。 台北港（位于八里区）台北港Taipei Port（最初规划时称为淡水新港）是位于台湾新北市八里区的国际商港。 其中的货柜码头是由长荣、万海及阳明等台湾三大航商于2003年8月28日与政府签订50年经营权的BOT案，未来可望取代基隆港。
上碧瑤灣: 地產代理商
有消息指，他近月向新世界發展購入薄扶林碧瑤灣約150個車位，及下碧瑤灣約40個車位，合共約190個車位，並推出拆售。 車位現時正提供買二送一優惠，凡買入兩個售價$128萬元的車位，即可獲贈額外一個車位，平均售價約$85萬元。 中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角維港頌6座中層D室，面積569方呎，近日以1580萬易手，呎價27768元。 上碧瑤灣 陳氏又稱，一周前6座高層E室同類單位以1460萬成交，是次成交價搶高120萬，然而原業主於2019年斥資1973萬買入，持貨4年轉售，帳面蝕讓393萬，單位期內貶值20%。 （星島日報報道）豪宅市場交投保持活躍，中原高級分區經理黃家俊表示，薄扶林碧瑤灣17座高層B室，面積1386方呎，3房套間隔及工人套房，新近以2300萬連車位售出，呎價16595元。
- 其中C類（753至1,076平方呎）單位指數於1月按月跌1.16%。
- 翡翠水库在直潭山与大粗坑山之间，1987年建成，拦蓄北势溪及其他溪流，集水面积约303平方公里，有效容量3.27亿立方米，主要供应大台北地区生活用水。
- 碧瑤灣位於薄扶林域多利道550號（中原樓市片區：薄扶林）。
- 其中，上碧瑤灣的車位，每個售價約$110萬元，個別車位售價約$128萬元，若買入兩個$128萬元的車位，可獲賣方送贈一個車位，即只要$256萬元就可以入手3個車位。
- 位於港島薄扶林道與域多利道間之豪華住宅區，鄰近為政府之綠化地帶，依山面海，碧波凝翠，令人心曠神怡。
- 方面，於「下碧瑤」設有少量商戶及超級市場；而距離8至10分鐘步程的數碼港商場，除了有戲院外，並提供更多元化飲食及購物選擇。
- 使用者使用球場內設施時有任何身體不適、受傷或死亡，「國際物業管理有限公司」及「香港碧瑤灣業主立案法團」均不會承擔有關賠償或補償之責任。
付款辦法方面，買方需於簽臨約後10天繳付10%訂金，成交期為今年12月23日。 利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示，將軍澳嘉悅2座低層G室，面積約739方呎，以約1212萬成交，呎價約16401元。 乘客於75分鐘內，以同一張八達通連續乘搭本線及指定專線小巴路線／指定專線小巴路線及本線，第二程將享有車費優惠。
上碧瑤灣: 路線資料
1901年，废县置厅，裁撤办务署，于原台北县辖区分设台北、基隆、深坑、桃园、新竹等五厅。 1909年，地方厅改制，台北厅并基隆厅全部及深坑厅之大半，厅下分设十三支厅。 1920年，复改革地方制度，废厅置州、郡，本县现有区域隶属台北州。 1875年（光绪元年），钦差大臣沈葆桢奏请设立台北府，自此始有“台北”之称，其意乃“位居台湾北部”。 1878年设府治于艋舺、大稻埕间，裁撤淡水厅；台北府辖新竹、淡水、宜兰三县，是为台北设立府治的开始。
為有效地保障各住戶的權益，訂場時，必須出示住戶証或住址證明。 本處亦有權拒絕任何不遵守規則之人仕使用網球場內設施。 風水上，陰宅與陽宅的要求有所不同，傳統風水學上，都認為兩者不能太相近，不過香港地少人多，住宅區相鄰墳場是常見的事，甚至有不少單位是望見墳場的。
上碧瑤灣: 交通
17世纪上半叶（荷西时期），时由西班牙统治的台北地区主要为少数民族的生活范围，台北盆地主要居住着凯达格兰人而乌来三莺山区则有泰雅人出没其间。 17世纪中叶起，汉人开始移居台湾，少数民族汉化或逐渐向山区迁徙。 1661年（明永历15年），郑成功来台驱逐荷兰人，设一府二县，台北地区属于北路天兴县。 主要的史前文化遗址有大坌坑遗址、圆山遗址、芝山岩遗址及植物园遗址。
碧瑤灣為住戶提供戶外泳池、網球場、兒童遊樂場及私家花園等設施。 「下碧瑤」開設超市及少量商舖，數碼港商場距離屋苑8至10分鐘步程，為碧瑤灣住戶提供更多購物、飲食及消閒選擇。 多條巴士路線途經域多利道（上碧瑤），接載住戶往來港九多個地點。 而「下碧瑤」亦有數條巴士及小巴路線途經，前往港島不同地點。 校網方面，分別為南區（幼稚園、中學）及18校網（小學）。
上碧瑤灣: 新北市OPEN DATA
1887年台湾建省，全台分设三府，今新北市境仍隶属台北府。 新北市，台湾地区六直辖市之一，地处台湾岛最北端，全境环绕台北市，东北则三面环绕台湾省基隆市，东南邻台湾省宜兰县，西南邻桃园市。 辖29个区，总面积2052.6平方千米，总人口400.02万人，是台湾地区第一大城市。 亦辰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止3個月將錄得虧損約1530萬元，2021年度錄得虧損約150萬元。 預期虧損主要由於該公司於截至2022年12月31日止3個月根據購股權計劃授出購股權所產生的以股權結算股份為基礎之付款開支約2300萬元所致。 世大控股發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月將錄得公司擁有人應佔未經審核綜合虧損淨額約3100萬元，2021年同期虧損約1423.4萬元。
1997 年後，特區政府開始拆售下碧瑤的 120 個單位，才成為現今碧瑤灣的一部分。 後，西半山之小巴客量大幅下跌，此兩線相繼提速，分別由途經林士街天橋直達中環之8X線及途經堅尼地道的28S線取代，原路線改為只於上午繁忙時間各開出3班車，而28線只保留回程全日服務。 方面，屋苑不設住客會所，但「上碧瑤」及「下碧瑤」均提供戶外泳池及網球場，另有兒童遊樂場、私家花園等設施。
上碧瑤灣: 碧瑤灣 – 樓盤 物業出售
【明報專訊】本報上周報道，碧瑤廢物處理及回收有限公司收集約3噸「綠在觀塘」的紙包飲品盒後，未按承諾交往「Mil Mill喵坊」。 環保署回覆本報稱，已向碧瑤發出警告信，要求交代收集的紙包飲品盒交予下游回收商的確實數量及去向。 上碧瑤灣 署方稱「高度重視」事件，將加強巡查及監察接收回收物的認可下游回收商情况。
而現時兩線之安排則是往市區方向直出，而返回碧瑤灣時會先繞經另一個總站才返回各自的總站。 兩線均設有分段收費供乘客穿梭上下碧瑤之用，以及免費過車服務，從另一個總站可以免費乘搭小巴前往總站，然後落車排隊重新付款上車往市區。 方面，於「下碧瑤」設有少量商戶及超級市場；而距離8至10分鐘步程的數碼港商場，除了有戲院外，並提供更多元化飲食及購物選擇。
上碧瑤灣: 成交/註冊日期
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 碧瑤灣是廣受外籍人士喜愛的豪宅，屋苑居民文化背景多元，亦為小孩和寵物提供友善的居住環境。 碧瑤灣屋苑內設施除充足車位外，亦提供兒童遊樂場、網球場、有救生員當值的泳池，以及花園平台。 另外碧瑤灣屬於 18 小學校網，中學校網則是南區，屋苑鄰近有多間優質本地及國際學校，保證居民的子女可以得到良好教育。
新北市是台北都会区次中心的多核心都市，其人口众多并且汇集许多来自台湾各地移民，有高度都市化的区域，也有乡间风情与自然山川风貌，样貌多元，人口组成及经济产业具多样性，堪称是台湾地区社会的缩影。 新北早在旧石器时代晚期即有人类居住，1875年（清朝光绪元年）设立台北府，自此始有“台北”之称，其意乃“位居台湾北部”；1895年台湾省属于台北州；1945年，设立台北县。 2010年12月，台湾省台北县改制升格为地区政府直辖新北市。 去年12月以來，香港樓市弱勢未除，根據中原城市領先指數，由12月至今已跌3%。
上碧瑤灣: 巴士
新北市是全台人口最多的准级市，超过80%的新北市居民居住在10个原台北县县辖市当中，其面积大约占新北市的六分之一。 28.8%的新北市居民是从台北市或高雄市移入的。 2019年截至4月2日止，新北市设籍人口已达到399万9136人，仅差864人，即将突破400万人口大关。
此外，上述兩條小巴路線分別於平日繁忙時間提供特快服務往來中環及銅鑼灣，從而減省最多約十五分鐘車程。 域多利道設有多條巴士及小巴路線往來南區、西區、中環及九龍。 數碼港是香港初創科技企業的集中地，同時亦是現代化的商用寫字樓，内有戲院、酒樓、超級市場及各式零售店舖，住戶毋須到港島市區，即可以滿足日常生活所需，非常便利。 若要乘搭公共交通工具，碧瑤灣即有巴士和小巴路線，可以前往香港仔、銅鑼灣、北角以至九龍。 碧瑤灣鄰近設有海邊公園，是大人小孩及狗隻都適合休憩的好地方。
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碧瑤灣是一個豪華住宅屋苑，位於港島南區薄扶林地段，座落域多利道 號，由本地有名的新世界發展有限公司興建，分別於1975年至1979年落成。 屋苑特色是以多棟高層住宅置身翠綠怡人的舒適寧靜環境中，並提供完備的戶外康樂設施及充足車位給住戶。 」位於域多利道以南，包括第16至18座及28至48座。 每座各層設1至2伙，私隱度高，實用面積由1,386至2,488平方呎、建築面積由1,590至2,687平方呎，主要提供3房及4房單位。
上碧瑤灣: 上碧瑤灣
雪山山脉带内有中新世苏乐层、渐新世至中新世澳底层、渐新世大桶山层和干沟层、渐新世四棱砂岩等地质小区。 1968年7月1日，台北县的南港镇、内湖乡、木栅乡、景美镇，以及阳明山管理局所辖的士林、北投两镇一并划归台北市。 1979年1月1日，中和乡及永和镇改制为县辖市中和市、永和市。 1980年7月1日，新庄镇及新店镇分别改制为县辖市新庄市、新店市。 1993年6月26日，土城乡改制为县辖市土城市。
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值得留意的是最小的2房戶（906平方呎）設有套房，而面積最大的2房戶（1,012平方呎）反而沒有套房或露台，但客廳則比較寬敞。 【明報專訊】戴德梁行數據顯示，受疫情和經濟增長放緩影響，去年大灣區住宅成交量大幅回落，整體一手住宅成交宗數約40.2萬宗，按年下跌近35%，也是3年疫情以來表現最差。 從灣區9市個別表現來看，9個城市去年一手住宅成交量齊齊減少，又以香港買家熱點城市之一的珠海跌幅最大，按年減少近62%。 另外新北市政府主导捷运环状线的兴建，改由台北市政府捷运工程局主管，第一阶段正在兴建中，第二阶段正在规划中。 台北盆地区含水层为林口层中的砾石层，盆地地下水流向塭子川流域；地下水丰富，区内深井出水量最高可达数千立方米/天，超采严重。
2008年12月，时任台湾地区领导人马英九表示将加速让台北县“实质”享有“行政管理机构直辖市”的财政、人事权责。 2009年6月23日，地区政府内政部审查通过“台北县改制直辖市”案；同年7月2日，地区行政管理机构正式通过改制案。 2010年12月25日，台北县正式改制为“直辖市”，并定名为“新北市”。 香港島的主是扯旗山，該頂之側，有一條山脈從艮(東北)方灑下，跌斷至山頂公園一帶，克頓道與夏力道交界處的避雨亭之間，再而衝動巍峨之西高山，土名摩天嶺。 武星為異路功名，雖不及正途出身顯貴，然亦可擁權威振一方。 上碧瑤灣 頂尖瀉而下，分有兩枝龍脈(山坡)，其一分別向南邊降落至沙宣道，香港大學宿舍和碧瑤灣一帶。
使用者使用球場內設施時有任何身體不適、受傷或死亡，「國際物業管理有限公司」及「香港碧瑤灣業主立案法團」均不會承擔有關賠償或補償之責任。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
市場消息透露，同區寶馬山花園第1期第7座一個中低層A單位，面積847方呎，新近以1880萬易手，呎價約22196元。 據了解，單位原業主於1997年6月斥資約1300萬購入，現轉售帳面獲利580萬。 世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角半山雲景道富麗園B座高層04室，面積約660方呎，3房主人套房間隔，上月放盤時叫價1330萬，最終減價150萬，以1180萬連車位售出，呎價約17879元。 據悉單位原業主於2007年1月斥資約430萬買入，持貨16年轉售，帳面獲利750萬，期間單位升值逾1.7倍。 據市場消息，目前部分車位已被買家預留，上碧瑤灣出現9宗「買二送一」的預留個案，涉及共27個車位。 全數位於上碧瑤灣停車場LG1層，均為三相連車位。
