項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 上水位於香港新界北區，是香港鐵路沿線最北面的市鎮，亦是粉嶺／上水新市鎮的一部份。 上水原為農田，現在市中心一帶已發展為住宅區，昔日的農田現只可在較偏遠的村落找到。 上水與粉嶺、打鼓嶺和沙頭角同屬於1979年成立的北區行政區。
已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
上水新盤: 上水发展历史
看內部裝修，你會覺得單位住了很久，所以下手要預裝修，但這也是樓價較相宜的另一原因。 不過我覺得，如果你本身已打算把單位推倒重來，殘裝有殘裝的好，反正什麼也會拆走，不會太浪費。 信和置業（00083）計劃年底前推售4大新盤，共涉多達3,500伙，其中規模最大的元朗錦上路站項目，短期將入紙申請預售樓花。 總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 至於其他較多獨資項目的發展商包括如會德豐的3,402伙。
布少明續指出，9月一手成交料錄逾1,700伙，10月將有多個新盤應市，預計旺勢延續，一手可望錄逾2,000伙水平，二手交投則於高位爭持，料錄約4,000宗。 【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公布首張價單，一共推出全盤30伙。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎。 歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號，由253座獨立及半獨立洋房組成，單位面積由1,315平方呎起，於2013年入伙。 參考數字，歌賦嶺今年截至6月底，暫錄得6宗二手成交，全數需要蝕讓，帳面蝕幅由4%至26%不等，而去年錄得的兩宗二手成交同樣要蝕，帳面蝕幅由14%至最多三成。 上水新盤 代理指，歌賦嶺7本月暫錄3宗二手成交，屋苑現有約75個二手放盤，最低入場價由1,500萬元起。
上水新盤: 爆疫 上水屠房清洗 觀塘地盤停工
至於其他工友，新地指已要求分判商安排他們家居隔離並檢測，曾與首宗確診者共事的工友並無染疫，與第二宗患者共事的工友，則仍待病毒檢測結果。 衞生防護中心傳染病處主任張竹君指出，上水屠房新增一宗確診個案，連同日前確診共兩人染疫，全非獲豁免檢疫人士；另有三人初步確診。 張指，涉事屠房已進行大清洗，會安排患者的密切接觸者檢疫，而非密切接觸人士亦要檢測。 倒轉推算，要過到壓力測試，最高借貸能力達630萬元，所以三個單位，他也供得起綽綽有餘。 用我選擇的「帝庭軒」的單位為例，如果業主最終願意用估價574萬元出售，支付一成首期57.4萬元後，餘額上會月供也只是20,000多元，月入有49,000元已可過壓力測試。
尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 据考廖氏家族原籍为福建，于元代中叶南迁广东，之后定居香港上水双鱼河，之后廖氏家族建立了围村即莆上村，遂散居附近。 廖氏家族十分注重教育和功名，十八世纪廖氏族群至为显赫，科举及第的人数极多，据族谱记载中试者共47人。
上水新盤: 疫情消息｜新地旗下上水廣場社區疫苗接種中心今啟用
乃根据风水学说追寻“龙脉”，选定龙口地形像凤之处，合力凿池（即护城河）筑城，建成“围内村”（今上水乡老围）；号召廖氏三房子孙尽徙围内居住。 由于围内村立于梧桐河之上，廖氏族人便称其为“上水乡”，渐渐“上水”便成了附近一带地方的名称。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 粉嶺上水市地段第278號的地盤面積約為7,624平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。
物陶瓷器皿，陶瓷師有時更來到 ATMA 當起兼職咖啡師，有時由舉辦市集。 代理續指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。 資料顯示，原業主持貨至今約九年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
上水新盤: 上水終極指南
第二個參觀的屋苑為「龍豐花園」，其實際位置就在「新都廣場」行過來不遠處。 「龍豐花園」由恒基在90年代發展，共有3座合共600個單位，也為區內的上車之選，面積由 呎。 我們參觀的單位在C座，中層1室單位，因為面積稍為細一點，只得326呎，故叫價自然比起「新都廣場」稍為相宜一點，業主開價510萬元，但折算呎價則高達15,644元。 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。
其中手剉紅豆冰紅到出九龍，一座圓錐體小冰山直插蓮花杯，碎冰剉得細密，極多紅豆，配合淡奶的香甜，入口透心涼。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
上水新盤: 上水新盤尚宜上載樓書 面積138呎起細絕北區
路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，香港仔黃竹坑站港島南岸第一期晉環推售至今已累售629伙，套現約138億港元，平均每伙售價約2,200萬元。 上水广场共分四层，提供各式商铺及食肆，满足顾客不同的需求。 商场设有展览场，经常举办大型活动，为顾客提供更多消闲选择。 據了解，原業主2010年以4,691.3萬元購入單位，持貨至今十年多，帳面損手約811萬元，物業貶值約17%，計及其他置業洗費，原業主實際蝕超過1,000萬元。 近日樓市交投轉旺，但買家「唔抵唔買」，二手成交量上揚但未見價錢大反彈，例如被稱為「鬼城」的上水天巒2021年開齋即錄得勁蝕千萬的成交。 醫療輔助隊昨日亦有一名駐守行動翼屯門區的女志願隊員確診，由於她本月十四日曾到過元朗訓練中心，該中心已關閉並進行消毒。
啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
上水新盤: 成交行情對比
可能因為單位光線夠，廚廁雖然都用了一段時間，但又不覺得十分殘舊，廚房門拆走改做半開放式，預了位放雪櫃、爐頭下放大眼仔；洗手間不算迫狹，算是麻雀雖小、五臟俱全一類。 橫向客飯廳是很闊落，客廳、飯廳布局是很分明，但客飯廳外接一邊窗，外望平台，我覺得有點略為失色。 上水新盤 住得新界區，位置已隔涉一點，也希望環境可稍作彌補。
打側望「北區大會堂」，樓層避不過大會堂，所以單位沒什麼景觀可言。 其實外望平台，細心留意平台還有個凹位，竟然可望穿下層停車場位置，感覺有點怪怪的。 對住低層，我怎樣也有一點點戒心，因為過去實在聽得太多低層倒灌的故事。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 上水新盤 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 老字號冰室，蘋果綠牆身、高高的樓底，裝修懷舊。
上水新盤: 上水寫字樓 / 辦公室出租｜Prime Office Hong Kong
新地希望這兩個中心啟用後，可鼓勵更多北區和觀塘區的市民接種疫苗，讓香港早日戰勝疫情，社會回復正常運作。 大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。
- 位置上鄰近火車站，經一條接駁天橋就可抵達樓盤。
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- 【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。
- 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。
- 他指，原業主起初叫價1,800萬元放盤，議價後以1,488萬元沽出，劈價312萬元，減幅約17%，實用呎價約11,316元，此呎價水平與同區已補地價居屋相若。
- 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。
- 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。
- 上水位於香港新界北區，是香港鐵路沿線最北面的市鎮，亦是粉嶺／上水新市鎮的一部份。
當然前提是自己需要預備大約81萬元資金，支付首期、經紀佣金及厘印費等等。 其實說開上水，自不然會搭多一個站去「粉嶺」比較下，感覺兩個地方，總是連在一起。 其實這類眼鏡房，如果用不盡房間的話，有些會把它二合為一，並順道把近廳牆身拉直。
上水新盤: 上水美食｜茶記美食｜6.廣成冰室 知名手剉紅豆冰
最低及最高的樓面面積分別為27,447平方米及45,744平方米。 另外，一名於香港大球場負責清潔的技工昨日初步確診，球場早於本月十五日已關閉。 上水新盤 新鴻基地產則指，該地盤先後有兩名工友染疫，分別屬於個別工程項目的分判承辦商，在工作上並無接觸，已即時暫停涉事地盤的相關工程，徹底消毒患者工作地方，並撤離該承辦商的所有員工。
上水新盤: 疫情消息｜基層長者憂染疫惶恐度日 獨居老伯：好驚死左都無人知
發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。 另外，中西區亦為今年港島選擇較多的分區，合共有14個項目預備應市，僅次於九龍城區及南區；其中不少為山頂獨立屋及半山低密度豪宅等，料可受惠通關後的內地資金需求。 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。
上水新盤: 按地區分： 九龍區
老字號餅店又何只月餅受歡迎，傳統餅食如嫁女餅、皮蛋酥、忌廉奶油筒都在此找到，還有可能只有圍村老一輩才認識的「大肚餅」白餅。 平民價的唐餅材料簡單，例如白餅只用麵粉、水、糖、鹼水及酒餅，但從發酵到搓成麵餅，就要兩日時間，每一件都是大師傳經驗心機和手藝之作。 今年年頭疫情出現搶菜潮，內地供港菜價格飆升，馬寶寶的農夫們拒絕坐地起價，以平日正常價錢賣本地有機菜。
上水新盤: 範疇歸檔: 上水和新界東北
然而，區內大型洋房屋苑的二手未見受惠，個別投資客持貨多年，見物業升值及回報未如理想，寧願止蝕離場。 上水新盤 九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳稱，將軍澳海茵莊園早前開放現樓示範單位後，市場參觀反應理想，上周錄約800組睇樓客，而中港通關後特色單位查詢增加，或稍後招標推出該類單位。 由于香港岛的北角在当地的童军或其他早期成立的组织里亦被称为“北区”，有时香港人会把“北区”称为“新界北区”，又或索性指明是“上水”、“粉岭”等分区，以免引起混淆。 至於第一筆支出則跟大約70多萬元，比起買「帝庭軒」要預多約十萬元資金。
上水新盤: 特色2: 單位裝潢殘舊
我們參觀的單位在3座低層G室，面積411呎，業主叫價550萬元，呎價13,382元，比起類近一般面積單位叫價600萬元為低，但背後有原因的。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 上水新盤 單位419呎，布局都很四正實用，不知大家有沒有印象，我們拍攝過「荃灣上車盤」，內裡布局跟「海濱花園」很相近。 客飯廳空間夠大，如果說放置餐桌、大件梳化一定夠位，廚房曲尺型，預留了位置放雪櫃、洗衣機，還有微波爐，我覺得業主也住得頗新淨，稍為清潔可以入住。
上水新盤: 上水餐廳
衞生防護中心昨公布，上水屠房再多一宗確診個案。 巧明街地盤發展商新鴻基地產（新地）則指，該地盤分別於本月十五日及前日有工友染疫，已即時暫停工程。 至於香港國際機場，有保安人員及茶店「天仁茗茶」職員的家屬確診，茶店將暫停營業至下月十日。
上水新盤: 上水美食｜外賣美食｜3.陳六記飯店 炭火五層火腩仔
2003年「沙士」一疫後內地開放來港「自由行」，上水由香港邊界，被變成中港「水貨中心」，閒日都旺過旺角。 香港最古老墟市之一的上水石湖墟，墟內的民生小店、涼茶鋪、匹頭布行換成了淘金的藥房、金舖、水貨店。 2020年，同是疫情，邊境關閉近一年，水貨店關門大吉，竟令上水回復舊模樣。 售賣本地產品、手作甚至傳統製作的小店回歸，陶瓷工藝工作坊、社區共享空間亦落戶於此。 上水新盤 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。
