他預計，由於尚宜入場銀碼細，除了吸引同區上車客，對投資客而言亦是好選擇。 大鴻輝集團執行董事曹展康表示，由於項目已屆現樓，全數30伙屬於開放式及1房單位，實用面積138至259方呎，發展商提供三種付款辦法，包括90天成交最高12%折扣，全數低於600萬元。 上水尚宜 由大鴻輝集團發展的上水尚宜今日公布價單及率先開放現樓單位，項目折實價由242.88萬元起，若承造最高九成按揭，首期不用25萬元即可入市。 值得注意的是，項目最平單位見於2樓E室，單位實用面積138平方呎，屬開放式間隔，為新界北最細單位。 由大鴻輝發展、位於上水新樂街的新盤命名為尚宜（ARTIQUE），項目剛上載樓書，合共提供30伙單位。 據樓書所示，項目由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，提供26伙標準單位及4伙平台特色戶。
【新盤拆局】第四季新盤先頭部隊，集中新界北，包括以138平方呎細絕北區的上水尚宜，以及並非港鐵新盤但比鄰港鐵火炭站的星凱‧堤岸，尚宜已公布價單全數平過600萬；星凱‧堤岸價單亦快將公布；另一方面東九龍… 上水新盤尚宜首張價單公布後收票持續，今日正式公布銷售安排，鐵定全數30伙安排本周六（10月9日）進行開售，揀樓地點為尚宜地舖，尚宜截票時間為10月7日下午3時。 【本報訊】沙田星凱‧堤岸昨收票約10,000張，超額認購約36倍；上水尚宜昨截收850票，超額認購約27倍，項目明天銷售全數30伙；KOKO RESERVE周日起售28伙。 新盤成交熾熱，雖然過去周末經歷颱風天，周六全日未錄新盤成交，惟周日單日暫錄約87宗成交，為3星期以來，成交量最高的周末。
上水尚宜: 樓盤商舖多為便利水貨客的藥房
● 上水尚宜「食正」施政報告「北部都會區」概念，昨僅開賣90分鐘，就全數沽清全盤30伙。 ●LP10由年初至今5次銷售，一共售出722伙，套現近83億元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 是次最平單位2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實價243萬元，實呎1.7萬元。 呎價最低是1樓C室，實用面積169方呎開放式戶，折實價270.16萬，實用呎價15,986元。 大鴻輝旗下上水新盤「尚宜」一炮過盡推全盤30伙，折實入場價為242.88萬元。
據美聯工商舖資料顯示，該街道近期租務交投較疏落，早前成交個案為新樂街2至4號地下B室，建築面積550方呎，以5.25萬租出，呎租約95元。 業務投資總監戴婉慧指，尚宜伙數不多，加上單位入場門檻較低，亦已屆現樓，買家可享較靈活按揭安排，絕對是首次置業人士及年輕夫婦的理想選擇，即使買家用作投資收租用途亦非常吸引。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，尚宜位處於發展成熟及完善的上水核心地帶，周邊商場食肆林立，步行至港鐵站及乘搭其他交通工具均只是數分鐘內的距離。
上水尚宜: 尚宜138呎 呎租58元北區新高 去年10月243萬買入 月租8000元回報近4厘
以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 上水尚宜 大鴻輝旗下上水新盤尚宜，以「細絕北區」的開則、加上如車位的定價，成功吸引市場關注。 項目原定昨日（9日）首輪銷售，推售全盤30伙，惟因受天氣影響順延至今日（10日）揀樓，為《施政報告》公布後首個開售的全新盤。 項目折實入場費242.88萬元起，早前截收850個認購登記，超額認購逾27倍。
尚宜位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 地皮最终在2017年12月29日由大鴻輝集團以1.313億元投得地皮。 以可建樓面僅約9,322平方呎計算，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。 方面，樓盤地下設有商店，附近上水廣場提供豐富購物及飲食選擇。 而周邊屋苑包括新都廣場、龍豐廣場、上水中心及上水名都等均設有大型商場，提供各類零售商戶、連鎖麵包店、鐘錶及電器店。 上水站接連羅湖站及深圳特區，亦是落馬洲支線的轉線站。
上水尚宜: 上水尚宜個半鐘沽清30伙 無懼風球 施政報告後新盤單日沽87伙 3周最旺
【明報專訊】由大鴻輝發展的上水「納米」新盤尚宜，主打開放式戶、最細138方呎起，去年10月開售時被市場形容為「北區龍牀盤」，約243萬元入場，屬近兩年售價最低的新盤單位，發展商當時形容為「車位價」。 項目至本月陸續交樓入伙，新近錄得首宗租賃成交，一伙低層實用面積僅138方呎的開放式戶，以月租8000元租出，實用呎租58元，創新界北區住宅呎租新高。 尚宜去年10月以現樓形式推售全盤30伙，開售當日僅於1.5小時內全數沽清，即平均每3分鐘售出一伙，買家至近日陸續收樓入伙。 利嘉閣地產客戶董事張漢榮表示，尚宜錄得首宗租賃成交，位於低層E室，實用面積僅138方呎，屬該盤最細之開放式戶，以月租8000元租出，實用呎租約58元，呎租創新界北區呎租新高。 資料顯示，業主去年10月以約243萬元、實呎約1.76萬元買入單位，現享租金回報約3.95厘。
- 入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售價及呎價分別為242.88萬及17,600元。
- 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。
- 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
- 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。
- 由大鴻輝集團發展的上水新盤尚宜原定於今日（9日）開售全盤30伙，整批單位實用面積由138平方呎起，至最大259…
- 他強調項目為公司「省招牌」之作，大廈外型設計待合年輕人需要，玻璃幕牆亦有助引光入屋，公司亦無用盡地積比，「原先呢個地盤可以起多一層，但唔想單位樓底咁壓迫，所以無起盡」。
單位實用面積由138至259方呎，全數為開放式及一房戶，其中一房戶只佔6伙。 尚宜位於上水新樂街38號，已屆現樓，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 另外，項目以屆現樓，發展商今日並開放3樓及5樓全層單位予傳媒參觀。 上水尚宜 曹展康形容單位方正，而且無工作平台及露台，「買幾多用幾多」，全數單位廁所均做到乾濕分離。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
上水尚宜: 尚宜 最新成交
大鴻輝興業旗下上水新樂街38號單幢盤尚宜今日公佈首張價單，北區最細一手樓、138呎開放式戶型折實最賣約242.88萬元，發展商形容「銀碼同車位價錢差唔多」。 一梯六伙設計，單位實用面積由138至259方呎，戶型為開放式及一房。 折實售價由242.88萬至512.42萬元，折實呎價介乎15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售價及呎價分別為242.88萬及17,600元。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水新盤尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 發展商開放樓上一層的3樓E室現樓單位予傳媒，實用面積同樣為細絕北區的138平方呎，屬開放式間隔，單位入門即見長方形客飯廳，大門左側為開放式廚房，工作枱面呈曲尺設計，亦備有吊櫃、儲物櫃及嵌入式電器。 單位不設露台，長方形客飯廳連接大玻璃窗，增強採光，外望街景。 根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。 發展商在2021年9月20日上載了售樓說明書，在30日(周四)公佈了首張價單及開放現樓示範單30伙單位。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。
上水尚宜: 單位細如車位 首期25萬上車 尚宜均呎價1.85萬貴絕上水 開放戶138呎
曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。 尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
該廈現有4個租盤，開放式戶租金由9,000起… 去年12月30日，特首林鄭月娥回顧2021年工作的開場發言時提到，發展局將於2021至22年度第四季（即今年1至3月）政府賣地計劃中，首次引入規定最低單位面積，即政府出售的建屋土地不能興建面積小於規定… 美國一如預期於本周加息0.75厘，再加上近日本港拆息持續向上，令銀行於第三季加息機會大增，但未有阻礙新盤推出步伐，而兩大新界區項目更短兵相接，勢成8月一手市場新焦點，當中，粉嶺北ONE INNOVAL…
上水尚宜: 樓市成交
項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 尚宜位於上水新樂街38號，由大鴻輝集團發展，採用單幢樓設計，僅設30伙，實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康說，集團希望幫助年輕人上車，所以定價較平，更形容單位「售價與車位相若」，而全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。 以最平的2樓E室為例，實用面積138平方呎，開放式設計，折實價約242.88萬元，首期不用25萬元已可做業主。
上水上車盤新盤尚宜價單價單1號盡推30伙單位，開放式折實價錢約243萬元起，尚宜發展商大鴻輝稱以「車位價」吸客，10月1日開始尚宜首日收票，尚宜截票時間為今日10月7日下午3時，周六開售30伙。 原定周六（9日）開售的上水上車盤新盤尚宜，因8號颱風延期至今（10日）日開售首輪全數30伙價單單位。 上水新樂街38號地下地舖進行尚宜買家揀樓銷售程序，尚宜截收約850個認購登記，尚宜價錢折實最平242… 廚房可以改成開放式設計，浴室又如何增加單位空間感？ 上水新盤尚宜面積由實用面積138平方呎起，為新界北區最細開放式單位。 浴室就用了透明玻璃設計，增加視覺空間，住戶可按需要自行裝上掛簾或貼磨砂貼紙。
上水尚宜: 粉嶺／上水 新樂街38號
中原地產許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 上水尚宜日前公布價單，全盤30伙單位折實樓價由最低242.88萬元起，入場門檻低，吸引不少上車客及投資者注意。 發展商大鴻輝集團上載銷售安排，定於本周六（10月9日起）進行銷售，盡推全盤30伙。 獅子山襲港，天文台今早懸掛8號風球，原定於今日開售的兩個一手項目亦因惡劣天氣延遲賣樓。
北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,上水名都。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 政府先出招推「限呎地」須由280呎起步，2022年伊始納米樓存風險問題再度引起關注！
上水尚宜: 最新專欄文章
早上9時先進行內部認購，其後9時半起進行一般買家公開揀樓程序。 據現場消息指出，截至11時許，30個單位在90分鐘內全部被買家揀選，成功沽清。 物業單幢，6層高，一梯六伙，包括26伙標準單位及4伙平台特色戶。
上水尚宜: 項目位於上水新樂街38號 即睇周邊環境圖輯
代理認為，尚宜售價吸引，且可全數承造高成數，料受年輕家庭及單身客歡迎。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 尚宜 主題大廈 Artique 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 利嘉閣地產客戶董事張漢榮表示，上水單幢新盤尚宜今錄首宗租務，租出單位為低層E室，實用面積138平方呎，為該廈面積最細的戶型，以月租8,000元租出，呎租約58元，創北區呎租新高紀錄。
上水尚宜: 中原許偉邦：料開售當日沽清機會大
據知，截至上午約11時許，全數30個單位已被買家認購，即約兩小時內沽清。 發展商大鴻輝集團執行董事曹展康指，雖然昨天受惡劣天氣影響，公開揀樓程序需要順延一天，但亦無阻銷情，銷售反應理想，集團日後會繼續供應更多迎合市場需要的住宅項目。 事實上，該盤樓書日前已上載至一手銷售資訊網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位。 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。 項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。
單位的實用面積介乎138至259平方呎，間隔包括開放式及一房，樓底高度由3.08至3.83米，戶戶採用開放式廚房設計。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。 上水尚宜 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
上水尚宜: 尚宜折實價242.88萬起 首期不用25萬 全棟僅30伙 面積最細138呎
上水尚宜今日首輪銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尚宜開價吸引，屬現時市場罕有200餘萬元新樓供應，銷情已有一定保證，加上新一份施政報告提及新界北都會區新發展，加強了今日出席客戶信心，… 上水尚宜 上水尚宜 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受天氣影響延期一天發售的上水「尚宜」，今日全數推出30伙單位，該行客戶出席情況踴躍，出席率超過8成，相信所有單位可即日沽清。 美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，施政報告大力推動新界北發展，對樓市起刺激作用，而本月亦有多個新盤應市，一手成交量料按月升至逾2,000宗水平。 而二手方面，近日不少買家睇好後市發展，率先入市置業，預料本月成交量亦回升至約4,500宗。
上水尚宜: 上水 尚宜一手新盘
座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。 集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。
