本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 今次走訪單位來自威尼斯1座中層A室，實用面積494平方呎，中層兩房，內櫳住養新淨，外望開揚學校景及市景，與同區市中心私樓的居住環境大有差別，現時叫價620萬元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
威尼斯花園與維也納花園格局相近，不過前者距離市中心較近，毗鄰北區醫院及太平邨，步行至港鐵站約10至15分鐘。 但因屋苑規模更少，只有2座物業，二手盤源稀疏。 威尼斯花園屬於中密度發展項目，與鄰近私樓項目分布疏落，全盤只有兩座物業，提供不足300伙，間隔劃一為兩房戶型，整體實用率約7成半，令客源相對穩定。
上水威尼斯花園: 服務質素
另連租約的三房單位約460萬元起，如若揀交吉戶現叫價約480萬元水平。 上水不少二線屋苑較遠離港鐵站，特別是鄰近北區醫院的多個中低密度的住宅群，名氣雖不及一線私樓，但憑著清幽環境，為上車用家提供另一置業選擇。 上水威尼斯花園 惟自2020年受2019冠狀病毒病影響，靠近上水的兩個陸路口岸羅湖管制站及落馬洲支線管制站亦於2020年暫時關閉至今，跨境旅客大減，上水持續多年跨境旅客到訪購物的熱鬧場景不再。 上水又再次回到昔日一簽多行政策推行前較為寧靜的社區。 据考廖氏家族原籍为福建，于元代中叶南迁广东，之后定居香港上水双鱼河，之后廖氏家族建立了围村即莆上村，遂散居附近。 廖氏家族十分注重教育和功名，十八世纪廖氏族群至为显赫，科举及第的人数极多，据族谱记载中试者共47人。
但基於以下原因，本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 美聯營業經理陳添鑫再指，威尼斯花園因規模細，二手盤源甚為稀少，成交疏落，平均每數個月只錄1宗。 市場現僅有2個買賣放盤，均可交吉出售，因屋苑地利較便捷，叫價較維也納花園稍高，兩房交吉戶入場價約368萬元。 「細兩房」同以眼鏡房設計，窗台位不算闊，加上無走廊及玄關，四正實用。 「大兩房」即實用面積近500方呎的一類單位，主人房則較寬敞闊落，可惜有小走廊，加上廚房較細，活動空間略為不夠靈活。 美聯營業經理陳添鑫表示，維也納花園本月錄1宗成交，以細價屋苑來說二手盤源充裕，現有7個單位放售，兩房戶佔兩個，連租約戶320萬元可入場，交吉戶則約340萬元。
上水威尼斯花園: 荃灣東亞花園 木系時尚2房
上水主打細單位的威尼斯花園雖稍遠離市中心，勝在環境清幽。 介紹單位保養良好，屋內不同區域用上不同顏色的牆身，別具特色。 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。 主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。
當時亦有大量售賣電子遊戲、漫畫店、模型店等民生店舖。 1999年，敦煌酒樓結業後，原址分拆為多個舖位。 其餘部分到2000年開設百佳超級廣場，到2022年3月16日結業。。 而1990年代中開業的香港賽馬會投注站亦已經在2022年5月30日結業。
上水威尼斯花園: 威尼斯花園 全數兩房
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 二人促請當局檢視上述工程對周邊住宅的影響，例如威尼斯花園、上水警察宿舍、上水紀律部隊宿舍等，並協助居民跟進及處理相關問題。 今次介紹放盤來自威尼斯花園1座高層D室，實用面積約436平方呎，2房戶型，單位附基本裝修，由於位處高層，望穿附近建築群，視野相當開揚，目前叫價620萬元。 上水威尼斯花園 從位置而言，威尼斯花園毗鄰北區醫院及太平邨，步行至港鐵站及市中心需時約10分鐘，但由於屋苑只有兩座物業，「清一色」供應兩房，實用率約75%，成功吸引追求較「低水」的上車客源。 上水上車屋苑除了分佈在港鐵站一帶，同區二線屋苑遠離市中心的熙來攘往，反而以人車稀少作賣點。
由于香港岛的北角在当地的童军或其他早期成立的组织里亦被称为“北区”，有时香港人会把“北区”称为“新界北区”，又或索性指明是“上水”、“粉岭”等分区，以免引起混淆。 L4層平台花園也提供了基本設施，包括兒童遊樂場、健身徑及涼亭。 平台部分在2021年至2022年因應商場翻新，進行重鋪防水層工程和更換所有植物。 荃灣海之戀低層2房戶錄成交 上水威尼斯花園 上水威尼斯花園 區內首置客斥1,000萬元入市自用…
上水威尼斯花園: 中原澳門及橫琴
威尼斯花園位於上水市中心南面，與港鐵上水站約8分鐘步程。 距離不遠，却少了份熙來攘往，居住環境相對寧靜。 屋苑居住密度不算高，全數提供實用面積400多平方呎的2房單位，為首置人士提供一個不錯的上車選擇。 代理補充，威尼斯花園遠離市中心，人流稀少，住客步行至港鐵站及市中心約10分鐘，不過一般經商場及天橋到達上水港鐵站及上水廣場等熱點。 上水威尼斯花園 住客工餘時間亦可前往北區公園，休憩配套尚算充裕。 美聯物業上水中心分行助理區域經理楊浩鴻，該行剛促成一宗上水威尼斯花園二手成交，一名區內首置客議價後以483萬元承接一個2房單位自住。
- 但因屋苑規模更少，只有2座物業，二手盤源稀疏。
- 平台部分在2021年至2022年因應商場翻新，進行重鋪防水層工程和更換所有植物。
- 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。
- 政府早年公布預留2,000億元撥款，推行10年醫院發展計劃，包括在前上水石湖墟田料米業商會公立學校空置校舍（近太平邨）興建北區社區健康中心。
- 威尼斯花園採雙幢式設計，每層8伙設計，提供逾280個單位，清一色供應2房。
上水市发展集中，市中心主要是在港铁上水站一带，由附近屋邨前往港铁站一般都在15分钟步行时间内。 虽然现在上水已经发展成为新市镇，但由于石湖墟邻近港铁站及巴士总站，所以并没有因为发展而衰落，人流反而更多。 在2019年10月1日香港示威和同年11月的香港三罷行動期間，警方向大廈平台和住戶單位開槍發射催淚彈和海綿彈。 到2013年起，因區內商場高檔化，業主亦大幅加租，開業多年的漫畫店「龍城」於同年12月結業。 2015年至2016年，商場進行消防更新工程，多個位置加設走火通道及安裝防火閘。
上水威尼斯花園: 上水发展历史
美聯物業荃灣海之戀分行高級分區營業經理何振榮表示，二手交投向好，用家入市步伐持續，該行新近促成一宗荃灣海之戀二… 首置客承接元朗尚豪庭 低層2房單位655萬元沽出… 上水威尼斯花園 新春過後，用家入市意欲不減，不乏首置客加快入市，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗尚豪庭… 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 不過威尼斯花園較貼近市中心，離彩園廣場約5分鐘步程，穿過商場及天橋可到港鐵站及上水廣場等，食肆、商舖俱備。 至於屋苑離北區公園不遠，有足夠的綠化設施，居民閒時可休憩散步。 上水圍繞港鐵站一帶的私人屋苑，互有行人天橋接駁大型商場與港鐵站，樓價自然今非昔比。
上水威尼斯花園: 中原薈
由于围内村立于梧桐河之上，廖氏族人便称其为“上水乡”，渐渐“上水”便成了附近一带地方的名称。 商場3樓其中一半範圍由2021年6月起封閉進行翻新工程，分4階段進行，預計2024年完工。 翻新工程斥資5億元，由Aedas負責，翻新後以簡約白色、木系色調為主。 中央原舖位位置變成開放式空間和休憩座位，並在部分天花設LED。 租戶包括人龍日式燒肉牛角Buffet、甜品店“地荗館”、炙尚串燒、Pacific Coffee、地道東南亞美食、港式懷舊食品和特色飲食小店等。 據悉，原業主於2016年10月，以約450萬元購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約105萬元，物業升值約23%。
