鄉村式Rural龍田邨、銀灣邨各翼不同高度，只有3至11層高不等。 第一代為長形設計， 後來出現了V形、W形設計，並改用類似Y3型中房的單位設計，部份大廈更設有可間三房的大單位。 黃大仙上邨昭善樓和諧式鄉村型Harmony Rural馬坑邨、金坪邨、雅寧苑大廈外型因地盤環境而不同，樓高與附近環境配合，只高4至10層不等。 此等大廈部份為單翼，部份則為90°、135°或成一直線的雙翼。 2017年10月起，房委會進一步收緊富戶政策，租戶的每月入息上限定在入住公屋入息限額5倍，資產上限則定在入住公屋入息限額100倍，其中一項超標便要搬走；又或只要有一人持有本港的住宅物業，亦要搬走。 不過，所有成員均年滿60歲或以上住戶，或全部成員均領取綜援，可獲豁免。
有商戶就試過接手唐樓低層商舖後，才發現單位的「入伙紙」寫明只可作住宅用途，令其餐廳不獲發牌，無奈要白白交租。 市民可透過百樓圖網，訂購物業所獲批之「入伙紙」，用處是查閱當年入伙紙指明的物業用途，是否與現時有相違背。 一般而言，新盤通常以「樓花」形式銷售，取得「入伙紙」後，便會迅速安排業主前來收樓；相反，豪宅項目多待地盤有入伙紙，買家可以買入即住時，才會以「現樓」形式發售。 樂富一帶不乏居屋供應，當中以德強苑最年輕，樓齡僅十二年，由2座大廈共700伙組成。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
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第一及第二款單位的大門均設於單位邊緣，而第三款單位的大門改設於單位中間。 三款大廈均同期興建，亦有屋邨同時建有三款設計的第七型大廈。 第七型大廈單位的面積非常多元化，從2人家庭的22平方米以至逾50平方米的6人單位均有提供，而同一大廈每翼走廊兩邊單位的深度亦可有分別，以提供更多類型的單位。 因為其極具設計彈性，因此絕大多數第七型大廈均為因地制宜設計，各款大廈及單位設計可謂數之不盡，但除了少部份特別設計的單位如部份大廈的大型單位外，大多數單位的分別僅在於起居室深度，基本布局均基於下列三款設計而成。 一般來說，普通大廈的住宅單位都是單向供電，電到了大廈的火牛房，再分配各相至不同住宅單位，比如說：高層單位用A相，中層單位用B相，低層單位用C相。
香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。 新界村屋違規僭建本已不是新聞，但元朗八鄉一幢村屋不止僭建多一層，更嚴重霸佔政府官地，被「大劏特劏」為24間劏房出租，而且違法問題竟長達四分一個世紀之久。 三房村屋圖則 《香港01》翻查土地註冊文件，發現早於90年代初，地政總署已向業主發信警告，揚言不排除全幢取締；不過業主無理，政府亦再無跟進，劏廈安然無恙，業主繼續收租牟利。 這款單位的室內面積約為27平方米，於1976年開始採用，主要是起居室較為闊寬，使該處有更多的空間去分間多個房間；單位大門改爲置中，向走廊的氣窗設於大門兩旁，廚房及廁所均設於露台內並互相相鄰，兩者的門口均設於露台內。
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而村屋獨立屋居民也無法轉台其他上網服務，只好被漫天要價，無奈繼續使用昂貴又網速慢的服務。 目前漸漸有其他電信公司加入村屋獨立屋的上網服務市場，比如說香港寬頻。 或是使用支援4G LTE的路由器，再選擇收訊好的電信商購買sim卡，直接以4G LTE取代傳統寬頻。 雖然買村屋獨立屋地產申請按揭較購買私樓、居屋麻煩，但現在銀行越來越接受村屋按揭，審批越來越容易過關，按息也漸趨接近一般私樓。 目前村屋按揭最多可借85%，但須注意利率和年期，一般銀行只提供銀行最優惠利惠計畫，只有某些銀行同業拆息計畫，年期最長30年。 大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。
不過，呢個單位虛位奇多，單單係大門入口嘅玄關長逾8呎，浪費室內空間。 三房村屋圖則 另外，廳堂及兩個睡房皆設有窗台，合共長逾21呎，大大拖低單位實用性。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅屋苑，屬⌈出售居者有其屋計劃單位2018⌋，位於新界大嶼山東涌東涌道399號，於2020年12月中旬收樓。 怡雅苑位於大埔市中心安埔路15號（中原樓市片區：大埔市中心）。 項目佔地約18萬呎，預計會提供1,843個公屋單位，再容納人口5,640人。
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香港村屋獨立屋設計的樓梯面積算在建築的實用面積內，若居住在分層村屋，入住前務必與其他層的住客釐清樓梯歸屬權問題，最好白紙黑字寫在樓契中劃分清楚。 由於不是每次的重新裝潢都需要全面翻新裝修，預算限制、工程時間限制、搬進新樓等情況下的您可能希望透過重新配置家具、裝飾，為空間帶來煥然一新的新氣象。 透過村屋獨立屋裝修設計，可以將傳統的村屋打造成度假別墅的感覺。 許多西方人、名人藝人也都喜歡居住在村屋獨立屋，不但居住在靠近大自然的舒適開闊環境中，還比市鎮唐樓、大廈多上不少隱私度。 但需要謹慎挑選，並且用心在村屋的裝修設計上，才能避免中伏，住得開心自在，也能賺得荷包滿滿。 雍明苑的每層伙數有點驚人，A座每層30伙，B座每層更有38伙，令人不禁擔心輪候電梯時間太長的問題。
- 即使在 土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有效，例如業主須向政府繳付額外的地價，才可將限 制條文撤銷。
- 想要試試建立一個自給自足的小型種植農莊，工程可能比你想像中小，可以參考這篇文章幫你更容易開始，也更容易成功。
- 注意每項程序皆需要長短不定的申請時間，如村屋獨立屋無建屋牌照及豁免證書則無法開工，村屋獨立屋無滿意紙則無法入住，千萬謹守補地價程序，以免觸法。
- 第七型大廈單位的佈局與下述各款單位類似，大致可分為三款設計。
- 有關如何向滲水辦作出投訴的詳情，可參閱千居有關單位漏水 / 滲水的文章。
- 至於私營單位，柯創盛提出以過去10年市場實際一手吸納量的平均值另加10%作目標，從而向市場發放政府會持續增加供應的訊息。
香港公共屋邨（簡稱公屋）是香港公共房屋最常見的類別，由政府或志願團體興建，出租予低收入市民。 現時香港提供出租公營房屋的機構有三個，分別是香港房屋委員會（房委會）、香港房屋協會（房協）及香港平民屋宇有限公司。 該村屋屬舊契村屋，按《建築物條例（新界適用）條例》1987年的規定，於該處興建的建築物必須不多於3層，每層不大於700呎，否則便要向建築事務監督呈交圖則。 不過這幢村屋竟然從未提交建築圖則，更把天台圍封變成第4層；亦將3層的空間化為24間獨立劏房單位，每個面積100至200餘平方呎不等。 這款單位另設有一款格局相同但面積較少版本（又稱B型單位），B型單位的室內面積約為18平方米（實用面積約為231呎），分別在於B型單位的起居室深度及闊度較淺。
三房村屋圖則: 公共出租房屋
至於兩個細房的間隔四正，面積分別為42方呎及55方呎，主人房面積不大，且房內有轉角位，令實用性下降。 裕泰苑屬⌈出售居者有其屋計劃單位2018⌋，加上另外兩個同期居屋凱樂苑及啟朗苑，合共提供4,431個分層單位，於2018年3月29日至2018年4月11日接受合資格人士申請。 3.3 買方須確定該鄉村屋宇沒有違 反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫 時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通 知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 寶田邨非標準設計大廈Non-Standard Domestic Block牛頭角下邨、石硤尾邨、彩福邨按個別地盤的特點而採用非標準化的設計，如地盤的地理環境、地區特色及居民需要等多項因素。
不少村屋正當性成疑，銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓，有意入手的準買家，必須注意村屋按揭成數上限，並要有心理準備在估價方面遇上以下 7大 難題，令可借成數一跌再跌。 常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。 不過，若考慮到窗戶及廚廁位置，住戶一般會在浴室旁的邊陲空位闢一個房，增加客飯廳的連接性。 這個廳房共用空間設三組窗，有助空氣對流，走近窗前，颯爽的海風迎面，感覺悠然自得。 惟其中一組窗戶位處凹位，且置有三角形的小窗台，採光度遜色。 值得注意的是，A至D座每層各有4個單位屬「3房2廁」單位，其中一間房更有套廁，是今期新盤中唯一有3房單位的屋苑。
三房村屋圖則: 參考資料
但三相電的安裝費比單相電昂貴，並且必須事先向電力局申請電錶批准，村屋獨立屋業主可自行衡量使用電量與安裝費比較。 香港政府土地註冊處，俗稱「田土廳」，成立目的是維持土地交易的秩序，設立一套快速有效的土地註冊制度。 三房村屋圖則 在購買、興建村屋獨立屋前，建議先在土地註冊處(田土廳)，進行土地查冊，查詢業權歸屬、補地價等等相關資訊。
居屋2022北角渣華道居者有其屋發展計劃預計將會在2024年年初完工，項目的總承建商為興勝建築有限公司。 裕雅苑位於東涌迎禧路，共有6幢住宅大樓，受機場高度限制圈及規劃所限，每幢只得30層樓高，較其他居屋矮，6幢合共可提供3,300伙，大部分單位設有露台。 6幢住宅大樓現時已平頂，預料最快可於今年內竣工，是今期居屋中，其中一個現樓推售的屋苑。
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83政府公布的新居屋、置安心等計劃都標榜實而不華的設計，實用率設計在八成左右，因此舊居屋也以八成實用率作為實用的準則，超過八成實用率更屬難能可貴。 此外，讀者或許會發現現時新樓往往一層20伙至30伙，繁忙時間等升降機都等到傻，反觀舊時的私宅較少這類建築。 何鉅業解釋，現在不少地盤呈長方形，而且兩幢樓宇與一幢樓宇的升降機數量、走火樓梯數量都不同。 舉例，如果兩幢樓宇要四部升降機、四條走火樓梯，合併成一幢可以根據情況要求減少，升降機可以減至兩至三部，走火樓梯亦可能減至兩條。
除上述三款較標準的單位設計外，尚有一款源自新型廉租屋大廈及第五型徙置大廈的單位設計。 目前，只有興華二邨各座大廈的部份樓層仍然擁有此款設計的單位。 第七型大廈由前工務司署及徙置事務處設計，以新型政府廉租屋大廈為藍本。 三房村屋圖則 大廈多為長條型設計，絕大多數大廈於走廊末端通風口及大廈的中央電梯大堂及樓梯位置均設有通花磚裝飾。 三房村屋圖則 由於本來用作徙置區或廉租屋，因此不少大廈均互相相連，例如荔景邨日景樓、明景樓及石硤尾邨21-24座等屋邨。
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地下單位前後各有一條樓梯，連接2樓及3樓，地下單位則以獨立門口進出。 三房村屋圖則 採用了這款單位較後期設計的舊長型大廈包括翠屏北邨翠桃樓及竹園南邨華園樓、秀園樓及趣園樓。 值得一提，長貴邨部分鄉村式設計大廈採用了此款單位較後期的設計，大廈均採用開放式走廊設計，而廁所窗及面向走廊的氣窗亦有所加大。
A：「複式單位」就是將建築中上下兩層單位打通，將兩層單位變為一個單位，其實也只要做好檢查，預防漏水就可以，但裝修複式村屋的裝修費用會比較貴一點。 若是注重隱私的村屋獨立屋戶主，可叫裝修公司在花園周遭設置圍欄，以阻擋外人窺探家中視線，但避免過高的圍牆帶來閉塞感以及阻擋採光。 三房村屋圖則 漏水、滲水是村屋獨立屋常發生的問題，尤其是非新建、屋齡老舊的村屋獨立屋若在建造時。 常見的漏水解決維修方法包含：黏貼橡膠瀝青防水卷材、塗膜式防水膠（聚胺脂PU）、打針灌漿、重作防水層等等，應依照漏水的範圍與程度嚴重做不同的處理方式，更多詳細漏水自救/調查資料可以在這裏詳細讀到。 而「分層村屋」要注意究竟是「上層」、「中層」或者是「下層」，還有不同層間的公共空間分配，比如說樓梯、庭院、天臺等等的歸屬權劃分。 在購買村屋時，要注意究竟村屋是以「一棟村屋」—-整棟三層樓的建築，或是「分層村屋」，即只出售村屋三層其中的單層為單位。
三房村屋圖則: 樓宇設計大比拼
舉例來說，一般房門寬度多半是90公分，或者磁磚多為80×80公分，可以此為參考，去估測其他空間設計的相對尺寸。 公司註冊資料顯示，陳女士與前業主張先生關係密切，曾共同持有數間不同公司，部分持有其他物業的公司，更已轉至其名下。 現時業主陳女士（化名）則於2005年以69萬元，低價購入整幅地皮連村屋，並曾自設網站，將所有單位在網上自行出租，過程毋須地產代理介入，省回經紀佣金。
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檢查天台、外牆是否生長青苔或小植物，如有即代表建物表面潮濕，存在漏水危機。 或者也可尋找專業的防漏服務檢測公司利用「紅外線掃瞄」做漏水檢測。 購買「分層村屋」還須注意，一棟丁屋只會收取一分補地價，應由不同層業主共同負擔，而非繳交三分補地價，小心落入詐財陷阱。 如果村屋獨立屋的底層與中層相連形成中空廳的話，就是下複式單位。 A座15、16室及21至25室向西，面向播道書院，該學校的小型足球場在校園內貼近雍明苑的一方，估計在小息或集會時會帶來一定的噪音滋擾。 播道書院樓高大約等於住宅的7至8層，會遮擋雍明苑A座15、16室及21至25室低層單位的景觀。
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土地註冊處也有提供網上查冊服務，簡易土地查冊教學可參考此網站。 屯門The Carmel的第一座2、3、5樓至8樓的E室實用面積介乎259至279平方呎，單位圖則呈三角形，有「三角帽則」之稱。 三個尖端分別是開放式廚房、廁所和露台，其中廁所的形狀呈箭嘴形，大門後方則預留位置可放鞋櫃。
方正的大廳、睡房和開房式廚房則採一體式設計，要善用空間，可以利用可變形家具，如可收起的梳化床、可貼牆收納的餐檯椅套裝等，更靈活運用室內空間。 臨海而建的馬鞍山錦豐苑為區內優質的居屋，由9座大廈共3,648伙組成，不少單位擁豪宅般的海景，包括A至G座向西北的單位，是次走訪的G座14室便是其中一類。 通過走廊便是曲尺形廳堂，面積逾160方呎，客飯廳分明，客廳有較長的牆身，容易擺放梳化及電視櫃，但飯廳位置不設窗戶，採光度略有不足。
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另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 位於東涌的裕雅苑共有6座，坐落東涌東填海區臨海用地，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，D、E、F三座部份單位可無遮擋地享受海景，亦可遠眺機場。 房委會預計該兩項計劃將在2022年第一季接受申請，在2022年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。
三房村屋圖則: 香港的村屋/獨立屋選擇？
需注意「主力牆」為支撐整個屋宇的建築結構，不可隨意拆牆改牆，結構無法支撐建築重量，非常容易傾倒。 主力牆一般為圖中較黑、較粗深的牆面，通常較厚，敲牆發出的聲音厚實低沉，非主力牆通常較薄，敲牆發出的聲音較空洞。 香港的村屋大多分布於新界各區，荃灣、屯門、西貢、沙田、大埔、粉嶺、元朗、上水、葵涌、長洲、梅窩等地均有。 B座8、9及14至22室向北，面向新盤Savannah，這幾個單位與Savannah的距離比前述的雍明苑內園更近，可說是更加困樓景，向東的12及13室也不會好到那裏。 不過，該部份的Savannah 樓宇高度，3C座只有21層，而5及5A座只有9層高，雖然私樓的樓底通常比居屋高一點，雍明苑B座的中高層向北單位仍然可享開揚景。 屋苑的細單位比例極高，無房及一房單位佔單位數量的79%，提供185個282至287平方呎無房、916個372至384平方呎一房、242個440至495呎兩房及52個568呎三房單位，總共1395個單位。
今期《置業安居》特別請來資深測量師、富匯測量師行董事總經理何鉅業，教大家看圖則的入門秘笈，尤其要留意實用面積與室內面積的分別，亦會提醒多項置業陷阱，讓讀者買樓時做個精明消費者。 若村屋的業權、地權和周邊道路使用路權，已於土地註冊處登記，銀行批核按揭會較為放心，準買家可預先查證。 這些非標準呎數的單位必須有獨立契，否則會影響村屋按揭的批核。
三房村屋圖則: 新界公屋 (今日:
接下來，請用筆將全區圖中這幾個黑色實心方塊連起來，紅色框中就是建築本體中的單層樓各戶型，再和單層樓面圖比較，可看出你挑的某間房型，在社區中的相對位置。 例如看中A1的話（右上綠色框框這間），它的正面開窗將是遠眺河景，右側窗則是靠近社區旁道路，但仍保有庭院植栽距離。 同時，你也可以打開Google map，找到基地位置，雙重確認與你想像中的區域無誤，並可瞭解周遭生活機能環境。
