通關已為香港經濟帶來正面影響，近日新聞報道，海洋公園招聘近三百五十個全職職位，同時亦強化網上資訊與購票系統，以應付遊客所需。 三年租約 早前上水市面淡靜，通關未見即時帶來客流，相信是羅湖口岸未通所致，日後羅湖通關，及落馬洲限額增加，相信上水會恢復昔日熱鬧。 政府發言人在回覆傳媒查詢時確認，FCC向政府提出續租要求，政府經仔細考慮後，已向該會提出以市值租金向其批出為期三年固定期的新租約，由明年1月2日起生效，但未有透露租金金額。
- 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
- 如有關的租賃文件為租契，也應於簽署後三十日內提交予 土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《 土地註冊條例》（香港法例 第128章）而應有的權益優先次序。
- 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。
- 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。
- 【橙訊】香港外國記者會（FCC）近年多次捲入政治爭議，惹起各界關注。
- 假如租賃文件並未包含「中斷租期條款」，不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。
但這並不會妨礙大廈的管理人（或業主立案法團）行使大廈公契所賦予的權力。 三年租約 假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。 但如果業主知道租客在物業內從事非法活動 ，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，後果就不僅限於金錢損失及賠償，更可能會被留下案底及入獄。 因此，若業主得悉租客在出租物業內從事非法活動，應立即報警。 此外，租賃文件必須先加蓋印花，方可提交予 土地註冊處辦理註冊手續。
三年租約: 簽訂租賃協議
但如租賃文件內並未包含有關禁止分租的條款，即使分租的行為並未獲得業主同意，亦未必算是違法。 租賃的效果，就是把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內隨意處置有關物業（但不包括作出非法或違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。 租賃文件通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。 但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。 租客可能在幾個月後出現，宣稱業主非法處置或挪用其遺留於該物業內的貴重物品。
該會位於中環下亞厘畢道二號的會址，屬政府物業，租約將於明年一月一日屆滿，會方早前向特區政府提出續租，惟一直未有下文。 據《星島日報》報道，政府已決定讓FCC續租，但租期由以往的七年減至三年，並加入維護國家安全條款。 政府回覆查詢時證實已向FCC提出以市值租金向其批出為期三年固定期的新租約，稱政府已定下新政策，所有經政府產業署出租歷史建築物的租約年期，不多於三年，並已於新租約內加入保障國家安全的標準條文。
三年租約: 終止租賃
如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 三年租約 三年租約 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
民建聯主席李慧琼指出，應訂立政策及目標，達致「告別劏房」。 實政圓桌的田北辰不滿政府未有規管起始租金，劏房業主將可自由訂價，加上政府會為輪候公屋的合資格人士提供津貼，形容業主將「開心死」。 運輸及房屋局局長陳帆指，政府未掌握劏房市場租金數據就要制訂客觀、公平和合理的機制去決定起始租金，並不可行。
三年租約: 香港有甚麼政府部門專門處理有關租賃的事項？假若在租賃事項上出現糾紛／問題，應向那一個部門求助？
「高仁指點」話你知，想當年螞蟻申請以A+H形式上市，企業估值更是如日中天，是次可否重演昔日的戲碼，值得探討。 道瓊斯指數跌約0.2%，納斯達克指數跌2.4%，標準普爾500普指數跌逾1%。 展望本周，市場聚焦星期二公布的美國1月通脹數據，估計按年升幅回落0.3個百分點至6.2%，按月升0.4%；核心CPI預料按年升5.5%，回落0.2個百分點，按月升0.4%。 美國本周會公布零售銷售數據，亦有最終需求生產物價指數，多名聯儲局官員發表會講話；可口可樂、孩之寶會公布業績。 另外，日本政府星期二預料將向國會提交日本央行總裁提名人選。
但《土地註冊條例》列明，有關通知及優先權的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 因此，所涉租期超過三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。 如果有其他影響同一物業的文件已經註冊，此租契便會失去優先權。 租賃文件通常都會列明租客須繳付按金，作為其履行及遵守租賃文件內所作承諾的保證，例如準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。 在大部分情況下，業主未收回物業前，根本不會知道租客是否有履行及遵守該等承諾。 妥善草擬的租賃文件都會包括一項條款，列明業主承諾讓租客安寧地管用物業。
三年租約: 明年一月生效 租金未披露
除了簽署臨時租約外，另一可能會出現的情況是：租客被要求簽署一份名為「租賃要約」（Offer to Lease）的文件，然後再交由業主簽署（即由業主接受有關租賃）。 租賃的法律効力，就是把土地的權益從業主轉移到租客身上，也就是說，租客藉此獲得了土地的佔用權。 如果業主違反租賃文件的條款，租客不但可向業主索償，也可繼續佔用有關物業。 事實上，就租務事項來說，很多人在簽署一些標準租賃文件時，不但沒有獲取法律意見，甚至沒有細閱其內容。
本港土地資源有限，本司必須遵循「再工業化」的重點策略、政策和規劃並集中資源為具備八大元素的優質項目在創新園生產和發展。 在過程中，為了平衡不同行業的發展需求，我們無疑面對各種挑戰，有時亦需要作出艱難且未能令各方接受的決定。 因此，在不同情況下，我們在出租用地時會提供短期或長期的合約。
三年租約: 特快公屋｜特快公屋編配計劃流程 申請人要注意三大限制！
因此，若特許權發出人違反特許權中的條款，特許權持有人只能索取賠償，而未必能繼續佔用有關物業。 因此，特許權大都用於較短期的物業使用權（例如數星期或數月），或用於特許持有人並未獲得獨有佔用權的情況（例如車位、報攤或商場之「車仔檔位」等）。 律師草擬的租賃文件，大都能確認更多可能引起爭議的事項，所以也比一般標準租賃文件涵蓋更廣。
另外，政府在 1977 年 11 月進一步修訂第 II 部分的管制內容，將加租因數由「四」下調至「三」。 政府同時重申，由於當時平頂工廠的空置率較高，故無意在《1962條例》提供的六個月通知期以外對非住宅樓宇租賃（如商舖和平頂工廠）施加進一步的管制。 此外，政府認為在非住宅市場實施租務管制，會變相補貼了個別產業，進一步偏離自由市場經濟的原則。 《1963 條例》原定於 1965 年 6 月 30 日自動失效，但由於當時租金水平仍然高企，該條例的適用期限獲延長一年。 其後，因應房屋供求情況得到改善和租務管制被認為會窒礙新落成私人住宅單位的供應，政府決定該項管制應於 1966 年 6 月 三年租約 30 日失效。
三年租約: 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無踪。假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？
早前曾傳出人選之一是經濟學家、日本央行前政策委員會委員植田和男。 簽約時，須繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 通過風險管理、產權策略、合規和運營領域的專業服務，為企業的成功奠下堅定基礎。 例如在「特快公屋編配計劃2021」的名單中，沙角邨綠鷺樓的1610室，於2002年及2008年曾發生兇殺事件，單位面積23.13平方米，現時租金為1,317元！ 至於友愛邨愛暉樓的1220室，就曾於2009年發生兇殺事件，單位面積35.12平方米，現時租金1,616元。
- 但這並不會妨礙大廈的管理人（或業主立案法團）行使大廈公契所賦予的權力。
- 隨著通關進一步擴大，本地感染個案或會增加，但醫療專家認為無須憂慮，疫情風險會在可控範圍內，通關復常利大於弊，期望經濟漸漸復甦。
- 因此，若業主在未得到承按人同意前將物業出租，業主便會違反按揭契或法定押記內有關條文，承按人有權收回物業。
- 不過「疫市」下加租不果，10月份叫租已重回55萬元水平，仍然無人問津，直至12月份再劈至每月42萬元放租，即去年下半年叫租已下調18萬元或30%，亦較龍豐舊租約跌23%，惟至今仍未聞獲承租。
- 再工業化並不是一個簡單的發展方向，而是香港長遠經濟增長的主要動力。
- 該類私人工廠大廈單位中亦有與四個房委會擬重建的工廠大廈樓齡、面積、租金或地區等相約的單位。
假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。 假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。 雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。
三年租約: 房屋署
食環署將在每場競投會開始前的30分鐘登記及派發即場競投會的入場票。 欲參與競投人士須於競投會場地的等候區輪候，出示其香港身份證或護照作登記以領取該競投會的入場票。 此外，競投人士經核實資格後會獲發專屬競投牌作競投之用。 為確保公開競投能在有秩序及公平情況下進行，食環署已邀請警方、廉政公署及競爭事務委員會代表到競投場地進行監察。 上述舖位面積約6,789平方呎，位於彌敦道及柯士甸道單邊位置，鄰近港鐵佐敦站。
他稱,已營運的12間共享工作間過去一年出租率逾90%,目前已覆蓋全港約8-9個區,希望今年可拓展至其他區域,惟暫未有具體計劃。 他稱,今次 theDesk 選擇進駐企業廣場5期一座,與業主嘉里不單單是業主與租客的關係,雙方是有合作,惟未有透露租金的安排。 嘉里物業代理商業項目高級總監吳鎧廷指,嘉里這次與 theDesk 的合作模式在企業廣場5期一座是唯一一宗,其他都是純業主與租客關係。 吳鎧廷又表示,企業廣場5期一、二座現時的出租率逾90%,商戶續租率亦80%,而商場的出租率亦逾90%。
三年租約: 印花稅收費
【新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊 如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，變成俗稱的「銀主盤」。 業主可與租客自由議定租金，不受法例限制，但應訂明每月的租金金額和繳交日期、租金是否包括差餉、地租或管理費及免租期内所支付的開支由誰負責等。 另外業主收到租金後，須發出租單給租客，否則即屬違法。 在俄烏戰爭中，美國聯手歐洲向俄羅斯作出金融和能源等的制裁行動，引來俄國的反制，包括斷供歐洲天然氣。 市場恐慌過後回歸理性，歐元匯價亦擺脫頹勢，兌每美元由去年低位0.9532反彈至本月初高位見1.1033，累計回升逾15%。 搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。
三年租約: DQ消費券 政府或省10億元
對其他影響同一物業而已經註冊的文件來說，該租契亦將失去其優先權。 雖然租約可於土地註冊處註冊，但《土地註冊條例》第3條列明，有關通知及優先次序的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。
三年租約: 簽署租約之前應注意的事項
《建築物條例》（香港法例第123章）賦予建築事務監督權力，如已宣布建築物會構成危險，可迫令其擁有人進行修葺。 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。
三年租約: 租戶稱標書條款苛刻不合理
一般來說，所有完善的住宅或非住宅物業的租約或租契，都必定會包括多項條款，其中一項條款會列明，若租客未能依時繳交租金，業主便有權終止租約或租契並收回物業。 但即使租約或租契並無列明這條款，就住宅物業而言，根據香港法例 《業主與租客（綜合）條例》 第117條，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租約或租契，該權利是會根據此法例而隱含於租約或租契內。 就非住宅物業 而言，該權利是根據香港法例 《業主與租客（綜合）條例》 第126條 隱含於租約或租契內。 此條例說明所有租約或租契均隱含租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客欠租超過十五天，業主便有權利終止租約或租契並收回物業。 若租客只是第一次欠租，法庭或土地審裁處有權定下寬限期，給予租客在規定的時間內，清付所有欠租及業主的 法律費用，如租客沒有在限期內清付，收樓令便正式生效。 就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。
其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。 假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重新進入該物業，並收回該物業的佔有權。 雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。 此外，若租約訂明租客可享有免租期（通常供租客裝修的時期），平均每年租金便會相應減少，須繳付的印花稅亦相應減少。
如有任何損壞、物品未清理或單位未復原，雙方應立即商討如何處理，甚至考慮賠償。 為提高物業標準並符合香港《建築物條例》及《消防安全（建築物）條例》要求，業主通常要求物業內所有機電工程及消防裝置必須交由相關的合資格註冊承辦商執行。 同樣地，租客宜向業主查詢出租單位是否屬於按揭的物業。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，且可能無法討回按金。 一般租賃文件都會包括租期、租金、 付款日期、按金、用途等常見條款，而普遍來說可以分為租契（Lease）及租賃協議（Tenancy Agreement）兩種。 因此，所涉租期超逾三年的租約（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人（例如買家或新租客）大可不承認該租契。
三年租約: 科技園公司重申其發展方針 並盡力平衡不同發展需要
※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 ：不論是原有契約變成不定期租約，或是原先就是訂定不定期契約，若續約時為重新協調並得到雙方同意，則是沿用最開始雙方的合意；依據「契約自由原則」，房東要有房客（承租人）的同意才能調漲租金。 建議續約時可以直接在原租賃契約上更新租賃期間，於修改處雙方簽名或蓋章；或再準備一份新的契約書，重新簽立契約以保障雙方權益。
（一）針對政府推出的港口後勤和物流用地均集中在葵青區而言，過去五年葵青區的港口後勤用地的短期租約出租詳情載於附件。 科技園指根據合約條款，不能再為喵坊延長租約，只能盡量爭取給予多數月的寬限期，強調要考慮不同持份者及長遠創新科技發展方向，願意繼續與喵坊繼續商討搬遷安排。 政府在2018年第一季公開邀請建議書，以三年租 約形式邀請非牟利機構或社會企業在堅尼地城海濱營運一個集社區及商業元素的休閒農莊。 由草圖提出的「堅 ‧ 農圃」項目，最終獲得由2019年5月起三年的經營權。 農圃已於2020年10月及2021年6月分階段開放予公眾人士使用。 當租賃期限到期後欲續約，應該要及早與房東聯繫，建議在租約到期前一個月，先行與房東告知想要續租的意願，避免房東已開始尋覓新的房客。
