因不是所有新界鄉村劃定完整村界，加上認可鄉村範圍有限，原居民不一定能在自己鄉村找到土地建屋，於是要向地政處申請在其他鄉村式發展地帶建屋，稱為「飛丁」。 正常情況下，該土地須位於「認可鄉村範圍」 (Village Environs; 簡稱VE) 及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」 (Village Type Development Zone; 簡稱V-zone)。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在一手樓盤開售前的最少7天，把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。 申請人如要求牌照課將許可證寄往其住所，須提交住址證明影印本。 例如各類政府部門所發出的信件、公用事業繳費單或銀行信件等。
因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 具體而言，轉讓限制的剩餘年期越短，土地補價水平越低，相反亦然。
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若丁屋有僭建、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。 當單位因僭建被釘契，下一手買家將「繼承」有關清拆工程責任，而銀行亦有可能因釘契而拒絕提供村屋按揭。 入伙紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。
不過，近年可用新界土地已被開發得所剩無幾，現時出現了有丁沒有地的情況。 丁屋開工紙 余續指，在考慮基本法第四十條的同時，亦需考慮第一百二十條和一百二十二條，即保障原有土地契約和有關的一切權利，獲政府承認和保護的條款。 丁屋開工紙 新界原居民申建丁屋的權益，是源自於該條例，是不限於以免費建屋牌照、私人協約形式，或換地方式興建丁屋。
丁屋開工紙: 設計及繪圖
小型屋宇申請人在簽立小型屋宇契約時，亦須透過載於小型屋宇契約內的保證條款，保證他從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。 若發現承批人或持牌人違反契約條款，地政總署可採取執行契約條款行動。 另外，小型屋宇批約的方式還包括較少數在鄉村擴展區內以私人協約方式批出政府土地的批約及以換地方式批出的批約，此等批約受其適用的轉讓限制及土地補價機制約束。 合和實業主席胡應湘曾建議政府實施「丁權證券化」，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。 ），俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。 總的來說，可分為兩大類別：（1）以私人協約方式由政府批地取得的土地，申請牌照（即撥地建屋牌）興建的丁屋，永久限制轉讓；（2）以私人土地，申請免費建屋牌照（即私地建屋牌）興建的丁屋，轉讓限期則一般為5年。
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丁屋開工紙: 香港丁屋政策——从诞生到现在
政 府 主 要 利 「 同 意 書 方 案 」 來 保 障 購 買 樓 花 的 市 民 ， 以 確 保 發 展 商 不 會 在 出 售樓 花 後 放 棄 完 成 發 展 物 業 的 責 任 。 興建丁屋不需入則，申請 開工紙，即可興建，物業的地限往往無法清楚界定，以致有關落成物業「過界」的糾紛時布所聞。 興建這類村屋是不須要如市區建樓般須得屋宇處批圖則等。 但興建村屋也須向地政署申請，而屋宇也須跟據「興建鄉村屋宇須知」上規定興建。 事實擺在眼前，「官商鄉黑」利益瓜葛千絲萬縷，一旦讓一切置於陽光之下，其烏煙瘴氣肯定遠超人們想像，港府本已不堪一擊的管治威信肯定蕩然無存。
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丁屋開工紙: 元朗曉門發展手法相近
問題是，即使這些真是「歷史遺留的問題」，難道現在的政府部門沒有責任查證和糾錯嗎？ 在人們愈來愈重視保育的今天，綠化地帶具有極高的保育價值，過去曾有不少綠化地帶擁有者欲申請改變土地用途而不可得，如今明知有兩塊被綠化地帶包圍的土地離奇地劃為鄉村式發展用地，規劃署依然不以為奇毫無反應，如何令人信服？ 外界對官商勾結的質疑愈來愈強烈，本報就兩大部門涉及行政失當向申訴專員公署投訴及提出七大疑問，顯然不是無的放矢。 概括而言，一般來講丁屋只會出現於新批地或私家農地上，而獲批准興建的丁屋需要在合資格男丁所屬的鄉村。 而當購入或賣出丁屋是否需要補地價就要視乎該物業的土地條款。
要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 罪行：根據條例第31條，任何人違反第10條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$10,000及監禁3個月。 丁屋開工紙 罪行：根據條例第31條，任何人違反第13條，即屬犯罪，經定罪後，可被罰款$10,000及監禁3個月。
丁屋開工紙: 買賣丁屋時有什麼需要留意？
他至少參與發展同樣超過100幢丁屋的大埔華樂豪庭及元朗曉門，涉及利潤龐大。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
但滿5年後出售，即使出售給非原居民，也毋須補繳任何地價。 一節見則百節知，套丁亂象由來已久，丁權甚至成為原居民的牟利工具，不是將土地賣給發展商作屋苑式發展，就是與發展商一起合作，一個出地、一個出丁權，涉及的利益極為龐大，直到六年前才有本港史上首宗原居民套丁案罪成的案例，但目前仍在上訴。 該條長逾百米的違建道路位於相思灣村及下洋村交界，原為綠化地帶，先有人開墾一條泥路，近年被人用混凝土鋪出一條水泥路，路的盡頭則是一間三層高的神秘丁屋。 本報調查發現，該路位處不可建屋的綠化地帶，大部分為私地，部分為官地，疑有人利用此路為丁屋「謀後路」。 事實上，先斬後奏乃發展新界土地的慣常手法，若建屋修路必須向城規會申請改變用途，不少人索性「先破壞，後發展」，大搞米已成炊；而隨着近年港府提出公私營合作發展土地，容許發展商先霸後租，更恍如為發展商量身訂造，將違法變成合法。
丁屋開工紙: 丁屋政策《基本法》沒列明 申請方指留待特區政府處理
1967年六七暴动后，及1970年代政府计划发展新界，为了得到新界原居民的支持，当时的香港政府于1972年12月实施的“小型屋宇政策”。 合和實業主席胡應湘曾建議政府實施“丁權證券化”，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。 上訴庭昨日頒下判詞，指原審法官周家明沒有把基本法第四十條，與基本法第一百二十條及一百二十二條恰當而連貫地考慮及詮釋。 第四十條保障新界原居民包括「丁權」在內的傳統權益，即使該「合法傳統權益」本身已歧視女性原居民或非原居民，但在制定基本法時已充分考慮此點，並決定保留原居民傳統，因此撤銷原審裁決，裁定三種行使丁權的途徑，全部符合基本法。
政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
丁屋開工紙: 我們的服務
1898年，清政府與英國簽署《展拓香港界址專條》（下稱《專條》），內容為「在所展界內，不可將居民迫令遷移，產業入官，若因修建衙署、築造炮台等官工需用地段，皆應從公給價」——可見，《專條》僅以「居民」形容當地村民，並無對「原居民」作出任何定義。 另外，英國接管新界之時，已將新界居民擁有土地的「永業權」改「集體官批」，所以《專條》所保障的只是他們的居住及使用該土地的權利。 就新界小型鄉村式屋宇的建築，港府於八七年作出了新法例：如果村屋在沒有豁免的情況下，而進行建築工程，是會被視為非法建築物，屬於違法。 黃國桐透露，除訂立「臨時訂購書」外，部分發展商為省補地價，以較低價賣出丁屋，更索性教買家與丁人簽文件，土地註冊人仍為男丁，但實際上居住的卻是買家，直至5年補地價期結束，物業始正式轉讓，坦言看似划算，但實際上卻冒極大風險，只要丁人反口便血本無歸。
- 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。
- 鄉議局一方指出，考慮第四十條時，應以1990年基本法頒布時，原居民享有傳統合法的權利，而毋須考慮到古舊的歷史因素。
- 政府同時定立“限制買賣轉讓條款”，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。
- 未来的解决，个人觉得一方面需要香港政府付出更多的政治智慧和耐心，同时也需要敲打新界的上层官绅（主要是指新界乡议局以及代表的官绅群体，他们作为新界人民的代表，是不断的与政府博弈的主力，也是丁屋政策修改或废除的最大阻力），逐步主导新界话语权。
此外，引入絕對禁止轉讓期，令小型屋宇持牌人或承批人未能因應其個人或家庭情況和需要的轉變而轉讓小型屋宇，未必合理。 要在短時間內敲定一個合適而方方面面持份者都能接受的新政策，實不容易。 而發展局需要優先處理的工作，是增加短、中期的土地供應，和推展各項工務工程並控制其成本，在現屆政府餘下的任期內，檢討或考慮有關修改小型屋宇政策的建議並不是我們工作的優先選項，時間上亦不切實可行。 2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。 原居民能夠以免費建屋牌照、私人協約或換地方式建丁屋。 《基本法》第40條列明「新界原居民的合法傳統權益受到特區保護」，法院認為，丁屋政策受到若干條法規以及《基本法》第122條隱含但清楚的認可，相關權益完全建基於公法之上，地政總署是合法行使酌情權處理丁屋申請，這項酌情權並非無限大，而是受到法例約束。
丁屋開工紙: 丁權案終極覆核 上訴方：政策涉歧視
所謂舊屋地，是指政府於1905年批出的「集體政府租契」中的某些地段，主要土地用途為屋地，多為傳統鄉村的村屋。 不過一般舊屋地都是兩層高，每層面積不超過435尺。 舊屋地業主可以以現況賣出物業或向地政處申請一份「重建批准書」申請重建，將重建後的舊屋地村屋賣出。
丁屋開工紙: 按揭專區
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丁屋開工紙: 新界「原居民」身份建構合理性存疑
他質疑，賦予新界男丁有地建屋自主的原意，已變質成轉手賺錢的方法，政府應檢討丁權政策。 按小型屋宇（俗稱丁屋）政策，丁屋入伙前須獲簽發滿意紙，入伙5年後可毋須補地價自由買賣，但5年內出售則要向地政總署先補地價。 丁屋政策於1972年生效至去年6月30日共28,305宗以建屋牌照方式批出的私人土地、10,763宗以私人協約方式批出的政府土地、及3,610宗以換地方式批出政府土地的建屋申請個案，即被裁定違憲的方式佔總丁屋數目逾3成。 法官指，判決不影響判詞頒下前的任何建屋批准，但下令申請人、政府及鄉議局三方需在21天內就處理丁屋方法及訟費呈交書面陳詞；考慮政府及鄉議局可能就判決上訴，法官下令暫緩判詞至6個月後生效。 申請人呂智恆不同意法官判丁權受《基本法》第40條保障，考慮上訴；另一申請人郭卓堅稱整體來說是贏，但表明會上訴。
（三）現時，地政總署在處理建造小型屋宇的申請時，會要求申請人就其原居村民的身分及以前未曾接受過當局以任何優惠條件批建小型屋宇的事實等作出法定聲明。 如申請人向地政總署申請以建屋牌照或換地方式批准建造小型屋宇，申請人在其法定聲明中必須聲明是擬建小型屋宇相關地段的唯一合法註冊業權人。 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案，不過建議後來不了了之。 長遠而言，政府亦正研究「一次性」解决新界男丁興建丁屋的安排。
但由收丁權至落成，可能需時逾5年以及無銀行會為項目融資，亦要有人脈支持，不能只看利潤便以為值得做。 丁屋開工紙 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。
丁屋開工紙: 牌照屋
其市值地價會根據該地段的批地條款及參考有關物業的市場交易資料作出評估。 政府同時訂立「限制買賣轉讓條款」，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。 興建丁屋的土地，只可是位於新界（包括離島）的認可村落村界內的「鄉村式發展用地」或農地。 根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利（俗稱「丁權」）的男性原居民有24萬。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
美國派出戰機，在阿拉斯加高空將一個不明物體擊落。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 不过自此以后，政府可以不用再像以前一样预留土地来建丁屋，因而还是有其进步意义的。 （2）传统权益是指1898年之前，也就是新界被转让给英国之前新界原居民所保有的权利。
丁屋開工紙: 小型工程
地政總署2006年至今，5個財政年度就小型屋宇（丁屋）共簽發4628張完工證， 批准2294宗補地價申請，因一般丁屋落成5年後毋須補地價便可轉手，故數字反映近半入伙丁屋均會於5年內轉手。 市場湧現「丁花」，謝建華直言政府根本無從執法，只因不會有文件證明交易過程，除非參與者「自爆」。 他認為歸根究柢是有人違背丁權讓男丁安居樂業的原意，亂用權利獲利，政府有需要全面檢討，惟坦言隨着男丁愈來愈多，是無法解決的政治問題。
至1960年港英政府進行人口估算時，也未有清楚區分「原居民」和「非原居民」，當局甚至希望將市區適用的土地及規劃制度推廣至新界，但遭到鄉議局極力反對，認為《專條》已經賦予新界土地一種「特殊性」，居民的土地及房屋權亦受其保障，不應與市區相提並論。 地政總署發言人表示，根據新界小型屋宇政策批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文限制土地轉讓，並不容許樓花買賣，但未有過往舉報及執法數字的統計，記者追問署方是否意味從沒執法，發言人僅稱沒有補充。 問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。
丁屋開工紙: 政府處兩難
如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。 而對於如何解決土地不足問題，梁福元表示，鄉議局曾多次建議政府讓原居民興建多層式丁屋，把現有的三層式丁屋增建至六層或九層，由幾個原居民共同擁有。 長遠來說，新界鄉村根本不會有足夠的土地應付不斷增長的原居民人口。 房屋及規劃地政局局長孫明揚於二零零三年曾公開表示會在任內解決丁權的問題，當局已研究有關問題近兩年，至今仍未有任何具體方案。
