如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。
- 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。
- 根據房屋署在12年向元朗區議會的回應，若原居民使用丁權並已獲批興建丁屋，則等同持有本港物業，不能申請公屋。
- 常見既村屋除左丁屋同舊屋重建之外，仲有一種叫做『臨屋』，呢種『臨屋』當然唔係當年被稱為『安置區』個種，而係以前比原居民擺放農具、飼養家禽既屋，政府會為呢D屋發放臨時屋牌，所以叫『臨屋』，重點係呢D『臨屋』係唔可以轉讓。
- 丁屋政策自1972年推行以來，經歷很多風風雨雨，終於在法庭有一個結論。
- 另一方面，不少發展商看準原居民男丁「有權無地」的問題，而合作取其丁權建屋發展。
- 2012年4月1日，為遏止新僭建物的出現及保障新界村屋的樓宇結構安全，屋宇署開始推行「新界村屋申報計畫」，並將新界分為九區派員入村巡查，首輪取締目標是四層或以上或的僭建村屋。
（图片来源：香港01）而代表新界原居民的乡议局，听说有人想取消他们丁权，那也不甘示弱，雇了一个声势浩大的律师团，坚决要把官司打到底。 按政府规定，丁屋在建成的5年内出售，需要向政府补地价，但如果5年后就不需要了。 我們經常聽到村屋、新界小型屋宇及丁屋等名詞，其實村屋和新界小型屋宇，是一般普通的統稱；但丁屋則特別指由新界男姓原居民所建造的小型屋宇。 丁屋村屋分别 2015年，「覆核王」郭卓堅入稟香港高等法院提出司法覆核，就丁屋政策入稟。 法官周家明在2019年4月13日頒下判詞，裁定涉及政府用地的私人協約方式，或以換地方式批出的丁權違憲，但暫緩執行判決6個月。
丁屋村屋分别: 寮屋不能重建與轉讓
除古洞北外，連帶鄰近區域的丁屋市場，同樣受帶動，其中，上水、粉嶺及大埔的丁屋，亦分別出現業主加價個案，卓昇地產分行經理鄧卓文稱， 目前部分粉嶺丁屋的業主已蠢蠢欲動，近日已主動通知加價放售，升幅約百分之二至五。 在丁屋政策推出5年后，它就已经被严重滥用了，只有很小比例是真有住房需求的，很多丁屋都是建来出租或者出售。 丁权是香港很有争议的一个政策，电影《窃听风云3》讲的就是一场因丁权而起的风波，揭露了丁屋背后的巨大利益链。 西貢大環村官地遭人非法鑿路，地政總署事隔逾三周依然沒有積極執法，本來已令人疑竇叢生，不料本報昨日揭發的相思灣村違法亂象更加離譜，由規劃署到地政總署皆不作為，甚至百般包庇，更令人懷疑內情不單純，官商勾結的嫌疑濃得化不開。
但是，有鄉事委員會委員批評政府選擇性實施登記制度，登記制度只適用於新界，對新界居民不公平。 惟時任發展局長林鄭月娥一再重申在新界村屋僭建的問題上會依法辦事，不會有特赦。 問題是，即使這些真是「歷史遺留的問題」，難道現在的政府部門沒有責任查證和糾錯嗎？
丁屋村屋分别: 房屋種類小知識
还有一种叫做「牌照屋」或者临屋，即是一些兴建在并不是住宅用途土地上的村屋，是政府发牌给地主作非住宅用途，例如农舍之类，部份却被改装为住宅住人。 自鄉村擴展區計劃開始以來，政府已完成36個鄉村擴展區工程。 以深圳市福田區皇崗口岸附近「漁農村」舊改項目為例，「漁農村」早年引入私人市場力量以後，開始涉及商業、房地產等領域。 丁屋村屋分别 （图片来源：香港01）2015年，有一个发展商通过沙田乡事委员会的中间人，向多名原居民违法购买丁权，并在申请兴建丁屋时诈骗地政总署。
至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 丁屋村屋分别 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 丁屋村屋分别 丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。 2012年特首選舉，當時其中一位候選人、前政務司司長唐英年，就吸納了鄉議局的意見，提出「丁屋大廈」的構想。
丁屋村屋分别: 香港到底有多大，为什么开发新区、填海造陆都困难重重？
一般來說，傳統的鄉村是指1898年（即清朝租借出香港界限街以北的新界）當時已被公認的農村。 因此，鄉村的數目是已經被規定下來，很少變動（除非是整條鄉村被政府徵地收回：西貢萬宜水庫未變成水塘前，原本的村落被政府徵收便是一個例子）。 據發展局副秘書長鄭偉源估計，新界村屋僭建個案數以萬計。
一些人贪平买入一些「笋盘」，却发现不是「有地无牌」（即农地上的非法建筑物）就是「有牌无地」（「牌照屋」）。 龍豐地產發言人稱，新界東北地皮高價購批出下，同樣帶動上水區的丁屋及村屋價市況，也有業主趁勢提價，例如部分丁屋中層單位的叫價，卻可以與頂層作媲美。 其中上水嶺仔村全幢村屋於兩個月內叫價升幅達百分之六點四。 (星島日報報道)新界東北成為近期市場焦點，隨著政府推出的三幅地皮以高價成交後，連帶區內丁屋售價亦水漲船高，業主亦隨即心雄起來，受到市場缺盤的實況下，紛紛將叫價大幅調升，部分更加幅達一成，問盤量亦明顯增加。 （图片来源：香港01）2019年，法院判定乡议局败诉，丁权的部分情况违宪，将被取消。 （图片来源：网络）最近有一个公屋居民，被人举报名下拥有一套1600万的丁屋，这个人因为违规申请公屋，被判坐牢14天。
丁屋村屋分别: 牌照屋不能轉讓
另一個案，大約在1930年，元朗凹頭的一位村民，興建了一間數千呎面積的客家傳統大屋，同樣以農地改為屋地，村民在南洋經商，回鄉後建起大屋，光宗耀祖，這個改地契個案，亦沒有補地價記錄。 丁屋村屋分别 政府同时定立“限制买卖转让条款”，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意，才可进行。 丁屋村屋分别 根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利的男性原居民有24万。 徵用土地又作「收地」，地政總署不時會徵用私人土地（如私人農地、屋地），以改作公共用途，如興建道路、街市、消防局、遊憩用地，以及公屋發展等等，並為受影響者提供特惠補償。
但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 要發展更具規模的多層「丁屋大廈」，可參考內地城市如深圳的城中村改造計劃框架。 深圳城中村分佈市內各區，由從前不少鄉村改劃為城市大廈，漸成「城中村」，據估計有近1900條城中村，佔深圳市面積百分之七，建築樓面面積更達2.2億平方米的規模。 深圳市政府讓舊村村民自組發展公司，牽頭重建發展；又將整片舊村所在的土地作較高密度設計規劃，比如崗廈村的地積比達9.8倍，住宅、商業分別佔34%及33%，其餘包括公共配套設施。
丁屋村屋分别: 按揭計算機
這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。
昨日早上，本報記者再到屬於綠化地帶的相思灣村及下洋村交界、即被人違建丁路的現場視察，仍未見執法人員圍封和執法，神秘丁屋對出空地則泊有挖泥車，以及有多間疑似工地辦公室的貨櫃屋，直至下午，地政總署人員始施施然到場拍照了解，旋即離去。 事實證明，該署踢一踢動一動，要不是本報大字標題報道事件，激起全城嘩然，市民對「官商鄉黑」深惡痛絕，署方人員肯定連現一現身、裝裝樣子都省下。 就算公營機構外判則樓問ASD伶圖，都要user代申請，何況市民。 對保守型買家來說，丁屋買賣或許已超出他們所能承受的風險，而事實上，一手及二手市場有較大保障，即上千居搜尋心水靚盤。 由於丁屋成交量偏少，位置遠，當購買現成村屋，銀行批核按揭時通常作較嚴謹的實地考察，銀行估價不足經常發生。
丁屋村屋分别: 香港丁屋政策——从诞生到现在
1977年，新界民政署作出內部檢討，報告指丁屋濫用問題嚴重，西貢民政專員指西貢有1000個丁屋申請，惟只有很小比例涉及真正住屋需要，風景較佳的西貢區和離島區的丁屋，被市區人士認為是理想度假屋。 而接任的前發展局局長陳茂波亦曾撰文，於善用土地資源的大前提下，有必要檢討丁屋政策。 丁屋村屋分别 丁屋/村屋可造按揭成數基本上與私樓相同，同樣可高達6成按揭，並可透過按保計劃申請高達8成按揭，但祖堂地丁屋、仍有轉按限制及丁屋樓花均不符合資格。 不過，現實情況中，銀行對於丁屋8成按保計劃是較為保守，審批準則較私樓高。 而丁屋較常出現估價不足問題，亦直接影響銀行批出之按揭成數；尤其當樓價處於升勢，業主叫價大幅高於估值之情況很普遍。 主要原因是丁屋買賣流轉不高，成交紀錄很多時已欠缺參考性，加上銀行對於丁屋估價較審慎，初步亦未掌握足夠物業狀況等資料，估價不足幅度可高達1成至3成。
- 根據政府回應立法會提問，合資格人士需要為年滿18歲的男性，及其父系家族源自1898年時為新界認可鄉村的居民。
- 法庭認為第40條是具有主導地位，是針對新界原居民的特定條文，凌駕於基本法第25條、第39條以及人權法案第22條這類一般性的條文。
- 該報告又指出，丁屋政策實施5年後即1977年，已出現嚴重濫用問題。
- 另外，若業權人將1幢丁屋分為3個單位出售，理應事先要向城規會申請，興建分層住宅，質疑現時涉嫌繞過城規會的規管。
- 過往就有法庭曾裁定沙田原居民與地產發展商合謀「套丁」牟利，屬於串謀詐騙。
- 首先去ASD係冇呢樣嘢俾你申請，祗有其他政府部門先得，例如教育局、醫管局⋯⋯⋯⋯。
不過口裏批評，身體卻很誠實，部分政客都居於丁屋或村屋，享受著丁屋所帶來的鄉郊低密度住屋的快樂模式。 2015年12月4日，丁屋發展商透過沙田鄉事委員會主席莫錦貴等多名中間人，向多名原居民違法購買其丁權，並在申請興建丁屋時詐騙地政總署。 丁屋村屋分别 區域法院經審訊後，裁定發展商與11名原居民串謀詐騙罪成，成為首宗「套丁」被定罪的案件，引發「套丁」是否涉及刑事罪行的爭議。
丁屋村屋分别: 牌照屋
最近有多名新界原居民違法出售丁權受審，令人關注丁權會否被用以獲利；而政府把大量土地劃作可建丁屋的「鄉村式發展」用途做法亦有爭議。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。
代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。
丁屋村屋分别: 新界小型屋宇政策
但《經濟日報》報道，2013年曾有大埔發展商涉向合資格人士買丁權建屋，當時有新界鄉事人士透露，出售西貢區一個丁權可賣80萬元，大埔或元朗的丁權則可賣40至50萬元。 雖然政府表示沒有統計有多少人有丁權，但立法會文件顯示，2002年鄉議局曾估計，擁有丁權的男性約有24萬人。 除了免補地價建屋外，審計署報告指，丁權擁有者亦可等待政府以優惠地價及私人協約方式向政府申請批地（如有供應）建屋。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。
丁屋村屋分别: 「牌照屋」定義
近年不少大地產商開售元朗新盤，但呎價動輒2萬元；同區有不少「獨立屋」，一幢三層面積近2000平方呎，還有天台和千呎入契花園，叫價1000至2000餘萬，銀碼雖大，呎價卻是非常吸引。 記者以客戶身分參觀米埔一新屋苑，地產代理直言屋苑是全港丁屋盤中數一數二的「豪」，除了有中空大廳外，屋內自設升降機，聲稱全港僅有。 鄧達智說，即使有地可以向政府申請建屋，也要等上約4至7年的時間才能獲准。
丁屋村屋分别: 政府如何安置受清拆影響的寮屋住戶？
發展局長林鄭月娥曾於2011年年底表明政府鐵定於2012年4月起，嚴厲執法取締僭建村屋，首輪目標是三層以上的村屋，屋宇署並會逐一巡查新界六百條村。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 已知的事實是：違建丁路周邊土地的業主為陳廣盛，神秘丁屋業主是黃子洋，丁屋旁邊的31號地段持有人為劉玉平家族，這三者是甚麼關係，耐人尋味。
如果你想住公屋，你只能夠向政府提交白表、綠表去排隊申請，一般輪候時間最少要3-5年。 但每每想对丁屋政策做一些改变时，新界居民就用基本法四十条为由，认为丁屋政策是传统合法权益，受政府保护。 主要就是第二和第三种方式，对政府土地消耗量十分巨大。 香港官方做过估计，03年有24万人可以有丁权，假使变成最坏情况，所有人都要政府低价卖地或者换地，香港政府把所有空闲土地搭上都不够。 1972年，港英政府允许新界的年满十八岁男丁，只要父亲辈能追溯到1898年的新界的认可村落（现在有700多个村）原住民，一生一次，可以建一间面积不超过七百呎（六十五平），高度不超过二十五呎（约7.5米），层数不超过三层的房屋。 有些申請人會選擇先全額繳付（Full Pay），取得樓契後，然後申請「現契重按」，一般銀行都會跟隨Full Pay時的買賣價去計算按揭成數，除非已買入很久，才會根據當時估價計算。
1900年，政府在新界發出集體官契，登記所有新界私人土地，但仍然有不少官地，而村民和非村民，到底如何在這些官地上建屋呢？ 首先，要物色一幅適合的空置官地，亦要了解這幅土地，有沒有風水或其他問題，村民或非村民申請人，就可以向理民府申請，再向政府申請拍賣該幅土地。 當年所需的建屋手續，只是在田土廳上作出紀錄，將農地改為屋地，並不需要繳交地價，亦無加上屋地的新地契條款。
由于丁屋价值极高，向政府补的地价远低于市面上的正常地价。 建丁屋的方式有三种，第一种是自己在土地上建，不用向通常使用土地一样交使用土地的钱，即补地价（原则上五年内不能转让，转让需要补地价，但补的也会比正常的少）。 第二种是可以向政府请求以低于市场价的价格买一块地建丁屋（原则上永久不能转让，转让交的钱比第一种要多很多），第三种是可以拿自己的土地换政府的地建丁屋。
