業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。 在簽正式租約前，雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。 業主簽妥租約後，緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。 若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。
市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。
一百萬首期買樓: 單位三：慧安園三房，開價750萬元
買樓方面，據代理網搜尋所得，540萬元只能買到個別新界區的300餘至400方呎的兩房戶，或者200餘方呎的市區細戶。 好處是擁有自己的家，壞處是積蓄「一Q清袋」，更要孭上高達486萬元的債務，每月至少供款16,541元，當中35%為利息支出，另外要繳交差餉、地租。 借爆120倍人工嘅staff mortgage loan, 買400萬樓. 以筆者的經驗，今次樓市的調整有點似2013至2014年，當年政府推出3D「辣招」之後，樓市忽然冷卻下來，整體樓價下跌幾個巴仙，但走到線，叻仔的話可以殺價10%至20%。 明明只值500萬元的單位，便叫價550萬元，然後再找代理幫忙，找一些不知價的新手去接貨，俗稱「扑傻瓜」。 新手買家經驗不足，唔識睇成交及回報；唔識秤貨，很容易會被吸引，盲目高追甚至創新高。
根據中原地產的網站顯示， 250萬元至350萬元的現有樓盤大都聚集在新界。 以天水圍嘉湖山莊為例，5期麗湖居高層，樓齡21年的單位，實用面積442呎，樓價310萬元，首期124萬元，月供$12098。 若嫌600萬元負擔太沉重，400萬元的單位實用面積只有約250呎，樓齡30年。
一百萬首期買樓: c.按揭成數上限
以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 問大家一個簡單的邏輯問題，若然全副身家只剩下買食物的錢，請各位撫心自問，你會選擇交租、供樓，還是用來維生？ 若然答案是後者，那麼在香港經濟出現曙光之前，樓價中長線一定只跌不升。 以目前最低H按息率約1.4厘、供30年計算，每月供款16,541元，當中5,778元為利息支出，佔整體供款約35%；若然加借按揭保險費，月供金額則變為17,368元。 一百萬首期買樓 遇上這種情況，讀者要參考附近同類型物業的成交價，也是有心理準備，銀行貸款可能會不足，有機會要多付首期。
大坑西新邨由平民屋宇有限公司持有，李兆基為該公司董事之一。 大坑西新邨八座樓宇的互委會昨晚召開會議後，表明反對重建單位只撥作青年居所，並提出重建單位列作公屋或居屋之用，以及原邨原區安置等多項要求；該邨今晚會召開居民大會聽取居民意見。 樓按 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 李兆基承認大坑西新邨重建最「棘手」是現有一千三百戶的安置問題，指可考慮多個方案，如每伙給予二十萬元資助或與政府商討利用公屋、居屋協助重置。
一百萬首期買樓: 按揭保險計劃新修訂
以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 其中，B座低層A室，實用面積同屬346方呎的單位，以533萬元沽出，呎價15,405元。 項目現有約15個放盤，佔約七成交吉放盤，當中200餘方呎的單位，叫價由465萬至550萬元。
超市老闆介紹我去佢御用地產鋪學野，同maria cordero似到twins咁既肥嬸，就係我開山師傅。 肥嬸知道有間唐樓可租可賣，見我生面口去扮宅男買樓。 我同agent行入業主門口前，肥嬸打比我話家陣係角色扮演，佢做阿媽我做仔，一路睇一路傾計。 不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票，當業主交鎖匙後才發現是空頭支票，「租霸」已登門入室，建議收取支票後確認已過數後，才交出門匙。
一百萬首期買樓: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 在現時樓市不斷升溫的情況，「區區」十數萬元，實在難以在私人市場上購買物業築安樂窩。 然而，居屋的復售重燃了不少年輕上車一族的希望，因無論綠表或白表人士，只要符合其居屋申請資格，包括入息及資產限制，首期只需付半成至一成。 舉例來說，此批居屋最貴的單位是位於南昌凱樂苑的$630萬單位，只要符合其申請入息及資產限額，白表人士只需付一成首期，即$63萬，綠表人士更只需付半成首期，即$31.5萬便能置業。 相比起私樓市場，$630萬的物業只能夠承造六成按揭，首期支出大增至$252萬，比綠表人士購買居屋增幅達7倍。 現時村屋最高可以承造八成五按揭，可以做按揭保險，但買家要注意銀行對村屋的估價較保守，最好預備資金在手，應付首期增加之用。
申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 一百萬首期買樓 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。
一百萬首期買樓: 公務員擁兩間樓 加按買債基 每月出多半份糧 | 理財個案
你可能對某一地區或個別屋苑情有獨鍾，或是喜歡一手樓盤有會所、有家電等配備，亦有機會看中老牌屋苑的實用間隔，你都可以運用House730強大的搜尋器物色心水樓盤。 當你已經符合按揭成數上限嘅要求，咁係咪一定借到錢？ 假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保，你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成，即係話你揾3萬一個月的話，你個按揭每月供款額唔可以超過$15000（人工5成）。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。
House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的一手樓盤及二手樓盤資訊，讓買家可以根據樓盤的實用面積、呎價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水樓盤。 上述入場單位以交吉放售，最多可承做八成樓按，首期要支付93萬元。 而以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期25年計算，每月供款約16,455元。 一百萬首期買樓 若買家為首置客，只需支付樓價的2.25%作從價印花稅，即約10.5萬元。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。
一百萬首期買樓: 按揭高息戶口詳細懶人包
律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。
- 其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為…
- 但實情是，為免積蓄「一舖清袋」，全投磚頭，他選擇向發展商借足八成上車。
- 若買家為首置客，只需支付樓價的2.25%作從價印花稅，即約10.5萬元。
- 代理帶我們看的第一個單位是藍籌屋苑之一的新都城，位於2期3座低層A室，面積441呎，叫價720萬元，呎價16,327元，屬於兩房戶型。
- 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。
銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
一百萬首期買樓: 首次置業人士
至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。 而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。
一百萬首期買樓: a.按揭還款年期
在簽妥臨時買賣合約後，業主便可以正式開始申請按揭。 業主可直接找銀行或找專業的按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介。 經絡職員會先瞭解申請人的簡單財務狀況，再介紹合適的按揭計劃及銀行提供的優惠，為客戶收集資料後，便為其申請銀行的按揭貸款，以協助客戶儘快完成按揭申請。 宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。 隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。
一百萬首期買樓: 最後，你會輸了時間！
例如800萬的物業以前首期要求是四成，即是320萬，現在降低至一成的80萬。 如果年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間由近10年多大大減短到3年。 【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？ 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究…
一百萬首期買樓: 最新專欄文章
沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
「富麗花園」及「慧安園」之選，一個叫價760萬元、一個叫價750萬元。 一百萬首期買樓 一百萬首期買樓 睇歷史數字，同類單位最高價，「富麗花園」做過748萬元，而「慧安園」就是800萬元。 即是說，如果「富麗花園」以現價賣出，會是破頂；反而「慧安園」就仍較歷史價有50萬元差距。 但始終「富麗花園」屋苑及內櫳保養較理想，從自住角度而言，我個人仍傾向「富麗花園」。
一百萬首期買樓: 成交日收樓必看介紹
不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 一百萬首期買樓 亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。
至於同區規模較小的嘉和園，位於牛頭角道19號，由3座大廈組成，物業樓齡42年，共提供逾680伙。 該盤單位面積較大，介乎300餘至400多方呎，現時有約4個放盤。 當中A座高層B室，實用面積346方呎，叫價550萬元，實用呎價15,896元。 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。 事實上，藍籌股中不乏股息高逾6厘的選擇，換言之，長線持有一年可坐收6萬元或以上的派息，平均每月5,000元以上，有效抵銷屋租負擔。
