根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。 一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須查詢清楚。 如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。
同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 如果沒有寫明業主 亦可以在第二年起可以用一個通知期要租客退租, 咁對業主來說是’兩年死約’, 業主係沒有權加租的.
一生一死租約: 租約範本（中英對照版）
若租客不在規定時間內給予業主有關的行使續租權通知，他須在12個月租期屆滿時遷出出租單位。 可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。 有人就會問，「一生一死」租約是不是單方面保障業主呢？ 一年生約、一年死約並不是單方面保障業主，也不是單方面保障租客。 因爲在現實的租賃情況中，有可能遇到麻煩租客或者業主，為避免引發租務糾紛。 其中一方都可以在「死約」期後提出退租，之前提到退租只需一個通知期，而且不需要賠償整個死約期租金，減少誤會發生。
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。
一生一死租約: 租戶方面：
全年整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。 因此，基於上述法律考慮，租戶可嘗試與業主直接磋商，以達成新安排（包括因應最新營商環境而要求租金寬減）；或進行調解（Mediation）而提早完成租約；或就未來疫症風險購買相關保險。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
所以無論所簽的那一種租期方式，業主和租客都可以根據雙方意願、需求作出調整，訂立一個合適雙方的租期與條款細則。 一生一死租約 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 對於劏房訂立「標準租約」，陳偉雄形容是一個起步，不過若雙方列明租約，但沒有立法規管配合，如限定業主向租客徵收水電費的準則，業主仍可收取較正常昂貴的水電費。
一生一死租約: 單位資料及承租日狀況
不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 不少租盤會包含傢俬和電器等一同出租，租客在租住前要根據清單逐項檢查點算，並可拍照作實，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。
親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「 死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 全港關注劏房平台成員陳偉雄認為，做法「唔湯唔水」，若沒有彈性安排，4年租約期內遇上突發事件，亦會令租客感頭痛；陳又建議跟隨申請公屋的輪候年期，以優先續租權為租客提供保障。
一生一死租約: 「一年生約，一年死約」有什麼好處？
換句話說，只要業主填了此份表格，在簽約計的30天內填報，差餉物業估價署收到後會一式兩份分別寄回給業主及租客，只要租客持在此份表格，他們同樣得到租務條例下應有的保障。 二來填了是保障業主萬一租客不交租時，可以連同此份表格去土地審裁署或少於5萬元以下的小額審裁署去追討。 三年以上的租約要在田士廳登記才是對，無論是半年或多少年的租約，為了保障業主與租客的利益，都需打印花的。 LHN 宣布，以總代價8000萬新加坡元，購買 GSM 物業的投標已獲接受。 GSM 物業由33個單位組成，其中分別有13個自用單位及20個已出租單位以及公共物業。 亦辰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止3個月將錄得虧損約1530萬元，2021年度錄得虧損約150萬元。
據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 一生一死租約 一生一死租約 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
一生一死租約: 印花稅 (俗稱釐印費)
生約是指在死約屆滿時，如雙方對新租金（註：生約的新租金也有可能在一開始就已預先議定）能達成協議，租客有優先權按新租金續租。 照我所知, 業主唔可以隨意話加租, 因為合約已定明租金是兩年的協議, 如果業主要在合約期內收番層樓, 必須證明是自住或是要賣出的。 2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。
他直言，若沒有監管或公平機制，劏房戶處境與目前分別不大。 政府擬規管劏房租務，有消息指，「劏房」租務管制研究工作小組，曾討論劏房設「2+2」合共四年「死約」安排，即完成兩年租約後，原租戶可優先續租多2年。 香港業主會會長佘慶雲在港台節目指出，做法對業主不公平，若遇上不適合的租客，業主變相由忍1年變4年，直言寧願把劏房拆掉，不再出租。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
一生一死租約: 單位座向不佳
當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 一生一死租約 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 最後要提醒業主和租客，「一生一死」只是屬於常見租期，租期時間是可以按照業主租客雙方意見有所改動。
- 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。
- 2020年私樓租金按年跌5.3%至平均每呎33.7元，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。
- 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
- 另一方面，保安系統亦是關鍵一環，應留意屋苑的保安員工作態度、CCTV分佈，如果有會所的話，也可參觀一下，確保設施正常。
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 近年租務市場常見提早終止租約，雙方可根據合約條款在非固定合約期內，按照合約條件作出單方面通知即可在指定日子終止合約。
一生一死租約: 「一生一死」的租約 有甚麼好處？
在第10個月屆滿之後的1個月內，租客有權以書面通知業主他 … 生約其實無意思，因為雙方都可能會係生約時候拗租金。 因此，雖然合約訂明一年生一年死，生約是租金不變。 但雙方可以在生約時用一個月通知終止租約為藉口，藉故調整租金。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。
租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。 一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 買樓置業並非朝夕之事，在儲夠首期並且做足準備前，不少人會選擇先租樓住，其實租樓時也有不少事項需要留意，亦確保自己的租住權益，趁租金回落想租平樓，要先讀租樓懶人包。 2020年私樓租金按年跌5.3%至平均每呎33.7元，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 買樓置業並非朝夕之事，因此在買樓前不少人會選擇先租樓住，其實租樓時也有不少事項需要留意。
一生一死租約: 留意大廈配套
綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 此外，他又提及在業主角度而言，租約簽署後仍須加蓋印花，或進行註冊等手續。 但相關的資料其實相當零散，市民較難找到，故資料冊的指引部分，就可一站式提供以上資訊，方便市民完成上述程序。
一生一死租約: 租約（英文：Tenancy Agreement）範本
你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
一生一死租約: 業主負責費用
皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 一生一死租約 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。
為保障自己的權益，簽訂租約時一定要十分妥當及謹慎，確保租約範本列有適用的條款細則，以免日後糾纏不清。 所謂死約期，意思在某段時間內，業主、租客均不能單方面要求終止租約；否則，對方可追討餘下租約損失。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 一生一死租約 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 通常兩年租約會寫明租約生效的時間, 亦會註明 租客在第二年起可以用一個通知期(通常係一個月)向業主退租. 第一年謂之’死約’期, 第二年對你來說是 所謂’生約’期.
一生一死租約: 一年生,一年死的租货的英文
至於第二年，一般為生約，比較靈活，例如業主、租客都可以提早一個月通知，就可以終止租約。 譬如屬於商業合約之一的房地產租約，又名出租房合約，在一般情況下，合約條款通常訂明有關：按金、上期、免租期、「一年生約、一年死約」 、 … 她舉例指這些的範本，內容非常簡單，如沒有包括現時常見的「一年死約、一年生約」的租屋方式，結果不少租約上只會將有關條款手寫加入。
