《二按》和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 跟一按的審批比起來，跟財務公司申請的二按審批過程相對的寬鬆許多。 不過各個財務公司對二按申請所需的文件是取決于財務公司的要求，所以沒有像銀行般清楚列明。 所以如果業主有需要申請二按就需要跟財物公司了解所需要的文件。
警方調查所見，兩個集團在不同地點的商廈開設辦公室，假扮經營財務中介服務。 騙徒以向銀行借一按、二按的市民為目標，透過電話聯絡受害人，訛稱是銀行職員，指他們涉違規物業二按，其二按未得一按銀行同意而違反合約條件，必須清還二按款項，否則釘契。 受害人受邀到中介公司辨公室處理違約問題，中介公司會轉介他們到持牌財務公司借貸還錢，更游說指可以額外多借一筆款項。 另外，即使做了一按，銀行的貸款合約或按揭契條款，會規定按揭借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意（bank consent）。
一按二按分别: 申請加按注意： 不能申請按揭保除計劃 (無法通過加按做 8/ 9 成按揭)
一按銀行會評估借款人是否有足夠的還款能力應對一按及二按的供款，並以一按連同二按的壓力測試作計算，才決定是否同意二按。 白居二與白表按揭最大的差別，在於按揭批核年期。 一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。 白居二人士購買的則為二手居屋，雖沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡（以轉讓契據的日子起計算）以批核年期。
- 受害人受邀到中介公司辨公室處理違約問題，中介公司會轉介他們到持牌財務公司借貸還錢，更游說指可以額外多借一筆款項。
- 同類行動中，首次有公司註冊處參與，協助搜查一間涉嫌串謀的持牌放貸人，即財務公司。
- 現契物業是指已供滿，沒有未償還按揭貸款的物業。
- 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。
- 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。
- 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。
- 加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。
- 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。
不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。 不過，要留意是，發展商的按揭利率一般會較銀… 發展商提供的二按，很多都設有分段利率，一般是先低後高，例如首兩年供款是貼近銀行利率的P減計劃，而往後是P或P+1厘。 要留意如果不是經發展商提供的二按，即私下向財務機構申請二按，利息則高很多，可達十五厘或以上。 一旦借款人拖欠貸款或違反按揭契，銀行有權利行使止贖權，收回物業拍賣再收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按的財務公司才可收回相關款項。 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。
一按二按分别: 申請二按有什麼好處？
當然，申請前要想清楚後路，如何申請二按後部署整合上銀行會。 因為連李超人都唔會申請財務公司按揭挨貴息，我們又如何頂得順呢。 所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。
除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 而以同一個物業作為抵押品，取得另一份按揭的，便稱為「二按」。
一按二按分别: 按揭查詢
申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 一按二按分别 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
加上同一個物業是不可能同時抵押給兩間銀行的，例如銀行A做一按、銀行B做二按，那是不可能發生的。 敍做二按，例如發展商二按，首兩至三年一般為低息，其後息率會大幅飆升。 一按二按分别 為避開高息，業主會於低息期過後將貸款轉按至銀行，稱為「甩二按」。
一按二按分别: 發展商按揭要留意什麼？
【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage 一按二按分别 Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢? 如果「銀行一按+發展商二按」按整體貸款額高於8成，又或借款人有其他按揭負擔，批核標準會較嚴格。 此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。 例如說，銀行一按利率2.6厘，發展商二按首2年2.6厘，之後5.5厘。 同樣地，計算「按息加三厘」的壓測時，二按的供款便是5.5厘+3厘，即8.5厘計算。
一按二按分别: 什麼是「P按」?
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。 一按二按分别 「財務公司」不受制於金管局，但卻受制於《放債人條例》，主要由「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」負責處理。 「放債人註冊辦事處」則負責處理放債人牌照申請、「牌照法庭」則對財務公司牌照申請作裁定、而「警方」則負責執法及處理續牌申請。 一按二按分别 根據條例，放債年息超過年60%即屬犯罪，若涉及在法庭上追數，年息超過48%的交易，也會被表面推定為敲詐性。 一是了解艾滋病的传播途径；二是掌握艾滋病的预防措施；三是积极参与到艾滋病的公益事业上来。 在艾滋病宣传日的今天，我们将和你一起去了解艾滋病，了解它的传播途径、预防措施、一同去关爱艾滋病病人，参与艾滋病的防治工作，为营造和谐社会、和谐家庭做出努力。
由於申請兩份按揭的還款風險增加，銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費（可分期支付），取得高成數按揭。 最新修訂為樓價 $1,200 萬或以下物業，最高按揭成數調高至 8 – 9 成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。 銀行普遍不做二按，二按貸款目前主要由財務公司提供。 如有意購買新盤，或留意到發展商亦提供二按服務。 所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。
一按二按分别: 编者按定义
而商罪科經調查後，相信有另一間中介公司串謀財務公司進行詐騙，遂以涉嫌「串謀詐騙」、「違反放債人牌照條件」共拘捕12人，分別9男3女，當中包括不良中介的主腦及骨幹成員，亦拘捕涉案財務公司的董事及職員。 行動亦聯同公司註冊處人員對財仔進行搜查，檢查涉及違反放債人條例的情況。 涉案詐騙集團的銀行帳戶內共有1055萬元的懷疑犯罪得益，現已被凍結。
