印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。
近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 以筆者所知，在未售樓前，房委會不會公開價單上的印花稅資料。 買家選購了單位後，房委會才會提供印花稅估值的資料，到時買家才能從估值去計算實際印花稅。 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。
一手樓印花稅: 物業印花稅
因為在沒有書面證據的情況下，難以證明該第三者曾作出有關承諾或違背有關承諾。 如你在簽立臨時買賣合約後五個工作日內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，你所支付的有關臨時訂金（即樓價的5%）會被賣方沒收。 英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！
- 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。
- 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。
- 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。
- 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。
- 明明是奉行簡單稅制的香港，買樓賣樓的稅項卻如此多！
- 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
- 額外印花稅是政府為了打壓炒風而在2010年11月推出的其中一項樓市「辣招」，而在2012年10月則進行了修改。
- 置業人士除了依循傳統途徑向銀行申請按揭，亦可使用與發展商合作的財務機構提供的「一按」及「二按」計劃。
晉海由新地發展，提供1,040伙單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。 ONE SOHO為旺角山東街的重建項目，毗鄰朗豪坊，項目於2021年4月底開售，首輪已沽出121伙，加推最新價單涉及33伙單位，599.26萬至915.61萬元，主打開放式及1房戶型。 如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三厘」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。 2022年財政預算案放寬按揭保險上限，首次置業者，八成按揭的樓價上限由HK$1,000萬提升至HK$1,200；九成按揭樓價上限由HK$800萬提升至HK$1,000萬。 一般買家前往參觀示範單位，最重要的視察項目模型，雖然只是微縮的樣本，但一樣可以大致了解心水單位的坐向及結構。 A女士最終因為後悔自己的決定，沒有簽立買賣合約，被賣方沒收相等於樓價百分之五的訂金，損失金額達數十萬元。
一手樓印花稅: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?
一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 一手樓印花稅 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。
黃循財說，增發的消費稅補助，包括明年1月所有家庭額外獲發300坡元；消費稅補助券現金補助額將增加，2023年最高補貼從500坡元增至700坡元；2024年再進一步調高至850坡元。 按當局規定，消費稅明年1月起，由目前的8%調高至9%。 一手樓印花稅 額外印花稅令業主在買入物業後3年內出售的成本增加，政府希望藉此打壓炒風，但最後成效如何筆者就不在此討論。 由2016年11月5日起所取得的住宅物業所簽立的文書，需以「第1標準第1部稅率」繳交印花稅，稅率劃一為15%，除非得到豁免。
一手樓印花稅: 香港印花稅簡介
如果新盤屬於現樓，除了可即時入住，並可直接選用「林鄭PLAN」。 不過，現時絕大部份新盤均先以樓花賣出，推售一段日子後才會變成現樓。 要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。 如住宅物業由一位香港永久性居民及一位非香港永久性居民以聯權或分權共同購入，而他們不是近親，則不論該非永久性居民所佔物業的業權比例，均須以該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，計算「買家印花稅」。 在以上情況，「買家印花稅」為 600,000 一手樓印花稅 元 (即 400 萬元 x 15 % )。 支付方式條款列明發展商供準買家選擇的付款方式，主要分「即供」及「建期」兩種。
但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 如非首置身份（即有樓在身），需要付15％從價印花稅。 例如，最初居屋估價為500萬元，售價為300萬元，而印花稅估值為350萬元。 如果是首置，跟據政府的第二基準稅率，350萬樓價的印花稅率為 2.25%, 即金額為＄78,750。 落實額外印花稅的《 2011 年印花稅（修訂）條例》 於 2011 年獲立法會通過，並適用於 2010 年 11 月 20 日 至 2012 年 一手樓印花稅 10 月 27 日前期間取得的物業。 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。
一手樓印花稅: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
從以上5個例子，無論一、二手樓買賣，若果簽署合約後取消交易，買家所賠償的數額不算低，最高也要100多萬元，可見置業決定不能太倉卒。 特別是買一手樓，買家容易受到售樓處氣氛影響而未有深思熟慮，於是下了決定，之後盤算過後才放棄交易。 但他續稱，既然發展商已沒收買家樓價10%的訂金，相信樓價要跌超過一成，發展商才會追討差價。 儘管如此，但以下例子仍假設樓價下跌一成半，讓大家了解在樓市下跌情況下，一手樓「撻訂」，買家需賠償的費用。 但凡物業買賣，都需要簽署買賣合約，無論是臨時買賣合約或正式買賣合約，只要買方在簽署後決定悔約，需要被賣方沒收訂金，俗稱「撻訂」。
- 一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。
- 由2016年11月5日起所取得的住宅物業所簽立的文書，需以「第1標準第1部稅率」繳交印花稅，稅率劃一為15%，除非得到豁免。
- 在這種情況下，徵收印花稅會減慢家庭流動性，阻止人們因額外費用而搬家，從而使房地產市場能夠以較慢且更易於管理的方式上漲，並使更多人更容易擁有房屋。
- 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。
- 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。
- 在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。
另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。
一手樓印花稅: 香港住宅及非住宅物業的印花稅率表
額外印花稅計算方法，是以簽訂臨時買賣合約計算，以一手新盤來說，通常是揀樓當日即時簽訂臨約，額外印花稅亦由這一日開始計算持有年期。 最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty，BSD）。 這項印花稅主要「招呼」的對象包括非香港永久居民，以及公司名義買家。 當以上人士來港買樓，除了要繳付15%的「從價印花稅」之外，更要額外繳付15%的「買家印花稅」；換言之，買一個價值800萬元的單位，單是稅項已達240萬元。
地產代理告知他該項目早前推出的單位在短時間內售罄，並由不少大戶以「大手」購入。 A先生深信不疑，認為「機不可失」，遂向親友借錢，入了兩票，共30萬元。 地產代理通知A先生成功抽中揀樓，A先生想購買高層單位，他於銷售日再向地產代理查詢，但地產代理表示只有低層單位可供選擇，他無奈只有購買低層單位。 A先生後來從報章上得知，該項目較早前推售的單位出現了大量簽訂臨時買賣合約後未有繼續簽訂買賣合約的情況，並發現於他選購物業當天有高層單位供出售。 他因「入市」心切，沒有詳細考慮，便買了一個低層單位。 A先生後悔沒有在入票前查閱該項目的成交資料，又沒有在簽訂臨時買賣合約前，向賣方查詢可供銷售單位的資料，只相信市場銷情的傳言，倉促「入市」。
一手樓印花稅: 按揭「舊制」非完全取消 購買即供樓花仍適用
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
即使以確認人身份轉售物業（俗稱「摩貨」）也須繳付額外印花稅。 一手樓印花稅 在未實施額外印花稅前，在樓花期內轉讓一手物業，即以摩貨方式轉售單位，是一種常見的炒賣方式，不過到現在這種炒賣方式已幾乎不存在。 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 買樓除了要儲夠錢俾首期外，其實還有不少開支，包括印花稅、經紀佣金、律師費、管理費按金、水電費按金，如申請按揭保險亦要另外支付保費。
一手樓印花稅: 英國買樓地方稅 (Council Tax)
由於在地契內列明禁止摸貨，所以大部份樓花都只能於收樓後才能出售。 大部份項目樓花期都是一至三年內，所以在收樓一刻，大部份單位仍然落在10%稅額的額外印花稅限期內。 另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？ 一手樓印花稅 整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。 如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。
他指出，「一約多伙」其實是「辣招」的漏洞，過去「辣招」討論時也有觸及，只是當局認為「一約多伙」並不普遍，加上有半途「加辣」的問題，所以過去沒有處理。 陳茂波再次提醒，美國加息難免，今年可能會再加息兩次，明年將繼續加息，數據顯示可能會加兩個百分點。 香港息口雖然會滯後增加，但也一定會加，樓價難免會有調整。
一手樓印花稅: 額外印花稅稅率
一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢?
一手樓印花稅: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
雖然仍在額外印花稅限期之內，有些業主在收樓後仍急不及待放賣。 在巿場上約定俗成的標價，是賣方負責繳付額外印花稅款項，即買方只須繳付從價印花稅及買家印花稅（如適用）。 但到埋枱傾價錢時，有零星個案卻由買家負責繳付額外印花稅。
一手樓印花稅: 香港印花稅的歷史
部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 一手樓印花稅 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。
筆者與律師樓朋友閒談曾討論過這個問題，原來業權轉讓時的印花稅，並無明文規定由何人繳付。 由於稅局會以合約價計算所須印花稅，假如單位仍在額外印花稅期限內，以相同賣方「淨肉」價計，由買方負責繳付額外印花稅個案，合約價便可大幅降低。 當合約價降低，計算額外印花稅及從價印花稅的樓價基準便同時降低，從而減低稅款。 所謂「從價印花稅」，即根據買入的樓價釐定，由買家負責繳付的稅項。 開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。
一手樓印花稅: 購買二手樓 步驟二 – 上門「睇樓」 視察單位實際狀況
投資者需求與買樓自住需求有競爭，最近看到投資者以「一約多伙」購買新盤，令自住小家庭要與投資者競爭，認為情況不公平，因此要推出今次措施。 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。
售樓處熱鬧以及緊張的氣氛，容易令人難以冷靜作決定。 在任何情況下，買家應保持冷靜，清楚評估自己的負擔能力及各類貸款的最低入息及資產要求，及有關的行政費用，不宜倉卒簽立臨時買賣合約。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 在開售日，發展商會根據銷售安排所述的方法，決定準買家揀選單位次序。 若準買家決定選購心儀單位，便須簽訂臨時買賣合約及支付樓價的5%作為臨時訂金。 買完樓做按揭時，按揭成數也是用光豬價（即合約價）計算，但要扣減所有額外優惠。
一手樓印花稅: 印花稅什麼時候適用？
之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
一手樓印花稅: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。 差餉地租一年按季度分4次預繳，金額以季度餘下的日期比例去計算。
