有發展商會以大型顯示板顯示整體銷售情況，惟消耗表只單純列出單位的銷售情況，如準買家欲知道有關單位的重要資料，如實用面積、售價等，仍需另外比對價單及成交紀錄冊等銷售文件。 傳媒時有報道，部分新樓盤廣告所公布的樓價與發展商的售價不符，有些廣告更涉及偷步公布價單，當中又以街招廣告為甚。 一手住宅物業銷售 這些非法張貼的街招，不但沒有述明地產代理公司的營業名稱，也沒有刊登地產代理公司的牌照號碼或營業詳情說明書號碼，其可信性、資料準確度均極度存疑。 在協助賣方及相關人士了解條例要求方面，銷售監管局於今日把經整合及進一步分類後的121條常見問答上載銷售監管局的網站，方便業界查閱。 今年三月，銷售監管局與地產代理監管局合辦了兩場講座，加強地產代理從業員對條例的認識。
本港發展商適應力強，相信已全面適應《條例》的要求，並會陸續有秩序地推售新盤或重推剩餘的一手住宅物業。 如有需要，銷售監管局會發布更多常見問答以及給業界的提醒，協助賣方符合《條例》要求。 第一部分是消費者意見調查，包括在2014年4月至5月間發出問卷，成功訪問602位來自全港不同地區的人士，以及在5月底舉行三場小組座談會。 第二部分包括在2014年6月至7月期間，本會職員在17個屬不同發展商的不同規模一手住宅樓盤進行的實地視察，和查證該17個樓盤有否遵從法規要求銷售單位。
一手住宅物業銷售: 樓盤位置
美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。 大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。 閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。
查詢的事宜範圍甚廣，包括《條例》的適用範圍、銷售監管局的職能、《條例》個別條文的解釋，以及個別一手住宅發展項目如何符合《條例》要求。 公眾教育方面，銷售監管局發布了《一手住宅物業買家須知》，提醒準買方在購買一手住宅物業時須注意的地方，又印備了單張，以淺易的文字表述條例對賣方的主要要求。 銷售監管局在該局的網站，提供了給準買方的常見問答，並在電視播放宣傳短片及在電台播放宣傳聲帶，以及在各媒體宣傳條例的實施。 今年八月，銷售監管局推出了新一輯電視宣傳短片及電台宣傳聲帶，提醒一手住宅物業準買方應先考慮清楚才簽立臨時買賣合約。
一手住宅物業銷售: 投訴個案
示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 售樓說明書內的資料繁複但準確，一手銷售條例規定，樓書只能夠由發展商擬備，並須於開售前最少7天上載，而在開售期間，發展商須最少每三個月更新樓書一次。 樓價貴，人人想買平，發展商提供優惠，正中消費者的下懷。 但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。 樓盤廣告製作得美輪美奐，試圖抓住消費者眼球，但多少是真實反映，多少是憑空想像?
- 銷售監管局已陸續就涉嫌違例行為的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮，目前不宜透露詳情。
- 但準買家要留意，銷監局要求發展商申報由地產代理所遞交的購樓意向登記，只屬自願性質，故發展商公布的地產代理購樓意向登記數目，和地產代理基於地監局要求而公布的購樓意向登記數目或有出入，要小心留意兩者分別。
- 為此，一手銷售條例規定，如廣告載有想像的圖畫、圖像、繪圖或素描等，必須同時載有聲明。
- 在過去四年（即二○○九至二○一二年），一手住宅物業的成交量平均約佔本港私人住宅物業總成交量的13%；二手住宅物業的成交量平均約佔其餘的87%。
對於該等資料（包括其是否完整、並無侵權、可靠、安全和適時，以及在任何特定情況下使用該等資料是否恰當），銷售監管局和中華人民共和國香港特別行政區政府（〝政府〞）不作任何種類的明示或隱含的陳述、申述、保證或擔保。 該資訊網是銷售監管局設立的一個中央電子資料庫，貯存各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 立即上一手住宅物業銷售資訊網，在簡單易用的介面，搜尋各個一手住宅發展項目的售樓說明書、價單、成交紀錄冊等，了解香港一手住宅物業巿場的最新狀況，讓你買得更放心。 一手住宅物業銷售 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。
一手住宅物業銷售: 【胡．說樓市】 發展商拒絕執修 業主可以點做？
買樓要速戰速決的壓力、只得有限單位可以選擇，每次推售少量單位然後提價的銷售手法，這些都是香港一手住宅物業市場的常見問題。 《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）自2013年4月實施至今已有一年半時間，消費者委員會（消委會）透過進行問卷調查、小組座談會、實地視察及資料研究，查證新法例是否已遏止上述問題。 新的「買賣透明公正 買家權益有保證」小冊子簡述了銷售監管局的職能及《條例》的要求，讓一手住宅物業準買家可便捷地了解《條例》對準買家的保障。 銷監局早前發現有個別以招標形式發售的一手住宅發展項目的銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《條例》，故主動調查有關個案。 經調查搜證並徵詢律政司的意見後，決定向有關發展項目的賣方提出檢控。 非豪宅項目首次銷售將以公開發售形式進行，按一手住宅物業銷售條例的規定公布價單，首批銷售單位將不少於該項目或該發展期數單位之20%。
你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 ，縮寫為SRPA）為香港政府房屋局轄下的部門，主要負責執行《香港法例》第621章《一手住宅物業銷售條例》，監管地產發展商必須按照條例提交合適的售樓說明書、價單及提供示範單位等。 然而消費者需知道，若倉卒簽立臨時買賣合約後，發現最終無法向銀行取得足夠的按揭貸款金額，導致不能在5個工作日內簽立買賣合約，所支付的有關臨時訂金（即樓價的5%）會被賣方沒收。
一手住宅物業銷售: 政府租契及大廈公契
執修問題一直未處理好，雖然衣櫃造好了，卻要支付租倉把傢俬暫存。 「能否給一個期限? 讓我知道發展商何時會更換玻璃，或者他們打算怎樣處理，至少讓我知道怎樣處理，因為這也影響我們的入伙時間。」業主輕輕說出他的無奈。 非住宅物業方面，除了工廈宗數減少外，餘下的寫字樓、鋪位、純車位及其他物業均按月增加。
此外，住宅樓花的買賣受 2013 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。 條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 一手住宅物業銷售 （二）自銷售監管局於本年四月初開始運作，截至本年五月十三日止，監管局接獲278宗查詢，當中144宗查詢是在本年四月二十八日或以前接獲，其餘134宗查詢是在本年四月二十九日《條例》全面生效或之後接獲。 查詢人士包括賣方、與一手住宅物業銷售有關的持份者（例如樓宇買賣律師及認可人士），以及公眾人士。
一手住宅物業銷售: 他買房後出去打工！2年後回來「房子被賣」 物業：以為沒人要
另外，發展商公布發展項目已收到的購樓意向登記資料時，應同時提供由地產代理為其本人所遞交並自願申報其身份的購樓意向登記的總數。 消委會認為當局可參考英國的行業守則，要求發展商詳列售後服務的資料，並在公契上列明物業的配套設施及服務的管理或營運安排，並釐清發展商及物業管理公司的權責問題。 一手住宅物業銷售 消費者應明白，一些「遠期樓花」可長達30個月，期間若政府修改物業附近的土地用途，發展商在售樓期間的廣告宣傳，可能與實際的發展建設有很大落差。
如閣下在閱讀大綱圖時遇到任何困難，請尋求建築師或其他相關專業人士的意見。 一手住宅物業銷售 對於同意方案下的一手住宅物業，地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定，物業只能轉讓給原買家。 因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。
一手住宅物業銷售: 相關連結
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桃園近期受台商回流等因素影響，工業地產市場景氣走強，觀察2020～2022年實價資料，位於龜山、林口周邊的華亞科技園區，周邊2年地產交易量站上200億元大關，位居桃園市十大工業區之首。 物業表態，會要求田男一家搬出去，並安排保全去保護王男一家，避免對方稍擾。 不過目前，田男始終不願意接受調解，三方仍在溝通中。 物業公司解釋，第二任田姓房主與物業之間存在債務關係，因為物業拖欠了對方的工程款，因此就用王男這套房屋做了抵押。
一手住宅物業銷售: 購買一手住宅物業的注意事項
過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。 一手住宅物業銷售 如銷售安排涉及抽籤，準買家應留意在開售前是否須向賣方進行登記及提交款項（即所謂的「入票」），以及其接受登記和提交款項的詳情。 一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。
