以上條文均對消費者作出保障，讓準買家有充足的時間及資料，作出適當決定。 一手住宅物業 《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）施行至今已三年半，消費者委員會仍不時接獲有關一手樓銷售的投訴，在檢視《條例》後認為現時法例對消費者置業的保障仍有空間可以加強，特別是處理延期交樓時的安排。 消委會促請監管當局定期審視業界對未落實資訊的披露和宣傳銷售手法，避免出現誤導的情況，和增加披露發展商在物業管理上的責任和承諾的配套設施的安排。 市面上一些非銀行機構（如發展商和財務公司）或向一手住宅物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠，準買家應清楚了解條款細節。
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一手住宅物業: 住宅印花稅種類
除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 此外，載列在成交紀錄冊內的資料應完整齊全，以免準買家須參考其他文件或資料，才找到相關支付條款的細節。 消費者購置一手物業前，一般的程序是檢視售樓說明書和價單、參觀示範單位、視察樓盤四周環境、入票抽籤以至揀樓，每一環節都影響其購買決定，不容忽視。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 購買住宅物業之後，準業主當然希望可以在預計日期入住。
賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
一手住宅物業: 物業的面積及四周環境
有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 準買家需於其訂立臨時合約後5個工作天內簽立買賣合約，如未能於限期內簽署買賣合約，該臨時合約即告終止，有關的臨時訂金(即售價的5%)將被沒收。 一手住宅销售物业监管局：由一名首长级乙级政务官（首长级薪级第三点）出任专员，由一名首席行政主任出任副专员，另外由一支由30名综合专业人士所组成的队伍，包括屋宇测量师及产业测量师等，共32名人员。 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
- 若你因使用銷售資訊網及／或本網站而可能引致電腦系統及／或流動通訊設備受損、損失數據或任何其他損失、毀壞或損害，銷售監管局和政府概不承擔責任。
- 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。
- 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
- 為此，一手銷售條例規定，如廣告載有想像的圖畫、圖像、繪圖或素描等，必須同時載有聲明。
- 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。
事實上，有關建議以及相類似的議題在《條例》的立法過程中已有充分討論和考慮。 《條例》述明如買方在簽立臨時買賣合約後五個工作日內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價百分之五的臨時訂金會被賣方沒收，但同時賣方不得就買方沒有簽立買賣合約而提出進一步申索。 有關規定是考慮到香港住宅物業市場市況波動的特性，以及考慮到普羅買方在未有完成交易時的財政損失。 一手住宅物業 有關發展項目位於白石角，賣方在二○一九年三月二十二日銷售有關發展項目的一手住宅物業後，沒有在成交紀錄冊列出支付條款的完整資料，涉嫌違反《條例》第59（1）（g）及第59（6）條。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（五月十七日）表示，有一手住宅發展項目的賣方以招標形式發售一手住宅發展項目時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。
一手住宅物業: 政府租契及大廈公契
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 《一手住宅物业销售条例》在2013年4月29日全面实施，根据该条例，实用面积指该住宅物业的楼面面积，包括在构成该物业的一部分的范围内的以下每一项目的楼面面积： 露台； 工作平台；以及 阳台。 实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。 同时，你可以利用销售监管局设立的中央电子资料库（网址：），阅览各个受条例规管其销售的一手住宅发展项目的售楼说明书、价单和成交纪录册。
假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 一手住宅物業 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 你可要求所委托的地产代理提供有关物业的土地登记册，以获悉该物业的产权负担。 销监局指由新例生效至2015年3月底，累积有160个楼盘推售，接获119宗投诉，以销售安排、失实陈述及楼书投诉最多，惟至今仍未正式作出检控，文件亦未有披露详细情况。 局方强调已经就投诉个案、巡查发现的违规情况及传媒查询的怀疑违例个案，进行立案调查，亦已经陆续将涉嫌违规的调查结果，提交律政司刑事检控科考虑。
一手住宅物業: 一手置業程序
以下连结载有更多关于购买一手住宅物业的资料，以供参考。 确保临时买卖合约和买卖合约包含条例所规定的强制性条文。 留意有关物业买卖交易所包括的装置、装修物料和设备，须在临时买卖合约和买卖合约上列明。 留意夹附于买卖合约的图则，该图则会显示所有售予你的物业面积。
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一手住宅物業: 一手住宅物業銷售資訊網
香港按揭证券有限公司提供按揭保险计划，协助减轻有意置业人士的首期资金负担。 透过按揭保险计划，核准卖方（银行）可获提供高达兩成的保险（可叙造按揭成数将因应按揭保险计划产品的合资格准则而有所不同），让银行叙造高达物业估值八成的按揭贷款而无须承担额外信贷风险。 政府就住宅物业的买卖协议征收印花税，税率按楼价或价值而定。 一手住宅物業 查阅土地登记册关于查册服务的常见问题若打算购置「楼花」或一手物业，你须注意若干事项，以下文章提供详尽的资料。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。
备注：「拥有人」指发展项目的住宅物业的法律上的拥有人或实益拥有人；「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管发展项目的设计丶规划丶建造丶装置丶完成及销售的过程的人士。 这是一份具有效力及具约束力的法律文件，买卖双方必须依从。 以下连结介绍临时买卖合约一般会包含的条款，以及其他相关资料。 查询卖方在签署买卖合约前，是否须要获得政府或其他机关的核准，以及是否须要缴付补价（如居者有其屋计划下的单位，业主须向香港房屋委员会缴付补价，以解除单位的转让限制，才可把单位在公开市场出售）。 为了加强规管新楼宇的销售，运输及房屋局于2012年11月表示计划于2013年4月29日成立一手住宅销售物业监管局。
一手住宅物業: 一手住宅物業銷售條例 – 5大注意事項
此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 你应详阅政府租契（又称「地契」）及大厦公契，两者包含很多实用资料。
來到簽臨約階段，基本上一手銷售條例已訂明公開銷售新樓的既定程序，買賣雙方須遵從。 一手住宅物業 買家在簽臨約時須同時支付樓價5%的臨時訂金給賣方，並於五個工作天內簽正式買賣合約。 值得留意，樓書內的平面圖無法反映單位內橫樑狀況，因此建議準買家親自參觀了解；另外，發展商為現樓項目設置的示範單位，不受一手銷售條例規管。
一手住宅物業: 一手住宅物業銷售研究報告：結果及建議
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- 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。
- 实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。
- 樓盤廣告製作得美輪美奐，試圖抓住消費者眼球，但多少是真實反映，多少是憑空想像?
- 一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。
- 留意有关物业买卖交易所包括的装置、装修物料和设备，须在临时买卖合约和买卖合约上列明。
- 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。
- 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。
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一手住宅物業: 物業印花稅
为进一步提高一手（未落成及已落成）住宅物业销售安排和交易的透明度、公平性，以及对消费者的保障，《一手住宅物业销售条例》（简称「条例」）已于二零一三年四月二十九日全面实施。 消委會認為當局可參考英國的行業守則，要求發展商詳列售後服務的資料，並在公契上列明物業的配套設施及服務的管理或營運安排，並釐清發展商及物業管理公司的權責問題。 以澳洲維多利亞省為例，政府規定發展商在訂出完工日期時，必須考慮所有可能導致延期的情況。 一旦出現延誤，買家有權不接受延期要求，並交由調解糾紛機制處理。 消委會認為，面對發展項目延誤和動輒萬元或數十萬元的額外開支，消費者只能空候發展商通知竣工日期，其位置非常被動，《條例》所賦予的保障實不足夠。 價單提供每伙開賣單位的實用面積、售價及平均實用呎價 (每平方米/呎的售價)，全部以一手銷售條例指定方式計算出來，方便比較。
一手住宅物業: 購買一手住宅物業的注意事項
订立临时买卖合约时，你须向拥有人（即卖方）支付楼价5%的临时订金。 示範單位的樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度，而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致，換言之，不得使用較薄的牆壁或較高的樓底來誤導買家。 示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。
