「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 所謂「生約」和「死約」，是區分於解約條款和修改租金的權利。 在死約期間，雙方面都必須履行合約，如果其中一方需要提前解約，就要賠償對方的損失。 比如業主或租戶希望在死約前解約，就必需將剩餘的租金賠償給對方。
如業主須要收回樓宇，亦須要一個月前通知租客。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 請問”一年死約,一年生約”的英文怎樣寫?
一年生約一年死約english: 一年生って英語でなんて言うの？
鍾麗玲表示，有一半的起底投訴涉及金錢、家人以及感情，而佔工作及政見就約14%，涉及政見的起底個案從去年開始大幅減少，她表示，因為社會氣氛平和，是好現象。 鍾麗玲又指，自起底刑事化之後，公署處理了2128宗個案，當中114宗進行刑事調查，她表示，要調查起底者有難度，要抽絲剝繭，詢問相關機構等等，而當公署發出停止披露通知後，起底行為未必停止，要多次發出通知。 但她認為，條例有成效，對打擊起底執法有幫助，目前公署起訴了5人，3人被定罪，當中1人判囚8個月。 至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。 2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。
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- 另外，暑期也是本地大学生毕业出来找房子的旺季。
- 因此大家在参考学长学姐的租房经验时也要考虑这些因素调整预算。
- 在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸、真假业主多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。
- 但雙方可以在生約時用一個月通知終止租約為藉口，藉故調整租金。
- “死约”结束后就是“生约”，期间任何一方都有权利提出终止合约或订立新的合约。
- 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。
如果双方同意取消合约，仍需各付中介费（即各付半个月的租金作为中介费）。 首先要弄清楚的是，大多数房屋仍然是业主自住的，投资放租的毕竟数量有限，何况学生租房有明显的地理限制，近年来香港租房市场也逐渐呈现出类似国内“学区房”的情况，即租房供应有限，租金飞涨。 另外，暑期也是本地大学生毕业出来找房子的旺季。 这批人大多能提供工作合同，业主也更倾向租给他们。
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如果业主问到你的背景资料或者现时职业时,尽管告诉他就好了,不要因为是隐私就不说。 临时租约是给你一个缓冲期来最后决定,一般几天之后还要来中介这里做正式签约。 当业主与租客达成初步一致时，可签署临时合约，并由租客支付临时订金（一般一个月的租金作为订金），并由双方约定签署正式合约的时间。 租客如过时不签署正式合约，业主可没收租客所缴订金。 业主如过时不签署正式合约，须双倍发还临时订金给租客。 一年生約一年死約english 一年生約一年死約english 如果任何一方不签署正式合约，毁约的一方仍须足额支付中介费（即付一个月的租金作为中介费）。
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因此很多人不喜欢住套房,不过它最大的特点是便宜。 找到初步对象之后,就应该和中介或者业主约定看房了。 和中介看洋楼或者屋苑的时候,有可能会要先签订一张看楼纸,因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房。 本網站為綜合性學習資源交流平台，只可以作為學習用途，而非商業用途。 若本網站上載之內容涉及版權，請立即與我們聯絡。 這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。
大家都是合租，一般都是一次性把房租转账给房东，也就是说你们几个合租人中要有一个童鞋作为跟房东今后联系、交租的联络人，每个月他/她负责把房租收齐，然后统一转账给房东。 如果你是一次性交付一年租的童鞋，就没有这个问题啦。 第二，通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。 在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸、真假业主多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。
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签约的时候通常要一口气交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是上期（第一个月租金），也就是你将要住的下个月的房租。 一年生約一年死約english 也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金，另外加上中介费。 另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。
不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 E.g. 通常 Question 3 的答案都會在 Question 3 和 Question 4 所用的文章內容之間，如此一來就可以收窄範圍，更輕鬆容易地找到答案，事半功倍。
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不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话,送货员对于送上唐楼是要额外收钱的，一般100元每层。 另外唐楼相对来说旧一点,屋内的装修可能没有那么漂亮,不过这都不是问题,因为最主要的房租它可是最低的。 还有一点就是唐楼通常没有保安,但这个我觉得影响不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐楼里。 唐楼的租用面积以 尺为主（1平方米等于11平方尺）。 很多唐楼都是以套房形式出租的,也就是一个单位里将不同的房间人为隔开租给不同人,这种套房对于租客来说只有固定的一间房可用,其他的厕所客厅什么都要公用。
- 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。
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- 当业主与租客达成初步一致时，可签署临时合约，并由租客支付临时订金（一般一个月的租金作为订金），并由双方约定签署正式合约的时间。
- 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。
- 因此很多人不喜欢住套房,不过它最大的特点是便宜。
- 香港的租房市场非常火热，在大学生可能租赁的地区，大学生占了租客的40%，房东既然能把钥匙放在中介那里给租客看房，表明房东随时可以起租，看房的学生越多，被有钱人看中的可能性就越大，随时都有被租走的可能。
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- 厘印有点类似于内地的公证,就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。
需要將自己租住的房子轉租出去，則需注意現有租約的規定、逗留條例以及短租條例。 如果現有租約上明確寫著「不可分租」，租客自行將房子轉租出去即違法。 即便是租約允許轉租，持學生簽注的內地生轉租也有可能涉及違反逗留條例及違反旅館業條例。 第一，正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。
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很多香港本地家庭客人也会在暑假为了小孩升学而考虑搬迁租房，加入租房市场。 还有一点，有很大一部分业主明确表示不租给学生。 因为学生流动性太大，很多租一年就搬走，业主每年都要找新租客，费时费力的同时也要负担中介费。
不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。
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租客退租时应将房子收拾干净，将物业以一个良好的状态归还业主。 否则业主有权在押金内扣除租客对物业所造成的损失的赔偿费用。 所谓前人栽树后人乘凉，给业主留下好的印象，也能方便往后来读书的人找房子。 香港的房价近年一直都在上涨，租金跟着上涨也是必然。
行政長官李家超即將結束對沙特阿拉伯及阿聯酋的訪問行程。 他表示，此次訪問行程收穫良好，形容為友誼之旅、推廣香港優勢之旅及開拓商機之旅。 被問到下次外訪行程，李家超表示，目的地很可能是東盟成員國，希望可以就香港加入「區域全面經濟夥伴協定」爭取支持。 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。
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通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。 一年生約一年死約english 香港的租房市场非常火热，在大学生可能租赁的地区，大学生占了租客的40%，房东既然能把钥匙放在中介那里给租客看房，表明房东随时可以起租，看房的学生越多，被有钱人看中的可能性就越大，随时都有被租走的可能。 如果你看中的是一间性价比高的房子，不是房东催你做决定，不是中介催你做决定，是你的同学把起租的时间抢早了。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。 以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。
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住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。
一年生約一年死約english: 一年生って英語でなんて言うの？
假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。
本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 照我所知, 業主唔可以隨意話加租, 因為合約已定明租金是兩年的協議, 如果業主要在合約期內收番層樓, 必須證明是自住或是要賣出的。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。
