無契樓是指物業失去整份樓契，或者樓契中缺少部分文件，如授權書、買賣合約，令業權不完整。 一半業權賣樓 李兆波表示，一些30年或以上的舊樓齡大廈則不會太清晰，因其圖則沒有說明天台業權情況怎樣。 他又說，在一些舊樓，住戶可以使用天台，但天台門不可以關，因要容許管理員或維修員入內工作，這樣要小心，不要放置貴重物件。 【明報專訊】一名男讀者來電詢問，稱夫婦二人購入一個單位，由於他收入較多，為了供樓扣稅時節省更多，所以將他的業權定為佔98%，而妻子佔2%。
在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 一半業權賣樓 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 一半業權賣樓 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 如果夫婦以聯權共有方式買入物業，兩人都會被整體視為同一擁有人。
一半業權賣樓: 遺產樓宇轉名需要交多少印花稅?
如果經地產代理放盤，一般會到單位拍照拍片或影片。 另外，你亦需讓代理知道你可接受的售價範圍。 一半業權賣樓 如需查詢地產代理牌照，可到地產代理監管局網頁查證。 除了以上方式，賣方亦可自行出售物業，例如到千居網上放盤，接觸更多租客或買家。
另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 證明近親關係時，需要提供出世紙、結婚證書等。 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
一半業權賣樓: 香港房屋委員會及房屋署
二來，日後分手亦較易將物業的利潤，按各自的權益作分配。 另外，建議雙方保留供款的證明，以便日後作為自已對物業貢獻的一部份。 而為免在分手時出現爭執，其實建議在買樓前，即使由一人名義上持有，亦應定下協議，說明雙方在物業上的權益，以及將物業出售後的利潤分配。 否則沒有名的一方要提出證據，表明上有名的人只是以信託形式持有，為另一半托管物業。
- 大家在考慮物業買賣時，建議應向專家諮詢專業意見。
- 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。
- 在法庭上，父親辯稱事情取得兒子同意，雙方亦有溝通。
- 今次要講解是除名或甩名後，律師樓登記田土廳時，「代價欄」（consideration）要注意的事項。
- 究竟是先將樓價計算一半價值，然後再計印花稅；還是以樓價總價計印花稅，之後再除以二?
- 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。
- 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。
同時發現有另一個原因使其高成數按揭申請遇阻，原來丈夫不單是甩名再置業，更是太太物業的擔保人，令他再置業時，銀行可批出的最高按揭成數要扣減一成，至最高只有50%。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 長命契的業權會因業主身故而自動轉讓，不用辦理承辦手續。 「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 香港樓市2022｜聯名物業懶人包｜與他人共同持有一個物業即聯名物業，有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在哪？
一半業權賣樓: 樓宇轉名的做法
政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。 2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。
業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。 夫婦聯名買樓很常見，但其實物業持有人會以不同形式聯名持有物業，而且不同的形式會與單位日後的業權分配有極大關連，有意聯名買樓的朋友，簽約前最好考慮清楚共同持有的形式。
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這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 據悉，是次交易透過俗稱「賣殼」形式的公司股權轉讓形式進行，買家無需支付相等於樓價4.25%釐印費。 伍家賢稱，如置業者與物業名義持有人出現爭執，置業者需在法庭上提出證據，包括提供早前簽訂的信託聲明、口頭協議等；亦可出示相關銀行單據等，證明供樓費用的繳付者。 不過，口頭協議因非白紙黑字，未必被法庭接納為良好證據。 一半業權賣樓 在有些情況下，如果賣家連同租約一併轉讓予買家，便需要多加小心有關租約和按金轉讓事宜。
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- 另外，若以分權共有持有，其中一方去世，則視乎去世一方有否立下遺囑。
- A：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。
- 其中九龍灣鴻力工業大廈一個地廠，2015年他以760萬元購入半份業權，當時僅屬市值五五折。
- 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。
如新物業的售價為800萬元或以下物業，最多只能借8成按揭，並必須通過壓力測試。 樓換樓的方式不外乎「先賣後買」或「先買後賣」。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。 換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 不能承造按揭外，還要留意單位的背景，包括另一半業權人的身份、及有否鎖匙可進駐。
一半業權賣樓: 注意事項三：為物業進行修補
個案中的夫婦原本聯名持有一物業，近日丈夫「甩名」把自己的一半業權賣給太太，然後太太向銀行申請80%按揭。 一半業權賣樓 接着丈夫再獨自買樓，又向銀行申請80%按揭，而丈夫申報自住用途時，加入了家人生病需要照顧為理由，去解釋為何與太太單位皆為自住用途，可是被其中一間按保公司拒批。 一半業權賣樓 【香港樓市2022｜聯名物業懶人包】如果近親家人、夫妻、情侶或朋友想共同持有一個物業，即聯名物業，當中有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在那裡？ 若果在現有物業上除名（甩名），又怎樣做呢？ 用「分權共有」持有的物業，業主按不同比例業權持有物業，例如兩夫婦，每人可各自持有50%及50%的業權；或者其中一方持有1%、另一方持有99%也可以。 以「聯權共有」，亦即俗稱「長命契」方式持有物業，由於持有人等於共同擁有該資產的全部，又應該點計算比例呢？
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