至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。
準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 一加一按揭 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 还有一个不能忽视的问题是，人民法院在审理此类案件时必须充分了解贷款归还情况，按揭贷款是将所购房屋设为抵押物抵押给银行，作为贷款人偿还贷款的担保。 一般而言，还贷义务与房屋所有权应当归于同一当事人。 否则，权利义务的不对等极可能导致贷款人拒绝还款，房屋最终可能被银行通过诉讼和执行程序实现债权，反而损害了取得房屋产权一方的利益。
一加一按揭: 婚前贷款买房，婚后单方还贷属于共同财产吗
但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 正如剛剛上述所講，非固定收入人士或自僱人士只可以借最多8成按揭。 另外，希望各位要謹記，如果需要用非固定收入部分作壓力測試計算借高成數按揭的話，銀行需要申請人提交6個月的收入證明然後取6個月的收入平均數作壓力測試計算。
这个很好理解，房子首付是婚前财产，按揭部分是婚后夫妻双方共同偿还，可以看作是夫妻共同财产，房产所以者给予另一半经济补偿，实际上就相当于分割夫妻共同财产部分。 房屋的购买满足前三个条件，一方为结婚于婚前支付首付款并贷款购房，婚后使用夫妻共同财产还贷，但不动产登记在双方名下或者一方将房屋赠与另一方的，就不属于本条规定的情形，不能适用本条。 而不动产登记的时间是在婚前或婚后，不影响本条的适用。 房屋买卖合同是在婚前签订，即意味着不动产物权变动的合意发生于婚前，与另一方无关。 一加一按揭 有一部分观点认为，如果不动产所有权是在婚后取得，无论登记在哪方名下，均应认定为夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产分割，即“转化论”的观点。
一加一按揭: 「壓力測試」:
对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 物業貸款主要以房產或地產為抵押，以經營的企業為貸款人申請貸款。
一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。 另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。 一加一按揭 我們首創物業『升幾多 一加一按揭 借幾多』之二按貸款，讓業主可隨時動用物業已升值部份，加按套現周轉，不限次數，適合任何物業，只需一個電話，24小時物業變現金。 為協助客戶解決買樓時遇到銀行估價不足或首期不足的問題，首期差額由本公司預先支付，適合已獲銀行批核一按之物業，在成交當日與本公司之二按同步進行按揭，助業主輕鬆完成物業交易。 其次满足居民合理的购房需求，要求首套住房贷款利率下限下调20个基点，要求银行提高按揭贷款审批速度，优化新市民住房金融服务，支持好刚需和改善型客户要求。 3、婚后夫妻一方的工资等收入都是属于夫妻共同财产的，如果要属于个人财产的话，应当与配偶签订《夫妻财产协议》，约定婚后工资等收入属于个人财产。
一加一按揭: 按揭成數
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 10w+ 浏览 婚姻家庭名下有按揭房，按揭车，还有个体工商户登记注册的小家小加工厂，负债大概80万左右，社会抚养费无法一次交清，移交法院会有什么后果 [律师回复] 社会抚养费不按揭。 Rn社会抚养费的缴纳是违法生育子女的当事人的法定义务。 我在婚前按揭买的房子，现在想加老公的名字 [律师回复] 婚前房产证加名字： 婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。
按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。 如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。
一加一按揭: 香港大学经济及工商管理学院UTD全球商学院科研排名出炉
工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 一加一按揭 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。
- 在此基础上才能确定产权归属，然后确定取得产权的一方需要向另一方支付补偿款的数额。
- 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。
- “如果借款人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。
- 由於二按的放貸者並非第一債權人，所以二按貸款部份的利率一般較一按為高。
- 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。
- 房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。
- 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 一加一按揭 假如自己夠錢支付首期、借錢上會及繳付按揭保險費等，當然無必要勞煩家人。 但無奈樓價高企，上車客要不沒有首期、要不貸款能力不夠。 家人做物業擔保人，感覺上責任沒那麼重，但如果業主不還錢，銀行仍然有權向擔保人追討欠款。
一加一按揭: 物業二按
一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。 「二按」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。
P按會跟隨美國的利率而隨之變動，不過會否加按息則由銀行自行決定。 現時居屋按揭P各銀行息率統一，普遍為P-2.5厘，實際按息是2.5厘。 綠表、白表買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。 但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。
