假設某基地只有 100 坪，建蔽率 30% ，那麼可用空地只有 70 坪； 但如果基地有 1000 坪，即使建蔽率 60% ，可用空地也有 建地 400 坪，反而有較大的公共空間。 二、建築用隔熱材料：建築用的隔熱材料其產品及製程中不得使用蒙特婁議定書之管制物質且不得含有環保署公告之毒性化學物質。 建築基地應具備原裸露基地涵養或貯留滲透雨水之能力，其建築基地保水指標應大於○． 建築基地之綠化檢討以一宗基地為原則；如單一宗基地內之局部新建執照者，得以整宗基地綜合檢討或依基地內合理分割範圍單獨檢討。
- 地下使用單元與地下通道間，應以具有一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該處防火構造之樓地板予以區劃分隔。
- 建商過去三年雖已收購五年的土地存量、買滿買飽，不過在央行緊縮不動產信用管制、住宅市場面臨升息和打房雙重壓力下，今年快速熄火，購地金額年減5成，勉強守住千億元大關，且獵地方向已大轉彎到商用不動產。
- 三、停車空間部分或全部設置於建築物各層時，於各該層應集中設置，並以分間牆區劃用途，其設置於屋頂平台者，應依本編第九十九條之規定。
- 4.對保：當土地貸款申請經銀行核准後，銀行將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續。
- （二）鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷，其單面厚度在三公分以上或雙面覆以磚、石或水泥空心磚，其單面厚度在四公分以上者。
- 另外，由於土地是法規和細則眾多且繁雜的專業領域，本文單就自地自建住宅用土地探討，如有其他土地使用面向疑問，請向地方地政士提出專業諮詢。
容積率120％ 不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。 除上述都市計劃劃定的土地範圍，尚有都市計劃外土地（一般較偏僻）分一般農業用地，及甲乙丙丁建地，甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建，丁建為可建工廠的建地。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，建商自2019到2021年的三年間，在全台購地的金額，估計已超過6,000億元，掃走可供給五年推案的土地，土地原料庫存量相當豐富。
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一、供商場使用者，以該建築物各層中任一樓層（不包括避難層）商場之最大樓地板面積每一○○平方公尺寬六十公分之計算值，並以避難層為分界，分別核計其直通樓梯總寬度。 一、主要構造屬防火構造或使用不燃材料所建造之建築物在避難層以外之樓層供下列使用，或地下層樓地板面積在二百平方公尺以上者。 其中至少一處應直接通向道路，其他各處可開向寬一‧五公尺以上之避難通路，通路設有頂蓋者，其淨高不得小於三公尺，並應接通道路。 建地 三、建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。 開放空間除應予綠化外，不得設置圍牆、欄杆、灌木綠籬、棚架、建築物及其他妨礙公眾通行之設施或為其他使用。
- 不論您是一般民眾或是地政相關專業人員（如地政士、房仲業、金融業、估價鑑價、土地開發業等），本系統絕對是您業務上必備超高效率的好幫手。
- 其間距由主管建築機關協商有關機關訂定之，但道路部分不得少於三公尺。
- 觀眾席樓地板合計面積在一、○○○平方公尺以上者，道路寬度應為十五公尺以上。
- 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
- 前二項建築物因建築基地地形、垂直增建、構造或使用用途特殊，設置無障礙設施確有困難，經當地主管建築機關核准者，得不適用本章一部或全部之規定。
- 本文說明 農建地 是什麼，農建地到底能否作為住宅使用？
- 同時，這四種建地建蔽率及容積率也會有所差異，由於一個土地的容積率及建蔽率愈高，代表建築物越能充分利用該土地的空間，也就意味著土地的利用價值越高，銀行會因此提供更好的貸款條件。
二、建築物使用類組為Ｃ類之生產線部分、Ｄ－３組或Ｄ－４組之教室、體育館、零售市場、停車空間及其他類似用途建築物。 二、裝設於防火區劃或外牆開口處之撒水幕，經中央主管建築機關認可具有防火區劃或外牆同等以上之防火性能者。 高度在三公尺以上或裝置在屋頂上之廣告牌（塔），裝飾物（塔）及類似之工作物，其主要部分應使用不燃材料。 二、停車空間之汽車出入口應銜接道路，地下室停車空間之汽車坡道出入口並應留設深度二公尺以上之緩衝車道。
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在農建地興建房子時，是屬於一般建築物興建，非農業區土地的農舍建照，依然要依照建築法規定，有與建築線相連的必要，建議購買這類土地時，依然需要先請專業單位辦理建築線指示作業。 建地 另外，需要特別注意的是，該筆土地是否為都市計畫發布前，就編定為建地目；或者在都市計畫發布後，才申請地目變更的，會需要了解申請變更證明文件，是為工廠使用或居住使用等等。 另外，有個情況是使用分區和使用地類別欄位，皆顯示為（空白）時，很大部分的情況，可以認定該筆土地為都市土地，這時則要利用「使用分區證明」查詢。
工廠類建築物出入口應自建築線至少退縮該建築物高度平方根之二分之一，且平均退縮距離不得小於三公尺、最小退縮距離不得小於一點五公尺。 一、中華民國八十二年四月十三日以前完成地籍分割之建築基地，符合直轄市、縣（市）畸零地使用規定，其可建築之單層樓地板面積無法符合前條第一項規定。 建地 臨建築線或基地內通路邊第一進之擋土設施各點至路面高度不得大於道路或基地內通路中心線至擋土設施邊之距離，且其高度不得大於六公尺。
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網路查詢：至全國土地使用分區查詢或各縣市政府土地分區查詢系統，輸入欲查詢的地址或地段地號即可。 和都市土地一樣的，按不同的使用目的，分為常見的甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地，和農牧、林業、養殖等10餘項分類。 近幾年買地自建的興起，導致住宅用地的需求上升；首選往往是相對市中心便宜的外圍地區，農建地的熱度也逐漸被炒起來，促使原本被歸納為農業區的土地，成為建地投資標的。 但究竟都市農業區的土地、非都市土地能不能蓋房子，能否作為自用住宅所用，這都得先從台灣土地分類和各土地用途瞭解起。
本分區內得設置經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關之設施使用，並得從事業務產品之研發、設計、、修理、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務。 以供外部環境影響程度中等工業之使用為主，維持適度之實質工作環境水準，使此類工業對周圍環境之不良影響減至最小，並容納支援工業之相關使用項目而劃定之分區。 本分區內得設置經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關之設施使用，並得從事業務產品之研發、設計、修理、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務。
建地: 建地貸款可以貸幾成？影響貸款成數／利率的因素有哪些？
另外，提供完整的工程履歷，每個環節都會拍照存証，以確保符合法規及安全性。 施工圖設計的主要任務是滿足施工要求，即在初步設計或細部設計的基礎上，綜合建築、結構、機電設備各工種，核實核對，深入了解材料供應、施工技術、設備等條件，把滿足工程施工的各項具體要求整合到圖紙內。 主要任務是提出設計方案，即根據設計任務書的要求和收集到的必要基礎資料，結合基地環境，綜合考慮技術經濟條件和建築美感的要求，對建築總體布置、空間組合進行可能與合理的安排，提出二個或多個方案供建設單位選擇。 自地自建時善用貸款資源，可以確保資金調度的靈活度。
不過，建商仍是需要土地庫存來維持營運，因此不會停止購地，僅是將選購策略轉型，反而較喜愛上頭有建物且產權單純的土地，一來可邊收租邊養地，二來在貸款成數上也較不會受到限制，可長期置產等待未來開發。 建地 以每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣四千元計收，不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計;至於面積超過十公頃者，得視實際需要，另案核計。 自地自建和買成屋可以比喻買成：大批量新成屋是零售賣場、自地自建是是客製化的概念，當客製化時會因為建材、基地位置、施工工法、室內裝潢而產生價格差異，但享受的是那獨一無二設計，這是買成屋無法達到的。 結構工程可比喻成一棵樹的樹幹一樣，平衡地支撐起整個建物的重量。 在文件準備上，SOULFREE – 杉研建設與專任建築師會提供完整的文件準備清冊，逐步引導業主，讓所有文件的準備與審核能一次到位。 建造執照是整個環節中很關鍵的節點，沒拿到這張門票，意味著不僅不能開工，也不能證明您的房子是在合法的情況下興建而成。
第一種是變更編定種類，這是根據「非都市土地使用管制規則」附表三；一般農業區土地有農牧、遊憩、鹽業、礦業、殯葬等用地不同種用地編定可供選擇。 建地 農牧用地確實不能變更為甲、乙、丙與丁等四種「建築用地」，但可改成遊憩、礦業等其他用地種類。 然而在評估土地狀況時，也需要去衡量自身財務情形；通常會分為自備款估算及自地自建貸款選項，會建議以土地價值的2到3成估進行算，當然土地價值越高，相對的可貸款額度則越高。 以實務上常見的手法，當取得建照後，即可向銀行提出土建融資，等到房屋建成並取得使用執照後，再轉為一般房貸，其詳細的財務細節，建議尋找熟識的代書進行辦理。
其開設採光用固定窗戶或在陽臺外牆開設之開口，除開口面積在一平方公尺以內並裝置具有半小時以上之防火時效之防火設備者，應與其他開口相距九十公分以上。 （三）出入口應裝設具有一小時以上防火時效且具有半小時以上阻熱性之防火門，並不得設置門檻，其寬度不得小於九十公分。 但以室外走廊連接安全梯者，其出入口得免裝設防火門。 （二）進入安全梯之出入口，應裝設具有一小時以上防火時效及半小時以上阻熱性且具有遮煙性能之防火門，並不得設置門檻；其寬度不得小於九十公分。 （五）非防火構造或非使用不燃材料所建造之建築物，不論任何用途，應將本款所規定之步行距離減為三十公尺以下。
建地: 土地新聞專區
六、車道供雙向通行且服務車位數未達五十輛者，得為單車道寬度；五十輛以上者，自第五十輛車位至汽車進出口及汽車進出口至道路間之通路寬度，應為雙車道寬度。 但汽車進口及出口分別設置且供單向通行者，其進口及出口得為單車道寬度。 二、設置於室內之停車位，其五分之一車位數，每輛停車位寬度得寬減二十公分。
三、直通樓梯地面出入口直接面臨道路或永久性空地，或利用具有一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該處防火構造之樓地板區劃而成之通道通達道路或永久性空地者。 建築物非經當地主管建築機關會同有關機關認定有公益需要、無安全顧慮且其構造、設備應符合本章規定者，不得與基地外之地下建築物、地下運輸系統設施連接。 二、挑空部分每處面積不得小於十五平方公尺，各處面積合計不得超過該基地內建築物允建總容積樓地板面積十分之一。
二、建築物使用類組為Ａ－１組者，其觀眾席二側及後側應設置互相連通之走廊並連接直通樓梯。 但設於避難層部分其觀眾席樓地板面積合計在三○○平方公尺以下及避難層以上樓層其觀眾席樓地板面積合計在一五○平方公尺以下，且為防火構造，不在此限。 觀眾席樓地板面積三○○平方公尺以下者，走廊寬度不得小於一‧二公尺；超過三○○平方公尺者，每增加六十平方公尺應增加寬度十公分。
四、建築物使用類組為 B-3 組之廚房，應以具有一小時以上防火時效之牆壁及防火門窗等防火設備與該樓層之樓地板形成區劃，其天花板及牆面之裝修材料以耐燃一級材料為限，並依建築設備編第五章第三節規定。 建地 三、室內牆面及天花板（包括底材）均以耐燃一級材料裝修者，得按每五○○平方公尺範圍內，以具有一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備與各該樓層防火構造之樓地板區劃分隔。 非防火構造建築物供左列用途使用時，其無法區劃分隔部分，以具有半小時以上防火時效之牆壁、樓板及防火門窗等防火設備自成一個區劃，其天花板及面向室內之牆壁，以使用耐燃一級材料裝修者，不受前二條規定限制。
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