非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定，其尚未被徵收前之移轉，經需用土地人證明者。 (四)房地無償供村里長職務使用，出售時可以享受自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。 (財政部68/11/2台財稅第37663號)房地部分供村里長職務使用，如果確實沒有出租，而且符合自用住宅要件，出售時可以享受自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。 稅務局又說，如移轉非屬農業用地之土地，雖作農業使用，或雖為作農業使用之農業用地，但移轉與公司，皆不符合不課徵之規定，移轉時就須繳納土地增值稅。 稅款的繳納方式除了持繳款書到便利商店(限3萬元以下)、金融機構繳納，也可以直接利用Paytax網路繳稅服務線上繳納。 繳納稅款後即可直接至地政機關辦理移轉登記，全程免 …
土地所有權移轉，依規定由權利人單獨申報土地移轉現值或無須申報土地移轉現值之案件，稽徵機關應主動通知土地所有權人，其合於自用住宅用地要件者，應於收到通知之次日起三十日內提出申請，逾期申請者，不得適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。 土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲價總數額，依前條規定之稅率徵收之。 前項第一款至第四款申報人申報之移轉現值，經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。 前項第一款至第三款之申報移轉現值，經審核超過公告土地現值者，應以其自行申報之移轉現值為準，徵收土地增值稅。
免繳土地增值稅: 專區服務
《土地稅法》第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。 但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 計算漲價總數額時，以第一次贈與前(92年12月)之原規定地價或前次移轉現值為「原地價」。 土地稅法與相關函釋規定，依都市計畫法指定之公共設施保留地，「免徵」其土地增值稅，至於非都市用地經編定為交通用地，且依法核定為公共設施用地者，則「不予免徵」土增稅，大法官認為這已與憲法第7條保障的平等權意旨不符，要求有關機關於779號解釋公布2年內檢討修法。 經審核符合農業用地不課徵土地增值稅之要件，登錄於「稅額查定基本資料畫面」，並按土地所有權人個人或同一土地所有權人有不同之原地價，分別產列『土地增值稅不課徵證明書』，連同申報書送陳核定判；審查未符合規定之案件，登錄作業仍依上項方式辦理，產出繳款書。
- 但繼承前依第三十條之一第三款規定領回區段徵收抵價地之地價，高於繼承開始時該土地之公告現值者，應從高認定。
- 無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。
- 本法中華民國八十九年一月六日修正施行後，曾經課徵土地增值稅之農業用地再移轉，依法應課徵土地增值稅時，以該土地最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，不適用前項規定。
- 原合於第一項第五款供公、私立學校使用之公有土地，經變更登記為非公有土地後，仍供原學校使用者，準用第一項規定。
- 都市計畫公共設施保留地釘樁測量分割前，仍照原有稅額開單課徵，其溢徵之稅額，於測量分割後准予抵沖應納稅額或退還。
前項第一款貸款人民自建之國民住宅及第二款企業或公營事業興建之勞工宿舍，自建築完成之日起未供自用住宅或勞工宿舍使用者，應由土地所有權人向主管稽徵機關申報改按一般用地稅率計徵。 一、國民住宅用地：其屬政府直接興建者，檢附建造執照影本或取得土地所有權證明文件。 免繳土地增值稅 其屬貸款人民自建或獎勵投資興建者，檢附建造執照影本及國民住宅主管機關核准之證明文件。 另財政部稅務入口網申辦案件之處理天數、申辦項目係以全國各稅處一致性的服務及天數計算，與本局網路線上申辦項目及處理天數不盡相同，請納稅義務人注意。 田賦徵收實物之土地，因受環境或自然限制變更使用，申請改徵實物代金者，納稅義務人應於當地徵收實物之農作物普遍播種後三十日內，向鄉（鎮）、（市）、（區）公所申報。 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依第十七條之規定外，統按千分之六計徵地價稅；其未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。
免繳土地增值稅: 土地增值稅一生一次查詢
依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。 苗栗縣政府稅務局表示，民眾如以和解、調解或判決方式取得房屋，仍應向房屋所在地鄉鎮(市)公所申報繳納契稅，才可辦理房屋移轉名義變更登記。 依據印花稅法規定，設定典權、買賣、交換、贈與及分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據，為印花稅之課徵範圍，由立約或立據人貼印花稅票。
但納稅義務人或代繳義務人得僅申請退還田賦實物；其申請退還或抵繳田賦代金者，免由當地糧政主管機關會辦。 本法第二十二條第一項但書所定都市土地農業區、保護區、公共設施尚未完竣地區、依法限制建築地區、依法不能建築地區及公共設施保留地等之地區範圍，如有變動，直轄市或縣（市）主管機關應於每年二月底前，確定變動地區範圍。 區段徵收之土地依平均地權條例第五十四條第一項、第二項規定以抵價地補償其地價者，免徵土地增值稅。 但領回抵價地後第一次移轉時，應以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，準用第一項規定。 土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，在其持有土地期間內，因重新規定地價增繳之地價稅，就其移轉土地部分，准予抵繳其應納之土地增值稅。
免繳土地增值稅: 個人交易房地之虧損 「3年內」注意這件事
例如現況已供作公路使用，應編定為交通用地；依核定計畫作學校預定地，編定為特定目的事業用地，才有免課土地增值稅的適用。 110年6月23日修訂公布的土地稅法第39條第3項規定，是針對私人非都市土地作公共設施使用，無論是已開闢完成或依計畫核定，申報土地增值稅時只要檢附「非都市土地供公共設施使用證明書」就可以申請免稅。 （臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，近日接獲民眾詢問，移轉農業用地是否可免徵土地增值稅？ 該局表示，依土地稅法第39條之2規定，民眾出售作農業使用的農業用地時，若經 … 重購自用住宅扣抵稅額（重購退稅）：納稅義務人因出售自用住宅房屋所繳的土地增值稅，自完成移轉登記之日起二年內重購自用住宅時，若其新購土地地價超過原 …
但經變更為非公共設施保留地後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 屏東縣政府財稅局表示，因繼承取得之土地已經依法繳納遺產稅，依照土地稅法第28條但書規定，免徵土地增值稅，且再行移轉時，其前次移轉現值，以繼承開始時之該土地之公告現值為準。 而繼承取得之房屋，非屬契稅課徵範圍，也不用申報契稅，但仍應先持遺產稅繳清（免納）證明書向所轄稅捐稽徵機關辦理查欠。 地方稅稽徵機關收件後，會於土地現值申報書加蓋收件日期章戳，並隨即以傳真方式先將申報書傳送至其他轄區之地方稅稽徵機關，翌日再將申報書及相關資料以雙掛號方式郵寄其他地方稅稽徵機關辦理。 另如經查明係重劃後始辦理共有土地分割者，其於分割後移轉依上揭規定核稅時，准依土地稅法第39條第4 項規定減徵土地增值稅，其實際支付之重劃費用及增繳地價稅，並得依同法第31條第1 項第2款及第3項規定扣減漲價總數額及抵繳土地增值稅。
免繳土地增值稅: 地方稅節稅手冊
基隆一名郭姓男子並非某社區住戶，但日前清晨竟闖入社區地下室停車場便溺；住戶發現郭男脫序行徑後立即上前斥責，不料郭因此大怒，抄起身旁垃圾桶作勢攻擊，還恫稱「給我小心點」！ 案經住戶報警後，郭男遭依法起訴；基隆地院法官審酌，認定郭男犯侵入住宅罪、恐嚇危害安全罪，合併應執行拘役35日，得易科罰金。 Chrome、Firefox 瀏覽器則可利用鍵盤 Ctrl + (+)放大(-)縮小來改變字型大小， 列印可使用瀏覽器提供的(Ctrl+P)功能。
換句話說，根據《土地稅法》規定，重購土地符合規定的話，就已經繳納土地增值稅稅額之內，退還其不足支付新購土地地價的數額。 舉例來說，甲原出售的地價200萬元，繳納土增稅80萬元。 俟再重購的土地地價300萬元，不足額有180萬元，所以甲可退的稅額是以就已繳納的土增稅80萬元。 『舊制』下的重購土地退稅，是為保障國民生活所必需的自用住宅用地、扶植工業發展所必需的工廠用地及保護自耕農的擴大農場規模，根據《土地稅法》的規定，對於重購土地得申請退稅的土地限於自用住宅、自營工廠用地、自耕農的農業用地3種土地。
稅捐機關提醒：繼承人繼承土地時，雖不用辦理土地移轉現值申報，但仍應向國稅局辦理遺產稅申報，俟取得遺產稅繳清或免稅證明後，再向土地所在地稅捐機關辦理查欠，即可至地政事務所辦理繼承移轉登記。 但如繼承人以土地抵繳遺產稅者，仍應辦理土地移轉現值申報。 亦即同一土地所有權人，持有多處自用住宅用地同時出售，如果合計面積不超過都市土地3公畝或非都市土地面積7公畝，可視為「一次」出售，按自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。 依本法第三十九條第二項本文及第三項本文規定核定免徵土地增值稅之土地，主管稽徵機關應將核准文號建檔，並將有關資料送地政機關登載前次移轉現值。
該分局表示民眾常誤以為無償供公眾通行的道路用地即屬公共設施保留地，移轉時可申請免徵土地增值稅，但既成道路用地不一定是公共設施保留地。 按土地稅法第39條規定，被徵收之土地，免徵其土地增值稅。 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項免徵規定。 免繳土地增值稅 故既成道路用地移轉，該土地如非屬都市計畫法指定之公共設施保留地，仍須依規定繳納土地增值稅。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：土地稅法第28條規定，因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅。 故繼承之土地無須申報土地移轉現值，但因繼承取得土地而後移轉他人，須向稅捐機關辦理土地移轉現值申報，其前次移轉現值是以繼承時該土地之公告現值計課土地增值稅。
前項受贈土地，於再移轉計課土地增值稅時，贈與人或受贈人於其具有土地所有權之期間內，有支付第三十一條第一項第二款改良土地之改良費用或同條第三項增繳之地價稅者，準用該條之減除或抵繳規定；其為經重劃之土地，準用第三十九條之一第一項之減徵規定。 該項再移轉土地，於申請適用第三十四條規定稅率課徵土地增值稅時，其出售前一年內未曾供營業使用或出租之期間，應合併計算。 已規定地價之土地，設定典權時，出典人應依土地稅法規定預繳土地增值稅。 但出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還納稅義務人。
繼承的土地已經依法繳納遺產稅，依照土地稅法第28條但書規定，免徵土地增值稅，而繼承取得之房屋，非屬契稅課徵範圍，也不用申報契稅，但仍應先持遺產稅繳清（免納）證明書向所轄稅捐稽徵機關辦理查欠。 免繳土地增值稅 節稅情形就已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。 重購退稅列卡管制，重購土地五年內再行移轉或改變用途者，補繳原退稅款。 南投縣為農業縣市，南投縣政府稅務局受理申報移轉案件近7成屬農業用地移轉案件，稅務局表示：民眾出售之土地如符合「作農業使用之農業用地」及「移轉與自然人」之條件就可申請不課徵土地增值稅。
1、土地所有權人在持有土地期間，經重新規定地價者，其增繳之地價稅，自重新規定地價起 (按新地價核計之稅額) ，每繳納一年地價稅抵繳該筆土地應繳土地增值稅總額百分之一 (繳納半年者，抵繳百分之0.5) 。 適用自用住宅用優惠稅率，土地所有權人或其配偶或其直系親屬於該地辦竣戶籍登記，設籍多久，土地法並沒有予以限制。 《農村社區土地重劃條例》第32條規定，重劃區祖先遺留之共有土地經整體開發建築者，於建築後第一次土地移轉時，得減免土地增值稅，其減免之規定，由財政部會同內政部定之。 免繳土地增值稅 以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值（或原規定地價）乘以物價指數，如有土地改良費用，亦應一併減除。
諸如此類情形，是因為程序上土地所有權人無法依規定主動提出申請，稽徵機關應主動通知土地所有權人，其合於自用住宅用地要件者，應於收到通知之次日起30日內提出申請，藉以保障土地所有權人權益。 依《土地稅法》第34條之1規定，所有權人想要適用優惠稅率課徵土增稅時，應主動提出申請，並規定有關申請方式、期限及應備文件等程序。 不課徵土地增值稅之土地承受人於其具有土地所有權之期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。
但領回抵價地後第一次移 轉時，應以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為原地價，計算土地漲價總數額，課徵土地增值稅。 金融機構經主管機關許可合併或轉換金融控股公司或其子公司時，其原供金融機構直接使用之土地隨同一併移 轉時，其應納之土地增值稅准予記存，由存續、新設立或繼受公司，於該土地再移轉時一併繳納。 土地稅法施行細則第57條之1之土地，應另檢附各該法律主管機關核發認定符合規定之土地使用分區證明書。
本法中華民國八十九年一月六日修正施行後，曾經課徵土地增值稅之農業用地再移轉，依法應課徵土地增值稅時，以該土地最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，不適用前項規定。 依第二十八條之三規定不課徵土地增值稅之土地，於所有權移轉、設定典權或依信託法第三十五條第一項規定轉為受託人自有土地時，以該土地第一次不課徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 但屬第三十九條第二項但書或第三項但書規定情形者，其原地價之認定，依其規定。
以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值（或原規定地價）乘以物價指數如有土地改良費，亦應一併減除。 就作農業使用之農業用地（包括農路）得申請不課徵土地增值稅。 然而於特定農業區內之公路，除了農產及生產資材之運輸外，可能兼具公共運輸之功能，可以說對於公益之貢獻更為廣泛，是故對於兼具農產及生產資材運輸，以及公共運輸功能之公路，雖為公路法所規範， 但仍具農路之功能，反而更具有接受獎勵之必要。 在實務上更有些道路原供農民農業使用之意，後因社會進步而進展成為大眾使用之公路，其與農業經營不可分離之本質並未喪失，尤其是位於特定農業區內之道路，即可能有此雙重目的。
存續機構或新設機構得繼受合併之財產或營業部分依相關法律規定已享有而尚未屆滿或尚未抵減之租稅獎勵。 但以合併後存續或新設機構中，屬合併消滅機構部分原適用之範圍為限，且其繼受之租稅優惠，屬應符合相關法令規定之獎勵條件及標準者，於繼受後仍應符合同一獎勵條件及標準。 (臺中訊) 臺中市政府地方稅務局表示，土地稅法規定一般土地於所有權移轉時，應按其土地漲價總數額計徵土地增值稅，但配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。 同一土地所有權人，持有多處自用住宅用地同時出售，如果合計面積不超過都市土地3公畝或非都市土地面積7公畝，可視為「1次」出售，按自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。
三、繼承人於中華民國六十二年二月八日起至中華民國六十五年六月三十日止，依當時遺產及贈與稅法第五十七條或依遺產稅補報期限及處理辦法之規定補報遺產稅，於中華民國六十六年一月一日以後始向地政機關補辦繼承登記者，以其補報遺產稅收件時之公告土地現值為準。 二、繼承人於中華民國六十二年二月八日起至中華民國六十五年六月三十日止，依當時遺產及贈與稅法第五十七條或依遺產稅補報期限及處理辦法之規定補報遺產稅，且於中華民國六十五年十二月三十一日以前向地政機關補辦繼承登記者，以該土地補辦繼承登記收件時之公告土地現值為準。 本法第三十一條所稱土地漲價總數額，在原規定地價後曾經移轉之土地，於所有權移轉或設定典權時，以其申報移轉現值超過前次移轉時申報之現值之數額為準。 本法第三十一條所稱土地漲價總數額，在原規定地價後未經移轉之土地，於所有權移轉或設定典權時，以其申報移轉現值超過原規定地價之數額為準。 指定經收公糧倉庫經收田賦實物稻穀及隨賦徵購稻穀，應核對徵收底冊與繳納通知單記載相符，驗收稻穀加蓋經收稻穀日期及經收人章戳，憑付款憑證聯發給隨賦徵購稻穀價款後收回，附同當旬徵購價款旬報表送當地糧政主管機關，並將通知及收據聯交納稅人收執。
所稱有償移轉，指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉；所稱無償移轉，指遺贈及贈與等方式之移轉。 本Script功能提供新竹市稅務局網站功能選單，若您的瀏覽器不支援此項功能，可點選上方主選單觀看網站資料。 ）各種相關因素之過程，包括 某種規範「所欲防止妨礙的他人自由」、「所欲避免的 緊急危難」、「所欲維持的社會秩序」或「所欲增進的 公共利益」之相對重要性、該規範對於所擬達成之目的可以提供之貢獻或功能，以及該規範對憲法上權利所造成限制或影響之程度。 免繳土地增值稅 在衡量與平衡此等因素之後，憲法解釋者應進一步考量客觀上是否存有「較不侵害憲法權利」之措施存在。 如依此種審查方式審查平等權有無受侵害，在檢視 「目的」是否係在「防止妨礙他人自由、避免緊急危 難、維持社會秩序或增進公共利益」時，係探究「審查標的之立法目的」（以本件而言，即係在探究「系爭規定之立法目的」）有無公益性及其公益程度之高低。
免繳土地增值稅: 申請核發土地增值稅繳納證明
香港SEO服務由 https://featured.com.hk/ 提供
