拍賣土地使用分區為中壢平鎮都市擴大修訂計畫(民國61年2月26日)住宅區，僅供應買人參考，切確使用分區仍以主管機關最新公告為準。 拍賣建物一樓債務人經營之茶行、居住之套房及四樓拍定後點交，其餘部分拍定後不點交。 1‧拍賣建物經本分署函詢桃園市政府建築管理處、行政院原子能委員會、桃園市政府警察局平鎮分局、桃園市政府消防局，查無海砂、地震受損、輻射、非自然死亡紀錄、火災受損。 本分署以現場執行及函詢主管機關之通常方式，調查足以影響交易之特殊情事，因資源有限，無從以鑽孔送實驗室化驗方式查驗海砂、輻射，無法保證絕無上情，應買人得自行查明後始斟酌應買。
建物一樓陽台有牆壁龜裂情形，無增建、有電梯可上下樓層通行，為無人使用之空屋。 「買法拍就是要膽大心細！」找對專業的法拍團隊，標別人不敢標的物件，例如不點交的案件。 但千萬不要找跑單幫的，雖然收費低廉，但若出了問題恐怕很難善後。 第1411建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 又該建物之基地有部分占用鄰地即同段第815、820、821、836、838地號土地，占用面積合計50.78平方公尺，占用之土地非屬債務人所有且使用法律權源不明，請應買人注意，拍定後自行解決。
法拍屋免費投資諮詢永春法拍屋 買法拍屋不是買菜般的簡單， 但請把重點放在點交經驗及案件分析 而不是一昧的降低服務費、降低服務的品質。 又建物坐落之土地非拍賣範圍，建物使用土地之法律關係，拍定後自行協商解決，請應買人注意。 房屋現況：拍定後僅就建物及其坐落基地點交；813地號現供公眾通行使用且係拍賣應有部分，拍定後不點交。 平鎮法拍屋 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，平鎮區房屋買賣、平鎮區土地買賣、平鎮區租屋租地內容最豐富。 本件執行標的建物暫編546建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：（1）拍定人就暫編546建號無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險。 （2）又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。
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【查封筆錄注意事項】434號內部有大型機具、辦公桌等工廠內器具，第三人李Ο成稱一樓部分由其承租使用，租期為110年起算後兩年，拍定後不點交。 ：每一次的拍賣前十日，債權人需將拍賣公告刊登報紙媒體，公告社會民眾；如果未於法定時間刊登，拍賣將會停止。 2‧據前案鑑價報告所載，本件拍賣之土地距離土壤及地下水污染整治網所列土壤及地下水受污染控制場址範圍約1945公尺，請應買人注意。 二、經地政人員測量，房屋1樓後方有部分增建及加蓋採光罩，2、3、4樓及屋突均有增建，作為2樓廁所、3及4樓陽台使用。 拍賣建物經債權人查報無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、且無非自然死亡等情，雖有壁癌但無漏水；另鑑定報告記載：經詢問同巷弄內的鄰長，本案無非自然死亡事件發生，請應買人參考、注意。 建物坐落之579地號土地原為債務人所有，後出賣與第三人，依民法第425條之1第1項規定，有法定租賃關係存在。
據前案查封筆錄所載，房屋有壁癌痕跡，頂樓屋頂有油漆剝落情形，屋內無電，又415建號有電梯。 415建號拍定後依現況點交，642地號僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交，且本件係拍賣集合式住宅，共有人就642地號無優先承買權。 法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
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該第三人表示因義務人欠債未還，經義務人同意，自109年10月起使用該建物抵債迄今。 2‧拍賣建物前經臺灣桃園地方法院109年司執字第49294號、109年度司執全第116號、109年度司執全第141號執行事件執行，並經本分署調卷執行。 該院109年8月11日現場查封時，係地下一樓至地上五樓透天厝，建物大門未鎖、地下一樓有車位。
- （或送達不合法）：每一次的拍賣，法院均需將拍賣公告掛號寄達債務人知曉，如債務人未收到，在拍賣前法院會公告未送達停止拍賣。
- 建物坐落之579地號土地原為債務人所有，後出賣與第三人，依民法第425條之1第1項規定，有法定租賃關係存在。
- 415建號拍定後依現況點交，642地號僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交，且本件係拍賣集合式住宅，共有人就642地號無優先承買權。
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則依土地法第104條第1項規定，579地號土地所有人有優先承買權。 平鎮法拍屋 又本院僅依卷內資料而形式認定優先承買權之存否，倘遇爭執，因屬實體事項，仍以實體判決為準，請應買人注意。
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本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權。 數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有 人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併應買，不得僅應 平鎮法拍屋 買一部，又共有人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買。 六、本件1694建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉 證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 標的建物之1樓屋後以石棉瓦遮頂增建廚房，2樓增建陽台，3樓增建格局面積與2樓略同，4樓增 建後半。
免責聲明本公司僅係提供協助向法院或台灣金融資產服務股份有限公司委託法院執行拍賣提出承買服務，並無就銀行或金融機構之貸款條件、內容有所擔保。 本公司所提供關於承買標的之相關資料、描述均係依法院拍賣公告或其他公眾可取得之資訊為主，委託人仍就欲承買之拍賣標的有查證義務。 且承買標的物之現況、日後可能產生之訴訟、法律風險或糾紛，本公司得提供承買人排除、處理方式與程序之建議。 3‧本分署111年3月30日、111年4月27日會同地政人員現場執行，拍賣建號建物係「金陵十二戶」社區、地下一樓至地上五樓之透天厝。 641地號土地係拍賣建物座落基地，642地號土地則係近拍賣建物之狹長道路。 建物一樓及地下室有積水情形，建物後方疑似因下陷或地震原因，以致建物一樓後陽台牆壁磁磚有龜裂狀況，請應買人注意。
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保證金支票背書要連續、攜帶投標人身分證及正反面影本、印章。 （或送達不合法）：每一次的拍賣，法院均需將拍賣公告掛號寄達債務人知曉，如債務人未收到，在拍賣前法院會公告未送達停止拍賣。 本件拍賣土地使用分區均為「一般農業區、甲種建築用地」，惟實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽詢主管機關。
六、本件標的９２６建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。 本件拍賣土地使用分區均為「特定農業區、甲種建築用地」，惟實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽詢主管機關。 或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。 抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。 本件拍賣土地使用分區均為「特定農業區、甲種建築用地」，惟實際土地使用分區管制之 規定及開發限制，請應買人自行洽詢主管機關。 刊登於本院拍賣網站或新聞紙之拍賣公告內容如與本院公告欄之拍賣公告不符時，一律以本 院公告欄所公告之拍賣公告內容為準。 本網站使用相關技術提供更好的操作體驗，同時尊重使用者隱私，點這裡瞭解 yes319.com房屋市集隱私權政策。
3.找對團隊，像黃正雄老師一樣有信譽、有豐富的法拍經驗及處理能力的法拍團隊【竤發不動產開發有限公司】。 平鎮法拍屋 ：債權人與債務人達成短期和解條件，債權人同意向法院聲請延緩執行，暫停三個月，屆期到再聲請法院重新公告拍賣；拍賣過程中，債權人有兩次延緩執行的權力。 使用情形 本件拍賣標的於民國110年8月24日查封時債務人之母在場表示建物係債務人自行居住使用。 本件645建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 本件拍賣土地使用分區為「平鎮（山子頂地區）都市計劃（民國75年12月5日）、住宅 區」，惟實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽詢主管機關。
法拍業界享譽名聲，不僅是”法拍教父”黃正雄老師的指定代標團隊，還身兼台中二中第九十八屆家長會會長，為人熱心且樂善好施。 平鎮法拍屋 我們相信”物以類聚，人以群分”，有優秀的領導人，相對會吸引到志同道合的人相聚共同努力。 最重要的必須找有誠信的業者，簽約前願意告知客戶所有拍賣訊息(不點交原因)及屋況瑕疵部分(漏水/凶宅等)。
六、本件645建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍 定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，桃園房屋買賣、桃園土地買賣、桃園租屋租地內容最豐富。 一、本院於民國111年2月21日至現場查封，債務人不在場，由債權人指封灰色鐵皮屋（稅籍登記資料為洪圳路1188-1號自編編號10），經地政人員測量後暫編為546建號。
4‧本件拍賣土地使用分區均為「特定農業區、甲種建築用地」，惟實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽詢主管機關。 所以，如果您只是想比服務費的價格，可以隨便找間便宜的代標公司，麻煩請直接忽略我們，因為我們不會是最便宜…但我敢保證我們肯定是最為您著想，且服務最完善ˋ讓您最無後顧之憂的代標團隊。 羊毛出在羊身上，只有跑單幫的個人戶及沒有競爭力的團隊跟公司，才會削價搶單，以降低服務費來增強自己的優勢。 但也就是因為得不到該有的報酬，不肖業者會在得標後搞許多小動作，藉此從委託人身上套取更多利益，許多委託人根本防不勝防、無力招架。 保證金支票需為銀行本行支票，憑票支付抬頭若不是開法院名稱，則不可禁止背書轉讓。
八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，八德區房屋買賣、八德區土地買賣、八德區租屋租地內容最豐富。 平鎮法拍屋 3‧本件645建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 2‧經地政人員測量，房屋1樓後方有部分增建及加蓋採光罩，2、3、4樓及屋突均有增建，作為2樓廁所、3及4樓陽台使用。 另經地政人員指界，499及500地號為社區基地；執行人員肉眼檢視，建物屋況良好。 許多委託人都會將代標的處理費用，當作選擇代標公司的唯一指標，這其實是在接觸過市售屋市場後，會不自覺產生的錯誤觀念，因為市售屋的買賣單純，根本無法與法拍屋的複雜程度相提並論。
