會比其他樓層還便宜的原因，其實是因為藏在牆壁裡的水管有轉彎。 事實上，在二樓通常可能是ㄧ些管線的集中地跟轉彎處，如果二樓以上樓層一次的大量排水恐怕就有可能造成回堵。 對此，建築安全履歷理事長戴雲發表示，若碰到這樣的情況，要盡可能去做汙水分流處理。
頂樓一般給人最大的感受就是視野超級好，如果是河景房或者湖景房那就更棒了，每天推開窗就是漂亮的風景映入眼帘，給人一種會當凌絕頂，一覽眾山小的感覺。 並且頂樓上面沒有住戶，私密性最強，還沒有腳步聲、沖馬桶聲音等影響，住起來更加舒服。 當然，採光和通風通常也是最好的，畢竟沒有其他樓棟會遮擋到。 至於一樓和頂樓在開發商銷售的過程中，通常也是到最後才會賣出的，並且都會有各種優惠。 不是說開發商良心發現，而是頂層和一層（包括2-3層）真的是人們買房時比較不會先考慮，最後迫不得已便宜點或許才會有人願意入手。
大樓頂樓缺點: 冷氣狂漏水成「室內瀑布」 原因曝光
基於同樣的原因，室外的自然光可以更容易地直射屋內，因此高層住宅的採光一般都會比低層的好。 蔡姓男子買4樓公寓，進住後發現天花板漏水嚴重，他花21萬餘元在頂樓修繕，台北地院審理認為，頂樓平台是公寓公共區域，全棟住戶都有義務維護，判1樓賴某應負擔4分之1共5萬餘元。 一般來說，大型社區每個樓層都會規劃很多戶，如果社區規劃的電梯數量太少，常常需要等待電梯，尤其是高樓層的住戶，等待的時間會更長。
若想安裝在違法頂樓加蓋的屋頂上，只要違建低於4.5公尺、且建物高度在兩層樓以內，就有機會能合法建置太陽能系統。 隨著政府推廣綠能發電，加上太陽能光電板技術突破，現在已有越來越多人在自家閒置屋頂或陽台架設太陽能發電系統，不僅可以自用，還能售電賺錢。 本篇解析太陽能屋頂種電的優缺點，帶你分析是否該選擇自架太陽能裝置，以找出最佳的獲利方案。 房產專家張欣民建議，不管樓層高或低，都各有利弊，就看符不符合自己，缺點能不能接受，能依照自己需求做出選擇，才最重要。 頂樓加蓋大部分和原有房屋共用電力，從公共電力盤中另配電線，比一般房屋容易跳電，而水管則是接入共用管線的緣故，經常有漏水問題。 然而，當高樓層的坪數價格貴這麼多的時候，其實也不一定代表兩個樓層之間的素質差異會很大。
大樓頂樓缺點: 頂樓vs三樓怎麼選？網曝1抉擇關鍵
雖然多數網友認為「怕吵」選頂樓最好，但也有部分網友持反面意見「加壓馬達的聲音吵死」、「若碰上不好的隔熱建案，頂樓的熱度比西曬嚴重得多」、「頂樓怕漏水怕曬，建議選次頂樓」、「有管委會的大樓可買頂樓，公寓真心不要」、「電梯壞了，停電你就知道厲害」、「把次頂樓也買下來，兩間打通就好了」。 買房是人生大事，但買到自己心中各項條件都很完美的房子卻是一件非常不容易的事情，除了考量地點路段的選擇、挑選幾個喜歡的社區時，還有一個很重要的難題就是「樓層選擇」了，尤其當喜歡的房屋卻在特殊樓層時，那可真是會讓買家陷入天人交戰的狀況。 以「綠電」為訴求的太陽能板產業在台灣頗受關注，相關討論有非常多面向。
台灣已有不少企業因改用綠色能源，而被全球龍頭企業選為供應廠商之一。 樓的柱子斷裂，建築物三分之一以下的樓層地震受力最大，雖然價格略為便宜，但最好能用省下來的價差去補強樑柱，這樣才能讓人住的安心。 以20 坪小屋頂計算，假設6%以上內部報酬率，可興建約 30 片高效能太陽能板，出資金額約 60 萬元，20年後的綠色收益就大概約 102 萬元左右。 為了減少公共安全危害發生，並加快都市更新、整頓市容觀瞻的腳步，台北市政府已著手進行台北市違章建築處理規則修法作業，並於台北市政府公報111年第101期、建管處官網公告部分條文修正草案，提出1994年以前的既存違建不得有修繕行為，若有則優先查報拆除，預計修法通過後將於2023年1月1日起施行，要讓既存違建逐漸走入歷史。 依據現行的台北市違章建築處理規則第5條規定，只要一經舉報，就會被要求拆除，只有作為雨遮或符合該處理規則第22條之情形，才能拍照列管、暫緩拆除。 討論區嚴禁灌水行為；禁止以任意形式發佈廣告內容；禁止發佈或回復與591房屋交易網主旨不相符的文章。
大樓頂樓缺點: 未來有被拆除的風險
買房、租房有學問，除了要看房屋本身、交通地理位置是否便利，甚至附近鄰居是否好相處也是一大關鍵。 就有網友好奇，買房買在「大樓頂樓」的住戶之後會不會後悔，立即引發網友討論。 大樓頂樓缺點 當然，無論大家是公寓，華夏還是大樓，在台灣這樣的多雨潮濕並且處於地震帶的環境，每過一段時間就會需要做室內外防水的工程，當然還是毛逐自薦台中新希雅油漆抓漏防水工程，若是有任何需求，歡迎你聯絡我們。 一般大家會有認知高樓層價格比較貴，尤其又以有景觀還有臨路或是面向公園的樓層，會更加明顯，不過若是超高大樓，每層差距就會變小，洪立洲總經理表示，以雙北來說，常見為每層每坪差2000元，不過依據低、中、高樓層分為3種價格區間。 原PO在PTT發文表示，他個人對生活品質要求很高，很怕遇到隔音不佳、會受鄰居干擾的狀況，但如果入住頂樓，就不用擔心樓上的鄰居影響自己，且頂樓往往是建商保留戶，一整棟樓價值最高的也幾乎都是頂樓。
常見的頂樓加蓋樣式有鐵皮屋、玻璃採光罩、遮雨棚等，或其他具有遮陽、隔熱、防水、排水等功能之裝置，例如以透天頂樓加蓋來說，多半是搭建鐵皮屋或水泥增建來使用。 相信在購買房子前，就會聽到各方意見，例如「一定要買高樓層的房子，景觀好、空氣好、轉手容易」等等高樓層的優勢。 下方整理了高樓層優缺點表格，並在底下詳細解說讓大家參考。 大樓頂樓缺點 也有的頂樓物件，把樓頂漏水處理好再做販售， 但這部份又分，是屋主自行處理好再算在房價的總價上，還是這個社區的管委一視同仁的為大家處理防水的問題。 頂樓的缺點也很明顯，一個是容易漏水，現在北方的頂層一般是平頂設計，到了雨水多的季節如果防水做得不好，很容易出現滲水的情況。 其次就是出行太依賴電梯，萬一像前面說的停個電，那麼就崩潰了。
大樓頂樓缺點: 買大樓「4樓vs.頂樓」怎麼選？過來人切身之痛：下雨怕漏水、夏天變烤箱…瘋了才會住頂樓
先來了解各樓層的特色，首先低樓層(1~2樓)戶別，關於1樓部分，消基會房屋委員會召集人張欣民表示，公寓一樓多有前後院，前院不僅可以停車，後院還可以種菜養寵物，加上家裡若是有長輩，也方便進出，而且若有意外發生時也最容易逃生，並且一樓若是面對大馬路，還可作為店面使用，成為收益來源。 貼文一出，有網友指出，如果是豪宅的頂樓就很高級，「豪宅肯定是最頂，其他就難說了」、「有些社區頂樓是規格不太一樣的，去過豪宅的真的有空中花園，私人的」、「豪宅頂樓最貴，有的還會挑高，沒有人在頭上上廁所就是爽，水可以加壓，防水也能加強」。 原PO在PTT發文，開車到城市找朋友拜訪，好友住在一棟市區的大樓，走進大廳警衛就立刻上前詢問，他報上住戶姓名，警衛帶他去搭電梯，並按好樓層，關門前警衛還貼心告知出電梯後的位置，「一進屋內是兩層挑高建築，還有高級石材地板，還設了一個健身房，有桌球桌、跑步機等健身用品，讓我這鄉下土包子大開眼界」。 至於「頂樓」，一般大眾認為的「較熱」與「易漏水」，林源淵則認為，以近幾年的施工技術，這兩點不須太擔心，而且也都可以額外透過施工獲得改善，他反認為，頂樓受地震的衝擊較大，越高樓層擺動越強大，長久下來，牆面容易產生裂縫，裝潢夾板交接容易產生裂痕，這才是較大的隱憂。 至於「頂樓」因老舊公寓防水層老化容易發生龜裂，天花牆角的接觸面就會產生壁癌，時間越久，頂樓樓板交接易滲水，且老公寓頂樓水壓不夠，一般人都會加裝加壓馬達，但因馬達的運作聲響較大，恐要長期承受噪音干擾。
頂樓有個閒置的屋頂，將太陽能板架設在上，除了可以擋住夏天的烈陽讓室內清涼些，減少了冷氣的效應，藉此節省了很多電費支出。 也因為出租屋頂建置光電系統有一些收益，是一舉兩得，再加上樓頂有太陽能板的保護，對房子整體的維護提升了，等於幫屋主減少很多很多麻煩。 陽光伏特家是台灣第一家也是規模最大的全民電廠平台，累計至今超過311座屋頂太陽能電廠遍佈全台，除了透過出資參與太陽能以外，也有不少屋主透過我們提供屋頂，在自家屋頂上蓋太陽能板，除了收取太陽租金，更好的是太陽能板隔熱的效果非常顯著，讓夏天的房屋不再像個烤爐，也節省一些吹冷氣電費。 對於許多購屋者來說，選樓層是一重要課題，低樓層雖然易有噪音問題，但價格親民；高樓層則採光、噪音小，所以有人寧願花多一點的錢，也要住進高樓層。 如果你住在台北市，不論是購入或租賃的房屋有含頂樓加蓋，都應該留意修法後的法規內容為何，未來的居住生活才會更有保障。
大樓頂樓缺點: 公寓該買哪層樓? 專家:這樓層幾乎零缺點
以上是頂樓加蓋的相關介紹，希望這些事項能幫助你提早做好準備。 頂樓加蓋檢舉可分為書面、電話、線上共3種，可上內政部營建署新違章建築立即處理資訊系統，或上網搜尋房屋所在縣市的拆除大隊網頁，即可得知檢舉電話和寄件地址，建議附上相關證據、照片，可加快案件處理進度。 誠如上一段所述，合法與否的關鍵在於增建目的，若是作為防水、遮雨、綠化、造景等較輕微的用途，多半會採拍照列管、暫緩拆除的方式處理；但若是大興土木將頂樓加蓋作為出租套房，且超過法定面積的1/8，未來就有拆除的風險。 指1964年（民國53年）1月1日至1994年（民國83年）12月31日以前即已存在之違建，多採拍照列管、暫緩拆除的方式處理。 根據台北市違章建築處理規則第25條規定，應拍照列管，列入分類分期計畫處理，如有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，由都發局訂定計畫優先執行查報拆除，其中第1項第5點更載明「屋頂既存違建裝修隔出三個以上之使用單元或加蓋第二層以上之違建」，明確指出頂樓加蓋係屬危害公共安全的違建。
在屋頂架設太陽能光電板，可以阻擋陽光直接照射頂部，建材表面溫度降溫20℃，室內空氣降低3~5℃。 另外，部分專業廠商也會提供最多長達20年的屋頂保固服務，不僅幫你維護屋頂防水層發揮作用，讓你不用擔心漏水問題，甚至定期更換鐵皮，增加建材5到6年的使用年限。 大樓頂樓缺點 如果你是空地屋頂，還可以把太陽能裝置結合空中花園或其他用途，零成本且合法的擁有遮風擋雨的「太陽能空中花園」。
再選擇與台電簽訂躉購合約，未來20年台電都會以合約價格跟你買電，穩定賺取額外收益；亦可選擇將發電用於自家供電，多餘的電量再售予台電；或者，也能申請再生能源憑證，在綠電交易平台尋找賣家售電。 油桐12號的屋主饒先生在一次的訪談中提到，一開始想在屋頂上裝置太陽能板的主要原因就是為了隔熱，雖然附近居民幾乎都是蓋鐵皮屋頂，但那實在不是饒先生的選項，因此就選擇在屋頂上安裝太陽能板。 有了這座棚架式的太陽光電系統後，它的附加價值明顯的凸顯出來，幫助室內溫度降低至少三、四度以上，更不用說是多了一個可利用的空間，讓屋主在曬衣服的日常家事上非常便利，無需擔心下雨時要急著收納！ 以饒先生自身國外參觀經驗，他說日本很多人家的屋頂幾乎都已經裝置太陽能板，反觀我們這邊都是閒置的屋頂，並且以鐵皮隔熱。 台灣早期的建築風氣大多會在建築物主體完工後，進行二次施工增建，可說是時代的產物，頂樓加蓋（簡稱頂加）屬於其中之一，指的是屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內即屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。
- 《KEYPO大數據關鍵引擎》擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：累積超過10億筆以上的網路數據庫，其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。
- 「非頂樓不住」的人就是看上「安靜」這個優點，加上高樓景觀佳、採光好、少灰塵蚊蟲等，平日也很少住戶會上樓，還能獨享天台空間。
- 至於高樓層在民眾觀念裡，就比較不用擔心噪音問題，對喜歡有景觀的民眾，當然是重點選擇樓層。
- 近日一名網友就透露，他本身對噪音相當敏感，且對生活品質要求較高，不希望遇到難以相處的鄰居，因此正在猶豫是否要購買「頂樓」，詢問道「買頂樓真的萬無一失嗎？」話題引發熱議。
- 例如，近期於寧夏路上推出的都更新案「首岳」，每坪開價最高達106萬元。
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