大部分老屋的排水管都是埋在地面，因此如果非頂樓天花板發生漏水，可能是上方樓層管線破裂，或者水管相接處鬆脫滲水積水在樓板，另外，廁所排水口也是浴室最常發生漏水的地方，排水口與水泥砂漿脫離， 水也從周圍滲入造成天花板狀況。 如果是頂樓天花板漏水，大部分來自屋頂防 水出現問題、排水不良，使雨水從裂縫而 滲入天花板，若是非頂樓天花板漏水，可能是上方樓層的衛浴浴缸漏水、廚房衛浴，或者老屋陽台外推區域排水管線出現問題， 天花板漏水從這幾方面檢查，較能找出漏水原因。 例如，2樓住戶發現天花板滲水，經調查是2、3樓之間的管線問題，維修費用應由2、3樓住戶一起分擔。 如果漏水問題發生在左右牆壁內管線，就由左右鄰居共同分擔維修費用。 現代人大多居住在公寓大樓中，經常會遇到房屋漏水的問題。
- 樓上漏水提告後，想要成功打贏官司，漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償，需要確實蒐集證據，越詳細越好。
- 假設大樓屋頂漏水問題，導致樓上漏水管委會需代表社區處理，費用由公共基金支付。
- 結論：防水修繕與付費都是由樓上必須支付的，但因為修復金額頗高，許多人都不會願意承擔這個責任，所以在一開始就說明了這是一個吵架的開始。
- 管委會之職務包含對共有及共用部分之維護、修繕，共用部分（如屋頂、走廊等）有管線阻塞、防水層失效等問題而導致漏水，應由管委會負責修繕，此筆費用應由公共基金或全體區權人依比例分擔之。
- 除了可在排水管直接倒入水測試外， 清潔完至少開機運轉4∼8小時才能確認有無問題。
- 不過，據社區住戶表示，因管理費不夠用，僅一部電梯堪用，住戶就將就共用一部電梯。
如果屋頂的漏水問題並非自然產生，而可歸咎於社區內的某一戶鄰居，例如：使用屋頂時不慎毀損置於屋頂的管線，那麼仍由社區的管理負責人或管理委員會負責修繕，但修繕費用由造成問題的住戶單獨負責。 大樓頂樓漏水 所以，若漏水點是共有的隔間牆或樓板，修繕費用由兩戶共同支付，若漏水原因是樓上鄰居維護、施工不佳，那費用應該由鄰居負擔。 不過，也有一種狀況是，漏水點位於社區的公共管線，此時，應由全體共有人共同負擔。
大樓頂樓漏水: 房屋漏水爭議（一）看看公寓大廈管理條例說了什麼？
年系爭屋頂平台漏水修繕工程之包商許金成於本院言詞辯論期日亦到庭證稱：「（問：何以系爭公寓大廈原始防水層可以維持比較久？）… 日向基隆市暖暖區調解委員會就系爭公寓大廈頂樓平臺共用部分漏水修繕事件聲請調解，然因被告當日未到場參與調解，調解即不成立，由基隆市暖暖區調解委員會於會後發給調解不成立之證明書。 然而，此見解恐怕會造成管委會困擾，因「一般修繕」管委會得自行決議為之，根本不需要召開大會；而「重大修繕」（或須動用公共基金），即應召開區分所有權人會議決議為之。 「召開大會」，對管委會來說，還真是麻煩的事（譬如：籌備開會文件、製作名冊、發送開會通知、預定場地、製作及發送會議記錄…）；通常管委會的心態是，非萬不得已，能不召開就不要開。 因此，應讓管委會事先明白：「重大」的標準，才便於決定應否召開大會。
於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必須是從4樓修的，最後法院判決. 有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，且因漏水導致浴室裝潢都弄壞了，因此，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。 Hsieh Ching Long 如果已經知道原屋頂有洩水的問題造成漏水，應該是把原防水層打除到水泥面後用自平泥先大一層再上防水，另外瀝青防水工法很多，照片看起來應該是液態現場施作，可是沒看到補強跟防護，直接就上面層隔熱磚嗎？ 大樓頂樓漏水 這樣效果不會很好，因為厚層的瀝青才有好的防水效果，薄的瀝青膜雖然也有，不過長期泡水一樣完蛋。 漏水容易造成室內天花板剝落、電路短路、衣物發霉及家具故障等損壞，是每個住戶都不想遭遇的惡夢。
大樓頂樓漏水: 屋頂漏水告管委會 二審逆轉勝
漏水發生在共同壁、樓地板或內部的管線：例如管線漏水，而漏水的管線是在共同壁或樓地板，則由共同壁雙方，或樓地板上下住戶共同負擔。 但如果是可歸責於其中一位住戶所導致，例如某一住戶於裝潢時不慎弄破水管時，則由該住戶負擔修繕之責任。 漏水發生在專有部分：例如鄰居家裡瓷磚地板破裂，導致滲漏到他人住家時，則應由鄰居全額負擔修繕費用。 不過，因為法律上「瑕疵擔保責任」是「無過失責任」，意思就是不管這個漏水問題是不是你造成的，只要買受人可以證明這個漏水瑕疵在交屋前就發生，那前屋主（出賣人）仍須負責。 惟物之瑕疵擔保屬無過失責任，亦即不問出賣人是否可歸責，皆須負責，與債務不履行須考量債務人有無可歸責性有別；復參酌系爭買賣契約及屋況說明書內容，亦無從推認兩造曾合意被告所負瑕疵擔保範圍，僅限於「系爭房屋本身瑕疵」所導致之滲漏水情形，是兩造既無特約明文限制，即應回歸民法關於物之瑕疵擔保責任規定。 不過，因為法律上「瑕疵擔保責任」是「無過失責任」，意思就是，不管這個漏水問題是不是你造成的，只要買受人可以證明這個漏水瑕疵在交屋前就發生，那前屋主（出賣人）仍須負責。
管委會委任律師葉慶人指出，若林婦家中漏水的原因來自大樓共用設施，管委會責無旁貸，但林婦自行僱工修繕漏水，修不好才向管委會求償，漏水地點未明，管委會才拒絕支付。 如該負有修繕責任之人仍拒絕修繕，可向法院起訴請求其盡修繕義務，如在起訴前已修繕完成，則可請求賠償修繕費用，如因漏水而受有其他損失，亦得一併請求賠償。 公寓大廈管理委員會最重要的業務，應是將財務管理收支做公開完整呈現，法律上對於財務報表並未明訂格式，但是對於非專業背景人士接任管委會委員後，除了參考前任留下資料外，並不容易再找到其他適當作法來改進，而最好的方法就是看有没有其他大樓或物流單位有更好的版本可供參考。 公寓大廈管理條例 第 30 條 區分所有權人會議，應由召集人於開會前 10 日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人，但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之，公告期間不得少於 2 日； 管理委員之選任事項 ，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以『臨時動議」提出。 … 擔任管委會的主委及各委員，最近為了自聘管理員、清潔員比較好，或者交給管理顧問公司難以抉擇，筆者近者為此問題特別詳加瞭解，並將評估結果的方法分享各位，讓有意自治的公寓大廈的住戶參考。 評估此一問題，首先就要瞭解自聘一位管理員、清潔員，在適用勞基法後需要負擔什麼樣的…
大樓頂樓漏水: 漏水檢測方法有哪些？
根據《公寓大廈管理條例》第10條第2款規定，共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會負責，相關費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔。 大樓頂樓漏水 所以當公設的電梯、社區健身器材需要修理、甚至頂樓防水層老化導致有漏水情形等共有部份發生瑕疵時，正常管委會都應做修繕處理的動作。 次按專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔，但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔，公寓大廈管理條例第12條有明文規定。
因此，一旦發現漏水，請先確認屋頂平台是否屬於社區的「共用部分」，並請相關專業人士評估。 若能證明漏水原因與住戶無關，如因房屋老舊、年久失修所致，而非住戶使用不當使用等原因時，管委會便有修繕、管理、維護的義務，住戶有權要求管委會負責修繕。 假如管委會拒絕修繕，建議可蒐集相關證據，聲請法院「請求修復漏水」。 連世昌律師說，地方法院一審後認為，共用部分依《公寓大廈管理條例》第３條第４款規定，指公寓大廈專有部分以外的其他部分，及不屬專有的附屬建築物，供共同使用者。 然而共用部分的修繕、管理、維護，依同條例第10條第２項規定，由管理委員會處理。
大樓頂樓漏水: 買房大調查！猶豫再三都因為這些問題 「錢」總是關鍵因素
不論是透天厝、公寓大樓或是中古屋，住久了多少都會遇到房屋漏水問題。 不過一樣問題兩樣情，透天厝居民的漏水問題簡單很多，儘快請抓漏師傅處理，當作是花錢消災即可；住在公寓大廈的民眾可就傷腦筋了，漏水多是管線問題，大樓水管錯綜複雜，雖然「看起來」是樓上漏水到樓下，也不能完全肯定是樓上住戶的問題，因此公寓樓上漏水、大樓樓上漏水責任如何歸屬，是常引發爭議的情況。 法官認為，依管委會主委和修繕包商證詞可知，洪女房屋曾補漏工程，後來又漏水，可能是包商未善盡修繕之責，漏水問題若可歸責是房子所有權人或住戶，修繕費用應由所有權人或住戶分擔，非管委會。 原告蔡某指出，雖獲判勝訴，但他還是認為雙輸，原本他負擔全部費用，在頂樓搭蓋合法遮雨鐵棚，除防水外夏天也可隔熱，並由專業單位出具結構鑑定書，證明房屋可承受頂樓搭鐵棚。 蔡某說，僅1樓的賴某不願簽同意書，他因此無法申請合法搭蓋，但為防水，他還是先行搭建，完工不久卻一再遭人檢舉是違建而拆除，蔡某損失20餘萬，他只好退而求其次，敲掉頂樓地板做防水工程，完工後再與2、3樓住戶聯名提告，要求1樓分擔費用。
不論是因漏水所增加的屋內裝潢整修費用，或是家具汰換之開銷，對許多住戶來說，都是一大負擔。 除了沒有假期和日本國內旅遊優惠外，航空業方面也還沒準備好，包括緩慢恢復中的航班。 大樓頂樓漏水 過去因為疫情的關係，許多航空業受到衝擊，許多公司採取讓員工放無薪假、甚至是裁員來撐過疫情期間。 當國境再開後，航空業缺人的部分無法馬上補足，就算招聘到新人，訓練也必須花費不少時間。 不單是航空運輸業，各地機場內也缺乏人手，就有民眾反應過從台灣飛抵成田機場後，在飛機上待了30多分鐘，空橋才姍姍來遲的狀況。
對此，建築師林淵源表示，並不是每一間「頂樓房」都會漏水，目前20年內的大樓都鮮少有漏水情形，因為工法與材料已不是以前傳統年代的技術，防水措施上除了更嚴謹外，也具備了更多的因應措施，導水設施與機制也有別於以往。 不論是樓上或是樓下，你擁有的是財富（房子），很多人是沒有的。 但碰到了漏水問題，不是去抱怨怎麼別人家沒漏（完美房屋），你家有漏（目前你沒有完美房屋）。
專家指出，通常有錢人喜歡住在頂樓，因此大樓頂樓價格通常最高，而頂樓漏水造成因素有很多，例如水塔滲漏、雜草樹根穿樑鑿柱、地震造成地面龜裂等，若要改善頂樓漏水問題，多加維護最為必要。 此外，漏水問題其實各層樓都會遇到，但頂樓好處是無須與人協調，建議防水隔熱設計做好、加裝排水系統即可。 大樓頂樓漏水 雖然多數網友認為「怕吵」選頂樓最好，但也有部分網友持反面意見「加壓馬達的聲音吵死」、「若碰上不好的隔熱建案，頂樓的熱度比西曬嚴重得多」、「頂樓怕漏水怕曬，建議選次頂樓」、「有管委會的大樓可買頂樓，公寓真心不要」、「電梯壞了，停電你就知道厲害」、「把次頂樓也買下來，兩間打通就好了」。 住頂樓的林婦主張，已逾20年的社區年久失修，屋頂平台鋪設的水泥及防水層嚴重龜裂，住處遇雨就會滲水，導致天花板壁紙剝落，家具受損。
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